Можно ли пристроить балкон на втором этаже

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Если вы собираетесь расширить балкон и сделать на нем дополнительную комнату, то без юридического оформления переделки балкона в комнату вам не обойтись.

Поэтому, для того, чтобы после выноса и изменения дизайна у вас не возникло проблем, сначала нужно собрать все необходимые документы и узаконить расширение или пристройку балкона.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Пристрелка балкона, строительство балконов, балкон с нуля в Харькове.

Строительство балконов.

Большие неудобства испытывают жители квартир у которых нет балкона. Ведь современный балкон это как еще одна комната с своей функциональной задачей. На балконе можно отдохнуть, покурить, подышать свежим воздухом, обустроить балкон для совмещения с комнатой, или использовать это помещение для хранения вещей, сушки белья и множества других жилищных вопросов.

Пристройка балкона в Харькове.

Многие жители Харькова имеют желание «пристрелить балкон» к своей квартире. Есть несколько вариантов как можно пристроить балкон в Харькове/ Первый вариант это можно пристроить балкон на первом этаже, такое решение позволит значительно увеличить площадь квартиры по сути добавить еще одну большую комнату.

Второй вариант это пристрелка балкона на втором и последующих этажах, площадь таких балконов несколько меньше, так как есть ограничения связанные с выносом вперед который не должен превышать более 1,6 метра, в длину балкон с нуля может иметь 10 и более метров.

К третьему варианту можно отнести реконструкцию балкона, плита которого разрушена и представляет опасность. На Балконах третьего варианта можно произвести укрепление плиты по периметру при этом будет небольшое расширение балкона связанное с габаритами и условиями заложения в толщу стены металлического швеллера которым будет производиться обход периметра балкона.

При реконструкции балконов можно увеличить площадь пола существующей плиты балкона, а также можно выварить вынос балкона по подоконнику (выносное остекление) вперед или вперед и в стороны до 30 см.

В каком доме можно пристроить балкон?

Далеко не в каждом доме допускается пристройка балкона, особенно это относиться к навесным конструкциям. Наиболее подходят для строительства балкона с нуля кирпичные дома, так как толщина стены в кирпичном доме не менее 500 мм.

В стены кирпичных домов можно надежно закрепить консольную балку с выносом от стены до 1,7 м, в стенах из других материалов (газобетон, шлакобетон, керамзитобетон) пристроить балкон с нуля значительно сложнее так как несущие способности и толща стены не позволяет надежно закрепить выносную конструкцию балкона и выдерживать вес балконной плиты и других конструкций.

В домах из газо или шлакобетона пристроить балкон можно но вынос балкона более чем 0,8-1,0 м не рекомендуется, длина такого навесного балкона должна не превышать 3-3,5 м. В некоторых случаях возникает необходимость пристроить балкон или террасу, веранду к даче или частному дому вы хотите пристроить балкон в частном доме, строительство балкона позволит воплотить некоторые ваши идеи по расширению и обустройству дома, придав ему современный внешний вид.

Технологии строительства балконов «с нуля».

Многие владельцы квартир и домов уже используют балконы с нуля – на первом или последующих этажах домов при этом выполнить пристрелку балкона в Харькове можно несколькими способами.

В большинстве случаев это навесные конструкции построенные путем заложения в толщу стены консольных балок из швеллера, сваренных между собой таким-же швеллером на который опираются дополнительные разгрузочные балки, одно-тавровые балки, арматурная сетка, другие элементы армирования плиты.

На разгрузочные и несущие балки устанавливается опалубка из плоского шифера или профнастила. В дальнейшем образовавшуюся таким образом опалубку из швеллера и плоского шифера заполняют керамзитобетоном. На такое основание привариваются элементы каркаса балкона на который монтируется крыша и кровля .

Иногда пристрелка балкона Харьков выполняется путем заложения консолей из уголка и сварки каркаса с поддерживающими косоурами закрепленными в верхней части балкона через стену из внутренней части балкона. Такая конструкция допускает незначительный вынос вперед не более 1,0 м и длину не более 3-3,5 м, имеет легкую конструкцию, на которую не рекомендуется укладка газоблоков и других тяжелых ограждающих конструкций.

Строительство балконов в Харькове, иногда выполняется по технологии возведения дома то бишь: пристройка балкона на фундамент, такая конструкция изготавливается на первом этаже и позволяет получить погреб или кладовку под балконом на который можно попасть используя люк в полу или дверь в цоколе фундамента балкона.

Для реализации такого проекта необходим земле-отвод и согласование с администрацией города. Так же к этой категории можно отнести «балкон на опорах в землю» с помощью данного способа можно значительно увеличить вынос балкона вперед. Встречается также пристрелка балкона на косых модулях или на косых опорах подпирающих плиту балкона снизу.

В некоторых случаях возможно заложение консольных балок в пустотные плиты перекрытия, в таких случаях также вынос балкона ограничен не более 1,2 м.

В каждом случае проект конструкции балкона прорабатывается с особой тщательностью, учитываются габариты, тип и соответственно вес ограждающих конструкций, а также нагрузку на одну консольную балку, близость расположения оконных и дверных конструкций, остекление и целый ряд других важных требований с строительству балконов с нуля.

Кому доверить пристрелку балкона в Харькове?

Независимо от степени этажности пристроить балкон с нуля сегодня может позволить каждый житель многоэтажного дома. Но всех из них волнует один и тот, же вопрос: кто лучше сможет выполнить данное строительство?

Есть вариант обратиться к прорабу специализирующегося на ремонте квартир? В таком случае строительство балкона обойдется не слишком дешево. Ведь ему придется для каждого этапа заниматься наймом очередных подрядчиков (зачастую специалистов нашей компании). Так как не каждый прораб обладает опытом строительства балконов с нуля и при этом правильно рассчитать конструктивные нагрузки, сделать проект строительства, все необходимые чертежи, проводить не только сварочные работы, но и монтажные работы на высоте и другие организационные работы.

Обычно такой «организатор» приглашает несколько узкоспециализированных мастеров по ремонту и отделке квартир, сварщика, грузчиков, мастеров по отделке и остеклению, это значит, что платить Вам придется им всем при этом Вы не сможете воспользоваться подарками, акциями и скидками от нашей компании за комплексный заказ балкона с нуля.

Немалую роль играют также сроки и стоимость работ. Срок выполнения работ и цена в строителей не занимающихся изготовлением балкона с нуля на постоянной основе, каждый день и малознакомой для них работой связанной с строительством балконов и лоджий, будут значительно завышены. Поэтому лучше напрямую обратиться за услугами по пристройке балкона к нашей компании, где настоящие профессионалы, cмогут построить балкон с нуля в Харькове за умеренную стоимость. Все работы будут выполнены качественно и за самое короткое время. Подтверждением этому могут служить те фотографии, на которых изображены балконы с нуля, уже построенные нашими специалистами.

Компания «Балкон сервис» выполняет все виды работ связанных с балконами под ключ, в том числе и включая строительство балкона, пристрелку балконов, «балкон с нуля», пристройку балкона на первом этаже и выше первого на любом другом этаже кирпичного дома.

Варианты использования пристроенного балкона.

На новом пристроенном балконе можно сделать рабочий кабинет, столовую, спортзал, детскую, оранжерею, продолжение комнаты или кухни сделать комнату отдыха, установить камин или теплый пол. Уже много лет строим жителям Харькова балконы с нуля, таким образом осуществляем мечты многих горожан о пристройке балкона. Каждый раз мы изготавливаем индивидуальный проект для строительства балкона с нуля. В проект часто включается: остекление, утепление снаружи и внутри, внутренняя обшивка, настил кровли. Перечень работ включенных в услугу пристройка балкона в Харькове под ключ довольно большой и обсуждается в каждом отдельном случае.

Пристройка, строительство балкона в Харькове, цена.

Узаконить пристройку балкона в Харькове.

Строительство балконов, расширение балконной плиты, вынос плиты, совмещение с комнатой в Харькове, любые видоизменения от первоначального проектного состояния необходимо согласовывать с администрацией города и разными службами.

Для пристройка балкона требуется разрешение. Мы сможем помочь вам с данной документацией, в виде консультации в ходе выполнения работ. На рынке в городе Харьков наша компания уверенно держится уже много лет. Безупречная репутация долгое время формировалась, благодаря ответственности сотрудников и умеренной ценовой политике. Качественный балкон позволяет повысить качество жизни и увеличить жизненное пространство за счет пристройки балкона к Вашей квартире или дому.

Своими руками

Балкон – не только декоративный элемент, но и место, где можно отдохнуть, посидеть с друзьями или даже поработать! Но если для городской квартиры это действительно многофункциональная территория, то в частном доме балкон уже не настолько популярен.

Актуальность балкона в частном доме

Еще на этапе проектирования дома желательно определиться, нужен ли балкон, и если да, то сколько. Чаще всего балконы любят городские жители, еще не привыкшие к собственному саду. Ведь преимущества балкона несомненны:

• эстетичность – дом с террасами и лоджиями выглядит гораздо эффектнее;
• удобство – любители покурить перед сном точно оценят выход под открытое небо;
• функциональность – балкон может стать крышей для веранды или крыльца под ним;
• дополнительное пространство – для небольшого участка гораздо выгоднее сделать широкий балкон, под которым можно устроить цветник.

Но и недостатков у балкона в частном доме множество. Так, для утреннего кофе гораздо удобнее выйти на террасу, а не подниматься на второй этаж обратно в комнату. Посиделки с друзьями также переносятся в беседку, делая балкон исключительно декоративной частью фасада. Да и финансовая сторона вопроса не говорит в пользу балконов – такой дом будет стоить гораздо дороже.

Какую конструкцию балкона выбрать?

Решившись на возведение балкона, стоит хорошо обдумать его конструкцию и расположение. Это может быть консольный (висящий в воздухе), приставной или же расположенный в мансарде балкон, опирающийся на стены дома (варианты 1,2 и 3 на фото). Конструктивные решения отличаются способом крепления балконных плит:

1. Плита, защемленная в стене – подходит для бетонных и кирпичных домов, но противопоказана для зданий из газобенона из-за своего веса.
2. Плита, лежащая на защемленных в стене балках – подходит для любых домов в зависимости от выбранного материала.
3. Плита, опирающаяся на кронштейны – треугольные опоры можно крепить к уже готовому зданию, а разнообразие вариантов позволит вписать балкон в любой дизайн.
4. Плита с опорой только на одном конце – вариант консольно-защемленной в стене плиты, но, благодаря дополнительным опорам, балкон можно делать любой ширины и даже для домов из газобетона.
5. Балкон на четырех опорах – по сути, это высокая пристройка на собственном фундаменте и не зависящая от остального здания, которая может возводиться после завершения строительства дома.

Консольно-защемленная плита используется только для балконов шириной до 1 метра. Балкон на балках может быть чуть шире – до 1,2 м, а на кронштейнах допустима ширина в 1,5 м. А вот используя опоры, можно не ограничивать себя и построить целую террасу.

Чтобы на балконе можно было с комфортом разместить столик и стулья, его ширина не может быть меньше полутора метров.

При этом желательно сразу же установить козырек, который будет защищать от солнца и дождя. Он должен выступать за периметр балконной площадки минимум на 10 см спереди и 20 см по бокам. Если же это наветренная сторона, то козырек нужно увеличить минимум вдвое для защиты от косого дождя.

На балкон без козырька очень кстати придутся садовые качели с крышей-тентом. Выбирать желательно раскладывающиеся модели с подставками для напитков. Зимой качели просто складываются и убираются в дом, а летом это прекрасное место для отдыха, где можно даже спать.

Монтаж балкона на консольных балках с опорами

Если для установки балконной плиты на балках нужны расчеты профессионала, то используя дополнительные опоры, можно уверенно строить балкон своими руками. Этапы строительства деревянного балкона:

1. Выбор опор. Это могут как деревянные столбы сечением от 14х14 см, так и бетонные опоры. Фундамент под опоры может быть общим с домом или отдельным. Первый вариант подходит для устройства террасы под балконом. В последнем случае глубина фундамента должна быть ниже промерзания грунта. Дерево должно быть устойчивым к гниению – для опор отлично подходит лиственница и дуб.
2. Выкапывание или бурение ям. Они должны быть минимум на 10 см больше будущих столбов.
3. Деревянные столбы обрабатываются антисептиками, а нижняя часть покрывается битумом так, чтобы гидроизоляция наземной части была на высоте 15 см. Под деревянную опору укладывается подушка из песка и гравия, а нижняя часть бетонируется. После затвердения раствора столбы засыпают грунтом и трамбуют.
4. Опоры из бетона или кирпича требуют полноценного столбчатого фундамента. Чтобы тяжелый балкон не «уходил» в землю, нижнюю часть фундамента делают шире верхней на 10 см, для чего опалубку устанавливают в форме усеченного конуса.

Ограждение балкона делается высотой минимум 1,1 м. Если оно планируется сплошным, между ограждением и балконной плитой нужно оставить зазор для стока воды. Еще на этапе возведения опор установка балкона должна быть спланирована с уклоном 2% в сторону стока – иначе вода будет задерживаться на полу.

Принцип строительства бетонного балкона такой же, только вместо деревянных балок используются швеллеры, а по всему краю нижней стороны плиты должна быть сделана небольшая канавка – «слезник». Он защищает стены дома от капель воды, которые могут стекать с балкона и доходить до стыка балкона с домом. Без такой канавки любая гидроизоляция будет неэффективной, а при сильном косом дожде места входа швеллеров в стену будут подмокать.

Особенности пристройки балкона на опорах к готовому дому

Если дом построен и уже обжит, а балкон очень нужен, его можно просто пристроить! Возводить его можно как на ленточном фундаменте, так и на столбчатом. Глубина фундамента стандартна – ниже промерзания грунта.

Устройство деформационного шва или жесткое соединение?

Примыкающий к основному зданию более легкий фундамент нельзя соединять «намертво», а только с помощью деформационного шва. В противном случае при неизбежной усадке один из фундаментов будет неизбежно разрушен.

Для этого после установки опалубки вплотную к старому фундаменту укладывают любой эластичный материал – жесткую минвату или пенополистирол толщиной 1-2 см и заливают бетон. После застывания нового фундамента стык заполняют упругим герметиком.

В то же время, если оба фундамента идентичны конструктивно, а грунт устойчивый и не подвержен сезонному пучению, фундаменты можно соединить жестко с помощью вбитых в старый бетон арматурных ершей.

Опалубка в этом случае ставится вплотную к зданию и заливается цементно-песчаной смесью.

Если же уверенности в устойчивости грунта нет, рационально применить компромиссный вариант, совмещающий упругое и жесткое соединение. Для этого стальные ерши фиксируются в фундаменте слоем клея, который будет обеспечивать необходимую подвижность без разрушения бетона. На всю поверхность наносится строительный герметик, а свободные концы ершей закрываются пластмассовыми втулками.

Как соединить балкон со стеной?

Как сделать «приставной» баллон? Существует два способа монтажа:

• с креплением балки, на которую будут опираться лаги балкона, на стену дома;
• с установкой второго ряда опор вплотную к стене дома.

В первом случае принцип строительства практически не отличается от балкона на консольных балках. Разве что эти балки опираются не на стены дома, а на опорную доску. Такой балкон не сможет выдерживать большие нагрузки, поэтому устанавливать мебель на нем не рекомендуется.

Если же использовать укосы – деревянные кронштейны с закрепленным на них дополнительным поперечным брусом, надежность конструкции увеличивается. Само дерево довольно пластично, поэтому переживать о разной усадке и деформации стен не приходится.

Если же нужен бетонный балкон, без второго ряда опор не обойтись.

Чтобы не арендовать тяжелую технику для поднятия готовой бетонной плиты, можно сделать опалубку и залить плиту самостоятельно:

1. На опоры укладываются металлические уголки 100 мм – для внутренней и внешней кирпичной кладки.
2. Кладка делается до уровня будущей балконной плиты. Важно не забывать – чтобы вода не затекала в комнату, пол на балконе должен быть немного ниже.
3. Между кладками вяжется арматурная сетка, а снизу крепится ДСП – это будет опалубка наружного пояса.

Опалубка для плиты – тоже из ДСП, с нижней стороны подпирается балками, а верхняя укрывается пленкой для защиты от влаги.

Заливается сначала наружный пояс и только после его заполнения – плита. Чтобы балкон не «отошел», в стену вбиваются ерши, закрепленные упругим клеем, сама стена покрывается утеплителем, а свободные концы ершей в пластмассовых втулках заливаются вместе с плитой.

Не стоит делать сплошную стену на открытом балконе – дождевая и талая вода будет застаиваться, её придется каждый раз удалять вручную. Кованые перила смотрятся гораздо эффектнее.

Если же хочется сделать небольшой навесной балкон, на видео описываются основные принципы устройства арматурной сетки и её крепления к стене:

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

Разработка плана

Как получить разрешение на пристройку

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

• дом внесен в список памятников архитектуры;
• пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
• конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
• пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
• технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

• разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
• согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
• заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
• согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

• заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• справка из БТИ;
• готовый проект балкона;
• документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
• письменное согласие жильцов дома;
• фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

• установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
• водрузить конструкцию на опоры (столбы);
• провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
• двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

• кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
• брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
• газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
• керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Рекомендуем прочитать:

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

• разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
• электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
• вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
• гаечные ключи;
• сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

Балкон на кронштейнах

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: [urlspan]me-remount.ru[/urlspan]

Балкон на опорных столбах

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Рекомендуем прочитать:

Источник: [urlspan]me-remount.ru[/urlspan]

1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: [urlspan]me-remount.ru[/urlspan]

Двойной балкон

Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

Как без проблем пристроить балкон: подготовка пакета документов

В 21-ом веке уже давно практикуется способ увеличения жилой площади посредством пристройки балкона на первом этаже. Благоустроив в надлежащей мере такое жилище, хозяева имеют возможность решить проблемы, связанные с недостатком квадратных метров. Вместе с тем для разрешения данного вопроса предстоит получить одобрение со стороны соответствующих организаций.

Также советуем вам посетить сайт, на котором есть калькулятор стоимости ремонта, для того что бы расчитать стоимость ремонта квартиры стоимость ремонта квартиры онлайн по предпологаемым отделочным и ремонтным работам, которые вы планируете выполнять в квартире.

С какими трудностями можно столкнуться?

Пристроить балкон можно на любом из этажей многоквартирного дома, но для жильцов первого этажа такой подход является наиболее удобным вариантом расширения площади квартиры. Чаще всего такая идея возникает при виде пустующего пространства земли под окнами, которое можно использовать под балкон, лоджию или новую (дополнительную) комнату. Однако, как выясняется позже, решить проблему не так просто, как это кажется изначально. Довольно сложно реализовать задуманный план, если дом расположен в историческом центре мегаполиса, поскольку любые архитектурные изменения могут нарушить общее восприятие того или иного объекта. В данном случае в большинстве хозяева таких квартир получают отказ в сооружении пристройки к первому этажу (и не только).

Гораздо проще обстоит дело в отношении обычных многоэтажных домов, являющихся в своем городе (районе) типовыми и не представляющих особой исторической ценности. Обычно проще всего получить разрешение на право строительства балкона (пристройки) жителям спальных районов, отдаленных от центра города, где дома в свое время строились по определенному стандартному образцу. Достаточно обратиться в надлежащие инстанции для получения права на законном основании совершить данное действие. Для граждан Российской Федерации следует получить одобрение со стороны организации, занимающейся охраной архитектурных памятников. В случае, если дом относится к числу объектов, представляющих для города ценность в качестве исторического памятника архитектуры, о пристройке следует забыть, так как разрешения однозначно никто не предоставит.

Нередко причиной отказа в строительстве балкона является отсутствие подписи одного из соседей, который не считает данное мероприятие полезным для себя и видит в этом нечто неблагоразумное. Так же по каким-либо причинам может быть отказано в одной из инстанций, что в свою очередь станет препятствием для реализации идеи. Чтобы этого не произошло, важно правильно подготовить все нужные документы, а так же убедиться в том, что причин для отказа не существует.

Что нужно для получения разрешения?

Человек, решившийся добавить своему жилищу дополнительный метраж посредством пристройки или балкона, обязан собрать определенный пакет документов, которые потребуют инстанции. В первую очередь понадобится документация, свидетельствующая о том, что хозяин квартиры имеет право на собственность (дарственная, договор о купле-продаже, о приватизации, документ, подтверждающий право о наследстве). Разумеется, следует иметь при себе паспорт гражданина страны и индификационный код. Если по какой-то причине в паспорте и свидетельстве о праве на наследство стоят разные фамилии, важно подготовить документацию о смене фамилии, которая устранит дополнительные проблемы.

Обязательно следует предъявить по требованию технический паспорт на жилье, при этом важен следующий момент: срок составления такового не должен превышать двенадцати месяцев. Понадобится специальная справка из Жилищно-Эксплуатационной Конторы, в которой будет указано количество прописанных граждан (справка о составе семьи). Не обойтись в таком случае и без согласия жильцов, проживающих этажом выше и в ближайшем соседстве с квартирой, в которой планируется данного вида строительство (разрешение от ближайших совершеннолетних соседей со всех сторон). Такой документ нужно заверить нотариально (возможно, что окажется достаточным заверение ЖЭКа). Подготовленный пакет бумаг предъявляется в областную (или городскую) административную организацию.

Эскиз будущего объекта строительства получают в отделе архитектуры за определенную плату (около 100$) . План проекта составляется для строителей и, как известно, крайне важен при возведении любого объекта, поскольку именно он является гарантией качественного результата. Обязательно понадобится эскиз, выданный городским отделом строительства и архитектуры. Так же потребуется одобрение со стороны горводоканала, службы газа, электросети и Министерства по чрезвычайным ситуациям.

В процессе получения одобрения всех вышестоящих организаций хозяевам придется уплатить некоторую сумму (при посещении очередной инстанции), которая находится в прямой зависимости от величины будущей пристройки и общей площади квартиры. По завершению строительства балкона (пристройки) объект следует предъявить для осмотра комиссии, которая занимается данной деятельностью, после чего хозяин получает технический паспорт, что подтверждает законность эксплуатации балкона (пристройки).

Непосредственно строительство балкона (пристройки)

На сегодняшний день существует немало вариантов строительства балкона или уютной пристройки для квартиры, расположенной на первом этаже. Особенности возведения такого сооружения зависят от финансовых возможностей хозяев и их личных предпочтений. Можно использовать дорогие виды материалов и основательно обустроить дополнительную комнату, пригодную для проживания в течение всего года.

При подписании договора со строительной организацией ознакомьтесь с отзывами города набережных. Все хлопоты перекладываются на строителей, которые занимаются возведением объекта. Примерная сумма затрат на строительство балкона или пристройки – три с половиной тысячи долларов (если учитывать расходы на услуги бригады строителей). Для строительства балкона используется кирпич, бетон, пластик и другие виды материалов. Особое внимание следует уделить процедуре утепления, в особенности, если пристройка (или балкон) будет использоваться в качестве добавочного жилого помещения в течение всего года.

В результате строительства балкона или пристройки примерная цифра общей затраты (без учета строительства балкона) составит полторы тысячи долларов. Можно обратиться в специальные посреднические организации, которые берут на себя ответственность за выполнение всех задач, стоящих перед хозяином квартиры. Обычно проблема решается в течение полтора – двух месяцев, в это время можно уже начать строительство балкона. Средняя цена услуги колеблется в пределах трех – пяти тысяч долларов.