Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальная ширина балкона

Определение, разница между балконом и лоджией и их размеры

Для ремонта нужно учитывать размеры балкона, так как это воздействует на многие факторы, включая соблюдение норм и законов об обслуживании домовой площади. Критерий учитывается и при покупке жилья. Чтобы узнать этот параметр, нужно провести измерения, они часто различаются от данных, выписывающихся при продаже жилья.

Определение балкона и лоджии. Разница

Наличие лоджий в панельных домах и балкона в кирпичном доме — совершенно разные ситуации, в которых и законы принимаются по-разному. Часто люди путают два противоположных понятия, из-за чего могут возникать проблемы с понимание их прав и обязанностей и другие исходящие из этого проблемы.

Начнем с определения. Балкон – это дополнительная часть, которая выступает за фасад здания. Она имеет с поверхностью многоквартирного дома только одну общую стену, из чего потом можно определить размер балкона. Чаще всего в домах устанавливаются именно балконные части, так как в планировке они легче.

Лоджия – это часть, встраивая в дом. Она считается дополнительной комнатой и учитывается в общей жилой площади, отапливается. Снаружи она не заметна, так как не выступает относительно основной стены многоквартирного дома. Размеры лоджии найти обычно не нужно, так как они указываются в общем плане квартиры при ее покупке.

Итак, у похожих понятий есть три основных отличия:

  1. Балкон выступает относительно основной стены дома, поэтому снаружи часто заметно большое их количество. Лоджия же включается в основную площадь квартиры.
  2. Размер лоджии входит в состав жилого помещения, а балкон – отдельный элемент, который отдельно указывается в чертеже квартиры.
  3. Размеры лоджии стандартно имеют три общие стены со всем домом, балкон – только одну заднюю часть. Из-за этого он обычно больше освещен по сравнению к другому варианту.

Габариты балконной части стандартно зависят от вида дополнительного элемента квартиры. Не путайте два понятия, так как от этого может измениться и планировка квартиры, ее обогрев и визуальный вид.

В хрущевках чаще всего устанавливаются именно балконные части, так как лоджии обычно устанавливаются только в новых домах, дополняя панорамные окна. Это создает дополнительную комнату для отдыха или организации другого типа пространства владельцами.

Размеры балконов в хрущевке

Размер балкона в хрущевке стандартно имеет ограниченные показатели, которые соответствуют законам о правах собственников жилого помещения (в частности, квартиры).

Будьте внимательны с этими параметрами и учитывайте их при проведении демонтажа и частичного ремонта выступающей конструкции с поверхности здания. Размеры стандартного балкона в таком случае не всегда совпадают, так как это зависит от типа постройки. Из-за этого в доме, который был построен во времена Хрущева, и размеры устанавливаются другие.

Балконная часть квартиры в старом типе домов должна соответствовать определенным показателям:

  1. Длина стандартно устанавливается в пределах трех метров. Однако может быть и разница с этим показателем, которая обычно равна ста сантиметров в обе стороны.
  2. Высота перилл. Относительно хрущевок принципы установки касаются и высоты парапета, так как полы и потолки типичные – ограждение устанавливается обычно высотой в один метр.
  3. Ширина. Слишком широкие и громоздкие размеры балкона хрущевки не устанавливались, так как это небезопасно. Критерий размера по закону назначается в пределах от 65 сантиметров до одного метра, чтобы плита не сильно выступала от поверхности общей стены дома.

Размер ширины балкона и его глубина чаще всего ставилась в прежней структуре жилых зданий небольшая, поэтому балконные части у всех были одинаковыми. Это делается для сопутствования закона страны и безопасности конструкции.

Из-за этого, размеры балкона в 5-этажке и более высоких домах обычно не различается, потому что громоздкие конструкции всегда становятся риском их хрупкости, чтоб может способствовать преждевременному обрушению дополнительной части.

При ремонте и переделывании балкона также нужно соблюдать классические показатели и размеры, чтобы предотвратить излишние обязательства, к которым может привести несоблюдение законов о стандартных размерах балкона.

Размеры стандартного балкона и лоджии

От типа постройки размеры и числовое значение высоты, длины и ширины дополнительных элементов в квартире не зависят. Однако при проведении полного ремонта и демонтажа лоджии или балконных апартаментов, рекомендуется учитывать эти значения для предотвращения нарушения этих параметров.

Размеры балкона в панельном доме и других типах зданий имеют два четких параметра, которые всегда строго соблюдаются:

  1. В длину выступает балконный элемент относительно поверхности стены дома на 80 сантиметров. Часть получается небольшой, однако это способствует соблюдению безопасности конструкции и ее использованию.
  2. Ширина также устанавливается четко, так как это зависит от использования типовых плит. Они составляют 3,275 метра, превышать это значение можно только в целое количество раз, так как затрагиваются отдельные бетонные плиты – перекрытия.

Соблюдение этих классических размеров способствует безопасности балкона, который значительно выступает от стены многоквартирного дома. К частным постройкам это также относится, однако соблюдение не проверяется, так как сказывается результат только на собственниках жилья.

Стандарт балкона значительно отличается от параметров размера лоджии. Она выходит в площадь квартиры, поэтому и нормальные числовые значения у нее другие.

Лоджия составляется исходя из размеров плит, на которых устанавливается:

  • Ширина составляет от 1,2 метра. Для увеличения ее размера можно повышать этот показатель в два и более раз.
  • Аналогично с длиной ситуация такая же – минимальная длина составляет 2,9 метра. Но ее можно увеличивать, создавая лоджию, размером в 5,8 метров или больше, что используется не часто.

От типа лоджии или балкона размеры не изменяются, поэтому всегда дополнительные элемент способен выдержать его остекление. Или демонтаж, который предварительно согласовывается с управляющей компанией или товариществом собственников жилья многоквартирного дома.

Однако для разных климатических условий также прописываются дополнительные примечания, так как в разных зонах мира используется балкон по разным целям. Так, для холодной местности его глубина должна быть меньше одного метра для возможности поставить стул, а для более теплой – до 1,2 метра. Это способствует месту для создания дополнительного спального места в жаркое время.

Расчет площади

Расчет площади балкона важно рассчитывать перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, так как часто различие между лоджией и балконы дополнением не учитывается, из-за чего цена на жилье может возрастать. Способ часто используется риэлторами, когда для завышения цены учитывается не только жилая площадь квартиры, а к ней прибавляется балкон.

Рассчитывается площадь балконной части аналогично периметру квартиры, однако стоит она гораздо дешевле. Это объясняется тем, что собственники жилой площади покупают площадь для проживания на ней, а балкон стандартно открыт или практически полностью остекляется, из-за чего его полное отопление зачастую невозможно. Из-за этого и стоит квадратный метр на нем дешевле.

Засчитывается за квадратный метр балкона или лоджии другая цена. Она устанавливается значительно ниже полной, потому что обе части квартиры не могут использоваться в качестве полноценной жилой площади, используя ее под любые цели.

Так, повышающий коэффициент за обе части составляет:

  • При наличии балкона в квартире его полная площадь умножается на 0,3, а полученное значение прибавляется к составляющей части жилого помещения квартиры.
  • Аналогично в лоджии повышающий коэффициент учитывается более высокий, так как лоджия полностью включается в площадь квартиры, поэтому умножается ее площадь на 0,5.

Высокой цены на квартиру с балконом или лоджией указываться относительно этих значений не должно, поэтому учитывайте параметр при подписании договора о покупке жилья.

Что касаются юридической части использования площади, которую вы покупаете, то после подписания договора вы имеете полные права на ее использование. С лоджией проще – она входит в площадь квартиры, не выступая за стены дома.

Однако и балкон также является абсолютной собственностью жильцов. По закону общей собственностью многоквартирного дома считаются только стены, а все, что находится внутри этой поверхности – собственность тех, кто обладает всей площадью жилья.

Норма ширины балкона и ремонт плит

От размеров балкона и лоджии осуществление ремонта не зависит. Однако правила, по которым проводится демонтаж также разные. Изначально учитывайте проблему, по которой вам нужно проводить ремонтные работы. Чаще всего нужно сделать только косметическое обновление стен, чтобы скрыть дефекты.

Будьте внимательны при проведении ремонта, чтобы предотвратить переплаты, так как часто ответственность за эту процедуру может взять управляющая компания.

Учитывайте для этого тип постройки:

  • Конструкция балкона – общедомовое имущество, поэтому фактически за его ремонт должна отвечать управляющая компания или товарищество собственников жилья. Если проблема, по которой жильцам нужен ремонт, касается повреждения стен, их восстановление должно проводиться исходя из соответственного закона.
  • При ремонте лоджии за ее восстановление полностью отвечает собственник квартиры, так как она входит во всю его площадь и не отличается от других жилых помещений.

Независимо от типа ремонта, который нужно выполнить в лоджии, квартиранты должны провести его сами. Однако при необходимости изменения состояния балкона, проводить его нужно по стандартной технологии.

Для проведения работ нужно подать заявление в управляющую компанию или товарищество собственников жилья:

  1. В первом варианте нужно заполнить заявление и отправить в управляющую компанию, ожидать ответ.
  2. С ТСЖ (товариществом собственников жилья) сделать ремонт сложнее, потому что для этого нужно поднять вопрос на общее голосование жильцов многоквартирного дома на голосовании. При наборе 2/3 процентов голосов за положительный ответ, работы проводятся в качестве общедомового имущества.

Однако чаще всего ремонт во втором случае проводиться не ТСЖ, а квартирантом. Организация после этого только может возместить расходы, если предоставить для этого доказательства (чеки и квитанции о расходах).

Но будьте внимательны, независимо от того, что окна встраиваются в стену, регулировка окна проводиться собственником жилья, так как общедомовое имущество – только бетонные стены.

Будьте аккуратны с проведением ремонта, так как часто управляющие многоквартирным домом снимают с себя ответственность за его выполнение. Для этого предварительно уделите внимание этому пункту в договоре по покупке квартиры и посоветуйтесь с юристом при отказе организации.

Размеры балкона и лоджии – важные параметры, которые часто не учитываются собственниками квартиры. Однако будьте с ними внимательными, чтобы управляющая организация не снимала с себя ответственность за частичное обслуживание дополнительной площади. К тому же, следует учитывать этот параметр при покупке квартиры, чтобы предотвратить намеренное завышение ее цены.

Как спланировать удобный, уютный и любимый балкон

С помощью балкона можно прибавить дому комфорта и улучшить его внешний вид. Но бывает и так, что этот конструктивный элемент становится источником серьезных трат, вызывает сложности при его возведении, но пользы никакой не приносит. Задумываясь о целесообразности устройства балкона в своем доме, важно продумать все до мелочей.

Проекты балконов в частных домах: для чего нужно это пространство?

маленькой декоративной балконной конструкцией, важно определиться с его назначением.

  • Место для личного отдыха. Выход на него лучше организовать из кабинета или спальни, а стена дома должна быть ориентирована в тихий сад, а не на шумную улицу. Это пространство можно использовать для утренней гимнастики, спокойного отдыха, чтения, загара или возможности покурить вне комнаты. Именно от этого зависит площадь балкона, которая обеспечить место для шезлонга, журнального столика или пары плетеных кресел – порядка 2,5 м2.
  • Общая зона отдыха. Выход на такой балкон планируется из

холла или гостиной. Этот балкон даст возможность дружеских посиделок в том случае, если на нижней террасе уже занято (план двухэтажного дома с балконом чаще всего имеет пристроенную террасу). Это место не обязано обеспечить такую уединенность, как в предыдущем пункте, а вот его площадь должна быть не менее 4,5 м2 для комфортного размещения нескольких человек. На этом балконе нужно расставить удобную мебель.

Внимание! Не всегда технически возможно реализовать балкон консольной конструкции любой ширины. Его ширину просчитывает конструктор для каждого дома отдельно, зависит ширина балкона от материалов и конструкции перекрытия дома и плиты самого балкона. Иногда балкон приходится опирать на колонны или стены первого этажа.

Рекомендации и важные нюансы в организации балкона

Проекты домов с балконом (фото, визуализации представлены в нашем каталоге

строительством предусмотрен французский тип балкона, его минимальная ширина должна быть не менее длины ступни человека – то есть 0,3-0,35 м.

  • Ограждения балкона призваны сделать его безопасным. Высота этой спасительной конструкции регламентируется строительными нормами и принимается равной 1,05-1,1 м.
  • Балконная дверь должна иметь проем минимальной шириной в 0,7 м. Более комфортным считается установка двухстворчатой двери в более широкий проем, который эффективнее связывает внутренние и наружные пространства помещения, в котором оборудуется балкон. Готовые проекты домов с мансардой часто предусматривают подобные решения.

    Простенок балкона – это не застекленная часть наружной стены, которая примыкает к балкону. Её ширина регламентируется противопожарными нормами и для обеспечения безопасности принимается не менее 1,2 м. Панорамное остекление балконов выполнять не рекомендуется именно из соображений пожарной безопасности.

  • Если двухэтажные дома с балконом, проекты которых вы можете найти в нашем каталоге, предусматривают открытую с трех сторон конструкцию балкона, то он будет подвержен обдуванию ветров. Придать ему больший уют можно будет установкой защитных экранов с одной из сторон, высота которых должна быть не менее 1,8 м.
  • Если вы прислушаетесь к тем советам, которые касаются конструктивных, геометрических и функциональных особенностей балкона, которые мы заботливо для вас собрали, то его организация не доставит вам больших затрат и хлопот, а его площадь никогда не будет пустовать.

    Если мы забыли какую-то полезную информацию или у вас есть вопрос, напишите, пожалуйста, в комментариях:

    Высота и ширина балконной двери по ГОСТу

    В помещении с балконом или лоджией дверные проемы, так же, как и полотна должны отвечать установленными стандартам. Какой бывает ширина балконной двери, высота и от чего зависит размеры? Для начала немного о стандартах.

    Что такое ГОСТы и для чего они нужны

    Под ГОСТами понимают определенные стандарты, установленные еще во времена СССР. По сегодняшний день они являются основой для проектирования помещений, четко соблюдаются строительными организациями на каждом этапе возведения объекта.

    ГОСТы были разработаны с одной единственной целью — обезопасить граждан страны и их имущество во время пользования строительными объектами. Соблюдение установленных норм позволяет строителями создавать действительно комфортные и безопасные условия для пользования зданиями независимо от их назначения.

    Выделяют несколько вариантов параметров для дверных проемов и полотен на балконах и лоджиях, выбирая которые, нужно учитывать несколько важных моментов.

    Балконная дверь по стандартам

    Следует знать, что размер балконной двери не всегда одинаковый даже при соответствии ГОСТу. Параметры зависят от типа, периода постройки. Стандартными считаются следующие размеры:

    • высота балконной двери — от 1900 до 2200 мм;
    • ширина — от 600 до 900 мм.

    Установленный диапазон позволяет регулировать размеры проема и полотна с учетом особенностей планировки и потребностей владельца. Чем шире и выше проем, тем больше естественного света будет поступать в помещение. Для просторных комнат такой вариант оптимальный.

    Необходимо учитывать тип постройки здания, выбирая параметры для проема балконной двери. Чем старше здание, тем меньше возможностей у владельца квартиры для экспериментов.

    Рекомендации для выбора модели балконной двери:

    1. Тип конструкции. Выбирать можно среди поворотно-откидных и откидных моделей. Чем больше режимов работы у двери, тем удобнее она в эксплуатации.
    2. Освещение. Повысить уровень освещения можно за счет дверного проема. Увеличенная площадь балконного окна с дверью потребует определенных затрат, но результат оправдает ожидания в отношении естественного источника света.
    3. Материал. Подходящий выбор для балконной двери — пластик. Он демонстрирует высокие показатели теплопроводности, достаточно практичный, удобный в эксплуатации и доступный по цене.

    Выбирая двери на балкон, нужно помнить о том, что большая часть изделий имеют стандартные размеры, при этом остается возможность проектирования и изготовления дверей по индивидуальному проекту.

    Как правильно выполнять замеры

    Чтобы конструкция, выполненная на заказ подошла, необходимо предоставить компании-изготовителю правильные размеры дверного проема. Для того, чтобы выполнить замеры потребуются:

    • лист бумаги;
    • рулетка;
    • отвертка;
    • ручка.

    На начальном этапе изменяется ширина балконной двери пластиковой, металлической или деревянной. Для этого меряют расстояние между боковыми откосами, а также высоту и ширину самих откосов. Измеряют как изнутри, так и снаружи для получения максимально точных данных.

    На следующем этапе к полученной единице прибавляют данные о ширине откосов, после чего из полученного числа вычитают 4 см. Полученный результат и есть ширина будущей двери балкона. Таким же способом определяют и высоту.

    Обратите внимание, что измерять показатели ширины и высоты для будущей балконной двери нужно без учета показателей оконного проема.

    Преимущества стандартных балконных дверей

    Заказывая балконные двери стандартных размеров, можно оценить некоторые связанные с этим преимущества:

    • широкий модельный ряд (соблюдая ГОСТы в отношении параметров полотен, производители предлагают на выбор варианты оформления полотен, изготовленных из разных материалов);
    • монтаж стандартных дверей более быстрый и удобный, чем установка нестандартных конструкций, что благоприятно сказывается на стоимости услуг;
    • изделия с соответствующими нормам размерами обойдутся дешевле, чем разработка и изготовление дверей по индивидуальным проектам с предполагаемыми работами по перепланировке помещения.

    Кроме того, все заводские модели имеют гарантийный срок эксплуатации. Продукция в период гарантийного обслуживания может быть возвращена или обменяна.

    В заключение отметим, что размер балконной двери с окном или без играет важную роль в процессе ее эксплуатации в дальнейшем.

    Правильным будет поручить измерение проема для последующего изготовления двери специалистам. Часто услуги замерщика не требуют дополнительной оплаты, поэтому вызов мастера только упростит задачу. Если замеры проводятся самостоятельно, стоит привлечь к процессу помощника для получения наиболее точных данных.

    Лоджия и балкон разница какая?

    Жители больших домов давно оценили наличие балконов и лоджий в квартирах. Но не все знают, чем отличается балкон от лоджии, и какие преимущества и недостатки имеют те или иные конструктивные особенности пристроек.

    Разница между лоджией и балконом существенно влияет на возможности перепланировки, коэффициент расчета общей площади квартиры и функциональную специфику помещений. В статье разберемся, в чем же главное отличие балкона от лоджии, поговорим о правовых аспектах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.

    1. Определение балкона и лоджии
    2. Размеры стандартного балкона и лоджии
    3. Расчет площади
    4. Собственность и ответственность
    5. Ремонт

    Определение балкона и лоджии

    Согласно определению СНиП, в разделе «Здания жилые многоквартирные», балкон является площадкой, которая выступает из плоскости фасада здания, поэтому основной признак, чем отличается балкон от лоджии – площадка. По сути, практически все горизонтальные плоские конструкции, выступающие за стену дома и находящиеся на уровне пола, могут считаться балконом. У него могут отсутствовать любые другие части: парапет, крыша, но точно есть площадка-пол.

    Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

    Существенным различием является и то, что лоджия не выдается за пределы фасада здания и имеет свой потолок, а балкон выходит за пределы строения. При обустройстве и утеплении лоджия в отличие от балкона выдерживает большие нагрузки, но она более затемнена.

    В некоторых случаях, можно получить разрешение на вынос центрального отопления на лоджию, и она будет считаться как общая жилая площадь. В отличие от лоджии на балкон отопление выносить категорически запрещено.

    Размеры стандартного балкона и лоджии

    Не имеет различия, какая планировка у дома, стандартная высота от нижней до верхней плит перекрытия – 2,6–2,65 м.

    Для постройки лоджии используют пустотные плиты перекрытия, которые имеют габаритные размеры 1,2 х 5,8 мм, и делятся на 2 части, поэтому существует различие в размерах, одна лоджия бывает в длину менее 2,9 м.

    В отличие от лоджий, стандартная балконная плита выпирает над плоскостью фасада на 0,8 м, и имеет размер в ширину — 3,275 м.

    Таблица типовых размеров:

    Тип домаДлинаШиринаВысота парапета
    Хрущевка2,8; 3,10,65 — 0,81,0
    Брежневка2,40,65 – 0,81,0
    Лоджия 3 м3,01,21,0 – 1,2
    Лоджия 6м6,01,21,0 — 1.2
    Панельные3,10,71,2 (высота от парапета 1,45)
    Блочные 12-16 эт.5,6401,2 (высота от парапета 1,43)
    Серия П-44Типовые балконы п-44 имеют нестандартную архитектурную форму, в народе прозванную утюжок или лодочка

    В соответствии с противопожарными правилами и техникой безопасности эксплуатации балконов и лоджий парапет не может быть ниже 1 м.

    Согласно СНиП п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативная ширина балкона и лоджии имеет различия в разных регионах:

    Климатическая зонаГлубинаПримечание
    1 и 20,9 мШиринарассчитана на возможность установить стул
    3 и 41,2 мДля возможности организовать спальное место
    В подрайонах 1Б и 1Г0,6 мРайоны крайнего севера с температурой воздуха зимой -14 – 28 о С, летом до +20 о С

    Расчет площади

    Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья.

    С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5. Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление.

    Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

    Собственность и ответственность

    На вопрос: являются ли балкон частью квартиры, можно ответить однозначно: да, является. Но здесь существует несколько правовых моментов. В статье 36 ЖК РФ определена принадлежность некоторых помещений и частей дома к общей собственности, согласно которой лоджии и балконы являются общедомовым имуществом.

    Законодательство гласит, что несущие конструкции и наружные стены квартиры: потолок, пол и инженерные коммуникации — это общее имущество, а пространство между стенами в частной собственности владельца квартиры. Таким образом, плита, фасадная стена, ограждение балкона и лоджии – общая собственность, а пространство между ними находится в собственности владельца квартиры.

    Внутри своего пространства можно делать все, что не причиняет вред общей долевой собственности. Все важные аспекты эксплуатации и переоборудования балконов и лоджий регламентируются Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановление № 170 Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

    Во избежание конфликтных ситуаций, а так же временных и финансовых затрат, необходимо чтобы в документах на право собственности были указаны все вспомогательные помещения, иначе придется выкупать или доказывать право на собственность в суде.

    Ремонт

    На основании ЖК ч. 2 ст. пунктов 17, 18 и 21 ремонт общедомовых объектов, в том числе и аварийных балконов, должен осуществляться службами ЖКХ, после составления акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья, в соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса ч.1.

    В отличие от бумажных нормативов на практике же вам придется сделать ремонт самостоятельно, а потом, в судебном порядке, истребовать возмещение затрат.

    Стандартные размеры лоджии и балкона

    Большинство обитателей многоквартирных домов уже по достоинству оценили наличие лоджии или балкона в квартире. Но волнует вопрос, какой должна быть ширина балкона и возможно ли немного расширить его размеры.

    Также не все понимают особенности устройства этих помещений и в чём их отличия. А ведь именно они влияют на способы расширения квадратных метров квартиры. Будет ли это уединённый уголок или совмещённое с комнатой дополнительное пространство – решать Вам.

    Разница между балконом и лоджией

    По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

    В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

    Для устройства отопления необходимо предварительно получить специальное разрешение и согласовать перепланировку в соответствующих органах.

    Стандартные размеры

    Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

    У балкона площадка должна выступать за пределы фасада. Поэтому плита длиной 3,275 м укладывается так, чтобы она выступала за пределы здания на 0,8 м.

    Приведём некоторые типовые размеры балкона, предусмотренные нормативными документами. В данных представлены размеры в метрах в соответствии: длина, минимальная ширина и высота парапета:

    • в домах хрущёвках – 2,8–3,1 м×0,65–0,8 м×1 м;
    • в домах, построенных в 70-е годы — 2,4 м×0,65–0,8 м×1 м;
    • трёхметровые лоджии – 3 м×0,7 м×1–1,2 м;
    • шестиметровые лоджии – 6 м×0,7 м×1–1,2 м;
    • дома из панелей – 3,1 м×0,7 м×1,2 м;
    • блочные дома – 5,64 м×0,7 м×1,2 м.

    Обязательно нужно придерживаться норм устройства высоты парапета. По всем нормативным правилам и в соответствии с противопожарной безопасностью его высота не должна быть менее 1 м.

    Посмотрите на видео про расширение французского балкона:

    Виды лоджий и балконов

    Виды лоджий и балконов

    Дополнительные помещения в виде лоджий подразделяются на несколько видов в зависимости от места их размещения. Они бывают прямыми, угловыми и боковыми. Исключение – это лоджии, которые имеют угловое размещение, но лишены переднего обзора. Также следует отметить, что эти помещения имеют разнообразное архитектурное решение. В основном они различаются по форме построения: угловые, полукруглые, прямоугольные и прочее.

    Балконы также не отстают. Они могут иметь различия не только по форме, но и по материалу, который используется для устройства ограждения. Например, ковка металлическая.

    Обратим внимание на понятие французский балкончик. Особенностью такой конструкции является полное отсутствие пола. То есть, открываем дверь на балкон и сразу же упираемся в металлическое ограждение.

    На сегодняшний день, почти все лоджии и балконы стараются застеклить и использовать как дополнительные квадраты для расширения площади квартиры.

    Рекомендуем посмотреть видео про увеличение площади балкона:

    Рассчитываем полезную площадь

    Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

    • которая указана в свидетельстве на право собственности;
    • которая оплачивается по договору.

    Допустим, приобретается квартира общей площадью 60 м2. В эту квадратуру включена площадь балкона – 5 м2 и лоджии – 7 м2. После покупки, оплачивая коммунальные платежи за отопление, нужно платить по полному тарифу за 48 м2, а за остальные с учётом коэффициентов для балкона и лоджии соответственно 0,5 и 0,3. Если же в договоре, будет указано 60 м2, то придётся платить за всё по единой ставке.

    Поэтому, покупая жильё, необходимо тщательно ознакомиться с данными, которые указаны в инвестиционном договоре. Если же, наоборот, будет указана цифра без площади балкона или лоджии, то эти помещения не будут являться вашей собственностью.

    Строительство балкона в частном доме

    Сделать балкон в частном доме решают многие люди, которые затеяли строительство двухэтажного дома. Но эта конструкция не так проста, как кажется со стороны. Чтобы построить дом с балконом, надо строго соблюдать технические нормы, быть готовым к удорожанию строительства.

    Мнения экспертов за и против

    Причины построить дом с балконом:

    • Повышение эстетичности здания. Коттедж, у которого есть лоджия или балкон, выглядит красиво, они служат его украшением. Ведь их можно элегантно обустроить, использовать при их строительстве декоративные формы, фигурные балясины.
    • Балкон увеличивает полезную площадь коттеджа. Он станет дополнительным местом отдыха для владельцев дома, его можно превратить летом в маленькую оранжерею.
    • Повышение пожарной безопасности. Частные дома не строятся выше трех этажей. При возникновении пожара, если люди отрезаны огнем от входной двери и окон на первом этаже, они смогут выбраться на улицу через балкон. Обычно он находится на такой высоте, с которой может без существенного ущерба для своего здоровья спрыгнуть взрослый человек.
    • Дополнительный навес. Проекты коттеджей часто предусматривают наличие веранд. Подобная конструкция должна иметь крышу, чтобы защищать отдыхающих на ней от палящего солнца или дождя. Если обустроить ее под лоджией, то получится сэкономить на строительстве крыши.
    • Если в доме планируется строительство не балкона, а лоджии, то, если ее остеклить, получится сделать дополнительную жилую комнату. Для удешевления строительства можно ее не утеплять, но тогда пользоваться ею можно будет только в летнее время.

    Минусы наличия балкона в коттедже:

    • Удорожание строительства. Дом, в котором будет запланирована лоджия, будет стоить дороже, чем коттедж без нее при прочих равных параметрах. В некоторых проектах возведение лоджий предусматривает установку дополнительных опор, чтобы обеспечить прочность конструкций. Это существенно повышает расходы на строительство коттеджа;
    • Теплопотери. Из-за наличия балконной двери в помещении второго этажа, где есть лоджия, может быть прохладнее, чем в других комнатах;
    • Сложность разработки проекта. Если люди строят дом по типовому проекту, где все расчеты уже сделаны, то они не тратят лишние деньги на строительство дома. Но при разработке индивидуального плана дома инженерам придется просчитывать надежность балкона, конструкций, которые будут его удерживать. Создание такого проекта обойдется заказчикам недешево.

    Размеры балконов: нормы и рекомендации

    Чтобы лоджия или балкон были безопасными при эксплуатации, нужно выдерживать установленные для них строительные нормы. Строящаяся конструкция должна выдерживать вес людей, мебели, которая будет на ней стоять. Чтобы выдержать нормативы, нужно учитывать их требования:

    • расчетная нагрузка балконной плиты – 200 кг/кв.м;
    • полосовая нагрузка вдоль ограждения конструкции 400 кг/кв. м для участка, имеющего ширину 80 см;
    • нагрузка на поручни перил: вертикальная – 100 кг/кв. м, горизонтальная – 30 кг/кв. м;
    • высота ограждений лоджии не может быть меньше 1 м 5 см;
    • ширина двери – от 70 см;
    • минимальная ширина балкона – 80 см.

    Расчеты безопасности для балкона отдельного взятого коттеджа будут различаться. Размеры и прочность конструкции высчитываются в зависимости от того, какое количество человек и мебели она должна выдержать, от ее размера.

    Лоджия может полностью преобразить внешний облик коттеджа. Но делать ее или нет, каждый человек, решивший построить коттедж, решает сам. Ему нужно решить, готов ли он к затратам, которые неизбежны при возведении лоджии.

    Другие новости и статьи

    Строительство коттеджей из керамического кирпича и камня Kerakam

    Несмотря на разнообразие современных строительных материалов, которые в последние десятилетия появились на рынке, керамический кирпич остается одним из самых востребованных.

    Битумная черепица Katepal: обзор кровельного материала

    Битумная черепица Katepal – это финский кровельный материал, выделяющийся высоким качеством и огромным ассортиментом. Производитель предлагает несколько серий битумной черепицы с разной формой рисунка, в стандартном и оригинальном цветах.

    Дренаж для дома

    Дренаж для дома – система, назначение которой предотвратить промокание фундамента здания и не допустить попадание влаги в цокольный этаж коттеджа.

    Балкон в частном доме

    Балкон в частном доме – типичное архитектурное излишество. Необходимость в нем возникает редко, поскольку чтобы подышать свежим воздухом, хозяину достаточно просто выйти во двор. Балкон не выдерживает конкуренции с террасой, которая может быть сколь угодно большой, для всех легко доступной, разнообразной по возможностям использования. Кроме того, устройство балкона повышает стоимость строительства, вызывает дополнительные расходы на оснащение и эксплуатацию этой дополнительной площадки, а также может привести к снижению теплозащиты дома. Любые выступающие фасадные конструкции являются одними из самых сложных в выполнении элементов дома, и именно во время их возведения возникает больше всего ошибок, способных привести к негативным последствиям для безопасности и комфорта. Поэтому решение о строительстве балкона желательно всесторонне взвесить, и перед началом работ грамотно провести все расчеты.

    Цель и место

    Необходимость в балконе может объясняться соображениями удобства, архитектурной композиции, конструктивной целесообразности. Его наличие оправдано, если кто-то из членов семьи желает иметь в своей личной комнате место для курения, отдыха без свидетелей или возможность побыть на воздухе, не спускаясь на первый этаж (например, если речь идет о пожилом человеке или инвалиде). Балкон может быть желателен по архитектурным соображениям — для украшения фасада, создания архитектурного образа. Планировочные особенности дома также могут оправдать появление балкона. Если в здании есть выступающие крыльцо, терраса, тамбур, эркер, то крышей этих частей дома может стать балкон, причем без существенного повышения стоимости строительства. При изрезанном плане здания балкон, расположенный в нишах и на перепадах фасада, будет уютным и несложным в исполнении.

    Аргументом за устройство балкона выступает возможность повысить пожаробезопасность дома. При возгорании на лестнице или в коридоре можно скрыться от огня на балконе, спустится с него на землю или выбраться на крышу. Балкон является одним из путей эвакуации и его наличие важно в большом и высоком доме с длинными коридорами, особенно если лестница между этажами деревянная.

    В зависимости от назначения место для балкона выбирают затененное или солнечное, на главном фасаде или обращенное в сад. Размер конструкции должен соответствовать ее функции. Нет смысла в большом балконе при спальне, если пользования им будет один человек. А вот рядом с кабинетом его лучше сделать вместительным для группы людей. Когда положение и размер балкона – это следствие конструктивного или планировочного решения дома, то важно обязательно учитывать назначение прилегающего помещения. А если при устройстве балкона желательного размера и в выбранном месте понадобятся сложные конструктивные мероприятия, следует критически оценить его целесообразность.

    Параметры: нормативы и рекомендации

    Балкон должен быть безопасным (выдерживать вес людей, оборудования, снега, парапета), содержать в своей конструкции прочное и устойчивое ограждение. Это отражено в нормативных требованиях, среди которых главные – следующие:

    • расчетная нагрузка по всей балконной плите принимается за 200 кг/м², полосовая нагрузка на участке шириной 8о см вдоль ограждения балкона – 400 кг/м² (учитывая вес группы людей, стоящих вдоль перил, и вес парапета);
    • горизонтальная догрузка на поручни перил принимается за 30 кг/м², вертикальная – 100 кг/м² (это обеспечит их неподвижность при любом воздействии человека);
    • высота ограждения балкона должна быть не менее 105 см (из условий безопасности при опирании на перила);
    • ширина простенка балкона (незастекленной части стены дома) должна составлять не менее 120 см (требование, обеспечивающее возможность спрятаться от огня при пожаре);
    • минимальная ширина балконной двери – 70 см (для возможности доставки на балкон мебели и другого оборудования);
    • уклон пола балкона в направлении от стены – 2 % (2 см на 100 см, что необходимо для отвода воды от стены здания и с плиты и обеспечения сохранности конструкций). Если ограждение глухое, в нем делают отверстия для отвода воды со вставленными в них трубами или лотками.

    Рекомендуемые параметры балкона обеспечивают удобство его эксплуатации:

    • ширина французского балкона, на котором можно только стоять, – 35 см (длина ступни человека);
    • минимальная ширина конструкции для одного человека, где поместится стул или кресло, – 8о см;
    • ширина балкона для размещения кресла, столика, шезлонга – 120 см, площадь – от 2,5 м²;
    • ширина балкона для отдыха группы людей – 150 см, площадь – 4,5 м².
    • высота порога балконной двери – 8-10 см (порог необходим для защиты помещения от проникновения воды, его отсутствие допустимо для широких балконов с навесом);
    • высота ветрового экрана — 180 см (для создания комфортных условий его рекомендуется установить хотя бы с одной стороны).

    При одинаковой площади широкий балкон комфортнее в эксплуатации, чем узкий и длинный (на нем удобнее расставлять мебель, выделять зоны). Конструкция простой формы (прямоугольной, полукруглой) проще в исполнении, экономичнее при строительстве и отделке (благодаря стандартным условиям опирания, больше возможностей использовать типовые изделия и элементы). Но наиболее оправдана форма балкона, продиктованная архитектурой дома (например, балкон, расположенный над эркером, должен повторять его форму, какой бы она не была).

    Конструктивные схемы

    Балкон состоит из несущей части (балконной плиты и поддерживающих ее элементов), ограждения, а также защитных элементов (навеса, ветрового экрана и т. п.).

    Конструктивное решение зависит от выбранной схемы опирания балконной плиты – консольной или балочной. В рамках этих принятых в строительной практике схем возможны различные варианты решения несущей конструкции.

    1. Для консольных балконов:

    1. защемленная в стене консольная плита. Это решение подходит для домов с тяжелыми стенами (из керамики, кирпича, ракушечника) и железобетонными перекрытиями. Балконную плиту также выполняют из железобетона. Ширина балкона – до 100 см;
    2. плита на консольных балках или кронштейнах. Это решение допустимо для домов с тяжелыми стенами, деревянных, с металлическим каркасом. Несущие балки и кронштейны выполняют из дерева или металла, балконную плиту – из железобетона, деревянных элементов. Ширина балкона в зависимости от материалов и особенностей конструкций – до 100-150 см.

    Консольные балконы экономичны по расходу материалов и трудоемкости. Их ширина ограничена, конфигурацию прямоугольная, полукруглая, применение выгодно, когда балкон рассчитан на украшение дома или пребывание одного-двух людей (например рядом со спальней).

    2. Для балконов балочной конструкции:

    • балконная плита с несколькими опорами, одна из которых – стена дома, а другие могут быть как стенами здания, так и отдельно стоящими колоннами или стенами (как вариант – угловое опирание на две стены). На типы стен дома, материалы конструкций и ширину балкона ограничений нет;
    • приставной балкон. Его плита опирается на отдельные от дома конструкции (колонны или стены). Приставные балконы могут устраиваться в домах из любых материалов, иметь любые конфигурации и размеры.

    Балконы с несколькими опорами универсальны по своему назначению. Экономичность варианта зависит от конкретного решения. Например, устройство специальных опорных конструкций (стоек, колонн, стен) приведет к дополнительным затратам. Но балконы, расположенные над застроенным нижним этажом дома (террасой, крыльцом, эркером), где они заменят крышу, будут выгодны.

    Балкон каждого типа можно выполнить из железобетона, дерева, металла или из комбинации этих материалов (ряд ограничений накладывает стеновой материал дома). Выбирать конструкцию, делать расчет (схемы армирования, толщины элементов, узлов), определять способ покрытия поверхности плиты, крепления ограждающих конструкций и т. п. должен только квалифицированный специалист.

    Из железобетона

    Балконы из железобетона применяют только в домах со стенами и перекрытиями из тяжелых материалов. Балконные плиты имеют толщину 10-16 см, их выполняют в монолитном варианте или используют готовые. Для различных способов опирания требуются разные схемы армирования плит.

    Консольная плита, защемленная в стене. Конструкция экономична и проста в исполнении. Армирование (с применением швеллеров, стержней, сетки) располагают в верхней части плиты. Опирание балкона на несущую конструкцию стены составляет не менее 15 см, в монолитном варианте балконная плита может составлять одно целое с плитой перекрытия. Металлические элементы балкона, стены, перекрытия соединяют сваркой.

    Консольная плита на балках, защемленных в стене. В качестве балок используют швеллеры, устанавливая их с шагом 80-150 см и заводя в стену на глубину минимум 30 см (в соответствии с расчетом). Поперек швеллеров укладывают арматурные стержни. Бетонную плиту можно залить на уровне балок (не заводя ее в тело стены) или уложить поверх швеллеров готовые плиты (в этом случае металл окрашивают, чтобы защитить от коррозии).

    Балочная плита с опорой по нескольким сторонам или с точечными опорами. Конструкция возможна, когда балкон располагается в местах перепадов плоскости стены дома, образующих внутренние углы (опирание по двум смежным сторонам), ниши (опирание по двум противоположным сторонам), а также над постройкой первого этажа (опирание зависит от расположения несущих стен или колонн под балконом). При наличии внешних опор можно возвести приставной балкон, не связанный жестко со стенами дома. Армирование плиты рассчитывают в зависимости от расположения опор и укладывают в ее нижней части. Также в качестве несущей конструкции под бетон можно использовать балки (как при консольном балконе). Если для опоры плиты специально установлены кирпичные или железобетонные колонны , асбестоцементные трубы, то они должны иметь фундамент, рассчитанный в соответствии с нагрузкой.

    Из дерева

    Балконы на основе деревянных конструкций можно выполнить в доме со стенами из любых материалов, в том числе и в каркасных зданиях. Благодаря легкости они проще в исполнении и экономичнее по затратам материала. Несущим элементом служат деревянные балки, сечение которых зависит от типа конструкции.

    Консольные балконы. Балки балкона изготавливают из деревянного бруса сечением 10 х 20 см. В доме с массивными стенами их заделывают с шагом 70-120 см на глубину не менее 25 см и соединяют со стеной и перекрытием металлическими анкерами. Балки покрывают антисептиком, заделанные в стену концы укрывают гидроизоляцией (пергамином или рубероидом). К торцу балок прибивают доску, придающую конструкции жесткость, и к ней же потом крепят стойки ограждения. Затем на консоли на расстоянии 40-45 см друг от друга укладывают продольные балки из досок с сечением 5 х 10 см. Поверх устраивают настил из досок толщиной 3-4 см (лучше шпутгтованных, имеющих с одной стороны паз, с другой – шпунт). Конструкцию по мере возведения скрепляют гвоздями или шурупами.

    Среди деревянных балконов возможны консольные конструкции с кронштейнами, которые повышают надежность сооружения и позволяют увеличить ширину консоли до 150 см. Кронштейн одним концом упирается в балконную балку, другим заводится в стену. Конструкция должна иметь форму равнобедренного треугольника, в котором кронштейн играет роль гипотенузы и образует со стеной и плитой балкона угол 45°.

    Балконы с несколькими опорами. Варианты конструктивного решения разнообразны, их выбор зависит от конструкций дома, размера балкона, положения и шага опор. В любом случае под балконом возникает закрытая площадка для террасы или крыльца. Один из вариантов – несущей конструкцией служат балки, с одной стороны закрепленные в толще стены, а с другой – опертые на деревянные колоты. Далее, как и в каркасном балконе, укладывают доски, а поверх – шпунтованные планки настила. При этом все опоры в верхней и нижней частях следует связать обвязочной балкой, чтобы обеспечить равномерность усадки. Деревянные приставные балконы опирают только на колонны.

    Важные элементы

    Возможности дизайна балкона многообразны и определяются требованиями безопасности, комфорта, а также архитектурой дома и эстетическими предпочтениями. К самым важным элементам оснащения балкона относят ограждение, покрытие пола, навес.

    Ограждение. Наиболее существенное требование к нему – прочность. Ее можно обеспечить применением металла и дерева. Эти материалы – универсальны, могут применяться для балконов любого типа, отличаются легкостью и обладают минимальной толщиной, позволяющей экономить площадь (в отличие, например, от кирпичной конструкции). Металлическое ограждение может состоять из отдельных стержней-стоек, стальной, чугунной или кованой решетки. Деревянное выполняют из досок, специально выточенных балясин или решетчатой конструкции. Желательно, чтобы расстояние между элементами не позволяло проникнуть сквозь него ребенку (то есть составляло не более 10-12 см).

    Элементы ограждения балкона крепят к предварительно заложенным в бетон закладным деталям (при железобетонной плите) или к обвязочной доске (при деревянном балконе).

    Поручни лучше сделать деревянными – их ширина должна составлять около 10 см. По обе стороны от балкона ограждения и поручни заделывают в стену. Металл соединяют сваркой, дерево крепят болтами. Материалы обрабатывают защитным покрытием или красят.

    Эффектно выглядит стеклянное ограждение. Его устанавливают на стальных креплениях, применяя закаленное стекло.

    Навес. Покрытие над балконом не является обязательным, но оно защищает площадку от дождя и снега, делает ее использование более комфортным. Удобно, когда навесом служит продолжение основной кровли дома. Если балкон расположен со стороны фронтона, можно удлинить конек крыши. Для конструкции, расположенной со стороны свеса, навес можно создать путем удлинения стропильных ног. При широком балконе потребуется опереть выносы на стойки и изменить угол крыши, чтобы она не спускалась слишком низко (навес должен заканчиваться на высоте минимум 220 см от пола).

    При невозможности таких решений для навеса создают отдельную конструкцию из металла или дерева с применением стоек, опирающихся на балконную плиту, или кронштейнов (деревянных, стальных, кованых), закрепленных на стене. Для покрытия можно применять тот же кровельный материал, что и на крыше дома (при этом кровельный «пирог» над балконом не нужен). Также успешно применяют для создания навеса прозрачный или тонированный поликарбонат.

    Покрытие пола. Основными требованиями к полу балкона являются водостойкость и морозостойкость, желательно также, чтобы он не становился скользким при намокании. Материал выбирают в зависимости от материала плиты балкона. Для бетонных конструкций используют шероховатую керамическую или каменную плитку, композитную террасную доску.

    Полы деревянных балконов устраивают из досок, покрытых водостойким лаком, или импрегнированных (пропитанных биозащитным составом), а также из композитной плиты. Доски и плиты укладывают с зазорами (0,5 см) и приподнимают, подкладывая планки из того же материала. Это обеспечивает сток воды под покрытие, где располагается гидроизоляционный ковер, предохраняющий от намокания конструктивные части балкона.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Французское остекление балкона в хрущевке
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector