Как присоединить балкон к комнате и утеплить

Объединенный балкон с комнатой

Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.

В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе, а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

Совмещенная гостиная с балконом в стиле Прованс

1. Балкон как продолжение комнаты
2. Подготовительные работы для присоединения балкона
3. Демонтаж проема для присоединения балкона
4. Порог на присоединенном балконе
5. Достоинства и недостатки объединения
6. Совмещение балкона с кухней

Балкон как продолжение комнаты

Способ присоединения балкона к комнате:

1. Демонтаж оконной конструкции с одновременным остеклением и утеплением балкона, в результате чего получается удобное совмещенное пространство.
2. Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом. Присоединение требует переноса отопительных приборов. Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

Объединение балкона с комнатой, особенно снос стены, является сложной перепланировкой, для проведения присоединения необходимо согласование работ в соответствующих инстанциях. Разрешение на объединение балкона получить не так просто: сбор необходимых документов может потребовать немало времени. Многие не считают нужным обращаться за ним. Но в таком случае совмещение балкона с комнатой ведется на свой страх и риск, а последствия могут быть разными. Не стоит пренебрегать разрешением на присоединение.

Подготовительные работы для присоединения балкона

Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.

Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить.

Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.

Все поверхности, кроме стены между комнатой и присоединенным балконом, следует утеплить. Одновременно с утеплением необходимо произвести гидро- и пароизоляционные работы. Продление труб центрального отопления на совмещенный балкон не разрешается, поэтому особенно важно подойти к выбору теплоизоляции присоединенного помещения. В качестве утеплителя на совмещенной площади можно использовать Пенофол, Пеноплэкс.

Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.

При монтаже теплого пола на совмещенном балконе используют специальную эластичную смесь для выполнения стяжки, способную выдерживать температурные перепады, а всю проводку тщательно изолируют.

Демонтаж проема для присоединения балкона

При демонтаже оконных проемов или части стены для совмещения важно помнить, что в панельных домах балконную перегородку удалять полностью нельзя, так как наружная стена, как правило, несущая и работы по объединению могут навредить целостности здания. В кирпичном доме при объединении помещений можно убрать проем вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях понадобится дополнительное усиление конструкции.

Соединить балкон с комнатой, фото ниже это показывает, можно и не убирая всю стену.

Объединение за счет демонтированного оконного блока

Если убирается только оконный блок, из инструментов понадобятся ножовка и молоток. Стекла достают, а по периметру рамы делают распилы и выбивают их.

При демонтаже стены нужны перфоратор и болгарка. С их помощью удаляются кирпичные и бетонные участки. При таком варианте объединения необходимо перенести радиатор. Нужно спилить существующий, предварительно перекрыв воду, и переустановить его. Помещение при объединении увеличит свой объем — следует добавить дополнительные батареи.

Invalid Displayed Gallery

Убрав весь строительный мусор, можно приступать к отделке откосов. Их следует тщательно оштукатурить и выровнять при помощи шпаклевки или ГКЛ. Наружная отделка присоединенного помещения, осуществляется в том же стиле, в котором оформлена совмещенная с балконом комната. Балкон, совмещенный с комнатой, фото приведено ниже, удачно дополнит даже детскую.

Рабочее место на совмещенном балконе в детской

Порог на присоединенном балконе

Многие хотят при объединении балкона с гостиной получить один уровень пола. Но убрать присоединенный порог можно не всегда. В кирпичных домах этот элемент является частью несущей конструкции, поддерживающей балконную плиту, а в панельных его удаление приведет к промерзанию перекрытия и снижению жесткости всей конструкции. Перепад высот при совмещении можно обыграть, устроив ступеньки или пандус. Можно поднять уровень пола до нужной высоты порога, но эти работы более затратные и не всегда желательны при совмещении.

Достоинства и недостатки объединения

Преимуществами объединения балкона и жилой комнаты являются:

• Увеличение жилой площади. Это актуально в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.
• Расширение площади скажется положительно не только на комфорте жильцов, но и на рыночной стоимости квартиры.
• Присоединение даст дополнительное естественное освещение.
• Уникальный дизайн. Гостиная дополнится уютной библиотекой; в детской можно сделать гардеробную или игровую, а спальня, совмещенная с балконом, фото ниже это показывает, обзаведется дополнительным местом для отдыха и прочих дел – вариантов множество, все зависит только от потребностей и фантазии хозяина.

Присоединенный балкон – отличное место для туалетного столика

Но у такой реконструкции есть и свои минусы:

• Долгий и сложный процесс согласования работ по присоединению балкона, требующий подготовки проекта и сбора документов.
• Не всегда можно убрать всю стену — порог и подоконник часто остаются.
• Подготовка перед присоединением балкона и демонтаж конструкций требуют специальных навыков.

Многие строительные компании предлагают услуги архитекторов и инженеров по разработке проекта объединения пространства и осуществлению работ по совмещению балкона с комнатой. Они же помогут согласовать все этапы присоединения в соответствующих инстанциях.

Совмещение балкона с кухней

Типовые квартиры не отличаются большой площадью, а кухни способны вместить лишь необходимую технику и мебель. Перепланировка кухни с балконом, фото ниже это показывает, способна изменить интерьер как визуально, так и функционально.

Балкон как продолжение кухни – результат удачного совмещения

Чтобы осуществить присоединение балкона к кухне, достаточно ограничиться демонтажем оконного блока. Оставшийся совмещенный участок стены может быть использован в качестве:

• Столика
• Барной стойки
• Тумбы
• Столешницы под варочную поверхность и пр.

Объединение кухни с балконом, фото ниже это показывает, поможет рационально воспользоваться новой площадью.

Объединение рабочей зоны и подоконника

Присоединенное пространство бывшей лоджии можно превратить в столовую или кладовую, а если площадь позволяет, то и перенести рабочую зону на балкон. При совмещении с рабочей зоной важно учесть несколько факторов:

1. Балкон – навесная конструкция и нельзя его сильно перегружать, поэтому прежде, чем вынести тяжелую мебель и технику, на присоединенное пространство стоит произвести расчет нагрузок.
2. Автономная проводка и наличие розеток на балконе не допускается, электроприборы подключаются к сети, расположенной на самой кухне. Это можно сделать с помощью удлинителя, спрятав провода в специальный короб или трубу.

Кухня, соединенная с балконом на фото, с вынесенной рабочей зоной

Чтобы новая присоединенная зона получилась теплой, следует позаботиться об отоплении. Так как при объединении трубы на балкон выводить нельзя, лучшим решением для совмещенного пространства будет установка теплого пола либо электрических радиаторов.

Количество мебели и техники, которую можно перенести на совмещенный балкон, зависит от площади помещения и несущей возможности балконной плиты, которая определяется на основании инженерного расчета нагрузок.

На маленький присоединенный балкон можно вынести холодильник или оборудовать зону для приготовления пищи (плита и вытяжка). Присоединение большой лоджии позволит использовать площадь как часть рабочей зоны, где помещается техника, навесные шкафчики, столешница, мойка. Практически любой совмещенный балкон можно использовать как столовую, расположив на нем стол и стулья. Диван и кресла дополнят место отдыха при объединении, а члены семьи смогут проводить время, не мешая хозяйке.

Тип объединения и будущий интерьер зависят от индивидуальных потребностей и характеристик самого балкона.

Оформление порога на кухне, совмещенной с балконом (фото)

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

kalinovsky / Depositphotos.com

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

• балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;
• следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

Объединение балкона с комнатой

В современных дизайнах квартир мы всё чаще встречаем проекты, когда в процессе ремонта происходит присоединение балкона к жилому пространству. Кроме эстетического, такое присоединение несет в себе, несомненно, выгодную добавку к полезным квадратным метрам помещения. В случае объединения балкона с комнатой мы получаем дополнительное пространство, в котором можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет и еще множество других вариантов, которые только позволит ваша фантазия.

После удаления балконного блока, необходимо выполнить ряд строительных работ. Во-первых, потребуется установка теплого остекления на балконе или лоджии. Как правило, конструкцию остекления выполняют из пластиковых окон, на основе пятикамерного профиля с двухкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом. Во-вторых, необходим качественный монтаж остекления, обработка и пропенивание всех швов, чтобы предотвратить продувание. В-третьих, очень важно выполнить утепление присоединённого балкона. В данном случае утепляют изнутри стены, граничащие с улицей, потолок и пол. Утеплитель в дальнейшем зашивают интерьерными отделочными материалами, которые и придают новому пространству завершенный вид.

Мы подготовили для Вас небольшую подборку с примерами по объединению пространства комнаты с балконом или лоджией. На фотографиях представлены различные варианты планировок, интересные дизайнерские решения и необычные подходы по реализации красивой и уютной обстановки в квартире.

Воспользуйтесь балконным калькулятором

При помощи нашего калькулятора Вы легко и быстро сможете рассчитать стоимость остекления балкона по выгодной цене. Перейти к расчёту.

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — порядок процедуры и ее особенности

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — актуальный вопрос. Ведь практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан. С учетом этого многие владельцы квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.

На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.

Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.

Юридический аспект вопроса

Можно ли балкон присоединить к комнате?

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий.

Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и даже облагородит его.

Однако какие юридические особенности имеет процедура объединения лоджии и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания.

Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

• несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
• радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
• нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
• при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
• не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов многоквартирного дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Основы технической части объединения балкона с комнатой

Техническая сторона реконструкции

Допустим, юридический аспект рассматриваемой сегодня процедуры соблюден, к чему приступить далее?

В первую очередь, важно выбрать план объединения лоджии и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

То есть, если документ перепланировки не предполагает полный снос перегородки между балконом и квартирой, то осуществлять такое переустройство недопустимо.

В общем случае есть несколько планов подобного объединения:

• План присоединения в кирпичном доме. Относительно этого типа процедуры важно учесть то, что стены у строений из кирпича зачастую несущие, и демонтировать «лишние элементы» нужно с умом.
• План присоединения в блочном доме. Особых нюансов в этом типе процедуры не имеется, за исключением того, что стоит относиться к стенам и половому покрытию с должной ответственностью, ведь они, как правило, литые и лишние сколы и дыры в них могут обрушить целый дом.
• План присоединения в монолитных и плиточных домах. Тут стоит обратить внимание на моменты отепления, так как данные типы строений очень «холодные».

Что касается конкретных видов и способов проведения перепланировки с объединением балкона и квартиры, то здесь любой человек, ее затеявший, может дать волю своей фантазии.

Опять же, отходить от зарегистрированного проекта при выборе вида переустройства нельзя, однако подобрать будущий концепт и дизайн объединенной области вполне. На данный момент наиболее популярны три вида присоединения балконов:

• С холодным остеклением, то есть панорамный балкон.
• С утепленным остеклением, когда верхняя часть балкона застекляется, а нижняя делается не прозрачной.
• Полноценное объединение балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон, с учетом его несущих характеристик. оборудуется как продолжение той комнаты, к которой он присоединяется. Так, к примеру, если данная комната – кухня, то на балконе можно сделать бар. А если зал – место для курения или бесед.

Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной области каждый придумывает что-то свое, главное при этом – не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

Утепление зоны балкона

Как утеплить зону балкона?

Итак, пожалуй, самое главное при соединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области.

Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В процессе утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей. А также проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично за отопление.

Особенности и рекомендации по проведению процедуры присоединения

Советы по присоединению лоджии к комнате

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет обобщить информацию, добавить что-то новое и представить основные рекомендации по проведению процедуры присоединения балкона к квартирной комнате.

Наш ресурс выделил пять базовых нюанса такого мероприятия и представляет их следующим перечнем:

• О согласовании перепланировки. Во-первых, что уже не раз было отмечено выше, всегда действуйте без нарушений зарегистрированного проекта переустройства. Во-вторых, обязательно регистрируйте его до начала работ. Ведь после начала перепланировки узаконить таковую можно будет только в суде. И в-третьих, по окончанию работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в квартиру изменения (переоформление техпаспорта, данных в Росреестре и т.п.).
• О технических аспектах перепланировки. В этом плане, опять же, настоятельно рекомендует действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки, а также с учетом всех конструкционных особенностей вашего дома. То есть, к примеру, если переустройство осуществляется в кирпичном доме, никогда не нагружайте зону балкона тяжелым грузом. Ведь конструкция таких строений этого не предусматривает и объединенная зона вполне может обвалиться «в ненужный момент».
• Об утеплении объединенной зоны. Процесс утепления – один из самых важных и, в то же время, затратных этапов объединения лоджии с комнатой. Поэтому, если возможности «потянуть» подобные работы нет, то лучше и не начинать их проводить. В ином случае заветное переустройство жилплощади выльется в настоящую бытовую катастрофу.
• О дизайнерских работах, зонировании и обустройстве балконных зон. Особых нюансов в этом аспекте процедуры не имеется, за исключением уже не раз упомянутой необходимости действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности переустройства.
• О стоимости присоединения балкона к комнате. Здесь конкретных цифр назвать крайне сложно, ибо все зависит от желаний инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог проведения подобных работ находится в рамках 20-30 000 рублей. Из которых часть тратится на оформление проекта и регистрацию проведенной перепланировки, а другая – непосредственно на организацию работ. Максимальный же потолок очень велик.

На этом по сегодняшней теме все важное и интересное подошло к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в перепланировках!

О присоединении балкона к комнате вы можете дополнительно узнать из видео:

Присоединение балкона к комнате

Квартиры в наше время — не отличаются большой площадью. Часто, люди испытывают нехватку пространства и ищут всевозможные пути его расширения. Одним из них — является объединение балкона или лоджии с комнатой. Это действенный способ, ведь лоджии в домах иногда бывают довольно просторными. Там легко можно обустроить небольшую комнатку. Однако, объединить комнату с балконом не так просто, как кажется поначалу. Существует множество правовых и строительных нюансов, которые нужно учитывать прежде, чем приступать к переделке помещения.

Следует отметить, что балкон и лоджия — это разные понятия. Лоджия для обустройства гораздо удобнее. Такая конструкция, как правило, уже встроена в здание и имеет собственные стены. Балкон — собственных стен не имеет, поэтому, его присоединение потребует больших затрат. Оптимальным вариантом в этом случае — будет его остекление, утепление и установка отопления. Более сложные работы, целесообразно проводить, только на хорошо укрепленной лоджии.

В первую очередь необходимо составить план перестройки и согласовать его с жилищной компанией.

Как правило, главная сложность здесь состоит в сносе стены между комнатой и лоджией. Разрушение фасадной стены ослабляет конструкцию здания, поэтому довольно часто хозяева, затеявшие такой ремонт, получают отказ. Также, запретить перепланировку могут, из-за мер пожарной безопасности.

По правилам техники безопасности, люди должны укрываться на балконах или лоджиях во время пожара. К тому же, отсутствие балкона, усложнит эвакуацию жильцов. Еще одна распространенная причина для отказа — увеличение объема обогреваемой площади. Тепловые коммуникации дома, не рассчитаны на увеличение нагрузки.

Так или иначе, если разрешение было получено, можно переходить к реконструкции лоджии или балкона. Утепление балкона — это первая и основная часть работ. В этом поможет установка качественного стеклопакета, однако не стоит забывать и об утеплении потолка и пола. Пол необходимо не только утеплить, но выровнять, потому что обычно он находится немного ниже комнатного поля. Для выравнивания используют заливку из цемента, но она подойдет не для всех случаев. Цемент увеличивает вес конструкции, что может спровоцировать ее обрушение. На балконе, лучше всего возвести пеноблочный постамент. Он также удобен тем, что поверх него можно проложить теплые полы. Необходимо заняться и звукоизоляцией. Установка пластиковых окон решит эту проблему, но не стоит оставлять без внимания стыки стен.

Для отделки нового помещения, как правило, используются те же материалы, что и для ремонта комнаты. Напольное покрытие должно быть идентичным. Не стоит забывать и о проведении коммуникации: электричества, интернета.

Соединение балкона и комнаты — это довольно трудоемкий процесс, имеющий множество сложностей. Обязательно стоит согласовать все ремонтные работы с жилищной компанией, иначе при обнаружении изменений хозяева получат солидный штраф или будут вынуждены восстановить прежнюю целостность лоджии. Лучше всего конечно, доверить разработку дизайна и проведение ремонтных работ профессионалам, которые создадут для вас оптимальный вариант, не требующих огромных вложений.

А о том как это происходит, посмотрите в нашем видео:

Как присоединить балкон к комнате и утеплить

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — порядок процедуры и ее особенности

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его — актуальный вопрос. Ведь практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан. С учетом этого многие владельцы квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.

На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.

Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.

Юридический аспект вопроса

Можно ли балкон присоединить к комнате?

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий.

Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и даже облагородит его.

Однако какие юридические особенности имеет процедура объединения лоджии и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания.

Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

• несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
• радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
• нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
• при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
• не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов многоквартирного дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Основы технической части объединения балкона с комнатой

Техническая сторона реконструкции

Допустим, юридический аспект рассматриваемой сегодня процедуры соблюден, к чему приступить далее?

В первую очередь, важно выбрать план объединения лоджии и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

То есть, если документ перепланировки не предполагает полный снос перегородки между балконом и квартирой, то осуществлять такое переустройство недопустимо.

В общем случае есть несколько планов подобного объединения:

• План присоединения в кирпичном доме. Относительно этого типа процедуры важно учесть то, что стены у строений из кирпича зачастую несущие, и демонтировать «лишние элементы» нужно с умом.
• План присоединения в блочном доме. Особых нюансов в этом типе процедуры не имеется, за исключением того, что стоит относиться к стенам и половому покрытию с должной ответственностью, ведь они, как правило, литые и лишние сколы и дыры в них могут обрушить целый дом.
• План присоединения в монолитных и плиточных домах. Тут стоит обратить внимание на моменты отепления, так как данные типы строений очень «холодные».

Что касается конкретных видов и способов проведения перепланировки с объединением балкона и квартиры, то здесь любой человек, ее затеявший, может дать волю своей фантазии.

Опять же, отходить от зарегистрированного проекта при выборе вида переустройства нельзя, однако подобрать будущий концепт и дизайн объединенной области вполне. На данный момент наиболее популярны три вида присоединения балконов:

• С холодным остеклением, то есть панорамный балкон.
• С утепленным остеклением, когда верхняя часть балкона застекляется, а нижняя делается не прозрачной.
• Полноценное объединение балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон, с учетом его несущих характеристик. оборудуется как продолжение той комнаты, к которой он присоединяется. Так, к примеру, если данная комната – кухня, то на балконе можно сделать бар. А если зал – место для курения или бесед.

Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной области каждый придумывает что-то свое, главное при этом – не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

Утепление зоны балкона

Как утеплить зону балкона?

Итак, пожалуй, самое главное при соединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области.

Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В процессе утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей. А также проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично за отопление.

Особенности и рекомендации по проведению процедуры присоединения

Советы по присоединению лоджии к комнате

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет обобщить информацию, добавить что-то новое и представить основные рекомендации по проведению процедуры присоединения балкона к квартирной комнате.

Наш ресурс выделил пять базовых нюанса такого мероприятия и представляет их следующим перечнем:

• О согласовании перепланировки. Во-первых, что уже не раз было отмечено выше, всегда действуйте без нарушений зарегистрированного проекта переустройства. Во-вторых, обязательно регистрируйте его до начала работ. Ведь после начала перепланировки узаконить таковую можно будет только в суде. И в-третьих, по окончанию работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в квартиру изменения (переоформление техпаспорта, данных в Росреестре и т.п.).
• О технических аспектах перепланировки. В этом плане, опять же, настоятельно рекомендует действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки, а также с учетом всех конструкционных особенностей вашего дома. То есть, к примеру, если переустройство осуществляется в кирпичном доме, никогда не нагружайте зону балкона тяжелым грузом. Ведь конструкция таких строений этого не предусматривает и объединенная зона вполне может обвалиться «в ненужный момент».
• Об утеплении объединенной зоны. Процесс утепления – один из самых важных и, в то же время, затратных этапов объединения лоджии с комнатой. Поэтому, если возможности «потянуть» подобные работы нет, то лучше и не начинать их проводить. В ином случае заветное переустройство жилплощади выльется в настоящую бытовую катастрофу.
• О дизайнерских работах, зонировании и обустройстве балконных зон. Особых нюансов в этом аспекте процедуры не имеется, за исключением уже не раз упомянутой необходимости действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности переустройства.
• О стоимости присоединения балкона к комнате. Здесь конкретных цифр назвать крайне сложно, ибо все зависит от желаний инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог проведения подобных работ находится в рамках 20-30 000 рублей. Из которых часть тратится на оформление проекта и регистрацию проведенной перепланировки, а другая – непосредственно на организацию работ. Максимальный же потолок очень велик.

На этом по сегодняшней теме все важное и интересное подошло к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в перепланировках!

О присоединении балкона к комнате вы можете дополнительно узнать из видео: