Можно ли пристроить балкон на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже

Вы желаете построить балкон на первом этаже, но не знаете, с чего начать? Прежде всего, необходимо позаботиться о разрешении от городского совета и других инстанций, обратиться к специалистам, которые будут заниматься пристройкой балкона, а также закупить необходимые материалы. Чтобы ваше желание пристроить балкон не превратилось в головную боль, советуем обратиться к профессионалам, которые помогут правильно спроектировать и построить балкон.

Острая нехватка жилой площади заставляет некоторых граждан по-новому взглянуть на свое жилище. Решить эту проблему вам поможет только пристройка балкона.

Для некоторых жителей многоэтажек пристройка балкона на первом этаже до сих пор кажется несбыточной мечтой. Хотя сегодня многие ограничения на строительство балкона такого типа уже сняты, и появилась возможность пристроить балкон к вашей квартире.

Жилищный кодекс нашей страны, стр. 25, п. 2 гласит, что любое изменение конфигурации здания требует занесение данных в технический паспорт. После того как будет выбран проект, необходимо его узаконить. Чертеж утверждает администрация района и департамент архитектуры, а также схема должна быть согласована с органами надзора: пожарники, водоканал, коммунальной хозяйство и другие. И только после этого приступают к строительству. После завершения которого, созданная комиссия составляет акт приемки и подписывает его. Лишь после этого вносят изменения в технический паспорт здания. Метраж дополнительного помещения будет учтен в документации, и поэтому, он войдет в общую площадь квартиры, а плата за него будет приходить ежемесячно.

Право собственности на занимаемую площадь;
План этажа и справка БТИ;
Согласование с департаментом архитектуры и с коммунальными службами;
Заявление в ЖКХ;
Заявление в районную администрацию.
Но если пойдут изменения в проекте или даже в цвете пристройки, тогда необходимо составить новый чертеж, потратить время и дополнительные средства, и заново собрав всю документацию, подтверждать новый вариант строительства и брать разрешения.

В некоторых случаях районная администрация может отклонить и не принять заявку на постройку. Причиной для этого может быть:

Здание расположено на центральной улице и предполагают соорудить пристройку на первом этаже;
Здание является памятником архитектуры;
Пристройка может стать причиной разрушения дома или ухудшит его внешний облик;
Если балкон строят из устаревших материалов или его проект не является современным;
Если, совмещая пристройку с комнатой, сносят несущую стену;
Фундамент пристройки будет расположен меньше чем 2,5 м от подземных коммуникаций.

Если хозяевами квартиры разрешение на строительство получено, можно начинать строительство балконов на первом этаже. Для того чтобы пристройка балкона на первом этаже была правильно построена, необходимо составить технически грамотный и официальный проект. Наши специалисты помогут вам в грамотном решении этой проблемы.

Возведение пристройки на металлокаркасе;
Конструкция на фундаменте;
Крепление бетонной плиты на кронштейнах.

Самыми рациональными способами возведения пристройки являются металлокаркас и фундамент. Они дают возможность обустроить домашний погреб. Только следует учитывать, что для пристройки балкона на первом этаже с помощью фундамента, вам придется выкупать земельный участок у города. А в случае с сооружением на кронштейнах участок остается в распоряжении города.

Наши специалисты проектируют балкон, исходя из планировки квартиры, и помогают вам определиться с решением, где и как пристроить балкон на первом этаже: балкон можно расположить у окна одной комнаты или нескольких, причем ширина пристройки может превышать ширину стандартного балкона. В качестве одной стены пристройки выступит стена дома, поэтому необходимо добиться плотного примыкания фундамента пристройки к фундаменту дома.

Учесть все нюансы при постройке балкона на первом также, а также провести качественные работы по его сооружению, вам помогут специалисты нашей компании.

Можно ли пристроить балкон на первом этаже?

Зачастую планировка в квартирах не первом этаже не предусматривает балкона. Многим этот факт не нравится, потому что балконы имеют свои преимущества: дополнительная комната, где поместятся лишние вещи, расширение пространства.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

Сегодня нет практически никаких запретов на пристройку балконов. Теперь смело можно воплощать свои мечты и пристраивать балкон на законных основаниях. К тому же, это можно без лишних трат сделать собственными руками.

Трудности

Пристройка балкона возможна, независимо от высоты этажа. Но на первом – это наиболее востребовано. Когда жильцы видят пустующие метры земли под своими окнами, у них сразу же возникает идея пристройки балкона, чтоб расширить пространство своей квартиры. Но, как оказывается немного позже, решить эту проблему не так легко, как хотелось бы.

Например, если дом, где живете, является историческим центром города, то, скорей всего, вам будет отказано в том, чтоб пристроить строение любого из этажей, поскольку это может нарушить целостный вид здания.

Если балкон находиться на первом этаже то трудностей с разрешением быть не должно

Проще, если ваш дом не является частью исторической достопримечательности . Еще легче взять разрешение пристройки помещения обитателям домов, которые находятся далеко от центра города, то есть в спальных районах. Нужно просто обратиться в специальные инстанции, чтобы получить легальное разрешение на совершение этих построек. Если же дом занесен в список исторических ценностей, то прав постройки вам не предоставят 100%.

Иногда разрешения на пристройку трудно добиться по нескольким причинам:

• один из соседей отказывается ставить подпись в документе, где он не против того, что хотите пристроить балкон.
• одна из инстанций может отказать в разрешении.

Чтоб подобного не случилось, нужно тщательно и правильно собрать все документы и убедиться в том, что причин отказывать нет.

Перечень действий, чтоб получить право на пристройку:

Необходимо собрать документы для получения разрешения

• Первым делом согласуйте план с водоканалом, газовой и другими службами. Процедура эта очень важна, потому что пристройка балкона на первом этаже требует перепланировку всего здания. Все видоизменения буду внесены в его техпаспорт.
• Потом нужно обратиться в вашу райадминистрацию и департамент по строительству и архитектуре, чтоб утвердить план.

В райадминистрацию необходимо предоставить такие документы:

• Заявка на то, что хотите перепланировать дом;
• Документ, который удостоверяет, что именно вы владелец квартиры;
• План сооружения в перспективе;
• Документ из бюро техинвентаризации;
• Фото вашего дома;
• Справки, которые подтверждают согласование проекта с коммунальными службами хозяйства;
• Документ, где ваши соседи подтверждают, что они не против постройки;

Ваша заявка может рассматриваться в течении 45 дней. Нужно понимать, что гарантии на то, что получите разрешение, дать вам никто не может, если бы каждому давали согласие, пристроенный балкон стал бы достаточно распространенным явлением.

Сделать пристройку балкона на первом этаже нельзя, если:

Нельзя пристроить балкон если дом является архитектурным памятником

• Окна вашей квартиры выходят на центральную сторону улицы;
• Ваш дом является архитектурным памятником;
• Пристройка может навредить дому или же будет портить общий внешний вид;
• Материалы изготовлены не по требованиям;
• Если план вашей постройки предполагает снос опорных стен;
• Если ваша будущая постройка находится слишком близко к подземке (2,5 метра и ближе);

Варианты сооружения балконов

Балкон, который построен на фундаменте позволит соорудить балкон на первом этаже длинной во всю стенку.

Виды для основания фундаментного балкона:

• Заглубленный ленточный позволяет сделать погреб. Возможен, если уровень грунтовых вод не превышает 1, 5 метра;
• Используются винтовые или же забивные сваи;
• Столбчатый фундамент бывает мелкозаглубленный и заглубленный. Первый вариант обойдется вам дешевле.

Последовательность действий во время работы:

Железный каркас пристройки

• Разметьте границы основания на будущем балконе. Забейте по уголкам палки, между ними натяните веревочку. Чтоб ваше сооружение не стало кривым, нужно проверить правильность углов;
• Снимите плодовитый пласт земли. Выкопайте траншею такой глубины, которая вам необходима. Сделайте это под ленточный фундамент, а ямы нужно сделать под столбчатый. Сваи вбейте или вкрутите буром;
• Утрамбуйте дно, насыпьте 10 сантиметров щебня, 10-30 сантиметров подушки из песка;
• Устройте форму из досок. Туда вмонтируйте арматурный каркас. Ленточный фундамент делается из блоков железобетона. Для надежности постройки, перед тем, как установить столбцы, на пол будущего сооружения налейте 30-40 сантиметровый слой бетона;
• Залейте сооружение бетоном;
• После застывания основания, снимите опалубку. Гидроизолируйте поверхности сооружения;
• Проведите обратную засыпку грунта.

Подвесной балкон освободит вас от земельных работ и непредвиденных денежных трат. Работу по возведению подобного балкона начинать нужно с крепления опор. Специальные уголки из металла присоединяются к стенам анкерами. Туда и сооружается пристройка.

На металлическую конструкцию сверху наносится краска – это спасет его от коррозии. Окно нужно демонтировать и пробить дверной проем. Откосы выровнять и установить новый блок балкона.

Крыша для балконной пристройки

Если построили балкон по размерам точно такой же, как и этажом выше, то каркас ведется к перекрытию сверху, которое и будет служить кровлей.

Зачастую застройка, которая сооружается своими руками, предусматривает вынос балкона, поэтому у нового сооружения своя кровля. Она приваривается под наклоном к каркасу, наверх укладывается гидроизоляционная мембрана, делается обрешетка. Все это застилается специальным кровельным материалом.

Готовую пристройку нужно обшить сайдингом или же профнастилом с наружной стороны каркаса. В нововозведенный балкон вмонтируйте стеклопакеты, утеплите постройку и обшейте изнутри.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

В некоторых случаях на первом этаже зданий многоэтажного типа не имеется балконных отсеков. Это понравится не каждому владельцу квартиры, ведь у балкона есть масса достоинств. Балкон можно использовать в качестве еще одного жилого помещения, кроме того, там удобно хранить старые вещи и даже запасы продуктов. Именно поэтому многие решают пристроить балкон на первом этаже своими силами. Как сделать это законно и правильно?

Особенности получения разрешения

Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.

Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.

Вам понадобятся определенные официальные бумаги, а именно:

• заявление на процедуру перепланировки;
• документ о вашем праве собственности на квартиру;
• проект будущего помещения;
• справка из БТИ (бюро технической инвентаризации);
• фотографии дома;
• бумаги о факте согласования ваших действий с коммунальными инстанциями;
• согласие соседей, полученное в письменной форме.

Срок рассмотрения документов может достигать 45-ти дней. Стоит отметить, что, даже если вы все сделаете правильно, в вашей просьбе может быть отказано.

Недопустима постройка балкона на первых этажах в следующих случаях:

1. окна вашего помещения выходят на центральные городские улицы;
2. дом относится к архитектурным памятникам;
3. балкон изменяет вид здания не в лучшую сторону или же наносит ему вред;
4. материалы, которые вы собрались применять, не соответствуют современным строительным требованиям и нормам;
5. пристройка невозможна без разрушения несущих конструкций;
6. коммуникации подземного типа размещены ближе, чем на два с половиной метра до планируемого балкона.

Если проект утвержден властями, можно приступать к строительным работам.

Устройство фундамента

Перед заливкой фундамента производится расчет глубины промерзания почвы в зимнее время, поскольку фундамент должен устанавливаться глубже этой отметки. Также выбирается местоположение балкона, так как он может быть несколько шире обычного и расположен вдоль нескольких комнат (если это было предусмотрено в одобренном проекте).

При устройстве фундамента лучше отдать предпочтение блокам из железобетона. Высота основы и ее внешний вид должны гармонировать с общим фундаментом дома. В качестве гидроизоляционного материала применяется рубероид.

Плиты и несущие конструкции

В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).

Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

Особенности кровли

Кровля устраивается под уклоном от несущей конструкции здания для стока вод. Для начала устраивается деревянный каркас, который впоследствии укрывается кровельным материалом. Для утепления можно использовать минеральную вату или другой материал теплоизоляционного характера. В местах взаимодействия кровли со стеной необходимо установить специальный пояс, изготовленный из оцинковки, которые защитит балкон от протекания.

Выход в помещение

Для того чтобы сделать выход на балкон, рекомендуется провести демонтаж окна и разобрать часть несущей конструкции для установки двери на балкон. Распланируйте расположение двери заблаговременно, так как отопительная система может стать препятствием для ее монтажа. Дверь должна открываться внутрь жилого помещения. После этого производится монтаж подоконника, порогов, балкон застекляется и проводятся внутренние отделочные работы.

Балконы подвесного типа

Нередко жильцы, задумавшие пристройку балкона, выбирают подвесные конструкции. Это каркас из металла, который прикрепляется к несущей конструкции дома с помощью специальных металлических углов. После этого конструкция обносится профлистом. Установку балконов этой разновидности лучше доверить профессионалам, поскольку от надежности креплений зависит прочность конструкции.

После того, как все строительные работы завершены, составляется акт приемки, который подписывают сотрудники коммунальных служб, а также владелец жилья. Далее остается только заказать обновленный техпаспорт.

Пристройка балкона на первом этаже – и невозможное возможно

• Узакониваем балкон
• Устройство балкона на первом этаже – этапы работ
• Разметка фундамента
• Закладка фундамента
• Перекрытие пристроенного балкона
• Стены балкона
• Крыша балкона
• Дверь на балкон
• Финишная отделка
• Отзывы читателей

В некоторых домах на 1 этаже балкон не предусмотрен. Но зачем с этим мириться? Ведь можно пристроить балкон самостоятельно. Как это сделать, мы сейчас опишем.

Узакониваем балкон

Балкон на первом этаже, как правило, возводятся на полноценном фундаменте и относятся к пристройкам к дому (см. фото). Прежде, чем решиться на это, нужно юридическое согласование этого процесса. Некоторые наши сограждане делают пристройку балкона и без узаконивания, надеясь на авось. Но если это станет известно чиновникам, то придется платить штраф. А в некоторых случаях и снести пристрой.

Поэтому мы рекомендуем начинать с разрешения на пристройку. Если по проекту ваш балкон не угрожает безопасности всего дома, то оформить пристройку юридически вполне реально.

Также на сайте есть статья о правилах ремонта на балконе. В ней есть информация, что на балконе делать категорически нельзя, и что нужно согласовывать.

Устройство балкона на первом этаже – этапы работ

В процессе узаконивания у вас уже появился проект, и вы провели все необходимые замеры. Перед началом работ вы точно представляете, каким будет ваш балкон, поэтому вопросы дизайна мы опускаем. И переходим к инструкции по строительству балкона на первом этаже.

Разметка фундамента

Глубина фундамента должна быть больше, чем глубина промерзания грунта, но меньше глубины подземных вод. (СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»). Для расчета глубины фундамента изучите СНИП и узнайте качество грунта (супеси, глина, суглинки, пески и т.д.).

Фундамент размечают с помощью кольев и шнура, который натягивают на высоте будущего фундамента, а также пола

Одной из стен для балкона будет стена дома, поэтому фундамент пристройки должен плотно прилегать к основному. И соответствовать боковым стенкам комнаты, к которой будет пристроен балкон.

Делаем разметку фундамента. Для этого отмечаем колышками оси стен пристройки и прибиваем к ним доски. К доскам прикрепляем шпагат, и натягиваем его по осям. Этот прямоугольник и есть граница будущего балкона. Проверяем ее правильность так: измеряем длину диагоналей и сравниваем. Они должны быть равны с точностью до одного сантиметра.

Закладка фундамента

Теперь вынимаем грунт высотой с глубину фундамента. Постарайтесь вывезти его, как можно быстрее, иначе он будет мешать вам при работах, и с соседями может возникнуть конфликт.

Схемы заливки фундамента для балкона

Фундамент может быть в виде 1) подушки из песчано-гравийной смеси, 2) заливки бетонной смеси или 3) готовых железобетонных блоков. Цена последнего будет самой высокой. Однако балкон на первом этаже с таким фундаментом самый надежный.

Перед перекрытием цокольной части пристройки, необходимо сделать гидроизоляционный слой. Его можно устроить из двух слоев толя или рубероида. Отделка фундамента с внешней стороны должна соответствовать фундаменту основного здания.

Перекрытие пристроенного балкона

Надземную часть фундамента еще называют цоколем. Он одновременно является перекрытием фундамента и черновым полом балкона. Цоколь можно сделать из бетонных блоков, кирпича или железобетонных плит.

Материал кладут вдоль стены дома. Боковые стенки балкона будут опираться на него.

Стены балкона

Например, вот такие стены могут получится

Их можно сделать из кирпича. Толщина стен должна быть не менее 25 см. Высота передней стены должна соответствовать высоте подоконников остальных комнат.

Высота боковых может быть разной. Внешний вид стен должен сочетаться с видом с остальными стенами здания.

Крыша балкона

Крышу на балконе можно сделать из дерева и кровельного материала.

Дверь на балкон

Балконную дверь вам качественно установит любая фирма ПВХ-окон

В стене комнаты демонтируем окно вместе с подоконником. И разбираем часть стены от подоконника до пола.

Дверь должна плотно входить в проем, зазоры необходимо уплотнить монтажной пеной. При установке двери помните, что она должна открываться внутрь комнаты. Внизу с обеих сторон устанавливают деревянные пороги.

Что делаем с окном, которое выходит на балкон? Со стороны комнаты монтируем подоконник. Со стороны пристройки – стальной слив.

Финишная отделка

Стены и крыша у нас готовы. Значит, построить балкон почти удалось. Осталось только застеклить его. А далее можно приступать к утеплению и отделке.

Чтобы определиться с вариантом внутренней отделки, читайте наш другой материал.

Как быстро и недорого сделать пол на балконе, смотрите здесь.

Балкон на первом этаже — это определенный риск. Чтобы обезопасить себя от краж, на окна необходимо заказать прочные кованые или сварные решетки.

Отзывы читателей

Владимир Безин, г. Лобня, пишет нам:

Вот такой балкон получился у Владимира

Пристроил балкон сам. Под полом захотел сделать погребок – картошку с огорода хранить. Поэтому перед цоколем основательную гидроизоляцию сделал. Фундамент обработал гидроплагом. Это специальный раствор для гидроизоляции на основе цемента. А сверху еще рубероидом все накрыл. Ни сырости в этом погребе, ни мышей нет.

Приятель тоже себе балкон пристроить захотел. Но сам в жизни и гвоздя не прибил – пришлось обращаться в фирму. Ему балкон на кронштейны посадили. Еще и застеклили, и отделали. По деньгам дороже чем у меня тысяч на пятьдесят вышло. Зато они ему этот балкон за две недели полностью сделали. А я только за месяц, а потом еще месяц с отделкой возился. Красиво у них получилось, вот только погребок в таком балконе не устроишь.

Пристройка балкона на 1 этаже под ключ в Москве и МО

Строительство балкона на первом этаже — под ключ. Подвесной, на фундаменте. Остекление, внешняя и внутренняя отделка. Опыт работ — свыше 5 лет. Звоните: +7 (495) 255-35-59

Вы хотите балкон, чтобы…

Рассчитайте стоимость вашего балкона!

Подготовим несколько вариантов расчёта стоимости и перезвоним

Строительство балкона на первом этаже — пример выполненной работы 2021 год

Строительство балкона на первом этаже включает в себя:

возведение парапета и остекление балкона;

погреб с лестницей;

подоконники, откосы, отливы;

Балкон — это важно

Читая объявления о покупке квартиры, часто можно встретить условие — первые и последние этажи не предлагать. На последний этаж покупатели, может и без особого энтузиазма, но соглашаются, а вот на квартиры, расположенные на первых этажах, зачастую приходится сильно снижать цену. И происходит это именно потому, что в таких квартирах отсутствуют балконы. Мало того, что полезной площади в этих квартирах меньше, так еще сушка постиранного белья становится постоянной проблемой для домохозяек. Эта проблема вполне решаема, особенно в панельных домах — в них наиболее просто организовать пристройку балкона. Достаточно удлинить оконный проем, чтобы установить дверь и балкон пристраивается фактически наравне с теми, которые находятся на втором и верхних этажах.

Многие Заказчики оказываются достаточно предусмотрительными и при пристройке балкона устраивают погреб. Поскольку погреб находится под балконом, а не под квартирой, то для доступа к нему достаточно люка в полу балкона и небольшой лестницы. Погреб, у которого высота около полутора метров и габаритные размеры повторяют размеры балкона, можно утеплить и использовать как теплую кладовку.

Балкон повышает цену на квартиру

Простая арифметика это подтверждает. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве 166.829 руб. Умножаем как минимум на 3 метра квадратных нового балкона и получаем больше 500.000 руб. Не менее чем на полмиллиона Ваша квартира станет дороже с появлением у Вас балкона.

Пристройка балкона, как видим, является еще и выгодным вложением денег, помимо безусловных удобств. Да и покупателей на квартиру с балконом найти гораздо легче.

Внешне пристроенный балкон обычно идентичен балконам соседей — его легко сделать из тех же материалов, что и соседние балконы. Но, по Вашему желанию, мы можем выполнить балкон по индивидуальному проекту.

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

1. Как законно пристроить балкон на первом этаже?
2. Варианты пристройки балкона на первом этаже
3. Как пристроить подвесной балкон на первом этаже
4. Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)
5. Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания
6. И немного о юридической стороне вопроса:
7. Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона: