Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить балкон на первом этаже

Узаконить балкон

  • 3.1 Узаконить перепланировку
  • 3.2 Узаконить дом
  • 3.3 Узаконить дачный дом
  • 3.4 Узаконить пристройку
  • 3.6 Узаконить чердак/мансарду/тех. этаж
  • 3.7 Узаконить входную группу
  • 3.8 Узаконить гараж

Часто владельцы жилья, расположенного на первом этаже многоквартирных домов, с целью расширения площади квартиры пристраивают балкон. Как и любая другая пристройка, сооружение балкона должно осуществляться в соответствии с законодательством Украины, а пристроенное без разрешительных документов сооружение является незаконным строительством. Если вы хотите избежать неудобств и неприятностей в виде невозможности распоряжаться своей квартирой, быть оштрафованным за незаконное строительство или просто потерять вложенные деньги после сноса балкона местными властями – рекомендую узаконить балкон заранее, еще до начала его строительства. Ну, а самовольное присоединение балкона нужно обязательно легализовать.

Как узаконить балкон на первом этаже: общий порядок

Поскольку пристройка балкона к квартире затрагивает несущие конструкции здания и выходит за его границы, такое переустройство считается реконструкцией. Производство работ по реконструкции регулируется Законом «О регулировании градостроительной деятельности» и «Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий» (приказ Госкомитета Украины по вопросам ЖКХ №76 от 17.05.2005). В соответствии с этими документами, для узаконивания балкона необходимо:

  • получить разрешение местной исполнительной власти на пристройку балкона, а также согласие соседей и ОСМД;
  • оформить право собственности на участок земли под балконом или договор его аренды (суперфиция);
  • разработать градостроительный расчет и обратиться с ним в архитектурную службу для получения градостроительных условий и ограничений;
  • заказать разработку проекта пристройки балкона в профильной компании, имеющей право на выполнение проектных работ;
  • согласовать проектную документацию в архитектурной инспекции;
  • подать уведомление о начале строительных работ;
  • по окончании строительства заказать проведение технической инвентаризации, а также изготовление техпаспорта вашей квартиры после реконструкции;
  • подать в местный орган ГАСК на регистрацию Декларацию о готовности объекта реконструкции к эксплуатации;
    зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру.

Как узаконить самовольно пристроенный балкон

Узаконить уже пристроенный балкон на первом этаже можно так же, как производится его легализация до начала строительства. Для этого придется пройти все вышеперечисленные этапы этого процесса и уплатить соответствующий штраф.
Для легализации балкона требуются следующие документы:

  • гражданский паспорт и ИНН владельца квартиры (для юрлиц – учредительные документы);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт и другую техническую документацию на квартиру.

Законом предусмотрено право органов исполнительной власти на местах предъявлять дополнительные требования, в соответствии с историко-культурными или географическими особенностями местности.

Легализация самовольно пристроенного балкона – дело непростое и хлопотное. Для его узаконивания советую обратиться к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы возьмем на себя весь комплекс работ, вплоть до оформления права собственности, а также поможем минимизировать штраф и законным путем избежать получения лишних разрешительных документов, например, паспорта фасадов. Мы поможем узаконить балкон в оптимальные сроки, поскольку имеем своих сертифицированных специалистов: землеустроителей, проектировщиков и инженеров, имеющих право выполнять технический надзор и инвентаризацию.

Пристраиваем балкон на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже – отличное решение для увеличения полезной площади небольших квартир. Панельные дома, построенные в прошлом веке по всей России, обычно предусматривались без балкона на первом этаже.

Пристроенный балкон: технология работ, разрешения, материалы

Строительство балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводят с утеплением, поэтому есть реальная возможность добавить к квартире небольшую комнату или значительно расширить кухню.

Процесс пристройки балкона не так прост, как может показаться

Работы по строительству могут выполнять специалисты, но очень часто конструкцию возводят собственными руками, если хозяин обладает строительными навыками. Пристроить балкон на 1 этаже не составляет особого труда, но иногда планируют монтаж конструкций на 2, и даже на 5 этаже.

Технически выполнить такую работу можно, но без специальной техники и профессиональных строителей не обойтись, ведь у собственника нет разрешений на монтажные работы на высоте и прочих строительных допусков тоже нет. Уровень строительных работ на высоте очень сложен, поэтому привлекать для таких работ следует специализированные организации. Балкон на втором этаже также относится к объектам, которые смогут смонтировать только специалисты.

Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура. Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения.

Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов (разрешение отсутствует), поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.

Порядок получения разрешения

Для начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию потребуется представить для согласования в различные заинтересованные инстанции.

Построить балкон на первом этаже (равно как и на других этажах) можно после окончания процедуры согласований и получения разрешения на строительство объекта, поэтому готовый проект следует предоставить в местную администрацию вместе с заявлением на перепланировку. Для ответа и получения разрешения может потребоваться достаточно длительный срок, обычно такие вопросы рассматривают не менее 1 месяца.

Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджии) требуется получить согласно нормам ЖК РФ (статья 25 п. 2), так как реконструкция изменит облик здания, повлечет изменение площади внутренних помещений, придется согласовать проведение работ в департаменте архитектуры.

Технический план здания – документ, на котором графически отображается информация о помещении

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Документы о праве собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме.
  • Согласие соседей смежных квартир, оформленное в письменном виде.
  • Технический паспорт на квартиру и поэтажный план строения (первый или иные этажи дома, на которых планируется устройство балкона).
  • Заявление на проведение реконструкции (строительства) балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, в частности той его части, где планируется возвести пристроенные конструкции.
  • Разрешение административных органов.
  • Проект балкона. Проектную документацию следует заказывать в специализированных организациях, имеющих лицензию на проектные работы.
  • Согласование с надзорными организациями (проводится в срок до подачи проекта на согласование с администрацией): Роспотребнадзор; Государственный пожарный надзор; департамент архитектуры; эксплуатационные организации; Комитет по охране памятников архитектуры (в случае, если дом отнесен к списку зданий, являющимися памятниками архитектурного наследия).

Отказ в выдаче разрешения

Навесной балкон на первом этаже (равно как и на любом другом) не разрешат построить в следующих случаях:

  • Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому пристрой балкона или лоджии непоправимо испортит фасадную часть здания.
  • Здание, где планируется возведение балкона или лоджии, является памятником архитектуры, исторический облик которого должен сохраниться без изменений.
  • Если постройка балкона планируется на ветхих конструкциях, которые не выдержат нагрузки при проведении строительных работ, в том числе при разрушении наружных несущих стен.
  • Установка балкона не допускается в случае применения устаревших технологий проведения строительных работ или несовременных материалов.
  • Если близко к жилому дому уложены магистральные линии водопровода или канализации, равно как и другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона.

Огромное значение при получении разрешения на возведение балкона имеет согласие соседей. Если хоть один человек против затеваемого строительства, разрешение не может быть выдано.

Читать еще:  Как сделать стол на балконе своими руками

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению работ по устройству балкона. По окончании работ составляется акт приемки в эксплуатацию, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии.

В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций. На основании акта приемной комиссии в документы вносятся изменения в органах по государственному учёту объектов недвижимости.

Как узаконить пристрой

Узаконить балкон на первом этаже потребуется в том случае, если строительные работы были проведены без получения разрешений. Некоторые хозяева помещений сначала возводят балконные конструкции, а только потом начинают заниматься оформлением надлежащих документов.

Такая схема может привести к плачевным результатам – собственник будет обязан за свои средства произвести демонтаж конструкций (ст. 29 ЖК РФ).

Возможно, какое-то время балконом будут пользоваться без оформления документов, но продать недвижимость не удастся. Нет возможности подарить квартиру с неузаконенной реконструкцией другому человеку, распорядиться квартирой по передаче в наследство, оформить под недвижимость договор залога в банке.

Как узаконить балкон в соответствии с действующим законодательством? Процедура практически идентична оформлению разрешения на строительство, но стоит заметить, что лучше всего не узаконивать готовую постройку, а получать разрешение перед началом строительных работ.

Посмотрите видео, рассказывающее о всех юридических тонкостях процедуры узаконивания балконной конструкции.

Строительство своими руками

Как построить балкон своими руками? Такой вопрос встает перед каждым собственником, желающим сэкономить денежные средства. Навесные балконы на первом этаже вполне допускается возвести собственными силами.

При монтаже конструкций собственными руками на значительной высоте, например на 5 этаже, следует сказать твердое «нет» самострою. При несоблюдении строительных норм, конструкции на 5 этаже могут подвергаться обрушению, что опасно для устойчивости жилого дома и жизни его жителей.

Пристрой лоджии, или иных конструкций, на любом этаже своими руками, следует возводить только после того, как разработан чертеж балкона. В нем следует предусмотреть основные габариты конструкции, особенно если планируется увеличить его площадь.

Можно ли пристраивать балкон своими руками к зданию, которое подлежит капитальному ремонту? Ответ – «нет», ведь такая реконструкция может вызвать обрушение конструкций, особенно если планируется подвесной балкон.

Как пристроить балкон на первом этаже, увеличив его площадь? В данном случае существует явное преимущество, ведь конструкцию можно возвести на отдельном фундаменте, по гарантированно позволит значительно увеличить площадь. Сделанный балкон будет, по сути, отдельным помещением, пристроенным к зданию, в чем скрываются определенные преимущества: расширенные функциональные возможности полезной площади; прочность; долговечность конструкций; сниженный риск обрушения.

Рекомендуем посмотреть видео, показывающее процесс установки балкона профессионалами.

Существует два способа устройства балконных конструкций, которые отличаются по технологии монтажа:

  • Подвесной – конструкция возводится на этажах выше первого, а также на 1 этаже при существовании высокого ростверкового пояса с техподпольем. На 5 этаже балкон своими руками под силу сделать только строителям со специальными допусками на производство работ повышенной сложности. Обычно для подвесных конструкций сваривают металлический каркас, который служит основанием для возведения балконных конструкций.

Еще раз хочется ответить на вопрос: «Как сделать балкон на 5 этаже своими силами» – необходимо обратиться к специалистам.

  • Приставной или пристроенный балкон – такой вариант возможен при сооружении его на нижнем этаже жилого дома. Конструкция возводится классическим способом с опорой на фундаменты, которые передают нагрузку непосредственно на грунт.

Порядок выполнения работ по устройству пристроенного строения: разметка участка строительства с установкой колышков по периметру и в углах будущей постройки; рытье траншей или котлована; устройство фундамента (ленточный монолитный или сборный, из винтовых свай); гидроизоляция; кладка стен из прочных материалов (обычно используют кирпич или крупные блоки); устройство покрытия.

После выполнения работ по возведению коробки, можно приступать к остеклению, внутренней и наружной отделке и прокладке внутренних коммуникаций.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Читать еще:  Обогрев балкона воздухом из квартиры

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Узаконить балкон

  • Мы с мужем построили балкон-нахал строй. Интересует как узаконить балкон и стоимость.
  • Как узаконить балкон на 1 этаже?
  • Построен балкон 20 лет назад как узаконить.
  • Необходимо узаконить балкон — вы оказываете такие услуги.
  • Как можно узаконить балкон? Есть проект, тех.заключение.
  • Как узаконить балкон на первом этаже
  • Как узаконить остекление балкона
  • Как узаконить перепланировку балкона в квартире
  • Как узаконить пристроенный балкон
  • Как узаконить балкон на втором этаже

Как узаконить балкон на 3 этаже и можно ли получить разрешение на строительство балкона?

Как узаконить остекление балкона? Я обращалась в Управление архитектуры и градостроительства города, где я хочу остеклить балкон. Там мне пояснили, что это можно сделать, если все балконы дома буду остеклены в едином стиле и соответственно узаконены. Но это очень сложная процедура.

Как узаконить остекление балкона? Я обращалась в Управление архитектуры и градостроительства города, где я хочу остеклить балкон. Там мне пояснили, что это можно сделать, если все балконы дома буду остеклены в едином стиле и соответственно узаконены. Но это очень сложная процедура.

Может ли сосед продать, подарить мне часть балкона, на который выходит окно моей квартиры! Мы установили перегородку на балконе, которая делит балкон пополам. Никак не можем мы с ним решить данный вопрос. БТИ поставили на техническом паспорте штамп перепланировка. А как узаконить эту перепланировку никто не может сказать. Администрация района написала, что сосед должен приобрести право собственности на балкон, и тогда может продать, подарить часть балкона!

Как узаконить остекление балкона? (балкон уже застеклен) Надо ли это делать? Какие могут быть последствия? Спасибо г.Санкт-Петербург.

Как узаконить самовольно возведенный балкон на первом этаже. Есть проект балкона (выдан архитектором) и есть разрешение мэра 2006 года.

У мужа квартира на первом этаже, балкона нет, но есть акт на выкупленную землю под балкон. Построили пристройку как её узаконить?

Хотим объединить балкон и кухню. На балконе пожарный выход. Если сам люк и лестницу не убирать возможно ли узаконить все это.

Расширили балкон на втором этаже. Сосед с 1 этаже просит документы на перепланировку балкона которых нет у нас. Как поступить? Могут ли заставить убрать новый балкон. И как его сейчас узаконить?

Полтора года назад родители делали ремонт. Остеклили балкон, но не оформили официально. Можно ли как-то узаконить остекление балкона без сноса стеклянной конструкции?

Есть ли закон на расширение балкона на 30 см. Нужно ли узаконить в документах? Хочу поставить балкон на 5 этаже, могу потом продать эту квартиру?

У нас кроме лифта, имеется вход по лестнице, через балкон поэтажно (извините, возможно, не так написала, но думаю, понятно будет). Вот этот общий балкон площадь примерно, 8 кв.м., прилегает к нашему балкону, который входит у нас в технический план. Мы бы хотели половина закрыть балкон, которая часть прилегает к нашему балкону. Возможно, ли будет дополнительный балкон узаконить, т.е. сделать перепланировку, если да, то, сколько будет стоить?

За ранее Вам благодарна.

Я остеклил балкон, мне все говорят его надо узаконить,

с УК пришло письмо с предписанием демонтажа балкона, сосед пожаловался в УК, что мой балкон ему мешает. В БТИ сказали, что остекление балкона не узаконивается так как это не требуется вносить в кадастровый паспорт и тех паспорт квартиры. Вопрос это так на самом деле?

Перегородила дверью общий коридор, перегородив тем самым балкон общего пользования, где также расположен аварийный выход с лестницей на балконы, мы живем на втором этаже. Позволят это узаконить?

Живу на последнем этаже, 5 лет назад застеклили балкон и сделали козырек. Проблем до сегодняшнего дня не было, а теперь протекает крыша балкона между стыком со стеной. Вызвали ЖЭК для очистки снега и для составления акта о протечки. Оказалось, что балкон и козырек мы установили не правомерно, в протечке виноваты якобы мы сами, и что вообще мы должны демонтировать козырек балкона. Что делать в данном случае? И можно ли сейчас узаконить балкон? А протечка уже потихоньку перемещается в с балкона в квартиру. Заранее спасибо. Надеюсь понятно написала.

Можно узаконить самовольно пристроенный балкон имеются заключения Экспертизы и БТИ на балкон и квартиру. НО узаконить пока хотим только балкон-или невозможно разделить эти процедуры на две?

Мы сделали перепланировку в квартире и пристроили балкон. Узаконить теперь хотим через суд.

Можно это объединить в 1 исковом, но ответчиком по перепланировке будет районная администрация, а по балкону-городская? Я правильно понимаю? Или нужно это разделить в 2 отдельных производства?

И еще вопрос: помимо сан-эпид заключения (в качестве документов прилагаемых в такому иску) нужно ли брать справку об инсоляции (для балкона) и где?

С соседями пристроили балконы, мой балкон получился на 2 этаже. Отопление ту не выведено, стена ома не пострадала, газовая труба выведена и проведена вокруг пристройки. Хочу узаконить, как это возможно и с чего начать?

На кухне балкон я убираю окно и балконную дверь демонтирую проём окна останется пустым сам балкон утепляю и устанавливаю батарею отопления на балконе будет просторно и красиво вопрос будет ли это относится к перепланировки квартиры или переустройству и нужно ли это узаконить в БТИ нужно ли какое разрешение для этого.

Живу в 5-ти этажном доме на 5-м этаже, являюсь собственником жилья.

На балконе установил козырек, затем застеклил балкон. Как оказалось это не законно.

Как в данной ситуации узаконить самострой и сколько это может стоить?

Построили (возвели) балкон. Как его узаконить?

Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона / лоджии. Самый распространенный вариант построенного балкона – это на первом этаже. Преимущества такого строения понятны, квартира часто «хрущевка» или «колясочная» комната от 12 метров, а пристроенный и застекленный балкон, это существенное увеличение площади квартиры.

Читать еще:  Утепление стен балкона изнутри

Однако с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической.

Часто с проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?.

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Первый вариант узаконения пристроенного балкона / лоджии (строения):

Строим балкон по закону, то есть, получаем согласования и разрешения на строительство и пристрой балкона / лоджии.

При данном варианте необходимо время, силы, нервы и деньги, так пройдется «бегать» по инстанциям – вот список необходимых документов.

1. Заявление в администрацию о разрешении на строение (пристройку) балкона.

К ней прилагаются (согласно требований администрации):

— правоустанавливающие документы на квартиру (приватизация, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)

— согласие или разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;

— проект работ, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию.

— согласования с заинтересованными организациями (самое сложное и трудоемкий этап).

После того как Вы собрали документы, подаете их в администрацию. И после этого ждете разрешение или отказ на постройку балкона. Ответ на запрос в органы власти должен быть выдан не позднее 1 месяца.

2. После получения разрешения из администрации Вам строят или пристраивают балкон, согласно сметной документации и после возведения балкона его принимает комиссией. При положительном приеме балкона, будет составлен акт о соответствии строительного объекта проекту и принятии его в эксплуатацию.

3. После положительного принятия балкона комиссией, ставим балкон на учет в БТИ.

Второй вариант узаконения балкона (строения).

Узаконение построенного (возведенного) балкона в судебном порядке.

Из всей нашей практике по узаконению самовольно возведенных балконов, балкон уже возведен и его используют по назначению. Поэтому первый вариант по вводу в эксплуатацию не подходит.

При таких условиях, приходится собрать комплект документов для подачи искового заявления с просьбой узаконить построенный балкон /лоджию и ввести его в эксплуатацию.

Причем подать комплект документов и искового заявления в суд не достаточно. В судебном процессе администрация и другие гос. органы будут против узаконения балкона. Судья будет выяснять все нюансы дела, задавать технические вопросы и при недостаточной компетенции заявителя может отказать.

После получения решения суда об узаконении балкона, следует поставить балкон на учет в БТИ.

Как узаконить балкон на первом этаже

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире.

В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Перед обращением в суд, следует озаботиться сбором доказательств, обосновывающих ваши требования. В частности, необходимы: проект устройства пристройки — балкона, заключения о соответствии установленного балкона всем строительным и санитарным нормам и правилам, решением общего собрания собственников помещений дома о том, что собственники не возражают против существующего балкона и сохранении дома в реконструированном виде.

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкой и переустройством квартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан.

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим». Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector