Нужно ли согласовывать остекление балкона

Как узаконить остекление балкона и лоджии

Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении.

Порядок оформления остекления, если это необходимо.

Если перепланировка будет производиться на последнем этаже жилого дома или в доме памятнике, необходимо выполнить следующие действия:

• получить Технический паспорт на квартиру;
• подготовить Проект по изменению внешнего вида фасада;
• согласовать Проект с Москомархитектурой;
• согласовать Проект с Москомнаследием (если дом памятник);
• сдать весь пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение;
• получить от Мосжилинспекции Разрешение на реконструктивные работы;
• выполнить работы по утвержденному Проекту;
• предъявить выполненные работы Мосжилинспекции;
• получить от Мосжилинспекции Акт о завершенном переустройстве;
• зафиксировать выполненные работы техником БТИ;
• получить в БТИ поэтажный план с внесенными изменения и указанием на плане остекления.

В этом случаем остекление будет иметь Разрешение, принятым после проведения работ и зафиксированным органами БТИ.

Наша компания занимается согласованием и может взять на себя оформление по получению Разрешения на реконструктивные работы.

Какое остекление необходимо согласовывать.

• дом относящийся к памятникам архитектуры;
• квартиры расположенные на последнем этаже;

На сегодня, согласно Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11г., остекление балкона или лоджии не требует согласования с надзорными органами, кроме домов относящихся к памятникам архитектуры. Остекления на домах памятниках требует согласование с Москомнаследием, Москомархитектурой и обязательным получение Разрешения от Мосжилинспекции. Также по домам памятникам необходимо согласование по замене оконного заполнения всей квартиры, так как окна также находятся в охране, как и фасад здания.

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, так как устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания. Данная конструкция должна быть согласована с Москомархитектурой, в части проведения реконструктивных работ, безопасности устройства конструкции остекления, не нарушать архитектурный облик всего здания, с обязательным получением Разрешения от Мосжилинспекции.

Как выполнить остекление.

Оно должно быть выполнено из конструкции, имеющую Сертификат Соответствия, отвечать требованиям Санитарного и Противопожарного надзора. Конструкция остекления должна вписываться в общий архитектурный облик здания, иметь соответствующую цветовую гамму каркаса, в цвет других остекленных балконов или лоджий, как правило белый, если иное не предусмотрено проектом дома(например в новостройках). Установка конструкции стеклопакета осуществляется по границе на существующее ограждение или за ним, с креплением в перекрытие балкона вышерасположенной квартиры. Установка конструкции стеклопакета с выносом за границу ограждения не допускается, т.к. данная конструкция не впишется в архитектурный облик фасада здания. Остекление в пол, с демонтажем ограждения, также может не вписаться в облик фасада здания, но это уже индивидуальный вопрос, требует обязательного согласования с Москомархитектурой. Также при изготовлении конструкции необходимо обратить внимание на количество сегментов стеклопакета, их общее число определяется по нормам и приближено относительно количеству сегментов окон других квартир. Конструкция должна иметь вес, не увеличивающий допустимую нагрузку на элементы дома, с целью не допущения аварийной ситуации. Установку должна выполнять организация имеющая допуск к данным работам.

Архитектурно-строительный справочник

Вы здесь

Нужно ли согласование на панорамное остекление балкона?

Панорамное остекление балкона – мероприятие весьма популярное у современных потребителей. Тому есть множество причин, главными среди которых является эстетическая привлекательность подобных конструкций, открываемый ими обзор и доступ свету.

В то же время, следует понимать, что данный способ остекления подходит далеко не каждой недвижимости. Устанавливаемые рамы имеют внушительный вес и важно, чтобы балконная плита могла его выдержать. В случае, когда речь идет, к примеру, о стандартных кирпичных пятиэтажках так бывает не всегда.

Но в любом случае вопрос о том, возможно ли использовать этот метод, должны решать компетентные органы. В частности, тот отдел местной администрации, который занимается согласованием перепланировки жилищ. Всегда ли обязательно получать его «добро»? Да, и исключений не предусмотрено. Во всяком случае, если владелец жилища хочет сделать все в соответствии с законом.

Более того! Это правило актуально и для обычного остекления балкона или лоджии, и тот факт, что большинство потребителей его игнорируют, не означают обратного. Действительно, в большинстве случаев уполномоченные органы игнорируют допускаемые владельцами жилищ нарушения. Но, во-первых, не факт, что так будет продолжаться всегда. Во-вторых, в случае с панорамным остеклением все немного сложнее. Хотя бы потому, что данный способ значительно изменяет внешний вид фасада здания. Такой балкон заметен, в том числе и контролирующим органам.

Незаконная же перепланировка (а остекление балкона без согласования вполне может быть отнесено к ней) есть основание для вынесения решения о понуждении владельца жилища к приведению его в первоначальное состояние. Попросту говоря, рамы придется убрать и вернуть все, как было.

Как же быть? Ответ прост – достаточно просто получить согласование панорамного остекления в уполномоченном отделе местной администрации. Процедура проста и доступна — самым сложным является создание соответствующего проекта.

Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Идеально, если компании, оказывающие услуги по застеклению балконов и лоджий, одновременно готовы помочь и с согласованием данного мероприятия.

Могут ли запретить его проводить? Могут. Существует несколько причин, по которым подобного рода перепланировку не согласовывают. Во-первых, уже упомянутый нами случай, когда балконная плита не выдерживает тяжелую раму.

Во-вторых, если одновременно с панорамным остеклением владелец жилища планирует установить на балконе отопительные приборы или систему «теплый пол», подключенный к центральному водоснабжению. В-третьих, если планируется утеплять вспомогательное помещение горючеми материалами. Существуют и другие случаи, в которых могут возникнуть трудности с остеклением балкона или лоджии.

Но это все исключения, подтверждающее правило о том, что панорамное остекление – мероприятие возможное и разрешенное, пусть и сопровождаемое определенными формальностями.

Автор благодарит специалистов компании Новые Окошки за консультирование при написании данной статьи.

Согласование для остекления балконов и лоджий

Есть 2 варианта:

1. Разрешение не нужно, если дом остеклен изначально при его строительстве. Обычно все новые дома остекляются изначально в едином стиле.
2. Разрешение нужно, когда остекление происходит после строительства, так как это изменяет внешний вид фасада здания.

Почему необходимо получать разрешение и согласовывать остекление балконов и лоджий?

• Увеличивается нагрузка на строение.
• Вместе с остеклением также часто балкон и лоджию отделывают (утепление, теплые полы, плитка, дополнительная мебель и т.д.), что также приводит к дополнительной нагрузке на конструкцию.
• Неправильное остекление иногда может привести к уменьшению уровня инсоляции (освещенности) в квартире.
• Остекление с конструктивными ошибками небезопасно. Риск высок, падение может привести к существенному ущербу.

Потому остекление, как, впрочем, и любая другая перепланировка требует разрешения и согласования.

Хотя стоит отметить, что многие этого не придерживаются и не получают никаких разрешений и согласований, чтобы не тратить свое время.

Как происходит согласование?

1. В территориальном БТИ получается технический паспорт, который содержит в себе всю исходную информацию, которая используется для дальнейшей разработки проекта.
2. Получается техническое заключение о возможности остекления. Его делает обычно проектная организация, проектировавшая здание или другая организация, имеющая допуск на проведение подобных работ.
3. Разрабатывается проект остекления. Техзаключение и проект обычно делает одна и та же организация.
4. Согласовывается проект остекления с управляющей компанией (обычно ДЕЗ).
5. Согласовывается проект с Роспотребнадзором (СЭС). Здесь только происходит проверка на соответствие санитарным нормам и правилам, в том числе на инсоляцию.
6. Согласовывается проект с Госпожнадзором, чтобы убедится, что остекление соответствует пожарным нормам и правилам. Все материалы должны быть пожаробезопасными.
7. Согласование проекта с архитектурным департаментом города.

После всех согласований проект сдается в территориальную инспекцию жилья, которая выдает разрешение на остекление балконов и лоджий. Лишь после получения данного разрешения можно приступать к остеклению.

После окончания всех работ вызывается представитель жилищной комиссии и управляющей компании (ДЕЗ), чтобы согласовать акт и узаконить перепланировку, а также провести все необходимые замеры и проверки. Проект не должен отличаться от конечного результата, так как в этом случае представители комиссии не подпишут акт, и придется пройти весь этот процесс еще раз, изменив конструкцию или сам проект.

Также после подписания акта необходимо обратиться в БТИ для проведения новых обмеров квартиры и внесения изменений в технический паспорт помещения.

Можно также получить новое свидетельство о собственности на квартиру. Оно будет точно таким же, однако в реестре останутся новые документы, включая акт разрешения на перепланировку.

Стоимость согласования остекления балконов и лоджий:

Как видно выше, согласование и получение разрешения – процедуры достаточно сложные, а, значит и затратные. Иногда стоимость согласования может превышать стоимость самого остекления. Кроме того, разрешение еще могут не выдать, и несколько инстанций и шагов вы пройдете просто зря, потратив время и деньги.

Стоит сразу сказать, что точную стоимость здесь рассчитать невозможно, так как она будет индивидуальной для каждого и зависит от множества параметров. Мы лишь попробуем ее рассчитать примерно:

1. Проект остекления и техзаключение будут стоить 15-30 тысяч рублей.
2. Счета различных организаций в процессе согласования проекта остекления обойдутся в 20-40 тысяч рублей.
3. В случае, если согласование происходит не самостоятельно, а с помощью услуг специальной организации, то их услуги обойдутся в 25-35 тысяч рублей.
4. Услуги БТИ, нотариусов и различные госпошлины вместе составят еще 5-10 тысяч рублей.

Итого согласование остекления балконов или лоджий пластиковыми окнами обойдется в сумму 60-100 тысяч рублей, что весьма существенно для кармана обычного человека со средним уровнем дохода.

Таким образом, если вы решили законно остеклить свой балкон или лоджию, получив официальное разрешение, будьте готовы потратить кругленькую сумму и даже не думайте, что такая перепланировка уложится в сумму 10000 рублей, это миф.

Если у вас квартира уже остеклена, а разрешения вы не получали, то можно узаконить данную перепланировку, однако этот процесс также не простой и достаточно дорогой, именно поэтому многие пренебрегают данными правилами и никуда не обращаются. А многие и просто не знают, что остекление необходимо согласовывать.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

НОВОСТИ

Согласование остекления балконов и лоджий

Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.

Каких-либо четких нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.

Начнем с того, как остекление делать нельзя:

• с «выносом».
• с изменением конфигурации переплетов.
• с изменением цветового рисунка переплетов.
• с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки) и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать — в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.

«Классическое» остекление балконов с «выносом». Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична.

Все тоже самое остекление балконов с «выносом», но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же «вынос» и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.

Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий — остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.

Рассмотрим варианты:

Первый вариант. Не будет далеко ходить. Покажем на примерах балконов в нашем доме:
Балкон представляет собой плиту на которой расположена ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае, можно поставить остекление только «за» данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен не правильно, так как вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, что никак никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.

Следующий вариант: типовой дом серии
Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.
В данном случае остеклить балкон возможно ориентируясь на основной фасад дома. Как правило это остекление белым профилем из нескольких створок.

Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.

Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:

В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад «по французскому» варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.

В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в «сталинском» стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.

Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.

Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.

Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.

Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.

И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.

Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти «панорамным» остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.

И уже совсем «запредельные» вещи показаны на данном фото:

Собственник сделал «панорамное» остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.
Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.

Разрешение на остекление балкона

Остекление балкона или лоджии в квартире: нужно ли получать разрешение? Обывателю кажется, что нет: достаточно просто поставить новые окна взамен старых. Однако у Мосжилинспекции на этот счет свое мнение. В этой статье мы расскажем законопослушным гражданам, какие документы собирать и где согласовывать остекление балкона.

• 1 из 1

На фото:

Чтобы лоджии и балконы не портили внешний вид дома, их остекление необходимо выполнять по заранее согласованному проекту (если изначальным проектом дома не предусмотрено остекление). И неважно, куда выходят ваши окна: на улицу, площадь или во двор. Неважно, что вы меняете старые окна на новые — разрешение на остекление лоджий требовалось всегда. По закону требуется получать разрешение, даже если вы меняете материал или форму (пластику) уже существующего согласованного остекления.

На практике люди редко согласовывают остекление, поскольку это связано с расходами по составлению проекта, да и ходить самому по инстанциям — требует времени и сил. Можно поручить это профессионалам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Чаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Зачем вам согласовывать остекление балкона? Например, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением сложнее продать, нельзя заложить или взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к вам выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красными линиями с отметкой. Сигнал об этом может с недавнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда вам пришлют предписание восстановить или согласовать.

На практике люди редко согласовывают остекление, поскольку это связано с расходами по составлению проекта, да и ходить самому по инстанциям — требует времени и сил. Можно поручить это профессионалам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Чаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Зачем вам согласовывать остекление балкона? Например, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением сложнее продать, нельзя заложить или взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к вам выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красными линиями с отметкой. Сигнал об этом может с недавнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда вам пришлют предписание восстановить или согласовать.

Куда обратиться?

Рассмотрим на примере столицы: остекление лоджий и балконов в квартире в Москве выполняется по проекту и на основании разрешения Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах — Мосжилинспекции (МЖИ). Эта служба работает по принципу «одного окна», чтобы получить разрешение на остекление балкона, вам необходимо предоставить в МЖИ следующий
перечень документов:

1. Заявление по установленной форме (его можно найти на сайте Мосжилинспекции ).

2. Правоустанавливающие документы на помещение (оригинал или нотариальная копия свидетельства о гос.регистрации права собственности).

3. Единый жилищный документ (берут в ЕИРЦ района).

4. Технический паспорт помещения (берут в БТИ округа).

5. Согласованный и заверенный проект остекления лоджии или балкона.

Знайте, что вам вряд ли удастся согласовать остекление, если вы планируете вынос отопительных приборов на лоджию. Также запрещено объединять помещения путем удаления подоконной части или дверного полотна (т. к. это вызывает разбалансировку системы ЦО).

Где взять проект?

Справки из БТИ и ЕИРЦ получить довольно просто, но вот где взять проект остекления дома, оформленный и согласованный в установленном порядке? Его делают в организации, которая имеет свидетельство о допуске в СРО — саморегулируемую организацию по проектированию. После получения проекта вам следует отправиться в органы Москомархитектуры — архитектурное управление (АПУ) округа или района, чтобы получить заключение на проект.

Путь первый (упрощенный)

Проверьте, не сделали ли за вас работу «добрые соседи»: обратитесь в архитектурное управление (АПУ) района или округа и уточните, не получал ли кто-либо из жильцов вашего дома подобное разрешение на остекление своей лоджии. Если да, то вы обязаны выполнять собственное остекление в соответствии с уже утвержденным проектом (концепцией). Однако при этом заказыавать и выполнять проект не надо, а к пакету документов в этом случае в МЖИ следует просто приложить справку от управляющей организации, что выполненное остекление соответствует общей концепции, утвержденной районным архитектором.

• 1 из 1

На фото:

Путь второй

Если проект для вашего дома никто раньше не получал, всю работу придется сделать вам. Чтобы согласовать проект, необходимо получить заключение в:

• Москомархитектуре;
• Управляющей организации (ДЕЗ (дирекция единого заказчмка) или ТСЖ (товарищество собственников жилья)).

Ответственность

Конечно, каждый решает для себя: получать ли разрешение на остекление балкона. Однако самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). За несогласованное остекление балкона нарушитель обязан уплатить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. После чего привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Согласование остекления балконов, лоджий

Согласуем остекление балкона или лоджии

Разработаем концепцию для всего дома

Дадим консультацию

Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Порядок согласования изменения фасадов

• историческое здание
• делаем приямок или крыльцо
• помещение в жилом доме
• устанавливаем строительные леса

Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

• Справка КГИОП о статусе здания — два дня.
• Генеральный план участка 1:500 (топосъемка Треста ГРИИ) — три дня, если потребуется актуализация — 40 дней.
• Технический паспорт — 14 дней.
• Поэтажные планы ПИБ — 14 дней.
• Выписка ЕГРН — 14 дней.

Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.

Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.

Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.

1. текстовая часть:
   • титульный лист;
   • задание на проектирование;
   • копия правоустанавливающего документа на здание;
   • пояснительная записка:
     • местоположение объекта благоустройства;
     • состояние объекта благоустройства до проектирования благоустройства;
     • цели и задачи планируемого благоустройства;
     • обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
     • описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
     • описание внешнего вида элементов благоустройства;
2. графическая часть:
   • ситуационный план здания, сооружения в масштабе 1:2000 с указанием сторон света и положения относительно окружающих архитектурных объектов;
   • развертка фасадов (изображение архитектурно-градостроительного облика здания и проектируемых элементов благоустройства) в масштабе 1:200 с указанием:
     • высотных отметок;
     • цветового решения — RAL, NCS или аналогов;
   • фотографии фасада до благоустройства, отображающие особенности архитектурного облика здания, эстетическое состояние территории и стилистику окружающих архитектурных объектов;
   • чертежи проектируемых элементов благоустройства на фрагменте развертки фасада.

Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.

Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.

Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).

Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.

Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.

Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.

Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.

1. Обратимся в районное Садово-парковое предприятие (СПП) с заявлением на проведение обследования зеленых насаждений.
2. Оплатив обследования по счету от СПП (от 7000 до 12 000 рублей в зависимости от района), обследуем зеленые насаждения вместе с представителями СПП.
3. Получив акт обследования зеленых насаждений, обратимся в Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ) за его согласованием.
4. Если при благоустройстве затрагиваются зеленые насаждения, то получим счет на оплату восстановительной стоимости, а после его оплаты — порубочный билет.

Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.

Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.

Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.

Цены и сроки

Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев

Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли:

• согласовать перепланировку или изменение объемно-планировочного решения;
• внести изменение в технический и кадастровый паспорта;
• сделать техническое обследование конструкций;
• подготовить 3D-визуализацию.

Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.

Если же остекление согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.

Как сэкономить

1. Верно определить состав работ.
2. Сделать часть из них самостоятельно или под нашим руководством (заказать ИРД, подать на согласование).
3. Собрать собственников и заказать нам концепцию остекления дома. Тогда мы дадим скидку, да и согласовать будет проще, чем десяток отдельных элементов фасада.

Штрафы и другие последствия

Согласовать остекление нужно обязательно, и лучше до ремонта. Иначе очень вероятны неприятности. И, кстати, согласовав проект, не обязательно немедленно проводить работы — проектная документация не имеет срока действия.

Планируете стеклить, согласования нет

1. Чтобы остеклить, нужны ключи от крыши — УК или ТСЖ не даст их, если нет разрешения.
2. Придется приостановить ремонт, потратив деньги на доставку и хранение материалов.
3. Если не получится согласовать — придется пересматривать проектное решение и весь ремонт.

Застеклить удалось, согласования нет

1. Вам выпишут штраф.
2. Остекление, скорее всего, придется поменять.
3. Испортите отношения с ТСЖ и соседями.
4. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
5. Если не предусмотреть водоотведение, можно залить соседей снизу.
6. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега, зимой с выступающей части фасада может упасть — и серьезно навредить кому-нибудь — снег или сосулька. В этом случае любой суд признает вашу вину.

Если пришло предписание

Разберитесь, можете ли вы устранить нарушение и как быстро. Иногда достаточно просто дать письменное обещание согласовать все в срок, иногда проще заплатить штраф, иногда нужно срочно рассчитать нагрузку, разработать проект и подать на согласование. В любом случае — нужна активная и хорошо продуманная позиция.

Мы поможем

1. Объясним, как выйти из ситуации с минимальными потерями.
2. Составим план работ.
3. Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
4. Возможно, сумеем договориться при конфликте с соседями и ТСЖ.
5. Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
2. Мы качественно разработаем проектную документацию.
3. Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.

Не может гарантировать никто

1. Невозможно гарантировать, что во время согласования не возникнут новые проблемы (например, кто-то из соседей начнет жаловаться).
2. Невозможно гарантировать стопроцентный успех: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.

Что нужно знать про балконы

Общее решение по фасаду

Согласовать остекление в отдельной квартире можно, только если есть общее согласованное решение для всего здания или фасада.

1. Спросите в УК или ТСЖ — возможно, общее решение по фасаду уже было согласовано.
2. Обратитесь в КГА с заявлением на выдачу задания на благоустройство фасада.
   1. Если для дома уже была разработана концепция, в задании укажут, что надо ее придерживаться.
   2. Если нет — разработайте сами (нарисуйте в проекте застекленными все лоджии, а не только свою).

Мы рекомендуем в любом случае вначале обратиться в ТСЖ или УК — хотя бы для того, чтобы понять их позицию. Потом можно обсудить это на собрании собственников и скинуться на концепцию остекления.

Благоустройство фасада или перепланировка?

С одной стороны, балкон и лоджия — это фасад. Надо согласовать в КГА проект благоустройства фасада в части остекления.

С другой стороны, в техпаспорте указывается, остеклены ли балконы и лоджии. А любые изменения в техпаспорте согласовываются как перепланировка. Это простая формальность, если вы только хотите застеклить балкон. Но если балконное пространство присоединяется к комнате, планировочное решение очевидным образом меняется, и согласовать это надо обязательно.

Что можно, что нельзя

На данный момент при согласовании отдается предпочтение безрамному остеклению.

Теоретически нельзя остеклять единичные несгруппированные балконы. Но можно, например, договориться с соседями и произвести групповое остекление. Нельзя нарушать архитектурный облик здания или сложившейся застройки. Нельзя закрывать или изменять архитектурные детали, изменять тепловой контур здания, обшивать элементы фасада сайдингом или рейками.

Согласование по факту

Главная проблема при согласовании по факту — закон требует единое решение по фасаду.

Если фасад в доме разномастно застеклен — КГА, скорее всего, выберет вариант, который чаще встречается и который лучше смотрится. И он может сильно отличаться от вашего. После при проверках можно ссылаться на решение КГА и говорить, что планируете поменять остекление.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.