Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли балкон в квартире

Зачем в квартире нужен балкон: в чем его особенность, как им пользоваться?

Зачем в квартире нужен балкон: в чем его особенность, как им пользоваться?

Сегодня практически каждый владелец своей собственной жилплощади задумывается о том, зачем в квартире нужен балкон. Ведь многие из нас даже не знают, какую функцию он несет, и пользуются им совершенно неправильно.

Балкон представляет собой небольшую площадку, которая выступает на зданиях вперед и часто имеет ограждение в виде металлического забора или балюстрады. Существует два главных вида балконов: “висящие” и поддерживаемые колоннами. Первый вид считается сегодня самым популярным в городских квартирах. Как правило, на балконах собирают самые различные вещи (полезные и не очень), которые мешают в квартире или же занимают там слишком много места. Так уж повелось, что мы привыкли видеть на этих конструкциях именно склад всевозможного хлама, который часто не только создает затруднение для прохода, но и делает внешний вид балкона не совсем привлекательным.

Мало кто задумывается, что, на самом деле, несмотря на свой небольшой размер, балкон может быть очень многофункциональным. И ниже вы сможете узнать, зачем в квартире нужен балкон и как превратить его в потрясающее дополнение к основной жилплощади.

Создаем вместительный склад

Все-таки, что не говорите, а превращение балкона в такой себе мини-склад является достаточно мудрым и практичным вариантом. Во-первых, таким образом, вы сможете немного очистить свою квартиру от ненужных на данный момент вещей. Во-вторых, так вы получите отличную кладовую, которая точно пригодится в хозяйстве. Но и тут следует понимать, что просто сбрасывать ненужный “хлам” на балкон – это не выход. Постарайтесь застеклить конструкцию, создать там несколько комфортный стеллажей разного размера или повесьте полки. Таким образом, ваши вещи навсегда останутся в сохранности.

Для любителей цветов

Если вы спросите голландца или француза, зачем в квартире нужен балкон, он вам точно ответит: чтобы сделать из него миниатюрный цветочный сад. Во многих странах Европы такая традиция считается очень популярной. И их можно понять.

Во-первых, так вы сделаете свою квартиру еще более привлекательной. Во-вторых, создадите свой, пусть и маленький, уголок, где можно просто расслабиться и отдохнуть в спокойной атмосфере. А любители цветов точно будут проводить на таком балконе большую часть своего времени. Только не забудьте застеклить сначала конструкцию, чтобы вся красота радовала вас круглый год.

Свой собственный мини-бар

Курящие люди часто выслушивают упреки от родных в отношении их вредных привычек. Если они вам уже порядком надоели, перестаньте думать, зачем в квартире балкон, а просто создадите из него настоящий райский уголок для себя.

Чтобы это сделать, нужно всего лишь утеплить балкон, застеклить его, установить там небольшую барную стойку, поставить мини диван или пару мягких кресел. Теперь у вас будет место, где можно спокойно посидеть с друзьями, выпить пива и покурить в свое удовольствие.

Своя собственная мастерская

Творческие люди часто мечтают о таком месте, где они могли бы отрешиться от всего земного и полностью посвятить себя искусству. Но в наших небольших квартирках сделать это практически невозможно. Но зачем в квартире балкон, если не для того, чтобы делать из него свое любимое место? Для переоборудования балкона в мини-мастерскую вам потребуется немного: застеклить его, поставить там небольшой столик и удобный стул, повесить несколько полок или установить стеллажи.

Спорт в городе

Конечно, все мы хотим выглядеть спортивно и красиво, но времени на поход в фитнес-клуб категорически не хватает. Почему бы вам не переделать свой балкон в мини-спортзал? Безусловно, вы не сможете поставить там много тренажеров, но для того, чтобы поддерживать свое физическое здоровье, точно хватит.

Теперь вы знаете, зачем нужен балкон в квартире и что из него можно сделать. Конечно, каждый человек выберет именно тот вариант, который больше всего подходит в его индивидуальном случае, но всегда старайтесь использовать данную конструкцию с пользой.

Зачем в квартире нужен балкон? Фото, виды и идеи оформления балконов

Зачем в квартире нужен балкон

Про ограниченную конструктивную грузоподъемность, тем более, в старых домах, вы должны помнить, когда делаете проект. Все, начиная от утепления балкона своими руками и установки на него металлопластиковых окон, уже будет нести нагрузку на конструкцию, поэтому лучше не рисковать, вытягивая туда тяжелую мебель, сооружая встроенные шкафы. Лучше определиться с самого начала, что функция у балкона будет одна и вполне определенная, а все остальные из них вы переложите на другие комнаты.

Итак, поговорим о том, для чего в принципе может использоваться такая полезная зона с возможностью выхода на улицу. Основная задача – возможность дышать свежим воздухом, любоваться пейзажем или, чего греха таить, курить. Чтобы узкий балкон стал для этого идеальным местом, вы должны будете немного его освежить в плане ремонта, чтобы на нем вам приятно было находиться, однако эти перестановки не будут нести глобальный характер. Так как долго находиться на нем вам не нужно, то и в этом случае знать, как правильно утеплить балкон своими руками вовсе не обязательно. На фото вы видите пример обустройства, который идеально подойдет именно для этой функции. При остеклении вы можете выбрать не стандартный вариант распашных створок окна, а заказать раздвижные, чтобы вам было комфортно курить, не перекрывая половину площади распахнутым окном. Барные стулья хороши тем, что занимают мало площади и визуально, и физически, а при необходимости вы сможете собрать их горкой и отодвинуть в один из углов, либо вовсе вынести в квартиру.

А такой вариант хорошо используется в современных домах, планировка которых, впрочем, также частенько включает в себя узкие и длинные, не очень-то функционально значимые балконы. Для того чтобы помещение выглядело современно, под стать отличному виду за окном, вы должны будете разумно использовать подсветку и применить современные отделочные материалы, которые позволят визуально расширить пространство. Как видно, использована технология подвесных потолков со встроенными в один ряд светильниками (можно также использовать пластиковые глянцевые панели, про то, как их монтировать вы можете прочитать здесь), подоконник настолько широкий и прочный, что вполне может заменить столешницу, и, несмотря на высокий этаж, предусмотрены плотные римские шторы, так как в основной комнате, на французских окнах, лишь легкие шифоновые гардины, что также позволяет быть помещению более светлым и просторным.

Зачем в квартире нужен балкон фото

На первом фото вы видите именно тот пример, которые посвящен расширению на улицу кухонной зоны – дизайну кухни с балконом. Проектировщики хрущевок и так знатно поиздевались над владельцами домов, расписав замечательную эргономику помещений, площадью 6, а то и 5 квадратных метров. Чтобы немного сгладить этот недостаток, в том случае, когда к кухне у вас примыкает балкончик, вы можете вынести на него кухонный стол, совместив его с подоконником. Это мы делаем потому, что тяжелую габаритную технику, вроде холодильника, туда не вынесешь, а газовое оборудование – запрещено нормами.

Второй пример удачного совмещения – спальня или гостиная с балконом. Казалось бы, мы убираем лишь несколько десятков сантиметров кладки и стеклянный балконный блок, а насколько светлее и просторнее становится помещение. При этом его не стоит сразу захламлять, заставлять мебелью, цветами. Оставьте его свободным и не используйте никакие приемы акцентирования, чтобы бывший балкон воспринимался неотъемлемой частью теперь уже большой комнаты.

Зачем в квартире нужен балкон: виды

Мы рассмотрим несколько самых распространенных вариантов, которые могут примениться во многих квартирах. Итак, если речь идет о размещении комфортной зоны для отдыха и только его, то вы можете использовать следующий пример. Благодаря тому, что в отделке используется белый цвет и обои размещаются на всех стенах, создается впечатление уютной гостиной в миниатюре.

А вот второй вариант вовсе не похож на предыдущий по стилю, так как используется простая мебель и минимум отделки, однако эффект создается тот же самый, в такой комнате хочется проводить достаточно длительное время. Кстати, специалисты по фен-шуй недаром считают такое помещение, вынесенное за рамки квартиры, идеальным местом для размышлений, медитации, работы. Благо, в наше время, для того чтобы оборудовать полноценную рабочую зону, вовсе необязательно устанавливать громоздкий письменный или компьютерный стол. Будет достаточно небольшого столика или широкого подоконника, на котором мог бы разместиться ноутбук или даже планшет, а также несколько ящиков или полок для систематизации нужных для работы книг, документов.

Кстати, есть очень оригинальные варианты по размещению на узких квадратных метрах игровой зоны, устанавливается компьютерный стол, стул с удобной спинкой, место для тарелки с едой или чашки. Так для семей, в которых папы любят погонять по полю быстрые танки, а мамы – посидеть на ночь глядя в социальных сетях, такое местечко может стать залогом мира и гармонии в семье. Не забудьте только провести туда качественное освещение, а также сделать утепление лоджии своими руками, так как вы наверняка не захотите покидать уютное гнездышко и зимой.

Утепление понадобится вам и в том случае, если вы захотите вынести всех своих зеленых питомцев на балкон не только летом, но и зимой. Если климатические условия позволяют, то это будет идеальное решение, так как цветам идеально подойдет и обилие мягкого света (при необходимости, вы можете притенять их с помощью штор), и свежий воздух, и тепло. А вы можете поставить между стеллажами плетеное кресло и наслаждаться своим рукотворным эко-дизайном.

Читать еще:  Как правильно застеклить балкон пластиком

Есть и еще один вариант, про который мы уже говорили выше – размещение небольшого огорода. Он представляет собой ящики, наполненные землей, в которых растет или рассада, или вполне взрослые зеленый лук, помидоры черри, салатные листья, руккола. Помещать их лучше всего на специальные стеллажи из легких металлических конструкций, при этом на каждой полке разместив лампу дневного света, которая будет подсвечивать ваш приусадебный участок в темное время суток. С минимумом затрат и отказавшись от хранилища хлама вы сможете не только экономить на продуктах, но и быть уверенными в их качестве и экологичности.

Зачем в квартире нужен балкон: дизайн

Современный стиль предполагает использование простых геометрических форм с минимальным количеством декоративных элементов. Все украшение заключается в цветовых акцентах и необычных источниках света. В качестве примера можно привести фото выше, на нем показано, что размещение традиционных элементов, таких как кресло, журнальный столик и стул может выглядеть ультрасовременно, если использовать мебель из дизайнерских коллекций.

Отличной традицией для открытых террас старинных домов, где перила представляют собой кованые решетки, стало тотальное озеленение. Так как в силу понятных причин пользоваться ним можно только в теплое время года, то цветы выносятся туда в специальных кашпо, а потом осенью забираются обратно в квартиру или отвозятся и высаживаются на даче. Вы можете поставить туда легкую мебель, поместить птичьи клетки, устроить мини-солярий, словом, распоряжаться солнечным открытым балконом по своему усмотрению, если вас не смущает, что в большинстве случаев он отлично просматривается с улицы.

Все варианты хороши, кроме, пожалуй, одного – превращения балкона в склад ненужных вещей в этой традиционной длинной схеме выбрасывания хлама балкон-гараж-дача. Подумайте, действительно ли вам нужны все те вещи, которые там находятся и загораживают проход, или даже уложены в бесчисленное количество шкафов и ящиков. Давайте вспомним, что балкон нужен для вдыхания свежего воздуха, любования ночным городом, чтения и просто принятия солнечных ванн.

Нужен ли балкон в загородном доме?

На сегодняшний день балкон это не только место для курения и лицезрения прекрасных видов, но множество других возможностей.Так, сегодня существует возможность объединения балкона с комнатой, таким образом получая дополнительные метры полезной площади. Балкон так же можно утеплить для круглогодичной эксплуатации в различных целях. Однако, это все касается исключительно квартир.

В загародном же доме балкон не исполняет практически никаких функций, ведь дом оснащен уже всем необходимым для удовлетворения всех нужд. Разве что на балкон выходят изредка любители красивых видов.

Большинство собственников загородных домов честно признаются, что балконом практически не пользуются. А и правда зачем? Чтобы подышать свежим воздухом есть двор, для перекуров крыльцо, а посидеть вечерком с чашечкой чая можно и на террасе.

Однако бывает так, что балкон в загородном доме не то что не нравится собственникам дома, а даже приносит проблемы. Так можно говорить о тех случаях, когда балкон строился с нарушением технологии и использованием неподходящих дешевых строительных материалов. При не соблюдении правил строительстве и экономии на строительных материалах, не то что балкон, любое строение долго не прослужит. В случае же с балконом именно это может стать причиной возникновения в будущем протечек и прочих неудобств.

Кроме того, как утверждают обладатели балконов в загородных домов, использовать балкон в деревянном доме достаточно проблемотично, поскольку дерево имеет свойство портиться от воды. Поэтому в деревянных домах балконы приходится «наглухо» застеклять, чтобы избежать возникновения постоянных проблем и существенно упростить себе жизни.

Те же собственники загородных домов, которые выступают за наличие в домах балконов, приводят множество аргументов в его пользу:

Спальни, как правило, располагаются на втором этаже. И курильщикам бегать курить на крыльцо постоянно не удобно;

Удобно для отдыха, особенно когда их несколько и приезжает много гостей, которые впоследствии разделяются на группы по интересам. Имея балкон не надо думать, где будет отдыхать каждая группа, просто каждый уходит на свой балкон;

Летом на балконе на свежем воздухе сушится белье, так же на нем есть возможность «прожарить» подушки и матрасы, либо выхлопать ковры. Так что у балкона определенно есть практичное применение.

Балкон прекрасно дополняет эстетический вид загородного дома, делая его более привлекательным и изящным;

Важна сторона размещения балкона. Так, те у кого балкон выходит на лицевую часть дома, пользуются им крайне редко. А вот ели балкон построили с тыльной стороны, то и пользуются им чаще, поскольку не ощущают себя у всех на виду.

На сегодняшний день существует всего две основные технологии строительства балкона, которые распространяются в частности на загородные дома — встроенные балконы и выносные балконы.

2 Встроенный балкон конструируется прямо над жилым помещением, находящимся на первом этаже. Хотя построить балкон можно и над не жилым помещением. Для такого дела не имеет значения отапливается помещение под строением или нет, хотя холодные помещения все же среди специалистов стоят в приоритете. Подобное положение дел связано с гидроизоляцией, которую сделать над холодным помещением проще ввиду отсутствия теплых испарений, идущих к верху. Кроме того, возведение балкона над не жилым помещением, предохраняет собственников дома от несвоевременного ремонта в случае протечки балкона. Подобный тип балконов чаще всего полностью застекляют либо закрывают иными материалами со всех сторон, но даже это не всегда способно спасти от проблем от эксплуатации балкона.

Таким образом, споров на данную тему велось и ведется очень многое, и каждая сторона в итоге все равно остается при своем мнении, а доводов у каждой из сторон более, чем достаточно. Справедливости ради стоит отметить, что большинство проблем, связанных с наличием балкона в загородном доме, связаны не с самим балконом, а скорее с тем, что при конструировании были не до конца продуманы все особенности планировки и допущены ошибки непосредственно при возведении.

Балкон в частном доме: основные моменты, которые нужно учесть при обустройстве

Спор о том, нужен ли балкон в загородном доме в условиях среднерусского и более северных регионов, продолжается уже много лет. И сторонники, и противники этого архитектурного элемента приводят веские аргументы. Стараясь придерживаться нейтралитета, мы расскажем о том, как не допустить ошибок при строительстве балкона, сделать его «обитаемым» и простым в эксплуатации.

В деревянных постройках опорой для балкона могут стать выпуски нескольких брёвен (брусьев) внутренних стен. Такие консоли очень надёжны и к тому же украшают здание. Фото: «МOЛЛЕC»

Балкон или лоджия?

Когда речь заходит о коттеджной застройке, термины «балкон» и «лоджия» часто смешивают, так как определения, даваемые строительными нормативами, относятся к многоэтажным домам. В целом принято считать, что лоджия, в отличие от балкона, не выступает за плоскость стены нижерасположенного этажа. Основанием пола лоджии, как правило, является междуэтажное перекрытие, а нижняя обвязка балкона опирается на столбы (колонны) и/или консоли — специально предусмотренные выпуски плит или балок перекрытия.

В малоэтажных домах со скатной крышей балкон или лоджия особенно уместны на одном из главных фасадов, где они будут укрыты от осадков фронтонным свесом.

Другой популярный вариант — балкон-галерея вдоль бокового фасада.

Иногда на мансардном этаже при устройстве лоджии делают проём в скате крыши. Такие проекты подходят лишь для тёплых регионов с бесснежными зимами. В условиях средней полосы России помещение придётся накрывать козырьком, который вряд ли украсит здание и к тому же затруднит сход снега с кровли. При отсутствии же козырька после каждого снегопада на полу лоджии будут вырастать сугробы.

Фото: IZBA De Luxe

Балкон (лоджия) в загородном доме

ПреимуществаНедостатки
Украшает здание, придавая фасадам объём и выразительность.Лоджия используется лишь эпизодически, при этом во многих случаях её устройство связано с уменьшением площади одной из жилых комнат.
Просторный балкон может использоваться в качестве летней террасы. Преимущество же верхнего расположения — вид на окрестности.Зимой балкон нередко заметает снегом, летом здесь бывает слишком жарко, а в дождливую погоду пол намокает и становится скользким.
Может обеспечить дополнительный путь аварийной эвакуации из здания, особенно если предусмотреть в полу люк и запастись складной лестницей.Без регулярной (раз в 2–3 года) обработки со временем начинают гнить перила и, что намного хуже, опорные балки и столбы.

Балконное ограждение принято делать высотой 90–110 см, расстояние между стойками-балясинами не должно превышать 150 мм. Фото: Владимир Григорьев/Burda Media

Превентивные меры при обустройстве балкона

При проектировании здания в первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы балкон (лоджия) был защищён от дождя, снега и летнего зноя. В противном случае есть риск, что использовать его для отдыха вы будете нечасто, а вот хлопот по обслуживанию здания заметно прибавится: зимой придётся убирать снег, а летом подновлять пострадавшую от влаги и солнца отделку.

Ориентация по сторонам света. В идеале балкон должен выходить на восток или юго-восток. Тогда он будет укрыт от сырых и холодных западных и северных ветров, хорошо освещён в утренние часы и закрыт от полуденного летнего солнца. Увы, в условиях поселковой застройки сориентировать здание нужным образом возможно далеко не всегда.

Крыша. Над балконом следует предусмотреть козырёк или увеличить величину свеса крыши. При этом карниз должен выступать за плоскость балконного ог­раждения как минимум на 40 см. Широкий свес опирают на столбы, а в самцовой крыше его основой являются выпуски слег.

Несущие конструкции. При устройстве перекрытия и консольных опор желательно избежать протяжённых мостиков холода между улицей и помещением. С этой точки зрения в каменном доме предпочтительны выносные железобетонные балки, а не защемлённая стеной плита.

Балкон, выступающий за плоскость стены более чем на 1,5 м, обычно приходится подпирать столбами (колоннами), которые передают нагрузку фундаменту дома. Допускается также установка под колонны независимых буровых или винтовых свай ниже глубины промерзания грунта.

Фото: IZBA De Luxe

Лёгкий балкон с выносом не более 1 м можно «навесить» на фасад с помощью декоративных кованых кронштейнов, которые крепят к стене с помощью закладных элементов или шпилек через сквозные отверстия (анкеры и винты-глухари в данном случае недостаточно надёжны).

При строительстве деревянные консоли и брусья нижней обвязки балкона следует 2–3 раза обработать антисептиком и только после этого покрасить. Стальные балки защищают от ржавчины битумным лаком или краской с антикоррозионными присадками, кованые кронштейны лучше покрыть порошковой эмалью или искусственной патиной. На несущие элементы из бетона наносят цементно-полимерный или битумно-полимерный гидрофобизирующий состав.

Конструкция пола. При её выборе важно позаботиться о стоке дождевой и талой воды, которая должна отводиться по тому же принципу, что и с крыши: стекать по капельнику в жёлоб и далее попадать в водосточную трубу.

При монтаже декинга применяют скрытый крепёж. Фото: TermoWood

Если основанием пола служит бетонная плита, то поверх неё можно залить цементно-песчаную стяжку с уклоном около 2 % от дома, а по ней уложить водонепроницаемое покрытие, например из клинкерной или керамогранитной плитки.

Напольное покрытие для балкона должно обладать противоскользящими свойствами и устойчивостью к воздействию влаги и ультрафиолета.

Другой вариант — двойной пол с покрытием из террасной доски на лагах. Лаги обязаны прослужить не менее 15 лет, по­этому для них следует выбирать лиственницу либо древесину, пропитанную антисептиком под давлением (импрегнированную). Самые долговечные лаги — алюминиевые, но они стоят от 800 руб. за 1 пог. м. Настилать обычную строганую доску на балконе не следует: она слишком гладкая и, когда намокнет, становится скользкой, особенно если древесина поражена грибком. Лучше выбрать декинг из лиственницы или древесно-полимерного композита.

Лаги выравнивают с помощью пластиковых опорных клиньев и фиксируют пластинами из оцинкованной стали. Фото: «Террадек»

Перила. Конструкция ограждения обязана выдерживать горизонтальную нагрузку не менее 150 кгс/м, приложенную к поручню. Сплошное (экранное) ограждение следует опирать на горизонтальную балку, которую устанавливают на расстоянии не менее 5 см от пола с помощью дистанционных подкладок. Этот зазор необходим для стока воды; при меньшей величине осенью он будет забиваться листвой, а в холодное время года — льдом.

Фото: «Московская ковка»

Дополнительные опции для балкона

Маркиза

Балкон, обращённый на юг или юго-запад, летом можно затенить с помощью складного тента — маркизы. Наиболее популярны локтевые модели, которые раскладываются двумя или более составными рычагами. В сложенном состоянии маркиза сворачивается в рулон и прячется под козырёк или в кассету. Следует отметить, что конструкция боится сильного ветра, и при штормовом предупреждении её нужно срочно сложить. Ещё лучше оснастить механизм электроприводом с датчиком ветра. Цена локтевой маркизы площадью 3 м 2 с ручным приводом — от 13 тыс. руб., за электропривод и автоматику придётся заплатить ещё около 10 тыс. руб. (без учёта монтажных работ).

Локтевая кассетная маркиза с каркасом из алюми­ниевого сплава и полотнищем из полиакриловой ткани прослужит не менее 10 лет, но только если тщательно сушить ткань, перед тем как убрать её в кассету, и своевременно обслуживать механизм. Фото: Sunforce

Система антиобледенения

Осадки так или иначе попадают на балкон, и в холодное время года на полу нередко образуется наледь. Справиться с ней поможет система электрообогрева открытых площадок, например Freezstop Patio («ССТ») или xBeamer (Caleo), состоящая из нагревательных элементов (резистивного кабеля или стержней) и управляющей аппаратуры (реле-регуляторов, датчиков воды, температуры и влажности воздуха, защитных устройств). Нагревательные элементы замуровывают в бетонную стяжку или слой клея под каменными и керамическими покрытиями.

Стоимость электрической системы антиобледенения для площадки 3,5–4,5 м2 (протяжённость кабеля 37 м) стартует от 16 тыс. руб. Фото: «ССТ»

Как исправить ошибки на готовом балконе

Если вы приобрели дом с «неправильным» балконом или ранее допустили ошибки при проектировании, не стоит отчаиваться — многие проблемы можно решить и после окончания строительства дома.

Если над балконом нет крыши, нетрудно смонтировать прозрачный или полупрозрачный козырёк, который впишется в облик фасада. Наиболее долговечны изделия из монолитного поликарбоната на алюминиевом каркасе. Козырьки из сотового поликарбоната на стальных кронштейнах дешевле, но менее надёжны. Стандартные изделия площадью 100 см (вынос) × 150 см (ширина) продаются в строительных гипермаркетах за 3800–4500 руб. Их можно устанавливать в ряд, уплотняя стыки кровельным герметиком. Козырёк других размеров изготовят в специализированной мастерской.

Если крыша над балконом есть, но его всё же заметает снегом, стоит приобрести так называемые мягкие окна — шторы из ПВХ-плёнки с застёжками-молниями, которые позволяют плотно закрыть фасад балкона. Монтируются они очень просто, а снять их весной можно за считанные минуты. Цена «мягких окон» — от 2800 руб. за 1 м 2 .

НУЖЕН ЛИ БАЛКОН В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ?

Обязательное наличие балкона или лоджии можно назвать стереотипом советских времен, к которому за последние годы отношение изменилось. По некоторым данным проводились исследования, которые показали, что в жилье нового формата эта зона не нужна, поэтому сейчас некоторые застройщики проектируют дома без лоджий.

Однако среди населения все равно существует две точки зрения: первая категория людей считает, что балкон необходим, вторая – что без него можно обойтись (особенно это касается небольших студий, где важно сохранить каждый метр свободного пространства).

Для того чтобы определиться с выбором, выделим преимущества и недостатки наличия лоджии к однокомнатной квартире.

Плюсы балкона

Основные функциональные свойства лоджии:

  • площадь для хранения;
  • зона для развешивания мокрого белья;
  • место для курения;
  • спальный уголок для маленького ребенка на свежем воздухе.

Хранение вещей – главное преимущество балкона для украинцев. У большинства семей там хранятся инструменты, детский транспорт (санки, велосипеды, самокаты), вещи, банки и прочее. Однако многие до сих пор воспринимают эту зону как некий склад того, «что уже не нужно, а выбросить жалко». Отбросьте старые привычки и избавляйтесь от ненужных вещей. Тогда места в квартире станет намного больше.

Сушка белья – еще один плюс лоджии. Сейчас практически никто не развешивает вещи после стирки на улице. Существуют подвесные сушилки, которые вывешиваются за окном, но они неудобные и непрактичные: белье нужно сразу снимать, как только начинается дождь или снег. Домашние складные сушилки не занимают много места, однако в квартире может появиться излишняя влажность, а запах порошка будет распространяться по всей комнате.

Балкон – незаменимое место для курильщиков , которых, к сожалению, много в нашей стране. В этом случае не нужно выходить в подъезд либо на улицу.

Необходимость лоджий отмечают большинство мам, которые укладывают ребенка спать на балконе . Для этого есть ряд причин:

  • малыш дышит воздухом, даже если за окном нелетная погода;
  • сон крепче и дольше;
  • у мамы есть время для домашних дел или отдыха.

Чтобы вовремя услышать проснувшегося ребенка, можно купить недорогое устройство – радионяню.

Минусы балкона

Как в любом спорном вопросе, у лоджии в однокомнатной квартире есть минусы:

  • «крадет» полезную площадь;
  • препятствует проникновению солнечного света.

Оба недостатка существенные. За счет балкона можно было бы увеличить комнату на несколько квадратных метров, что однозначно повлияет на простор квартиры. Многие утепляют эту зону и делают из нее кабинет, зимний сад, гардеробную или место для занятий спортом.

Второй критерий, «съедание» света, сильно мешает, если Вы живете на теневой стороне, и около дома растут деревья. В течение всего дня приходится пользоваться искусственным освещением, что неблагоприятно сказывается на зрении и настроении. Ведь всем известно, что никакие лампы не заменят солнечные лучи, которые особенно важны в хмурый осенне-зимний период.

На солнечной стороне и высоких этажах лоджия выступает плюсом: с ней в комнате прохладнее и меньше яркого света.

Разница в необходимости балкона во вторичном жилье и новостройках

Как уже упоминалось выше, некоторые застройщики возводят дома без лоджий, компенсируя отсутствие просторными кладовыми. Кроме того, в новостройках большие охраняемые подъезды. Часто именно там жильцы оставляют детские коляски, велосипеды и пр.

На вторичном рынке квартиры без балкона продаются хуже. Поэтому цена несколько ниже. Если наличие этой зоны для Вас не принципиально, Вы можете сэкономить на покупке.

Вывод статьи прост: преимуществ у балкона больше, чем недостатков. В квартирах старого жилого фонда без него практически не обойтись. Но новостройки проектируются таким образом, что Вы сможете комфортно жить и без лоджии, а Ваша квартира будет больше.

Покупка квартиры без балкона — все за и против

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий — и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие — из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер. Новостройки категорически не рассматриваем.

Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор — стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?»

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?

На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются — всё дело в привычке.

В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.

Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.

Без балкона — не вариант

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному — квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.

Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т.д.

Почему новостройки без балкона?

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Инвесторы делают всё, чтобы минимизировать свои издержки и снизить себестоимость квадратного метра – меньше вложить , да побольше заработать. И в этом отношении, первая же гениальная мысль, что приходит девелоперам на ум — дробить этажи на крохотные «клетухи» и удалять из конструкции здания всё «лишнее». Такие «элементы роскоши» как балконы на фасадах первыми идут под нож архитекторов и проектировщиков. Чтобы аргументировать свои слабые и заведомо проигрышные позиции, доминирующие корпорации в отрасли пытаются сломать давно сформировавшиеся фундаментальные устои на рынке. За счёт крупномасштабных рекламный акций создаётся благоприятный информационный фон, который направлен на обоснование финансово-экономических притязаний. В неокрепшие и неискушённые умы подрастающего поколения и трудоспособного населения (потенциальным клиентам до 35-40 лет) вкладывается мысль о полноценности и ликвидности квартир без балкона. Но как бы там ни было, уверена лишь в одном, что так просто перекинуть проблему с больной головы на здоровую у крупных игроков вряд ли получится. Ну, это мы ещё посмотрим – кто кого!? Изготовитель или конечный потребитель…

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

  • не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
  • сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
  • организовать место для загара и приёма солнечных ванн
  • складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
  • хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
  • поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
  • высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
  • парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения
  • создать фитнес зону и заниматься спортом
  • обустроить полноценное рабочее место
  • демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Достоинства квартир без балкона

Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:

  • намного безопаснее, если нет балкона — не откуда вываливаться и лететь
  • немного светлее и быть может чуточку счастливее, если например, отсутствует застеклённый балкон, который скрадывает свет в помещении. А солнечные лучи, как известно, способствуют выработке гормона счастья — серотонина, хотя не уверена, что жильцы от этого обстоятельства действительно становятся более счастливыми
  • немного теплее в квартире без балкона — меньше теплопотери из-за отсутствия балконного блока
  • намного чище — отсутствуют горы мусора и ненужного хлама
  • чуточку краше, потому как сохраняется первозданный облик здания и нет соблазна у каждого из собственников испортить фасад на своё усмотрение невнятным остеклением

И всё же несмотря на всю неоднозначность и многогранность рассматриваемого вопроса, мое экспертное мнение как профессионального участника по обороту вторичной и первичной городской недвижимости сводится к тому, что отсутствие балкона скорее жирный минус, нежели какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня вряд ли у кого получиться — таковы тенденции рынка и реалии современной жизни.

Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!

+ 7 (903) 170-13-84

novik911@ya.ru

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector