Балкон или лоджия разница СНИП

Чем отличается балкон от лоджии?

Нынешняя сфера строительства наполнена большой терминологией. Среди многочисленных понятий встречаются такие, как балкон и лоджия. Все многоквартирные дома, офисные здания оснащены данными конструкциями. Эти два термина очень часто считают синонимичными и путают между собой. Ошибочно считать, что указанные понятия – это одно и то же. Многие даже не задумываются, зачем же нужен балкон или лоджия в квартире, а тем более различить между собой.

Необходимо знать, в чем отличие балкона от лоджии, так как от этого зависит стоимость приобретаемого жилья, а также наличие комфортных условий для жизни. При помощи строительных норм и правил (СНиП) можно четко разобраться с определениями данных конструкций.

Что такое лоджия?

На балконе, как и на лоджии у многих хранятся хозяйственные принадлежности, а некоторые используют данные помещения для отдыха. В связи с этим многие считают аналогами эти определения. Но как отмечалось ранее, это не так, и отличия все-таки существуют. Что это такое лоджия, и какие бывают виды, рассмотрим ниже.

Лоджия – это конструкция, которая ограждена с трех сторон. Имеет перекрытие, которое рассчитано для проведения отдыха, а также для защиты от солнечного облучения.

Важным отличием лоджии является то, что строение буквально вмонтировано в здание, обладает границами из глухих стен по двум боковым сторонам. Фасад устройства открыт и оснащен ограждением.

На территории комнаты располагается оконный блок со стеклянной дверью, являющийся ограничивающей областью, при помощи которой предоставляется вход и выход из жилого помещения.

Помимо определения необходимо знать виды существующих лоджий:

Встроенная – является продолжением жилого помещения, которое отгорожено блоком.

Выносная – две стены, которые пристроены перпендикулярно к фасадной области здания. Плиты, являющиеся основаниями, держатся на консольных балках, находящихся в стене дома.

Лоджия-балкон – является переходным строением, половина которого располагается внутри здания, а оставшаяся часть за его территорией. Преимуществом такой конструкцией считается свободное проникновение света, и отсутствие большой тени в комнате.

Что такое балкон?

Для исключения появления ошибочного мнения, касающегося двух терминов, необходимо понимать, что же такое балкон. Это сооружение с отрытой площадкой, присоединенной к стене здания и огражденной по всей границе.

До появления железобетонных плит, их устанавливали на балки, которые выступали из стен здания. Данная конструкция оснащена выходом из помещения. Существует несколько вариантов балконов, отличия которых необходимо знать.

Как правило, представляет собой железобетонную плиту, которая выступает от стены здания, огражденной решеткой из металла. Данный выступ является важной отличительной чертой.
В некоторых случаях решетки закрываются массивными пластами шифера декоративного типа и привариваются опорными деталями.
Иногда решетки ограждаются плоским шифером, которые также крепятся на опорные приспособления.
Балконы панельных домов бывают оснащены ограждениями в виде декоративных железобетонных плит, которые нелегко поддаются демонтажу.

Французские

Его можно с первого взгляда отличить от лоджии. Обладает небольшим размером.
Не имеет балконной площадки, а содержит лишь выступ.
Устанавливались, как около оконного проема, так и у дверей.
В сфере современного строительства могут называть французскими балконами такие конструкции, которые застеклены по всей длине, предоставляющие максимальное проникновение света в помещение.

Отличаются от лоджии открытой площадкой.
Содержат кованое ограждение либо балконную плиту с декоративными элементами.
Кованые компоненты могут быть, как у обычного балкона, так и у французского.
Чтобы попасть на такой балкон, предусмотрен выход из жилого помещения.

Остеклённые

После конца 20-го столетия большой популярностью начали заниматься остеклением помещений. Шум, грязь, пыль – причины, заставляющие людей использовать такие конструкции.

Помимо этого остекление применяют при желании увеличить свою жилую площадь, расширяя балкон.

Разница между балконом и лоджией

Что касается внешних качеств, то балкон и лоджия отличаются размером, а также расположением относительно здания. Помимо этого присутствуют различия в безопасности и в вариантах использования конструкций.

Выступающая за пределы здания платформа – это отличительная черта балкона.

Температура там намного ниже, чем в лоджии, так как с трех сторон его огибает улица. Лоджия в свою очередь только с одной стороны контактирует с внешней средой и по максимуму сохраняет тепло.

Что касается безопасности, так лоджия наиболее надежна.

Являясь частью дома, подлежит монтажу, утеплению и другим видам строительных работ. Максимально безопасна и удобна в эксплуатации.

Отличие в размере

Лоджия может быть настолько большой, что занимает несколько комнат квартиры. Помимо прямой, она бывает и угловая, обладая еще большей площадью.

Почему же балкон ограничен в размере? Во-первых, он обладает декоративными признаками. Во-вторых, имеет большой вес. И, наконец, на размер влияет конструктивная особенность фасадной части строения.

Например, устройство французского балкона настолько декоративное, что может не содержать площадку либо иметь маленький размер. Если превысить допустимую массу конструкции, то она может разрушиться.

Отличие в конструкции

Любой, кто имеет в своей квартире лоджию или балкон, должен осознавать уровень надежности плит, являющихся основанием. Второе менее безопасно, поэтому необходимо знать, какую нагрузку выдерживает балкон. Не рекомендуется заполнять его массивными вещами. Это может привести к деформации или разрушению конструкции. Главная опора лоджии – это несущие стены здания, в отличие от балкона. Поэтому она способна выносить большие тяжести.

В силу того, что балкон имеет небольшой размер, ненадежную структуру, на его территории проблематично образовать дополнительное помещение. Помимо этого, он плохо сохраняет тепло. Но все-таки он может послужить отличным местом для хранения старых вещей. В зимнее время допускается хранение продуктов питания. При наличии теплых полов можно образовать «зимний сад» и заниматься выращиванием растительных культур. В летнее время можно использовать как террасу, сад. Расположив там комфортную мебель, с удовольствием проводить время за прочтением книг, рисованием, просмотром фильмов и т.д. Некоторые используют его в качестве гардеробной.

Отличие в дизайне

Лоджию можно использовать в качестве помещений разнообразного типа. Там может быть как сад, так и банкетная зона. Это обуславливается тем, что три стены лоджии совмещены с помещением и достаточно прогреваются. Благодаря такому расположению, возможности сохранения тепла, квартира максимально защищена от неблагоприятных погодных условий, шума и пыли.

Различают большое количество вариантов отделочных работ на балконе.

Важным аспектом в выборе коммерчески выгодного, безопасного помещения является знание о достоинствах, недостатках указанных двух понятий.

На основании жилищного кодекса РФ выделяют следующие понижающие коэффициенты:

коэффициент для «Л»	коэффициент для «Б»
0,5	0,3

Чем балкон в квартире отличается от лоджии, должен понимать каждый, кто хочет приобрести себе жилье в соответствии со своими желаниями. В плане материальной выгоды лучше покупать жилье с балконом. Но необходимо понимать, что организовать на нем какое-либо комфортное пространство или дополнительное помещение будет проблематично. Если покупатель не знает, как определить, выгодна покупка квартиры с балконом или лоджией, он должен решить, что для него важнее: сэкономить или расширить возможности приобретаемого жилья.

Нормативные документы (СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий)

Любые действия, связанные с перепланировкой, реконструкцией балконов и лоджий должны быть обоснованы нормативными требованиями. Главной регулирующей документацией являются СНиПы.

Согласно строительным нормам и правилам открытые и закрытые лоджии не должны дополнительно влиять на несущие опоры здания, выступающие в роли разграничителя. Помимо этого необходимо следовать требованиями пожарной безопасности, санитарным нормам.

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержит список требований, необходимых к исполнению в процессе перепланировки и перемонтажа помещений.
Важным элементов в обустройстве балкона или лоджии является сооружение нового ограждения, благодаря которому будет обеспечена надежная и долговременная фиксация главного строения. При выполнении таких работ необходимо придерживаться ГОСТ 25772-83, в котором содержится инструкция по устройству защитных устройств различных типов.
На основании действующих норм в качестве ограждения должны использоваться исключительно экранные конструкции, которые способны справляться с нагрузкой, указанной в СНиП 2.01.07.
Чтобы обеспечить шумоизоляцию, сохранить тепло в помещении применяют остекление конструкций. Важные условия к элементам дверных блок окон и дверей содержатся в ГОСТе 30777-2012.
Порядок остекления и требования по системе монтажных швов в строительном процессе рассмотрен в ГОСТе Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия».
Любой балкон или лоджия имеют основание в виде железобетонной плиты. ГОСТ 25697-83 содержит информацию о разновидностях данных вспомогательных элементах, вариантах расположения относительно несущей конструкции.

Также ГОСТ рассматривает технические требования к производству и установке указанных элементов, учитывая максимально возможные отступления, нормы качества, внешнего облика изделий. Кроме этого, в ГОСТе предоставлены сведения об отличительных особенностях использования балконных плит и марок бетона, применяемом в изготовлении.

Особенности и отличия балкона и лоджии

Приобретаете ли вы квартиру, собираетесь делать ее перепланировку или вам просто необходимо отремонтировать аварийный балкон или лоджию в хрущевке или в доме другого типа – во всех случаях придется углубиться в изучение законов.

Кроме этого, что бы воспользоваться ими, вам понадобятся дополнительные сведения, например, чем отличается балкон от лоджии. В этой статье мы собрали самое основное, то, что чаще всего интересует владельцев жилья.

Балкон и лоджия: различия, общая информация
Конструктивные различия
Правовые нормы
Кто отвечает за ремонт?
О понижающем коэффициенте

Балкон и лоджия: различия, общая информация

Оба вида этой дополнительной площади наших квартир имеют одинаковую функцию: подсобное помещение или место для отдыха. Они не отапливаются, могут быть застекленными или открытыми. Визуально, понятное дело, разница между балконом и лоджией ясна каждому.

Читать еще: Как защитить открытый балкон от грабителей

Однако давайте посмотрим, чем отличается балкон от лоджии, какое дано определение по СНиП:

Балкон – площадка с ограждением, выступающая за пределы стены дома.
Лоджия – помещение, имеющее три стены, оно может быть встроенным или пристроенным.

Сравните верхнее и нижнее фото: отличие лоджии от балкона здесь видно очень хорошо

Встроенная лоджия: в отличие от балкона не выдается за пределы стены

Конструктивные различия

Если говорить о способах крепления несущей плиты в стене, у балконов и лоджий разница тоже присутствует. Балконы – это в основном консольное опирание, имеющее различные конструктивные решения:

Консольно-защемленная плита.
Плита, опирающаяся на консольные балки, заглубленные в стену.
Плита, опирающаяся на кронштейны, заглубленные в стену и т. д.

На заметку! Стандартная длина и ширина балкона зависит от типа дома, на котором он размещаются. В основном размеры балкона — это 3275х800 мм. На минимальный размер стандартного ограждения влияет высота самого дома: до 30 м – 1000мм в высоту, выше – 1100мм. Возводится парапет, как правило, из металлической решетки. Консольно-защемленная плита

В отличии от балконной плиты, имеющей только одну точку опоры, плита лоджии имеет целых три: стена дома и несущие балки по бокам – в случае со встроенной лоджией или эркером в доме типа п44т. Если это угловая конструкция, то тут две точки опоры. За счет этого разница между балконом и лоджией в грузоподъемности и выходит такой большой.

Как и в случае с балконами, для лоджий существует стандартный размер: 5800х1200. Однако тут может быть различие в зависимости от типа и планировки дома, изменяться в большую или меньшую сторону. Парапет по высоте делается от 1000 до 1200 мм, материалы – металлическая решетка, кирпич и т. д.

Правовые нормы

С определениями балконов и лоджий, их отличиями технической стороной вопроса мы разобрались, теперь давайте посмотрим, как у нас обстоят дела с законами. А начнем с самого насущного сегодня вопроса: является ли балкон частью квартиры, как учитывается он относительно общей площади квартиры? Кто должен делать ремонт? Собственник или все же ЖКХ?

Кто отвечает за ремонт?

Согласно ст. 15 п. 5 ЖК РФ, во владения покупателя первичного жилья переходит жилое помещение, в общую площадь которого входят все вспомогательные помещения, в том числе лоджии и балконы. Но: в СНиП от 31.01.2003 указано, что общая площадь квартиры, которая войдет в собственность жильцов после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, должна рассчитываться по внешним сторонам стен квартиры.

С одной стороны – балкон является частной собственностью владельца, и он должен поддерживать ее в надлежащем состоянии самостоятельно. Но если верить СНиП, то все, что находится за пределами квартиры – является общедомовым имуществом, ответственность за которое лежит на ЖКХ.

А с ремонтом получается вот что: плита балкона или лоджии является продолжением несущей конструкции дома, а значит общим имуществом. Поэтому за таким ремонтом собственник имеет право обратиться в ЖКХ. А вот все парапеты и ограждения – это продолжение стен квартиры, а значит, за их ремонт отвечает владелец.

О понижающем коэффициенте

Вопросом о том, как рассчитать понижающий коэффициент задаются в основном те, кому предстоит покупка жилья — от этого напрямую зависят различия в конечной стоимости. И здесь стоит обратиться опять к ст. 15 п. 5 ЖК РФ и СНиП – вы можете перечитать для этого первый абзац предыдущей главы. Вы видите, что один закон отличается от другого. Ниже описан способ урегулирования этого несоответствия в законодательстве.

Нужно помнить, что ЖК РФ – это федеральный закон, а СНиП – инструкция, подзаконный акт, а значит, первый имеет определяющее значение. И по нему должно получаться, что приобретая жилье у застройщика, мы оплачиваем только площадь квартиры, без лоджий и балконов. Но это совсем не означает, что компания, строившая жилье, обязана за просто так отдать большее количество метров, чем было оплачено покупателем.

Такое понятие как понижающий коэффициент балконов и лоджий предусмотрено законодательством специально для этого. Он должен учитываться при составлении договора долевого участия, во время расчетов общей стоимости. Значение понижающего коэффициента различается:

Для лоджий — 0,5
Для балконов — 0,3

То есть, если у нас будет 2 балкона по 3м 2 каждый, а значит, расчет коэффициента будет выглядеть следующим образом: 6х0,3=1,8. Получается, за дополнительную площадь мы все-таки платим, но не за 6м 2 а за 1,8м 2 .

Лоджия или балкон? В чем разница?

Балкон, как известно, весьма полезное дополнение ко всем удобствам квартиры. Только нередко, говоря о нем, на самом деле имеется в виду лоджия. Так, чем отличается балкон от лоджии? Вообще-то, пока не возникают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, особенности того или другого могут и не волновать.

Дело в том, что от того, какое у вас летнее помещение, может существенно измениться стоимость жилища. Поэтому нелишним будет узнать, в чем разница между балконом и лоджией.

Фото отличие лоджии от балкона

Определение балкона и лоджии, с точки зрения этимологии, надо искать в Италии. Первый, balcone, представлял собой широкий выступ возле окон, где жители любили наслаждаться свежим воздухом. С течением времени эти площадки стали огораживать. Понятие лоджия (loggia), обычно подразумевает нишу в стене, то есть в отличие от балкона, она находится внутри здания. Но определить таким путем, что лучше, скорее всего, не получится. Правильнее выяснить, чем отличается балкон от лоджии по определению СниП.

Лоджия и балкон – в чем различия

Более четко эти объекты определяют так.

Балкон

Балкон – это огражденная консольная конструкция, которая выступает из плоскости фасада.

Вход на него выполняется со стороны примыкающего к нему помещения, и состоит, как правило, из окна и двери, которые объединены в единый блок.

Плита ее закреплена к стене только со стороны входа, поэтому несущая способность у нее небольшая. Поэтому типовые балконы не рекомендуется перегружать громоздкими конструкциями или слишком тяжелыми материалами.

В отличие от лоджии, он менее функционален.

Хотя у французского балкона в его классическом варианте нет собственной площадки, тем не менее его также причисляют к этому типу конструкций.

Кованый открытый балкон

Сегодня мало кто оставляет его открытым. Правда, типовые размеры,соответственно, и метраж конструкции весьма скромные, но практика расширения путем ее выноса, когда увеличивается ширина балкона, позволяет получить в итоге интересные результаты. Разница между лоджией и балкономпо площади оказывается в пользу второго.

Размеры балкона, в отличие от лоджии, ограничены

В отличие от лоджии, говоря об остеклении балкона, подразумевается устройство трех конструкций, соединенных между собой через особые угловые соединители.

Полученная трехсторонняя конструкция может иметь следующие варианты:

светопрозрачная, типа аквариума, которая сохраняет полный обзор или
остекленная с одной стороны, при этом боковые стены, как правило, обшивают сайдингом или пластиковыми панелями, «стирая» отличие балкона от лоджии.

Остекление только с одной стороны

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]для остекления балконов из-за меньшего веса больше подходят алюминиевые конструкции, а не пластиковые – еще одно отличие. Предельная нагрузка для них в типовых многоэтажках составляет порядка 200 кг.[/su_highlight]

Лоджия

Лоджия – конструкция, которая, в отличие от балкона, ограждена не с четырех, а с трех или двух сторон. Глубина встроенного помещения ограничена нормами естественного освещения помещений, примыкающих к стене.

Угловая лоджия наполовину утоплена в здание

Ее бетонная плита, в отличие от балконной, опирается на полунесущие или на несущие стены здания.

Она встроена в здание и открыта, по крайней мере, с одной стороны не отапливается, так как отопительные приборы там не предусмотрены.

Открытая плоскость лоджии может быть трехгранной, например, «сапожок» в домах серии П-44т.

Наличие с ее открытой стороны ограждения в виде парапета из металла, бетона, бетона и металла или бетона, камня и металла, а сегодня уже и стекла – обязательно.

Вход на лоджию не отличается от балконного: блок из окна и двери.

Балкон или лоджия – разница, таким образом, определяется в основном отличиями в

способе примыкания к стене;
количестве открытых сторон;
условиях обустройства;
средней площади;
надежности.

Строение «сапожка» в серии П-44Т

Как рассчитать площадь квартиры при покупке

Очень логично было бы просто просуммировать площади всех ее составляющих. Однако, это не совсем так. До принятия нового ЖК вопрос, является ли балкон частью квартиры, трактовался в разных регионах самостоятельно. Сегодня такие понятия, как «площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» по закону приравнены. Причем площадь неотапливаемых помещений из площади квартиры исключается, как непригодная для проживания. Однако, в техпаспорте БТИ площадь последних обычно указывается как часть квартиры, но со специальными коэффициентами.

Отличить по внешнему виду виды летних помещений очень просто

Что же происходить на практике? Покупатель квартиры в новостройке сталкивается с двумя понятиями площади квартиры:

указываемой в свидетельстве на право собственности и
оплачиваемой по договору.

Допустим, покупается квартира с общей площадью 70 м 2 , куда включен балкон 5 м 2 и лоджия 7 м 2 . В первом случае учитывается коэффициент балконов и лоджий, т. е. за 58 м 2 оплачиваютвсю стоимость, а за летние помещения – с учетом понижающих коэффициентов – 0,5 и 0,3, соответственно.

Если же площадь неотапливаемых помещений будет учтена в договоре, то придется платить за все 70 м 2 полностью.

Читать еще: Приставной балкон на втором этаже частного дома

План квартиры П 44

Таким образом, от того как считается площадь квартиры, сумма стоимости жилья будет разительно отличаться. Поэтому чтобы избежать переплаты, в подобных ситуациях прежде всего нужно скрупулезно изучить инвестиционный договор.

Совсем иная ситуация, если балкон или лоджия не перечислены в паспорте БТИ, человек будет вынужден пользоваться этим помещением на правах общедомового имущества либо его отдельно выкупать. Цена в этом случае будет договорной. Этот вопрос, как другие, связанные с общим имуществом, например, с ремонтом аварийных конструкций, решается правлением ТСЖ.

В чем разница между лоджией и балконом: 4 отличия

Лоджии и балконы имеют конструкционные отличия между собой Разницу между балконом и лоджией в квартире необходимо осознавать, так как от нее зависит и стоимость жилья, и комфорт условий проживания. Разобраться с этим помогают СНИП, т.е. строительные нормы и правила, в которых дается четкое определение того, что такое балкон, и что такое лоджия.

Содержание:

- И чем же отличается балкон от лоджии
- Габаритная разница между балконом и лоджией
- Конструктивное отличие балкона от лоджии
- Дизайнерские отличия балкона и лоджии
- Обзор лоджии и балкона: в чем разница (видео)

И чем же отличается балкон от лоджии

Внешне балкон и лоджия в новостройке имеют различия в размере и в своем расположении относительно дома. Существует отличие в надежности и возможностях применения этих помещений.

Балкон – это площадка, являющаяся огражденной и выступающая из стены фасада. Он служит для отдыха в летний период времени.

Лоджия – это помещение, которое перекрыто или ограждено с 3 сторон и открыто во внешнее пространство.
Главным отличием балкона от лоджии является выступающая за границы дома площадка

Таким образом, балкон холоднее, чем лоджия, так как он контактирует с улицей с 3 сторон, в то время, как лоджия связана с внешним пространством лишь одной стороной, что позволяет ей более эффективно сохранять тепло.

Лоджия, по сравнению с балконом, является наиболее безопасным помещением.

Благодаря тому, что она является частью дома, встроенной в него, ее можно свободно утеплять, монтировать и использовать абсолютно в любых целях. К тому же, для устройства пола, можно спокойно заливать его бетонной стяжкой. Лоджия наиболее безопасна, функциональна и удобна в использовании.

Габаритная разница между балконом и лоджией

Лоджия отличается от балкона возможностью иметь больший размер, она ограничена лишь размерами квартиры. Лоджия бывает не только прямая, но и угловая. Обычно угловая лоджия имеет большую площадь по сравнению с прямой. Она может располагаться на несколько комнат.

Но, в редких случаях, и прямая лоджия может соседствовать с двумя комнатами одновременно.

Это позволяет обустроить лоджию, как отдельное полноценное помещение. В СНИП говорится о том, что глубина угловой лоджии ограничивается требованиями к естественной освещенности комнаты, которая является смежной с ней. Размер же балкона всегда является небольшим, так как для его ограниченности существуют веские причины.

Площадь лоджии и балкона при одинаковых габаритах зачастую идентичная

Причины ограниченности размера балкона:

Балкон имеет декоративное значение.

Вес балкона.

Конструктивная особенность фасада здания.

Некоторые разновидности балкона, к примеру французский балкон, имеют исключительно декоративное значение и размер их площадок предельно мал, бывает также полное отсутствие площадки. Необходимо помнить, что при размере балкона, превышающем норму, существует огромная вероятность его обрушения.

Конструктивное отличие балкона от лоджии

Каждому человеку, имеющему балкон или лоджию, важно знать, насколько надежны конструкции, входящие в состав его квартиры. По надежности балкон уступает лоджии. Балкон – конструкция, крепящая к стене только со стороны входа, следовательно, чем массивнее он будет, тем больше вероятность его обрушения.

Не стоит перегружать балкон громоздкими вещами, так как со временем это приведет к его деформации и обрушению.

В отличие от балкона, лоджия опирается на несущие стены здания, следовательно, она имеет возможность выдерживать огромные нагрузки. Вероятность обрушения лоджии крайне низка. Понятно, что при существовании различий между балконом и лоджией, существуют различия и в возможностях, которые имеются у этих типов помещения при организации пространства в них.

Для отделки лоджии требуется меньше материала

Решающими в обустройстве балкона или лоджии являются такие условия, как:

Размер;
Вес;
Надежность;
Способность помещения держать тепло.

Размер и надежность балкона сильно ограничивают возможности создания там дополнительного помещения. К тому же, балкон плохо держит тепло, так как смежная с квартирой у него лишь одна сторона. Из-за того, что остальные 3 стороны подвержены внешним условиям, не представляется возможным сделать там комнату, в которой проводится много времени, например, спальню или игровую комнату. Даже если застеклить балкон, то поддерживать нормальную температуру там невозможно. Но все же, балкон реально использовать, как дополнительное помещение, как зимой, так и летом. Обычно на балконе хранят старые вещи, но есть и более оригинальные способы использования этого помещения.

Зимой на балконе можно организовать кладовую, где возможно хранить разнообразные продукты. А если утеплить пол на балконе, то можно создать зимний сад, и выращивать в нем овощи и фрукты даже в холодное время года.

Летом открытый балкон может быть организован, как терраса. Там также может быть сад. В дополнение к этому, можно поставить удобную мебель. В результате, в летнее время на балконе можно приятно проводить свой досуг: читать книги, рисовать, смотреть фильмы, заниматься рукоделием и т.д. На балконе также возможно организовать гардеробную.

Дизайнерские отличия балкона и лоджии

В отличие от балкона, лоджия имеет огромное количество вариантов ее оснащения – от создания сада до применения ее в качестве банкетного зала. Так как 3 стены лоджии являются смежными с помещением и обогреваются, при утеплении стены, которая соприкасается с внешней средой, возможно создание абсолютно теплого помещения. Это является большим плюсом этой конструкции, так как при помощи лоджии обеспечивается более надежная защита квартиры от непогоды, а также отличная дополнительная шумоизоляция помещения.

Существует больше вариантов внешней отделки балкона, чем лоджии

Варианты обустройства лоджии:

Спальня, игровой уголок, зона отдыха и т.д.;
Тренажерный зал;
Рабочий уголок, кабинет;
Сад, оранжерея.

Есть и множество других возможностей использования данного помещения, все зависит от фантазии организатора пространства этого помещения. Важно понимать, в чем различие между балконом и лоджией, как для своей безопасности и удобства, так и для коммерческой выгоды при купле, продаже квартиры.

Так, согласно жилищному кодексу РФ, при покупке или продаже квартиры, следует указывать понижающие коэффициенты. Для балконов понижающий коэффициент составляет 0,3, для лоджий – 0,5.

Следовательно, выгоднее приобрести квартиру с балконом, но в то же время, будет существовать ограничение в организации пространства на нем и создания дополнительного помещения. Поэтому, при покупке квартиры с дополнительными конструкциями, решать только покупателю жилья, что ему необходимее, выгода или широта возможностей использования дополнительного помещения.

Обзор лоджии и балкона: в чем разница (видео)

В заключении стоит отметить, что современные архитекторы придумали новый тип конструкции, который называется балкон-лоджия. При таком виде постройки площадь помещения значительно увеличивается, так как является и углубленной, как лоджия, и выступает, как балкон за периметр здания. При том, повышается не только размер, но и освещенность комнаты.

Лоджия и балкон разница какая?

Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.

Разница между лоджией и балконом существенно влияет на возможности перепланировки, коэффициент расчета общей площади квартиры и функциональную специфику помещений. В статье разберемся, в чем же главное отличие балкона от лоджии, поговорим о правовых аспектах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.

Определение балкона и лоджии
Размеры стандартного балкона и лоджии
Расчет площади
Собственность и ответственность
Ремонт

Определение балкона и лоджии

Согласно определению СНиП, в разделе «Здания жилые многоквартирные», балкон является площадкой, которая выступает из плоскости фасада здания, поэтому основной признак, чем отличается балкон от лоджии – площадка. По сути, практически все горизонтальные плоские конструкции, выступающие за стену дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом. У него могут отсутствовать любые другие части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.

Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

Существенным различием является и то, что лоджия не выдается за пределы фасада здания и имеет свой потолок, а балкон выходит за пределы строения. При обустройстве и утеплении лоджия в отличие от балкона выдерживает большие нагрузки, но она более затемнена.

В некоторых случаях, можно получить разрешение на вынос центрального отопления на лоджию, и она будет считаться как общая жилая площадь. В отличие от лоджии на балкон отопление выносить категорически запрещено.

Размеры стандартного балкона и лоджии

Не имеет различия, какая планировка у дома, стандартная высота от нижней до верхней плит перекрытия – 2,6–2,65 м.

Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.

Читать еще: Раздвижная вешалка для белья на балкон

В отличие от лоджий, стандартная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.

Таблица типовых размеров:

Тип дома	Длина	Ширина	Высота парапета
Хрущевка	2,8; 3,1	0,65 — 0,8	1,0
Брежневка	2,4	0,65 – 0,8	1,0
Лоджия 3 м	3,0	1,2	1,0 – 1,2
Лоджия 6м	6,0	1,2	1,0 — 1.2
Панельные	3,1	0,7	1,2 (высота от парапета 1,45)
Блочные 12-16 эт.	5,640	1,2 (высота от парапета 1,43)
Серия П-44	Типовые балконы п-44 имеют нестандартную архитектурную форму, в народе прозванную утюжок или лодочка

В соответствии с противопожарными правилами и техникой безопасности эксплуатации балконов и лоджий парапет не может быть ниже 1 м.

Согласно СНиП п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативная ширина балкона и лоджии имеет различия в разных регионах:

Климатическая зона	Глубина	Примечание
1 и 2	0,9 м	Ширинарассчитана на возможность установить стул
3 и 4	1,2 м	Для возможности организовать спальное место
В подрайонах 1Б и 1Г	0,6 м	Районы крайнего севера с температурой воздуха зимой -14 – 28 о С, летом до +20 о С

Расчет площади

Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.

С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

Собственность и ответственность

На вопрос: являются ли балкон частью квартиры, можно ответить однозначно: да, является. Но здесь существует несколько правовых моментов. В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.

Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации — это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.

Внутри своего пространства можно делать все, что не причиняет вред общей долевой собственности. Все важные аспекты эксплуатации и переоборудования балконов и лоджий регламентируются Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановление № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

Во избежание конфликтных ситуаций, а так же временных и финансовых затрат, необходимо чтобы в документах на право собственности были указаны все вспомогательные помещения, иначе придется выкупать или доказывать право на собственность в суде.

Ремонт

На основании ЖК ч. 2 ст. пунктов 17, 18 и 21 ремонт общедомовых объектов, в том числе и аварийных балконов, должен осуществляться службами ЖКХ, после составления акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья, в соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса ч.1.

В отличие от бумажных нормативов на практике же вам придется сделать ремонт самостоятельно, а потом, в судебном порядке, истребовать возмещение затрат.

Чем балкон отличается от лоджии?

Что такое балкон, а что — лоджия?
Основные отличия
Разница в функциональности и обустройстве
Что лучше?

Современный многоквартирный дом невозможно себе представить без просторной лоджии или уютного балкона. Там складируется множество полезных и не очень нужных вещей, сушится белье, хранятся банки с домашними заготовками.

Иногда это пространство используется и как полноценное продолжение жилой площади. Там устраивают рабочий кабинет, игровую зону, небольшую мастерскую. Очень часто понятия «лоджия» и «балкон» путают, полагая, что они идентичны. Однако это совсем не так. Эти два сооружения имеют несколько конструктивных отличий, о которых и пойдет речь в нашей статье.

Что такое балкон, а что — лоджия?

Визуально отличить эти сооружения очень просто. Балкон представляет собой выступ возле окон, который имеет достаточную площадь, чтобы там можно было разместить мебель, хранить вещи или использовать по другому назначению.

Лоджия – это ниша, углубление в стене. Со стороны улицы она смотрится вровень с фасадом, в то время как балкон в значительной степени выступает из него. Это различие на обывательском уровне. Правильно определить, что собой представляет каждое сооружение, помогут СНиП (строительные нормы и правила).

Согласно строительным нормативам, балкон – это укрепленная площадка, которая выступает из плоскости стены. В зависимости от формы, размера, типа конструкции и других параметров балконы могут отличаться друг от друга.

По типу конструкции балкон бывает:

Типовой. Наиболее распространенный вариант, который сегодня можно встретить во всех типовых постройках. Такие конструкции отличаются друг от друга наличием остекления, различными вариантами отделки, видом ограждения и другими элементами.
Приставной. Этот вид чаще всего можно встретить на первых двух этажах здания. Такая конструкция имеет под собой свободное пространство, где и располагаются балконные опоры.
Пристроенный. Такой балкон, как правило, монтируется уже к существующему строению. Конструкция обязательно имеет выносные консольные балки для крепления сооружения к стене и лицевые опоры для снижения нагрузки на фасад здания.
Навесной. Такая конструкция фиксируется на фасаде при помощи крепежа. Отличается от других типов тем, что для фиксации не требуется дополнительных опор. Благодаря этому, навесной балкон может крепиться на любом этаже. Имеет несколько разновидностей внешнего вида.
Кованый. Балкон, имеющий в конструкции элементы из кованого металла. Это могут быть опоры, перила, ограда, или все в совокупности.
Французский. Принципиальное его отличие – частичное или полное отсутствие площадки. Чаще всего он используется в качестве декоративного ограждения для окон. Отличается компактными габаритными размерами и изяществом конструкции.

Типовой балкон – это железобетонная плита, выступающая от стены здания и огражденная металлической решеткой. Решетка может быть открытой, закрытой декоративными плитами или листами плоского шифера. Плита крепится только со стороны входа, поэтому балкон не рекомендуется перегружать слишком массивными конструкциями и тяжелыми отделочными материалами.

По наличию стекла балконы могут быть застекленными и открытыми. Сегодня все чаще можно встретить именно первый вариант оформления. Люди в попытке защитить себя и свое жилище от шума, пыли, насекомых, атмосферных осадков, закрывают балкон прозрачным стеклом. Этот способ позволяет и немного расширить свою жилплощадь.

Остекление может быть частичным, когда нижняя часть балкона остается закрытой, и полным, когда балконное пространство закрывается стеклом от пола до потолка.

Лоджия не выдается за фасад дома и ограждается, как правило, с трех или двух сторон, в то время как балкон только с одной. Глубина ее утопления в стену зависит от нормативов естественного освещения для комнаты, которая примыкает к этой стене. Бетонная плита, которая служит для нее основой, опирается на несущие или полунесущие стены дома.

Открытая часть лоджии ограничивается металлическим, бетонным, каменным, деревянным, стеклянным или другим парапетом.

В зависимости от конструктивных особенностей лоджия бывает:

Встроенная. При этом варианте лоджия имеет только одну открытую сторону. Опора осуществляется на несущую стену дома.
Выносная. Опорная плита опирается на консоли стен, которые пристроены к дому.
Угловая. При таком варианте две стороны лоджии закрыты, а две открыты.

Лоджия может закрываться стеклом или оставаться открытой. Правда, остекление в любом случае может быть частичным. Нижняя часть лоджии обязательно закрывается кирпичной, бетонной или металлической оградой.

Внутренне пространство лоджии также можно использовать в качестве полноценной жилплощади, даже не прибегая к ее расширению.

Считается, что лоджии не могут отапливаться, однако это не так. Более того, в некоторых административных зданиях лоджии используются, как зоны отдыха для сотрудников. Соответственно там предусмотрено радиаторное отопление для обеспечения комфортных условий для отдыха. Некоторые лоджии за счет своих конструктивных особенностей имеют окна в боковых стенах.

Основные отличия

Балкон и лоджия различаются несколькими параметрами:

По конструктивному типу. Балкон – выносной элемент здания, лоджия – утопленный.
Количество закрытых сторон. У балкона закрывается только одна стена со стороны входа, а у лоджии две (в случае с угловым сооружением) или три.
Прочность. Опорой для балкона служит выносная плита, поэтому он имеет существенные ограничения по весу. То есть не рекомендуется делать на полу бетонную стяжку, устанавливать массивную мебель или использовать для облицовки тяжелый отделочный материал. Опора для лоджии – несущая конструкция здания, поэтому с этой точки зрения она является более надежным и крепким сооружением.
Площадь. Обычно балкон имеет гораздо меньшие габаритные размеры. Длина его ограничена размерами опорной плиты, а длина лоджии – размерами прилегающей комнаты. Обусловлено это все теми же конструктивными особенностями. Балкон – выносная конструкция, поэтому слишком просторной быть не может.
Различия по СНиП. Согласно строительным нормам и правилам, балкон представляет собой огражденную консольную плиту, которая выступает за пределы фасада и закрыта только с одной стороны.

0 0 голоса

Рейтинг статьи