Rbremont.ru

РБ Ремонт
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли присоединить балкон к комнате

Объединение балкона с комнатой

В современных дизайнах квартир мы всё чаще встречаем проекты, когда в процессе ремонта происходит присоединение балкона к жилому пространству. Кроме эстетического, такое присоединение несет в себе, несомненно, выгодную добавку к полезным квадратным метрам помещения. В случае объединения балкона с комнатой мы получаем дополнительное пространство, в котором можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет и еще множество других вариантов, которые только позволит ваша фантазия.

После удаления балконного блока, необходимо выполнить ряд строительных работ. Во-первых, потребуется установка теплого остекления на балконе или лоджии. Как правило, конструкцию остекления выполняют из пластиковых окон, на основе пятикамерного профиля с двухкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом. Во-вторых, необходим качественный монтаж остекления, обработка и пропенивание всех швов, чтобы предотвратить продувание. В-третьих, очень важно выполнить утепление присоединённого балкона. В данном случае утепляют изнутри стены, граничащие с улицей, потолок и пол. Утеплитель в дальнейшем зашивают интерьерными отделочными материалами, которые и придают новому пространству завершенный вид.

Мы подготовили для Вас небольшую подборку с примерами по объединению пространства комнаты с балконом или лоджией. На фотографиях представлены различные варианты планировок, интересные дизайнерские решения и необычные подходы по реализации красивой и уютной обстановки в квартире.










Воспользуйтесь балконным калькулятором

При помощи нашего калькулятора Вы легко и быстро сможете рассчитать стоимость остекления балкона по выгодной цене. Перейти к расчёту.

Объединение балкона с комнатой в хрущевке: за и против

Объединять или не объединять – вот в чем вопрос. Пожалуй, все владельцы квартир в хрущевках задумывались о том, стоит ли увеличивать жилую площадь за счет балкона, или разумнее и выгоднее оставить все как есть.

Читать еще:  Утепление балкона ППУ

Вместе с дизайнерами мы попытались разобраться во всех плюсах и минусах объединения балкона с комнатой и составили внушительный список за и против. Теперь принять правильное решение вам будет гораздо проще.

Плюсы объединения балкона с комнатой

Рассказываем о главных «за» переделки

1. Дополнительная полезная площадь. Основная причина, толкающая владельцев квартир на объединение балкона с комнатой, – нехватка свободного пространства. Порой несколько дополнительных квадратных метров могут существенно облегчить жизнь домочадцев и улучшить геометрию комнаты. Кроме того, увеличение жилой площади положительно скажется на стоимости жилья в случае его последующей продажи.

2. Увеличение функциональности помещения. Благодаря присоединению балкона появляется возможность добавить комнате новые функции. В спальне наконец-то можно будет поставить туалетный столик или обустроить комфортное место для чтения и отдыха. В детской найдется место для письменного стола и стеллажа с книгами. А еще с помощью площади балкона можно решить проблему нехватки систем хранения или разместить на дополнительных квадратных метрах домашний офис.

3. Больше света. Часто комнаты в хрущевках не могут похвастаться достаточным естественным освещением. Присоединение балкона позволит впустить в помещение гораздо больше солнечного света, улучшить микроклимат жилого пространства и в долгосрочной перспективе сэкономить на искусственном освещении.

4. Ликвидация хлама. Задействовать площадь балкона – отличный способ избавиться от скопившегося там ненужного старья. Скажите нет беспорядку, попрощайтесь с отслужившими свое вещами – и используйте пространство с пользой.

5. Уход от типовой планировки. Присоединение балкона к комнате делает возможной реализацию различных дизайнерских задумок, дает шанс отойти от типовых решений, диктуемых планировкой.

Минусы объединения балкона с комнатой

Обозначаем безапелляционные «против»

1. Финансовые затраты. Обязательное условие присоединения балкона – его утепление, которое, увы, «съест» часть полезной площади. И если исходные параметры балкона и без того крайне невелики, то проводить такие трудоемкие и затратные работы попросту невыгодно. Кроме того, самостоятельно выполнить присоединение балкона к комнате сможет не каждый, то есть помимо затрат на материалы нужно иметь в виду и оплату труда рабочих.

2. Сложность согласования перепланировки. Присоединение балкона к комнате – это перепланировка, требующая непростого и зачастую довольно длительного процесса согласования.

3. Отказ от привычных сценариев использования балкона. Присоединяя к комнате единственный балкон, нужно помнить, что такая перепланировка повлечет за собой отказ от использования пространства в его прежнем виде. Это значит, что нужно будет искать другое место для сушки белья или, например, хранения сноуборда и велосипеда.

Так объединять или не объединять?

Каждый раз при покупке и ремонте квартиры с балконом у хозяев возникает вопрос: объединить или не заморачиваться. Причин на то масса. Маленькая площадь жилых помещений и невозможность разместить все, что нужно, голосует в пользу объединения, однако необходимость предусмотреть хорошее утепление, соблюдая все нормы законодательства (запрет на перенос приборов центрального отопления, например), хорошее теплое остекление заставляет считать бюджет. В каждой отдельной ситуации стоит искать компромисс: не всегда овчинка стоит выделки. Но уж если решились – обязательно посоветуйтесь с профессионалами: они помогут вам выбрать качественную теплоизоляцию, просчитать затраты на электрический теплый пол – как монтажные, так и ежемесячные.

Если архитектура дома позволяет, то я за присоединение. Необходимо, в первую очередь, грамотно остеклить балкон, утеплить обязательно стены и пол, по возможности даже сделать его теплым. Присоединять балконы и лоджии можно и нужно, если к этому нет никаких конструктивных противопоказаний. Это решение всегда увеличивает пространство: можно сделать дополнительное место отдыха, домашний мини-офис, массу всего прекрасного.

Присоединение балкона – ответственный шаг: требуется утепление подоконных стенок балкона, двухкамерное остекление, замена батареи конвектором. В своих проектах мы также рекомендуем установить теплый пол во избежание образования конденсата. Стоит помнить, что при демонтаже подоконной части окна и двери балкона останутся «уши» – наружные стены здания, образующие своеобразный портал, единого пространства с комнатой не будет. Отмечу, что в отдельных случаях, возможно, будет и порог. Проводимые работы довольно затратные и требуют высокопрофессионального исполнения. Не забывайте и о необходимости согласования перепланировки – это отдельный вид работы, которой занимаются соответствующие организации.

Есть и плюсы: увеличивается площадь помещения, дневного света за счет остекления балкона становится больше, что также влияет на восприятие габаритов помещения. Архитектура комнаты меняется в положительную сторону и больше не напоминает типовые массовые застройки.

Совет InMyRoom:

ориентируйтесь на собственные потребности

В конечном счете решение о том, имеет ли смысл присоединение балкона к комнате в хрущевке, нужно принимать исходя непосредственно из потребностей владельцев квартиры. Если балкон не несет никакой функциональной нагрузки и при этом домочадцам остро не хватает свободной площади, единственным разумным решением станет присоединение. Если же особой необходимости в нескольких квадратных метрах нет, а балкон служит местом функционального хранения или используется для сушки белья или летних завтраков на свежем воздухе, то логичнее, проще и дешевле будет отказаться от идеи объединения его с комнатой.

Присоединение балкона к комнате или кухне

Если вы хотите узнать о возможности проведения у вас дома перепланировки с присоединением балкона к спальне, залу или кухне, а также о стоимости согласования таких работ, то звоните нам по телефону или пишите на сайт.

Присоединение балкона к комнате либо кухонному помещению с демонтажем подоконной части фасадной стены по праву считается одним из наиболее популярных у населения видов перепланировки. Иногда собственники, по совету дизайнеров, планируют только убрать оконно-дверной блок, а подоконный участок стены оставить и сделать его частью интерьера (столом, барной стойкой и т.д.).

С оединять балкон с комнатой и кухней таким образом запрещено, фото:

Но нужно помнить, что у каждой перепланировки имеются свои особенности, и соединение балкона с комнатой (кухней) не является исключением. Поэтому для большей ясности давайте сначала разберемся, возможна ли вообще такая перепланировка.

Можно ли присоединить балкон к комнате, кухне?

Балконы есть не в каждой квартире, но все мы знаем, что это помещение представляет собой выступающую из стены жилого здания ограждаемую площадку, размещенную на укрепленной в стене плите. Балконы, равно как и лоджии, подчеркивают архитектурную выразительность здания, поэтому активно используются в современном жилищном строительстве.

Функции балкона отличаются относительной разнообразностью: здесь можно отдыхать от напряженного трудового дня, хранить продукты питания, выполнять мелкие хозяйственные работы, вроде сушки постиранного белья, проветривания вещей и т.п.

Как присоединить балкон к комнате по закону?

Выход на балкон из квартиры, как правило, осуществляется через кухню или комнату. В редких случаях пройти на балкон можно из обоих этих помещений. Но это при условии, что балкон большого размера. Обычно же балконные помещения имеют небольшую площадь. Тем не менее собственники считают ее вполне достаточной для того, чтобы улучшить условия проживания, и присовокупляют ее к квартире.

Совсем недавно, буквально несколько лет назад, присоединение балкона к квартире никакими нормативно-правовыми актами не было запрещено. Более того, в 2012 году действующим на тот момент регламентом перепланировок в Москве разрешалось присоединение балкона к квартире на основании предоставленной проектной документации.

Но после внесения изменений в правовой документ этот пункт из постановления Правительства Москвы убрали, что стало основанием для запрета на такие ремонтно-строительные мероприятия. В итоге чиновники стали отказывать собственникам жилья в такой перепланировке, относя ее к реконструкции.

Ответ жилищной инспекции на запрос о возможности соединения зала и балкона:

А теперь, после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП», в Приложении №1 к ППМ №508-ПП появился п. 10.18, запрещающий объединение балконов с внутренними помещениями квартиры.

Основная причина, по которой проектные институты, проектировавшие многоэтажные дома, и контрольно-надзорные организации оправдывают появление запрета на присоединение балкона к кухне (комнате) заключается в том, что при таком переустройстве жилья произойдет увеличение отапливаемой площади дома, ведь изначально балкон – это холодное помещение, а, следовательно, кратно вырастет нагрузка на отопительную систему дома, что самым негативным образом скажется на расходах тепла во всем здании, а то и в микрорайоне.

Никакие аргументы со стороны собственников о том, что при соединении балкона с кухней или комнатой производится дополнительное утепление балконного помещения, властными органами не принимаются во внимание. Поэтому в Москве согласовать присоединение балкона к квартире невозможно, это запрещенное к производству мероприятие.

На сегодняшний день существует только один путь согласования по устройству комнаты или кухни, соединенной с балконом. Узаконить такую перепланировку можно будет в том случае, если установить между кухней (комнатой) и балконом французские окна, выполняющие роль дверей. Другого законного способа соединить балкон с комнатой в настоящий момент не существует.

Соединение балкона с кухней и установка французских дверей

В открытом состоянии такие двери открывают проход, освобождая пространство от надпроемной части наружной стены до пола. А в закрытом – обеспечивают разделение помещений, их изоляцию друг от друга и самостоятельность.

Кроме того, французские окна сохраняют тепловой контур здания, а значит, как считают чиновники, общедомовая отопительная система не будет испытывать лишних нагрузок, и в квартирах будет оптимальная температура, соответствующая установленным нормам .

Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли узаконить соединение балкона с внутренними помещениями квартиры, скажем, что можно, но при условии монтажа прозрачных дверей. Иначе никак.

Правильное присоединение балкона к кухне и комнате (после демонтажа подоконной части стены установлены светопрозрачные двери):

Присоединение балкона к комнате – согласование и ремонт

Законное присоединение балкона к кухне или жилой комнате заключается не только в том, чтобы установить французские окна между комнатой (кухней) и балконным помещением, но и в выполнении других требований законодательства.

В частности, при проведении перепланировки такого типа весьма актуальным становится перенос радиатора, подключенного к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления, с прежнего места на новое.

Как правило, батареи крепятся к подоконному блоку, который при присоединении балкона к жилому или кухонному помещению будет демонтироваться. То есть еще до демонтажных работ нужно определиться, куда именно стоит перенести радиатор. Чаще всего его размещают на соседней стене, поскольку, согласно п. 10.7 Приложения №1 к ППМ №508-ПП, о котором уже упоминалось, запрещено выносить радиаторы в неотапливаемые помещения, а именно – на балконы.

Еще один важный момент при соединении балкона и комнаты (кухни) касается возможности расширения балконного проема.

Владельцы квартир в монолитных новостройках, где наружные стены являются ненесущими, часто рассчитывают не только на демонтаж подоконного блока с окном и дверью, но и на расширение получаемого проема в стороны.

Проект перепланировки с присоединением балкона (1а) к комнате (1) :

В большинстве монолитных жилых зданий присоединить балкон к кухне или комнате и увеличить проем по высоте и ширине действительно возможно. Однако приходится учитывать, что в квартире выше 15 метров от земли (приблизительно 3-4 этаж) должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком (участок наружной стены от торца балкона до оконного (дверного) проема) шириной 1,2 м и более. Это противопожарное требование обязательно для соблюдения, так как выход на балкон относится к числу аварийных.

К слову, в панельных, блочных и кирпичных домах расширение проема на балкон невозможно, так как наружные стены в таких домах несущие или самонесущие, и авторы проектов домов не разрешают их демонтировать.

Аналогично обстоит дело и с демонтажем балконного порога, который дополнительно защищает квартиру от проникновения холода. Авторы домов также не разрешают его удалять, поскольку он выполняет не только теплоизолирующую, но и техническую функцию, не допуская промерзания и способствуя удержанию балконной плиты.

По сути, единственным типом многоэтажных домов, где порожек на балкон можно безболезненно демонтировать, это монолитные строения, где он служит больше декорацией. Но даже в этих зданиях определение возможности проведения таких работ стоит доверить соответствующим специалистам, не предпринимая никаких самостоятельных действий.

Примечание: до проведения работ по демонтажу подоконного блока силами проектной организации нужно произвести инженерный расчет теплоизоляции помещений (теплотехнический расчет) и приложить его к проекту перепланировки, который будет подаваться на согласование. Также понадобится утепление и остекление балкона.

Разрешение на перепланировку (согласно п. 1.7., подоконный блок будет заменен на стеклянные двери):

Для согласования устройства балкона, соединенного с комнатой или кухонным помещением, нужно будет подготовить и сдать в жилищную инспекцию проект перепланировки с техническим заключением и другие документы. А после ремонта получить от приемной комиссии акт о завершенной перепланировке. Проектная документация заказывается в архитектурно-проектном бюро с лицензией (свидетельством СРО).

Чтобы узаконить присоединение балкона к внутриквартирному помещению, выполненное без согласования с Мосжилинспекцией, в организации с допуском СРО необходимо будет получить техническое заключение, что перепланировка допустима с точки зрения строительных норм и безопасна.

Акт о завершенной перепланировке ( согласно п. 1.7., подоконный блок демонтировали и установили французские двери ):

Со своей стороны мы готовы оказать всеобъемлющую помощь в проектировании и согласовании перепланировки. Все консультации наших специалистов бесплатны.

Можно ли присоединить балкон к комнате

Наличие балкона или лоджии в квартире всегда являлось привлекательным моментом для жильцов. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого пространства к основному помещению квартиры. Руководствуясь опытом, хотим дать краткое пояснение о соединении лоджии и жилого помещения.

Для чего нужно согласование?

Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа.

Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки. Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного на это плана.

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений.

Такой план могут составить только инженеры в организации, занимающейся эксплуатацией дома. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный план или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническим планом, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения. Но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.

Как правильно соединить балкон с комнатой?

Остекление балкона лучше доверить профессионалам. Только они смогут рассчитать вес будущей конструкции и подобрать подходящий материал. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям.

Этапы соединения:

  1. Остекление внешней части балкона.
  2. Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.
  3. Утепление получившегося пространства.
  4. Отделка всего помещения.

Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в техническом плане перепланировки.

В соответствии с этим планом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.

Почему нельзя присоединять лоджии в панельном доме?

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто не возможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.

Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.

Что делать, если перепланировка уже совершена?

Ответ один — узаконить её. Чтобы узаконить объединение, следует подготовить проект перепланировки. Далее необходимо согласовать данный проект со следующими инстанциями:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.

(большую часть согласований можно проделать через МФЦ)

Подать все подготовленные документы на рассмотрение межведомственной комиссии, которая впоследствии должна выдать акт о согласовании перепланировки.

После выдачи акта необходимо заказать технический паспорт. В новом техническом паспорте будет указано, что перепланировка узаконена.

Присоединение балкона к комнате.

Бригада отделочников.

Я мастер отделочник присоединяю балкон к комнате. Прочитайте это статью и позвоните!

В отличие от частного дома, квартиры размещенные «на этаже», исключают возможность расширение жилого пространства. Часто человек чувствует нужду в еще одной комнате или хотя бы нескольких квадратных метрах. Единственный выход для городской квартиры присоединение балкона или лоджии к комнате.

В нашем понятии балкон это место хранения миллиона вещей. Жаль, что люди забывают о том, что на летний период балкон можно превратить в летнюю беседку или мини-сад.

Сколько стоит присоединить балкон к комнате.

Общая площадь пола.

Присоединения с косметическим ремонтом.

Обледенения и капитальный ремонт.

Изменение предназначения лоджии сопряжено с проблемами.

Перед началом ремонтных работ нужно хорошо подумать о методах утепления «нового» пространства, теплоснабжения и перепланировки. Балкон не подключен к домашней системе отопления, поэтому нужно провести дополнительные работы по обеспечению подачи тепла. Расчеты и проведение работ доверьте специалистам. Если в квартире центральное отопление, то стоит помнить, что установка дополнительной батареи приведет к снижению средней температуры в доме.

Часто владелец принимает решение о монтировании дополнительного радиатора.

В результате на трубопроводе отопления появляются новые изгибы. Это может привести к нарушению циркуляции внутри системы отопления. Наиболее разумный способ утепления балкона монтаж теплого пола. Человек может регулировать температуру, по желанию эффективнее использует систему отопления.

Присоединение балкона к комнате качественная теплоизоляция. Желание сэкономить на утепляющих материалах приведет подогреву балкона соседа. Правильная теплоизоляция стен, потолка и пола поможет сэкономить электроэнергию и утеплить комнату.

Фото объединения балкона и комнаты.

Убирая перегородку, стоит помнить, что нельзя полностью ее сносить.

Это приведет к снижению прочности несущей стены. Лучше оставить небольшую часть подоконного блока. Впоследствии ее можно задекорировать. Качественные стеклопакеты удерживают тепло в квартире. Нужно оценить, оконный блок подходит требованиям теплоизоляция или нет.

Присоединение балкона к комнате смены расположения системы освещения. Если вы не планируете подводить электропроводку к балконному потолку, то все равно понадобиться каким-то образом, осветить территорию около подоконного блока. В зависимости от дизайна жилого помещения, может возникнуть потребность в установлении дополнительных розеток, включателей.

Первое что приходит на ум – это обустройство рабочий зоны.

Есть много различных способов обустроить эту зону.

Все зависит от ваших предпочтений и пожеланий.

Отличное решение для уютного кабинета. Таким образом, идет деление комнаты на зоны. Данный способ поможет вам полностью сосредоточиться на работе, отвлечься от домашних хлопот. В его обустройстве следует избегать темных тонов, ведь они зрительно уменьшают пространство. Светлые стены, будут отражать свет, делая помещение легким. Пол сделаем теплым, это гораздо удобнее и уютнее, или же покрыть паркетной доской, украсив небольшим ковриком. Стены можно сделать однотонными. В обустройстве не стоит использовать громоздкую мебель. Вполне достаточно небольшого рабочего стола или полка, прикрепленная к стене вместо него. И несколько полочек для хранения вещей. Что касательно освещение, то смело можете отказаться от люстры и довольствоваться яркой лампой.

За счет присоединения к кухне увеличивают кухню.

Хорошее решение для тех, у кого она незначительная. Есть два варианта объединение балкона и кухни в одну зону. Первый – это убрать дверь и окно ведущие на сам балкон. А саму фасадную стену сохранить и оборудовать в перегрузочный столик, оформить под барную стойку. Второй вариант – это снести фасадною стену. Таким образом, получается просторный проход к лоджии, который оформляется с помощью гипсокартона и сделать его более функциональным. А на самом балконе обустроить столовою.

Можно ли присоединить балкон к комнате

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Замаскируйте объединение

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Согласуйте перепланировку

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты