Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Определение лоджии и балкона СНИП

СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация

Решившись на переоборудование или ремонт балкона или лоджии в своей квартире, стоит понимать, что любые манипуляции, связанные с реконструкцией и перепланировкой этих помещений, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП. Балконы и лоджии, в соответствии с этим сводом правил, проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации.

Согласно требованию СНиП, лоджия или балкон открытого или закрытого типа не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они расположены. При их устройстве также важно учитывать требования пожарной безопасности и установленные санитарные нормы.

Кроме того, этот нормативный акт поясняет, в каких случаях возведение данных помещений является нецелесообразным ввиду неблагоприятных условий их эксплуатации. ГОСТ лоджий и балконов учитывается в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (406 КБ, pdf)

Одним из важных этапов, связанных с обустройством балконов и лоджий различных видов, является возведение нового балконного ограждения, обеспечивающего надежную и долговечную фиксацию основной конструкции. Выполняя работы данного типа, следует использовать ГОСТ ограждения балконов, за номером 25772-83, содержащий указания по устройству и монтажу ограждений различного вида.

В соответствии с установленными нормами для ограждения балконов и лоджий могут быть использованы только конструкции экранного типа. При этом эти элементы должны выдерживать уровень нагрузок, предусмотренных в СНиП 2.01.07. ГОСТ ограждения балконов указывает на то, что общая высота балконного ограждения должна составлять:

  • в зданиях высотой до 30 м — 1000 мм;
  • выше 30 м — 1100 мм.

Высота перил ограждающего элемента при этом должна составлять не менее 900 мм, а их несущая способность должна быть на порядок выше обычного лестничного ограждения. Одним из важных условий по их проектированию и конструкции является отсутствие острых выступов и необработанных кромок.

Также повышенные требования предъявляются к безопасности возводимых балконных ограждений. С этой целью на них запрещено использование элементов горизонтального типа.

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (449 КБ, pdf)

Самым распространенным приемом, используемым для обеспечения достаточного уровня шумо- и теплоизоляции на балконах и лоджиях различных видов, является их остекление. Основные требования к устройствам для оконных и балконных дверных блоков описаны в ГОСТе 30777-2012.

Данный свод правил содержит указания по изготовлению и монтажу поворотных, откидных и поворотно-откидных устройств, а также других элементов, входящих в комплектацию оконных и дверных балконных блоков различного типа.

В частности, в нем имеются технические требования к конструкции, размерам и предельным отклонениям, надежности и сопротивлению нагрузкам и эргономическим показателям конструкций из различных материалов, применяемых для остекления балконов.

Кроме того, данный документ также содержит приложения со схемами и примерами устройства поворотных, откидных и поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.

ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия (2,2 МБ, pdf)

Правила остекления балконов по ГОСТу описаны в документе «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия» (ГОСТ Р 52749-2007). В нем указаны требования по устройству монтажных швов при проведении строительных работ при установке оконных и дверных блоков.

ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия (1,09 МБ, pdf)

Основой любой балконной конструкции является железобетонная плита, на которую фиксируются остальные элементы конструкционной системы этого элемента здания. С этой целью используются плоские многопустотные, плоские сплошные и ребристые плиты лоджий. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа, различающиеся между собой способом расположения по отношению к несущей конструкции и особенностям эксплуатации плиты.

При этом выбор формы и размера плиты в каждом конкретном случае производится в соответствии с условиями строительства, конструкционными особенностями зданий и архитектурно-художественными задачами.

ГОСТ содержит технические требования к изготовлению и монтажу данных элементов с указанием максимально допустимых отклонений, а также норм качества и внешнего вида изделий. Также в нем имеется справочная информация, связанная с особенностями эксплуатации балконных плит и марками бетона, используемыми для их изготовления.

Лоджия и балкон — в чем отличия? (10 фото)

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

  • Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
  • В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
  • Между балконом и лоджией нет отличий – это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

  • Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
  • Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
  • Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
  • К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
  • Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
  • Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
  • За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

.

ГОСТы и СНИПы

Все СНиПы и ГОСТы, касающиеся балконов и лоджий — техническая документация для строителей

При перепланировке/реконструкции балконов и лоджий все манипуляции должны производиться с учетом нормативных требований. СНиП – основной документ, регламентирующий такую деятельность. Он представляет собой совокупность строительных правил и норм. В соответствии с этим документом на этапах проектирования и возведения балконов и лоджий следует исключить вероятность их повреждения и разрушения при эксплуатации.

Читать еще:  Сколько стоит остеклить балкон в хрущевке

В соответствии с требованиями СНиП, лоджия и балкон, независимо от своего типа (открытый, закрытый), не должны дополнительно нагружать несущие и ограждающие конструкции того здания, в котором они возводятся. При их строительстве обязательно нужно учитывать требования пожарной безопасности, выполнять все действия в соответствии с установленными санитарными нормами. Когда присутствуют неблагоприятные условия эксплуатации лоджий и балконов, их обустройство является невозможным. В СНиП также указано, в каких случаях строительство таких помещений не производится.

Документация СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» составлена с учетом требований ГОСТ к лоджиям и балконам. Здесь можно найти подробный список условий, которыми нельзя пренебрегать при переоборудовании и перепланировке этих помещений, и общие требования, касающиеся строительства различных жилых зданий.

Создание балконного ограждения – это один из наиболее важных этапов при обустройстве лоджий и балконов. От качества выполненных работ зависят долговечность и надежность основной конструкции. При их осуществлении используется ГОСТ 25772-83. Установленными нормами разрешается применять только один тип конструкций – ограждения экранного типа. При этом используемые элементы обязательно должны выдерживать нагрузки, указанные в СНиП 2.01.07.

В соответствии с ГОСТ балконных ограждений их общая высота зависит от высоты здания и не должна превышать 1000 мм при ее значениях менее 30 м, 1100 мм – при высоте более 30 м. Минимально допустимая высота перил – 900 мм. Перила должны отличаться более высокой несущей способностью, чем лестничное ограждение. В целях обеспечения высокого уровня безопасности запрещено применять элементы горизонтального типа, а также изделия с необработанными кромками и острыми выступами.

Тепло- и шумоизоляция балконов и лоджий создаются с помощью остекления. Основные требования к устройствам, предназначенным для дверных и оконных блоков, указаны в ГОСТ 30777-2012. Он содержит правила, в которых речь идет об изготовлении и установке откидных, поворотных, поворотно-откидных изделий, других элементов, представленных в комплектации разных дверных и оконных блоков. Кроме того, в данном документе имеются приложения, позволяющие ознакомиться со схемами монтажа и примерами устройства откидных, поворотных, поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.

В процессе остекления балконов необходимо соблюдать ГОСТ Р 52749-2007. В этом документе имеются все требования, которых следует придерживаться при создании монтажных швов во время осуществления строительных работ с целью установки дверных и оконных блоков.

Балконные конструкции всегда изготавливаются на основе железобетонной плиты, к которой крепятся другие элементы. Возможно использование ребристых плит, плоских сплошных либо многопустотных плит.

В ГОСТ 25697-83 железобетонные плиты подразделяются на разновидности балочного и консольного типа. К отличиям относятся способ расположения по отношению к несущей конструкции и особенности их эксплуатации. Форма и размер изделий подбираются в зависимости от условий строительства, архитектурно-художественных задач, конструкционных особенностей здания.

В данном документе представлены технические требования, которые предъявляются к процессам изготовления и монтажа железобетонных плит, а также справочная информация, позволяющая ознакомиться с марками бетона, из которых производятся плиты, и особенностями эксплуатации этих элементов.

Интересные факты о балконах

Необычные балконы: оригинальные идеи архитекторов

Необычные балконы — такое словосочетание раньше казалось невозможным. Малогабаритные помещения для жилья превратили балконы и лоджии в склады и хранилища. Теперь, правда,…читать далее

Лоджия Ланци — достопримечательность Флоренции

Лоджия Ланци в Италии – одна из самых излюбленных туристами архитектурных достопримечательностей, не только самой Флоренции, в которой она расположена,…читать далее

Особенности и отличия балкона и лоджии

Приобретаете ли вы квартиру, собираетесь делать ее перепланировку или вам просто необходимо отремонтировать аварийный балкон или лоджию в хрущевке или в доме другого типа – во всех случаях придется углубиться в изучение законов.

Кроме этого, что бы воспользоваться ими, вам понадобятся дополнительные сведения, например, чем отличается балкон от лоджии. В этой статье мы собрали самое основное, то, что чаще всего интересует владельцев жилья.

  1. Балкон и лоджия: различия, общая информация
  2. Конструктивные различия
  3. Правовые нормы
  4. Кто отвечает за ремонт?
  5. О понижающем коэффициенте

Балкон и лоджия: различия, общая информация

Оба вида этой дополнительной площади наших квартир имеют одинаковую функцию: подсобное помещение или место для отдыха. Они не отапливаются, могут быть застекленными или открытыми. Визуально, понятное дело, разница между балконом и лоджией ясна каждому.

Однако давайте посмотрим, чем отличается балкон от лоджии, какое дано определение по СНиП:

  • Балкон – площадка с ограждением, выступающая за пределы стены дома.
  • Лоджия – помещение, имеющее три стены, оно может быть встроенным или пристроенным.

Сравните верхнее и нижнее фото: отличие лоджии от балкона здесь видно очень хорошо

Встроенная лоджия: в отличие от балкона не выдается за пределы стены

Конструктивные различия

Если говорить о способах крепления несущей плиты в стене, у балконов и лоджий разница тоже присутствует. Балконы – это в основном консольное опирание, имеющее различные конструктивные решения:

  • Консольно-защемленная плита.
  • Плита, опирающаяся на консольные балки, заглубленные в стену.
  • Плита, опирающаяся на кронштейны, заглубленные в стену и т. д.

На заметку! Стандартная длина и ширина балкона зависит от типа дома, на котором он размещаются. В основном размеры балкона — это 3275х800 мм. На минимальный размер стандартного ограждения влияет высота самого дома: до 30 м – 1000мм в высоту, выше – 1100мм. Возводится парапет, как правило, из металлической решетки. Консольно-защемленная плита

В отличии от балконной плиты, имеющей только одну точку опоры, плита лоджии имеет целых три: стена дома и несущие балки по бокам – в случае со встроенной лоджией или эркером в доме типа п44т. Если это угловая конструкция, то тут две точки опоры. За счет этого разница между балконом и лоджией в грузоподъемности и выходит такой большой.

Как и в случае с балконами, для лоджий существует стандартный размер: 5800х1200. Однако тут может быть различие в зависимости от типа и планировки дома, изменяться в большую или меньшую сторону. Парапет по высоте делается от 1000 до 1200 мм, материалы – металлическая решетка, кирпич и т. д.

Правовые нормы

С определениями балконов и лоджий, их отличиями технической стороной вопроса мы разобрались, теперь давайте посмотрим, как у нас обстоят дела с законами. А начнем с самого насущного сегодня вопроса: является ли балкон частью квартиры, как учитывается он относительно общей площади квартиры? Кто должен делать ремонт? Собственник или все же ЖКХ?

Кто отвечает за ремонт?

Согласно ст. 15 п. 5 ЖК РФ, во владения покупателя первичного жилья переходит жилое помещение, в общую площадь которого входят все вспомогательные помещения, в том числе лоджии и балконы. Но: в СНиП от 31.01.2003 указано, что общая площадь квартиры, которая войдет в собственность жильцов после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, должна рассчитываться по внешним сторонам стен квартиры.

Читать еще:  Покрытие вагонки на балконе

С одной стороны – балкон является частной собственностью владельца, и он должен поддерживать ее в надлежащем состоянии самостоятельно. Но если верить СНиП, то все, что находится за пределами квартиры – является общедомовым имуществом, ответственность за которое лежит на ЖКХ.

А с ремонтом получается вот что: плита балкона или лоджии является продолжением несущей конструкции дома, а значит общим имуществом. Поэтому за таким ремонтом собственник имеет право обратиться в ЖКХ. А вот все парапеты и ограждения – это продолжение стен квартиры, а значит, за их ремонт отвечает владелец.

О понижающем коэффициенте

Вопросом о том, как рассчитать понижающий коэффициент задаются в основном те, кому предстоит покупка жилья — от этого напрямую зависят различия в конечной стоимости. И здесь стоит обратиться опять к ст. 15 п. 5 ЖК РФ и СНиП – вы можете перечитать для этого первый абзац предыдущей главы. Вы видите, что один закон отличается от другого. Ниже описан способ урегулирования этого несоответствия в законодательстве.

Нужно помнить, что ЖК РФ – это федеральный закон, а СНиП – инструкция, подзаконный акт, а значит, первый имеет определяющее значение. И по нему должно получаться, что приобретая жилье у застройщика, мы оплачиваем только площадь квартиры, без лоджий и балконов. Но это совсем не означает, что компания, строившая жилье, обязана за просто так отдать большее количество метров, чем было оплачено покупателем.

Такое понятие как понижающий коэффициент балконов и лоджий предусмотрено законодательством специально для этого. Он должен учитываться при составлении договора долевого участия, во время расчетов общей стоимости. Значение понижающего коэффициента различается:

  • Для лоджий — 0,5
  • Для балконов — 0,3

То есть, если у нас будет 2 балкона по 3м 2 каждый, а значит, расчет коэффициента будет выглядеть следующим образом: 6х0,3=1,8. Получается, за дополнительную площадь мы все-таки платим, но не за 6м 2 а за 1,8м 2 .

Определение лоджии и балкона СНиПы и ГОСТы

По СНиПу определение лоджии раскрывает, что данная площадка является встроенной либо пристроенной конструкцией в жилом сооружении, примыкающей к наружной стене. По СНиПу лоджия – это примыкающая фасаду конструкция. Она является открытым помещением, выходящим на улицу, огражденным наружными стенами. Лоджии ограниченна по глубине. Строительные правила требуют соблюдать норму естественной освещённости.

Балкон в отличие от определения лоджии – выносная плита, установленная перпендикулярно к наружной стене. Площадка ограждается арматурным каркасом. Безопасность гарантирует жёсткое сцепление каркаса с закладными деталями методом сварки. По внешней стороне монтируются защитные экраны.

Высота устанавливаемого балконного ограждения, все иные ключевые данные, прописаны в СНиПе. Лоджия и балкон в процессе монтажа могут быть смонтированы застеклёнными либо открытыми. Одинаковый тип оформления доступен обеим конструкциям.

Какие нормы и стандарты остекление балкона по снипу и госту

Стеклянное ограждение на балконе выглядит стильно. Видеть подобное изделие на фасадах приходится очень часто. Для справки, наружная перепланировка домов требует разрешения. Людям необходимо знать основные требования. Без этого они могут оказаться в неприятной ситуации.

В содержании указанной документации имеются конкретные требования по условиям внешних перепланировок.

  • о данных по нагрузкам на сооружение;
  • о конструкционных формах окон, балконных дверей;
  • о швах монтажных узлов в местах примыкания к проёмам.

Если говорить об остеклении более развёрнуто, то его считают отличным вариантом придания современного направления архитектуре домов. Выбор профилей ПВХ или алюминиевых, для холодного остекления, визуально увеличивается пространство, делая его светлым.

Бывает, что ограждение выполняют сплошным методом, закрепляя металлические каркасные элементы (уголки) по полу, по потолку. Стеклянные полотна устанавливаются на всю высоту этажа, от верхней отметки пола до нижней отметки выносной плиты верхнего этажа.

СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий строительная документация

Решив переоборудовать или отремонтировать площадку балкона и лоджии, нужно учесть, что в данных вопросах нужно руководствоваться установленными нормами.

  1. СНиПы — сборники норм на которые ориентируются строители, проектировщики. Они разделены на несколько разделов, по каждому отдельному общестроительному виду работы. На отделочные процессы, на монтаж блоков, и в том числе, на установку ограждений и остекление.
  2. В СНиПе сказано, что лоджии и балконы планируют либо в открытом, либо в закрытом виде. Конструкции не должны увеличивать ранее установленную проектом величину нагрузок.
  3. При монтаже внешних уличных площадок строго соблюдаются правила пожарной безопасности. В строгом порядке проходит следование СанПиНу.
  4. Отсутствие необходимости в монтаже балконов и лоджий СНиП определяет, когда их эксплуатация не целесообразна.
  5. ГОСТ, касающийся проектирования лоджий, балконов, входит в СНиП 31-01-2003. Он содержит полный перечень требований к выносным, примыкающих площадкам.

СНиП 31 01 2003 здания жилые многоквартирные

Строительство проходит под строгим контролем технических служб подрядных организаций, а также со стороны организации заказчика. Они руководствуются основным документом — СНиПом 31 01 2003. Принимая это во внимание, при проектировании учитываются все требования содержащиеся в СНиПе, связанные с расположением конкретной строительной площадки, самим объектом.

Указанный нормативный документ также включает ГОСТ, отображающий требования по устройству лоджий и балконов. Здесь отражены требования по качеству работ при монтаже ограждений. Определены технические критерии, способствующие надежности конструкций, долгому сроку службы.

Гост 25772 83 ограждения лестниц балконов и крыш стальные общие технические условия 449

  1. Существующие нормы разрешают возводить ограждения, относящиеся к экранному типу. Учитывается, что проводится использование элементов, включение которых продиктовано требованиями СНиП 2.01.07. Документа, определяющего величины прочности ограждений, способные выдержать длительные, кратковременные нагрузки.
  2. Балконные ограждения с привязкой к ГОСТу имеют чёткие значения по высоте, длине, ширине Данные разделены по разновидностям, относительно высот сооружений. Если верхняя отметка дома показывает менее 30 метров, высота ограждения балкона и лоджии составляет 1 метр. Если дом более 30 метров, то 1,1 метра.
  3. Обычно проводят монтаж уже собранных конструкций. Выполняют приваривание перилл к закладным деталям по боковым сторонам ступеней лестничных маршей.
  4. Минимальную высоту перил внутренних лестниц установили в 0,9 метра, как того требует ГОСТ 25772 83 «ограждения лестниц балконов и крыш стальные».

Гост 30777 2012 устройства поворотные откидные и поворотно откидные для оконных и балконных дверных блоков технические условия 2

Норматив, устанавливающий правила, относящиеся к балконам и лоджиям. В ГОСТе — расшифровка конструктивных понятий, характеристики монтируемых изделий. Там же отображено, какие есть системы открывания окон. Показана взаимосвязь областей, где располагаются сооружения и применяемых конструкции ограждений.

Зная правила, можно правильно провести монтаж.

ГОСТ р 52749 2007 швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами технические условия 1

  1. Профессионалы, проводят стекольные работы, выполняют целый спектр различных процессов. Все сопутствующие работы объединены под единым наименованием.
  2. Стекольщикам необходимо руководствоваться ГОСТом Р 52749-2007. По ГОСТу им нужно выполнять монтажные швы в монтируемых блоках, разделяющих участки балконов и помещений.
  3. Требование выражает необходимость использовать плотные герметизирующие ленты, не пропускающие влагу.
Читать еще:  Как сделать крышу на балконе своими руками

ГОСТ 25697 83 плиты балконов и лоджий железобетонные общие технические условия 163

Лоджии кажутся более безопасными, поскольку примыкают к наружным стенам. Квартиры с такими площадками имеют приоритет.

Зная технологию строительства выносных балконных помещений, легко убедиться в безопасности обеих конструкций.

Балконная площадка заходит половиной плитной части во внутрь помещения. Поэтому нет ощущения, что конструкция навесная. Следует жёсткое сцепление закладных металлических элементов: анкеров, уголков с каркасом защитного ограждения.

Выносные площадки балконов, лоджии могут монтироваться:

  • из многопустотных плит, меньшей толщины, чем междуэтажные перекрытия
  • из сплошных, ребристых плит, имеющих меньшую плотность.

Каждый тип усилен внутренним армированием. Идёт деление по консольным, балочным видам. По этому признаку они отличаются расположением относительно несущих вертикальных конструкций. Дополнительно в этом заключаются эксплуатационные особенности плит.

Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше

LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

Большинство современных новостроек сдаются с лоджиями или балконами, однако покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная. LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

В чем разница между балконом и лоджией?

Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям. Так, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка». В то врем как лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».

Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.

Что лучше – балкон или лоджия?

И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени. С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м. Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон. Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.

Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют». Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв. м.

Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.

Какие еще есть нормативы для балконов и лоджий?

Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. При этом ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Если в строящемся доме балконов и лоджий нет, застройщик нарушает закон?

Это не всегда так. Балконы и лоджии легально могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.

А еще, согласно СНиП 31-01-2003, условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий считаются неблагоприятными в регионах, где сочетание среднемесячных температур воздуха и скорости ветра в июле составляет: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра.

Проектировать балконы также нельзя в домах, жители которых страдают от чрезмерной близости автомагистралей и заводов. Так, на расстоянии 2 м от фасада здания уровень шума не должен превышать 75 дБ, а концентрация пыли в воздухе летом не может быть более 1,5 мг/м в течение 15 дней.

Как узнать по документам, что конкретно – балкон или лоджия – будет в строящейся квартире?

Подробная информация о том, как будет выглядеть квартира, содержится в договоре долевого участия (в разделе «Предмет договора»). Здесь обязательно указан метраж будущего жилья, количество комнат, а в приложении к ДДУ обычно содержится поэтажный план строящегося дома со схемой квартиры. По схеме нетрудно понять, балкон в квартире или лоджия.

Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?

Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья. Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. Если лоджия, то коэффициент составит 0,5. То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений. Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.

Участники рынка полагают, что квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.

Как узаконить остекление на балконе?

Остекление можно согласовать перед началом работ или по факту их выполнения. Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре нужно подать заявление на изменение фасада. К заявлению приложите копии документов на квартиру, фотографию фасада с обозначением предполагаемых изменений или с произведенным остеклением.

Проект не согласуют, если вы собрались поставить на балконе батарею центрального отопления (на лоджии, кстати, тоже нельзя). Непозволительно расширять дверные проемы или сносить (даже частично) стену между балконом и квартирой. Наконец, остекление окажется под запретом, если оно нарушит внешний вид исторического здания.

Где посмотреть нормы по остеклению балкона или лоджии?

Существует несколько документов, которыми можно руководствоваться при составлении проекта остекления. Это СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), в документе описаны условия для перепланировки. Рассчитать нагрузку на балкон поможет СНиП 2.01.07 («Нагрузки и воздействия»). Много полезной информации на эту тему содержит ГОСТ 30777-2012 («Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков») и ГОСТ 30971-2002 («Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector