Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подвал под балконом на первом этаже

Разновидности погребов и пошаговый план выполнения работ

Не у каждого дачника, вырастившего урожай летом, есть возможность хранить припасы на участке. Загородный погреб серьезное и дорогостоящее сооружение, к тому же не всегда удобно ездить за очередным мешком картошки в зимние морозы. Но выход из ситуации возможен.

Жильцам, проживающим на первых этажах и имеющих балкон, можно устроить небольшой, но настоящий погреб. В таком погребе отлично разместятся соления, варенья, компоты, картофель, капуста и морковь.

Жители верхних этажей также могут позволить себе устройство небольшого автономного погребка, не выходя за пределы балкона или лоджии. Но в этом случае объем полезной площади будет конечно меньше.

Предварительное получение разрешения

Устроить погреб под балконом, без получения официального разрешения жилищной инспекции, нельзя. Любая перепланировка с локальной разборкой балконной плиты и отмостки, требует оценки состояния этих элементов. Работники управляющей компании должны быть уверены, что после проведения земляных работ и монтажа новой конструкции с погребом, техническое состояние здания не ухудшится.

Необходимость согласования погреба под балконом на первом этаже не говорит о невозможности его получения. Такая перепланировка распространена, и не встречает сильных препятствий со стороны контролирующих органов.

Куда обращаться за согласованием, и какие документы нужно предоставить в контролирующий орган, зависит от местных законов. Возможно, придется заказывать полноценный проект перепланировки с утверждением его в жилищной инспекции. В других местностях может быть достаточно заявления в ЖЭК или управляющую компанию.

Начать стоит с похода в свою управляющую компанию или ТСЖ. Работники помогут разобраться с требованиями местного законодательства и подскажут, что потребуется для согласования. При себе лучше сразу иметь план перепланировки и схему проведения работ. После рассмотрения заявки, на место должна выехать экспертная группа. Комиссия осмотрит существующие конструкции и определится с возможностью перепланировки.

Проще получить согласование в домах старше 20 лет, а для новостроек такие разрешения дают с трудом. В любом случае, перед тем, как на балконе сделать погреб, нужно пройти предварительные согласования.

Разновидности погребов на балконе

Установка полноценного погреба возможна только на балконах первого этажа. Жителям верхних этажей приходится довольствоваться облегченными вариантами – мини погребками. Домашнему мастеру несложно будет собрать погребок на балконе своими руками. Существует две разновидности таких мини погребов:

  1. Погреб — контейнер.
  2. Погреб — термос.

Рассмотрим каждый вариант отдельно.

Наиболее простой способ устройства погреба на балконе – собрать утепленный, закрывающийся крышкой, контейнер. Но надо понимать, что установка такого погреба возможна только на утепленном балконе или лоджии, так как он не предназначен для сохранения продуктов в морозы.

Погреб-контейнер это обычный ящик с крышкой сверху. Чтобы его собрать, понадобится выполнить следующие работы:

  1. выполняют замеры пространства, в которое планируется вместить контейнер. Обычно для погреба отводят дальний торец балкона. Замеряют ширину балкона — это длина ящика, и расстояние от торцевой стенки до предполагаемого края контейнера, которое будет шириной ящика. Высота не должна превышать уровень остекления;
  2. для устройства каркаса потребуются деревянные бруски сечением 4х5 см. Для сооружения стенок приобретают обрезную доску толщиной 25 мм или ОСБ;
  3. из брусков нарезают продольные и поперечные элементы каркаса. Между собой их закрепляют саморезами, углы укрепляют металлическими уголками. Нижняя часть крепится к балконной плите на анкерные болты;
  4. пол ящика набирают из доски. При монтаже оставляют зазоры в 2-3 мм между соседними досками, чтобы обеспечить возможность вентиляции внутри ящика;
  5. стенки зашивают ДВП или ОСБ;
  6. крышка контейнера собирается на каркасе из деревянных брусков с покрытием ДВП;
  7. готовую конструкцию обрабатывают антисептическими растворами и красят.

Изготовление погреба-термоса напоминает сборку погреба-контейнера.

Отличие термоса от контейнера в наличии теплоизоляционного слоя. Этот погребок подойдет для неотапливаемого балкона или лоджии, но только для средней полосы. В суровых условиях севера эти устройства не смогут обеспечить сохранность продуктов. Как и в случае с контейнером, сначала собирают деревянный каркас и обшивают ящик снаружи ДВП или ОСБ. Щелей на стенках и полу оставаться не должно.

Для утепления ящика используют листовой пенополистирол. Толщина утеплителя должна быть не менее 20 мм. Листы внутри каркаса подгоняют плотно, чтобы не оставались мостики холода. Внутренние стенки также обшивают ДВП или фанерой толщиной 3-5 мм.

Крышка для ящика-термоса изготавливается так же, как и для контейнера. Но в этом случае ее утепляют пенополистиролом.

В продаже можно найти готовые термосы, предназначенные для хранения овощей и консервации на балконе. Они хорошо утеплены и оборудованы автономным устройством подогрева и охлаждения, питающегося от бытовой электросети. Объем потребления электроэнергии таких термосов, не превышает 1,5 кВт в сутки.

Возведение капитального погреба под балконом производится по определенной технологии в несколько этапов.

Удаление отмостки

Чтобы приступить к выборке грунта под погреб, потребуется освободить пространство от отмостки. Отмостка обычно отливается из бетона, с покрытием асфальта.

Чтобы отбить отмостку используют перфоратор и лом.

После освобождения от отмостки требуемого пространства под погреб, удаляют песчаную и гравийную подушку и гидроизоляцию.

Земляные работы

При осуществлении земляных работ нужно сохранять неповрежденной поверхность гидроизоляции подвала на первом этаже. Грунт рядом со стенкой подвала аккуратно снимают лопатой, не касаясь кладки.

Размеры котлована под погреб должны учитывать возможность перемещения человека внутри. Высота стенок не менее среднего роста, чтобы не пришлось сгибаться.

Если котлован приходится рыть в сыпучих грунтах (часто под многоэтажными домами насыпают песчаную подушку), рекомендуется укреплять стенки. Для укрепления стенок применяют фанеру или щиты из досок.

Пол подвала

Устраивая погреб на балконе своими руками, нужно позаботиться о надежной основе.

Земляной пол уплотняют и застилают гидроизоляционным материалом. Обычно для гидроизоляции используют рубероид, настилаемый полосами. Полосы укладываются с нахлестом в 100-150 мм. Места стыков заклеивают гидроизоляционным скотчем.

После укладки гидроизоляции, на ее поверхность насыпают слой речного песка, высотой 50-100 мм. Песок уплотняют, сверху насыпают слой гравия или щебня, толщиной 50-100 мм.

Для уплотнения грунта и песка изготавливают трамбовку из обрезка бревна, диаметром 250-300 мм и поперечной ручки из арматуры. Финишным покрытием пола в подвале может быть бетонная или асфальтовая стяжка.

Асфальтовое покрытие

Сделать асфальтовый пол в погребе на балконе своими руками удастся, если рядом с домом дорожные строители занимаются ремонтом. В другом случае, найти горячий асфальт в небольшом объеме для заделки пола погреба, не получится.

Удобства работы с асфальтом заключается в быстром сроке затвердевания материала. Слой цемента такой же толщины, будет набирать прочность в течение 28 суток. Асфальт застывает быстро, и пользоваться покрытием можно сразу после его утрамбовки.

Цементная стяжка

Для устройства бетонного пола потребуется раствор из песка и цемента. Приготавливать его можно самостоятельно в автоматическом или ручном миксере, но лучше заказать нужный объем на заводе. Раствор выливают на подушку из песка и щебня одной порцией, чтобы не допускать стыковки растворов с разным временем схватывания. Стяжку разглаживают правилом.

Часто качественно выровнять бетонную стяжку своими руками не получается. В этом случае по готовой бетонной плите устраивают выравнивающую стяжку. Для этого приобретают самовыравнивающиеся смеси на основе цемента.

Для защиты цементной стяжки от механического воздействия, поверх ее настилают линолеум.

Гидроизоляция стен

На грунтовых стенах погреба обязательно закрепляют гидроизоляционный слой из рубероида. Чтобы его закрепить потребуется устроить подпорный каркас из деревянных брусков.

Для гидроизоляции стенок погреба можно также использовать полиэтиленовую пленку толщиной в 150-200 микрон.

Вентиляция

Для нормального хранения корнеплодов в закрытом пространстве погреба нужно обеспечить циркуляцию воздуха. Без вентиляции, на стенках погреба будет скапливаться конденсат, уровень влажности повысится, а овощная и фруктовая продукция начнет портиться.

Для устройства вентиляции в погребе устанавливают две металлических или асбестоцементных трубы, диаметром 75-100 мм. Верхняя часть вентиляционных труб выводится на балкон или на улицу. Нижняя часть одной трубы устанавливается в 15-20 см над уровнем пола подвала. Вторая, короткая труба, устанавливается на высоте 15-20 см от уровня потолка подвала. Такое расположение вентиляционных труб стимулирует циркуляцию воздух, не давая скапливаться влаге и застаиваться испарениям.

Вентиляционные трубы перед монтажом обязательно обрабатывают антикоррозийными составами и красят.

Возведение стен из кирпича

После того, как провели полную гидроизоляцию стен и пола, приступают к возведению внутреннего бокового ограждения. Для возведения стен погреба лучше использовать красный кирпич. Толщина стенки – 125 мм или половина кирпича. Основанием для кирпичных стен служит бетонная плита пола, залитая заранее.

Кирпич обладает высокой теплопроводностью, поэтому кирпичные стены в погребе обязательно утепляют. В качестве утеплителя используют минераловатные рулонные материалы, пенопласт или пенополистирольные плиты. Утеплитель закрепляют между вертикальными направляющими из деревянного бруска, толщиной, равной толщине теплоизолятора. Толщина утеплителя должна быть не более 50 мм, чтобы не уменьшать внутренне пространство погреба.

Окончательная отделка стен заканчивается монтажом окрашенных листов ДВП, которые крепят к обрешетке утеплителя.

Установка люка

Люк устанавливают в балконной плите. Перед монтажом люка проводят подготовительные работы:

  • производят разметку проема в балконной плите;
  • вырубают проем;
  • монтируют обрамление проема;
  • собирают конструкцию люка;
  • закрепляют люк в обрамлении проема.

Люк обычно располагают в противоположной стороне от входа из комнаты на балкон. Минимальный размер отверстия, через которое будут загружаться продукты в погреб, 500х500 мм. Такого отверстия будет достаточно, чтобы человек с грузом в руках, смог опуститься или подняться по лестнице погреба.

Чтобы выпилить отверстие нужного размера, используют перфоратор и углошлифовальную машинку с отрезными кругами по металлу и бетону. Работа производится в три этапа:

  1. Отрезным кругом по бетону намечается контур будущего отверстия.
  2. По контуру перфоратором выдалбливается отверстие в бетонной плите.
  3. Отрезным кругом по металлу срезается арматура.

Каркас люка сваривают из металлического уголка с полкой 40-50 мм. Внутренняя часть люка утепляется минераловатным материалом или пенопластом. Сверху крепят элементы полового покрытия на балконе, чтобы люк не выделялся в общем интерьере помещения.

В верхней части люка крепят потайную ручку, которая утапливается в углубление. Когда нужно поднять крышку люка, ручка вытягивается. При закрывании ее вновь утапливают в углубление.

Если обрамление вокруг отверстия выполнено из деревянных брусков, люк также собирают из дерева. Схема устройства деревянного люка идентичная схеме люка из металлического уголка, только в качестве каркаса используют бруски.

Обрамление проема

Отверстие в балконной плите, предназначенное для устройства люка в подвал, ослабляет несущую способность этого конструктивного элемента. Чтобы частично восстановить несущую способность плиты, вырубленное отверстие лаза нужно усилить обрамлением из металлического уголка. Детали рамы крепят к концам обрезанной арматуры, сваркой.

В качестве усилителя можно использовать обрамление из деревянных брусков. Крепят бруски анкерными болтами к бетонному основанию плиты в проеме. Перед монтажом обрамления, деревянные детали обрабатывают грунтовкой и красят.

Высота обрамления должна учитывать толщину крышки люка в полу, так, чтобы крышка закрывалась заподлицо к настилу пола.

Внутреннее обустройство погреба

Для обустройства внутреннего пространства в погребе под балконом на первом этаже, монтируют деревянные стеллажи и короба. По высоте помещения устраивают каркас из деревянных брусков, сечением 40х40 мм. Для настила полок используют обрезные доски, толщиной 25-32 мм, фанеру 15 мм, или ДСП. Высоту полок рассчитывают так, чтобы входили самые высокие банки с домашней консервацией.

Удобно для хранения консервации использовать металлические стеллажи. Они продаются в разобранном виде, поэтому проблем с установкой в ограниченном помещении подвала, не будет.

Читать еще:  Чем лучше отделать балкон внутри

Для хранения корнеплодов собирают деревянный ящик из доски или фанеры.

Расширяем границы: подвал в квартире на первом этаже

Бытует мнение, что имеется ряд отрицательных моментов в квартире на первом этаже. Порядок цен на эти квартиры ниже, в частности, если общедомовое подвальное помещение находится в «плачевном состоянии», что бывает частым явлением. Существует необходимость установки решеток или ролетов на окнах, а свою личную жизнь нужно тщательно скрывать за плотными непрозрачными шторами. Однако, невзирая на минусы, есть один большой плюс — практически во всех случаях собственник квартиры на первом этаже имеет возможность расширить границы своей жилплощади, посредством увеличения балкона или обустройства подвала. Что нужно делать, чтобы обзавестись подвалом в доме многоэтажного типа? Рассмотрим в этой статье.

Точка зрения закона

С точки зрения закона и строительных норм нет никаких четких предписаний, касательно этого вопроса. Если есть необходимость можно доказать правомерность действий при помощи одних нормативных актов, но и опровергнуть законность такого решения также просто при помощи отсылки на другие документы. Самым подходящим вариантом в такой ситуации будет согласование с домоуправлением или начальником управления ЖКХ. В том случае, когда строительство не служит помехой для проложенных коммуникаций, не выходит за границы стены здания (такое случается, когда часть подвального помещения располагается под землей, а остальная часть в пристроенной нище под балконом), отказ маловероятен.

Этап строительства

Ссылаясь на типовой проект многоквартирной высотки, где предусмотрен балкон на первом этаже, можно сказать, что есть возможность сделать в нише под балконом подвальное помещение. Первое что нужно сделать — решить на какую глубины вырыть нишу, которая в будущем станет подвалом. В этом случае одна из четырех стен будет смежной с общедомовым подвалом, а остальные три нужно будет сделать максимально ровными. Следующий шаг — ниша цементируется и некоторое время отводится для ее высыхания. Для строительства передних и боковых стен чаще всего используется шлакоблок или материал на подобии. С обеих сторон каждая стена должна быть обработана гидроизоляцией, потому что подвальное помещение подвержено высокому уровню влажности. Закончив предыдущий этап, можно приступать к обработке стен штукатуркой, или просто обшить их пластиком. Имеет смысл со стороны улицы проложить утеплитель.

Вход в подвальное помещение

Если вы решили, что хотите сделать вход в подвал со стороны улицы, то можно установить небольшие металлические ворота, как в гараже. Возможно изготовление под заказ или покупка уже готовых. Но все-таки более удобным вариантом будет вход через люк в квартире. На сегодняшний день в продаже имеются люки, которые практически незаметны после окончания отделки полового покрытия — материал поверхности люка совпадает с материалом всего пола в комнате, а вдоль контура наносится специализированный силиконовый герметик нужного цвета.

Свет

Если основательно подойти к вопросу освещения, то можно не только хранить там разное старье и инструмент, но и использовать в качестве гардеробной или винного погреба. Рекомендуется сделать минимум три точки освещения, чтобы без труда находить необходимые предметы. И не забудьте о розетке — можно будет облегчить уборку при помощи пылесоса, не используя удлинитель.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Как шаг за шагом обустроить подвал на вашем балконе

Если вы живёте на первом этаже многоэтажки и вам не хватает пространства на балконе, у вас появляется уникальная возможность расширить его вниз. Конечно, это достаточно трудоёмкая задача, но результат обустройства подвала на балконе может превзойти все ваши ожидания.

  1. Юридический аспект
  2. Этапы работы
  3. Подготовительные работы
  4. Готовим яму
  5. Основные работы
  6. Наводим «марафет»
  7. Преимущества

Юридический аспект


Вы не можете просто так взять и сделать погреб на балконе, необходимо предварительно (а не постфактум) согласовать всё с контролирующими органами. Не стоит волноваться, вы далеко не первый человек, который обустраивает подобные помещения, это распространённая практика, кроме того, достаточно законная (если всё делать правильно). Разрешения выдаются просто, особенно для старых домов. С новостройками всё несколько сложнее, но тоже реально.

Потому следуйте такой простой инструкции:

  1. Напишите заявление, где будет чётко прописано, как вами будет осуществляться перепланировка, какие работы вы намереваетесь осуществить и какого результата хотите достичь, делая погреб на балконе своими руками.
  2. Обратитесь к начальнику ЖЭКа или управляющей компании, которая отвечает за ваш дом. Подайте ваше заявление.
  3. Дождитесь его рассмотрения. Сразу учтите, что рассмотрение может быть достаточно продолжительным процессом, так что постарайтесь подать его как можно раньше.
  4. После этого к вам приедет комиссия, которая оценит ваше помещение и установит, можно ли осуществить в нём подобную перепланировку или нельзя (или можно, но необходимо внести изменения в проект).
  5. Как только вам выдали соответствующее разрешение, можете смело приступать к работе.

вверх ↑

Этапы работы

Итак, вы согласовали изменения на вашем балконе, подготовили план работ. Приступаем к осуществлению вашей мечты.

Подготовительные работы

Так как вы уже должны были к этому моменту подготовить план осуществления работ, необходимо перейти к подготовке, а именно к приобретению материалов для подвала на балконе на первом этаже, которые могут вам понадобится в вашей работе. Комплект необходимых материалов может варьироваться в зависимости от особенностей вашего плана, но в среднем потребуется следующее:

  • Теплоизоляция.
  • Гидроизоляция.
  • Отделочные материалы.
  • Сырьё для создания цементного раствора.
  • Стройматериал для стен.
  • Арматура или арматурная сетка.
  • Элементы для создания лаза/люка.
  • Элементы для создания вентиляционной системы.

Перечень намеренно очень общий, потому что ваш погреб под балконом должен создаваться таким образом, чтобы соответствовать именно вашим индивидуальным потребностям. Вы можете сделать кирпичные стены, а можете из пеноблоков, вы можете купить недорогую теплоизоляцию, а можете основательно утеплиться — решать только лишь вам.

Готовим яму


Начинается всё, что логично, с вырывания ямы на первом этаже, на балконе, под подвал. Проблема тут в том, что вряд ли вы сможете разместить у себя на балконе специализированную технику, потому рыть придётся вручную. Достаточно сделать яму чуть менее двух метров. Не беспокойтесь о том, где находится ваш дом относительно грунтовых вод — при его постройке уже предусмотрели, чтобы они были значительно ниже фундамента.

Ширину подстраивайте под несущую плиту балкона. Сделайте отверстие в несущей плите вашего балкона (в дальнейшем это будет люк), после чего приступайте к удалению ненужного грунта.

Основные работы


Перечень работ может несколько варьироваться в зависимости от особенностей вашей ситуации, потому приводим усреднённый порядок работ — а вы уже позволяйте себе немного его менять в зависимости от ваших желаний.

  1. Разместите на стенах и на полу несколько слоёв рулонной гидроизоляции. Обычного рубероида будет более чем достаточно.
  2. Подготовьте покрытие для пола. Обычно просто засыпают слой песка, а на него укладывают слой щебня. Поверх кладётся арматурная сетка, затем всё заливается цементным раствором. Десяти сантиметров пола будет более чем достаточно.
  3. Если нужно — уложите на пол теплоизоляционный материал, после этого сделайте перерыв в работе недели на три. Цементный раствор сохнет не так быстро, как того хотелось бы, так что лучше не торопиться.
  4. Не забудьте о вентиляции и защите от грызунов – это очень важная часть работы.
  5. Далее нужно возвести стены. Начинайте от вашей цементной стяжки и постепенно двигайтесь по направлению к несущей плите балкона. Не забудьте оставить отверстие, которое будет отведено под вентиляцию. Механизм работ будет зависеть от того, какой именно материал вы используете. Но учтите, что если вы проживаете в холодных регионах, то кладку лучше устраивать в несколько слоёв, да ещё и с утеплением между ними.

Наводим «марафет»


В общем виде погреб под балконом первого этажа готов. Осталось сделать несколько небольших вещей, чтобы привести его в более приличный и функциональный вид.

  • Делаем люк. Обычно его делают деревянным и утепляют с внутренней стороны, но можно сделать его и металлическим. Есть готовые конструкции.
  • Делаем лесенку. Можно просто спустить вертикальную лесенку, а можно сделать лесенку из тех же кирпичей, обязательно покрыв её покрытием, которое будет препятствовать скольжению.
  • Делаем вентиляцию. Предполагается, что вентиляционное отверстие, выходящее наружу дома, у вас уже готово. Осталось установить на разной высоте вытяжную и приточную трубы, через нижнюю из которых будет поступать свежий воздух, потом нагреваться и уходить через верхнюю. Более подробная схема — на изображении.

вверх ↑

Преимущества

Погреб на балконе будет хорошим решением как минимум по следующим причинам:

  • Упрощаются логистические вопросы — удобный и вместительный подвал будет прямо под рукой, не нужно никуда отвозить фрукты и овощи, их можно складировать прямо в вашей квартире.
  • Не нужно платить за отдельное помещение для хранения. Постройка подвала под балконом будет куда дешевле, чем возведение любого хранилища с нуля.
  • Финансовая выгода в будущем. Если вы в будущем будете продавать свою квартиру, то вы сможете взять за неё больше денег, потому что такое помещение будет не минусом, а наоборот, значительным плюсом в глазах покупателей.

Погреб в жилой квартире

Несколько лет назад к нам обратились за согласованием перепланировки в типовом панельном доме.
На первом этаже дома была лоджия или балкон (мы уже точно и не помним), заказчик проводил много мероприятий по перепланировке, но все они касались не несущих конструкций.
Все было согласуемо в стандартном режиме по пути «разработка технического заключения и проекта перепланировки».

Однако в конце было сказано «и у меня есть еще одно мероприятие, с которым есть сомнение и лучше вам его приехать посмотреть».
Надо сказать согласователи мы опытные и когда начинается «наведение тень на плетень» мы сразу понимаем что будут какие то мероприятия, которые мяко скажем не впишуться в действующее законодательство.

И мы попросили его выслать фото. Как мы видем на фото на лоджии/балконе есть «дырка куда то».
Если бы это был верхний этаж, то можно было предположить что это отверстие для противопожарной лестницы, но. этаж у нас первый.
И на наш вопрос «а куда собственно ведет это отверстие», нам прокомментировали что «в погреб»!
Все еще не веря словесному описанию, мы опросили выслать фотографии.

И нам было прислано фото погреба:

Конечно это редкий случай. Многие об этом говорят, мечтают, но на реализацию данного мероприятия не у всех хватает духа.
Однако этот заказчик все таки это сделал.

К сожалению фото внутреннего пространства мы не нашли у себя в архиве, возможно если найдутся мы и их выложим.
Внутри погреба было достаточно пространства, чтобы огранизовать помещение размером метров 6 квадратных и с комфортом расставить все банки, закатки, конечно же картошку и другие полезные продукты.

На наш вопрос «как же так получилось, как же вы это смогли реализовать»?.
Ведь выкопать погреб под лоджией незаметно нельзя, это же надо рыть целую яму около дома (а дом находится в Москве) и незамеченным это не может пройти, он ответил, что «копал из квартиры».

То есть в начале он выпилил и выбил бетон на лоджии и потом ведрами таскал песок из квартиры и аккуратно разбрасывал по территории двора (нам это сильно напомнило фильм «побег из Шоушенка») а также долго рассказывал о своей гордости — «технологии проведения работ и как он укреплял все это дело, что бы его в процессе раскопок не завалило грунтом».

А вот это кстати было действительно интересно, даже мне как автору данной статьи, так как я заканчивал Строительный университет по кафедре «основания и фундаменты».

На все мероприятие у него ушло порядка 3 месяцев и мы были восхищены его упорству.

Теперь о согласовании:

К сожалению его желание согласовать погреб так и не реализовалось.
Это грубейшее нарушение , и пунктов перечислять с какой стороны это нарушение великое множество, и новые площади квартиры, и незаконное использование земельного участка и подкоп фундамента и затрагивание балконной плиты, это вообщем то даже не к перепланировке квартиры относится, а к мероприятиям по реконструкции дома .

Все это было описано заказчику, после чего его энтузиазм в части согласовния заметно угас и он сказал «спасибо за такую подробную консультацию, я будут думать что делать».

Итого резюмируем. Мероприятие встречается редко, согласовать его не возможно, поэтому устраивать погреба под лоджиями или балконами на первых этажах жилых домов запрещено.

Делаем погреб на балконе первого этажа своими руками

Жители первых этажей многоэтажек имеют уникальную возможность иметь погреб в собственной квартире. Но многие хозяева таких квартир сразу отказываются от этой затеи, потому как сделать погреб на балконе своими руками, как они считают, очень сложно и затратно. Кроме того, распространено мнение, что все подобные мероприятия незаконны.

Конечно, определенные усилия приложить придется, потому что потребуется проводить различные земляные работы (устройство котлована), работы по формированию максимально качественных и эффективных гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев.

Вместе с этим, подобное решение – отличная альтернатива погребу за городом, на даче и в деревне, т.к. не возникнет никаких расходов на хранение и доставку свежих овощей и других продуктов в течение всей зимы.

Помимо этого, важную роль играет и экономический аспект.

Продать квартиру на первом этаже с погребом на балконе можно значительно дороже.

Некоторые покупатели (особенно зрелого возраста) в таком решении очень заинтересованы.

С точки зрения закона

Естественно, перед началом любы земляных и подготовительных работ, перед покупкой материалов и разметкой места, необходимо согласовать все проводимые мероприятия с контролирующими органами и другими службами, которые несут ответственность за содержание многоквартирных жилых домов.

Сразу стоит отметить, что создание погреба на балконе первого этажа – это распространенная и причем вполне законная практика, несмотря на то, что такие строительные работы входят в категорию перепланировки квартиры.

Именно поэтому необходимо получить соответствующие разрешения на проведение работ. Обращаться необходимо в орган управления, который несет ответственность за перепланировку жилых помещений в районе (обычно это ЖЭК или управляющая компания).

В первую очередь, нужно обратиться с заявлением к начальнику ЖЭКа или управляющей компании, в котором четко прописаны действия по изменению перепланировки и указана понятная схема проведения работ.

Заявление будет рассмотрено (нужно приготовиться к тому, что на рассмотрение может уйти большое количество времени), после чего к вам должна приехать небольшая комиссия, которая осмотрит объект и установит возможность проведения работ по указанной в заявлении перепланировке квартиры.

Если дом сравнительно старый (более 15-20 лет), то разрешения обычно выдаются без проблем, но в случае с новостройками всё, как правило, немного сложнее.

Какие материалы нужно подготовить для проведения работ?

Предположим, что вы получили официальное разрешение от контролирующего органа на перепланировку квартиры. В этом случае следующим этапом является подготовка необходимых материалов для выполнения земляных и иных строительных работ:

  1. Любая гидроизоляция в виде рулона (подойдут и традиционные, и современные виды), которая необходима для отделки пола и стен;
  2. Сырье для получения цементного раствора, который потребуется для создания бетонной стяжки на полу;
  3. Арматура или арматурная сетка для укрепления стяжки (можно купить сетку или арматурные прутья);
  4. Стройматериал для создания стен (пеноблоки, кирпичи и т.п. на выбор);
  5. Теплоизоляция и материалы для отделки поверхностей погреба. Здесь также всё на выбор и возможности хозяев. Специалисты отмечают, что покупать слишком дорогие утеплители не стоит;
  6. Различные деревянные элементы (рейки, бруски и т.п.), необходимы для устройства люка и лаза. При желании он может быть сделан из профилированного листа;
  7. Элементы для создания вентиляционной системы.

Это стандартный перечень материалов, которого вполне хватит для того, чтобы сделать качественный и неплохой погреб под балконом первого этажа.

Технология проведения работ

Нужно приготовиться к довольно-таки трудоемкому процессу, потому что за один день со всеми работами управиться точно не получится.

Очень хорошо, если заниматься созданием погреба будут одновременно 2-3 человека.

Работа выполняется в несколько этапов и в следующей последовательности:

  • Устройство котлована и подготовка ямы. Наверное, самый сложный этап, потому что работать придется вручную – использовать спецтехнику на небольшом балконе не получится. Причем котлован нужно копать достаточно глубокий, оптимальный вариант – 170-190 см. Немного облегчает процесс факт того, чтобы не придется думать о грунтовых водах, как в случае с погребами в деревнях, т.к. УГВ возле многоэтажных жилых домов в городах намного ниже уровня фундамента здания, поэтому получившийся погреб вряд ли будет когда-либо подтоплен ими. По ширине котлован зависит от ширины железобетонной несущей плиты балкона.
  • Перед проведением земляных работ необходимо сделать подходящее отверстие в железобетонной несущей плите. Для этого лучше использовать перфоратор. Работы рекомендуется выполнять только в рабочее время, потому что проделывание отверстия в такой плите перфоратором – очень шумное мероприятие. Для начала болгаркой делаются контуры отверстия, затем с помощью перфоратора пробивается дыра. Как только будет получено отверстие необходимых размеров, снова нужно взяться за болгарку, отпилить арматуру и подкорректировать стенки будущего люка, придав им подходящий вид.
  • Формирование слоя гидроизоляции. Рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на поверхности стен и пола погреба. Как ни странно, с задачей защиты от проникновения воды отлично справиться самый традиционный рубероид, который надо настелить в несколько слоев внахлест (места прилегания рулонов рекомендуется дополнительно обработать битумной мастикой). Конечно, можно использовать более современные и дорогие гидроизоляционные материалы, однако они будут столь же эффективны, как и рубероид, потому что грунтовые и осадочные воды не будут сильно воздействовать на стенки погреба, расположенного под многоэтажным домом.
  • Для создания пола будущего погреба сначала нужно сделать щебне-песчаную подушку: засыпается слой песка, тщательно трамбуется, после чего засыпается слой щебня, который также нужно хорошенько утрамбовать. На эту подушку укладывается готовая или сделанная своими руками арматурная сетка. В завершении всё заливается свежим цементным раствором. Толщина пола для погреба под балконом может быть небольшая – примерно 7-12 см. Если есть необходимость, то можно дополнительно уложить на пол теплоизоляционный материал.
  • После этого делается небольшой перерыв в работе (примерно на 20-25 суток), чтобы цементный раствор смог полностью застыть и набрать необходимые прочностные характеристики. Только после этого можно начать работы по возведению стен. Погреб под балконом может иметь стены из самых разных стройматериалов, однако рекомендуется использовать традиционный красный кирпич, делая стены кладкой в полкирпича. Кладку нужно осуществлять от цементной стяжки до несущей железобетонной плиты. Помимо этого, в стене нужно сделать отверстие, которое будет необходимо для монтажа вентиляционной трубы для ее вывода на улицу.

  • Специалисты рекомендуют использовать двойную кладку – после укладки кирпичей выполняется монтаж пенобетонных блоков, что позволяет обеспечить высокий уровень утепления помещения. Но применение этой технологии актуально в том случае, если получившийся погреб имеет солидные габаритные размеры. Если он сравнительно небольшой, то от блоков стоит отказаться в пользу использования дополнительных теплоизоляционных материалов (подойдет как рулонная теплоизоляция, так и в виде плиток).
  • Принцип устройства теплоизоляционного слоя погреба будет зависеть от климата местности и требований к помещению. Если регион северный или с морозными зимами, то укладку теплоизоляции лучше всего проводить в несколько слоев. При этом настоятельно рекомендуется использовать комбинированное решение. Например, минеральная вата и полистирол. Также можно рассмотреть вариант с применением пенополиуретана, если есть соответствующие финансовые возможности. Перекрытие нужно утеплять вне зависимости от региона проживания.

Завершающий этап работ – устройство люка.

В погребе для балкона его обычно делают деревянным, потому что на такую поверхность можно с легкостью закрепить различные теплоизоляционные и пароизоляционные материалы. Утепление выполняется с внутренней стороны.

В процессе строительства погреба необходимо продумать систему вентиляции для него.

Наиболее оптимальный вариант – установка двух труб (вытяжной и приточной). Вытяжная труба монтируется следующим образом: ее нижний конец устанавливается не высоте в 15-20 см от потолка помещения, а верхний выходит за пределы помещения и располагается на высоте 40-50 от земли или выше.

Схема вентиляции погреба.

В свою очередь, нижняя часть приточной трубы ставится на расстоянии в 20-25 см от пола помещения, а ее верхняя часть – на расстоянии в 20-30 см от поверхности земли. По законам физики, свежий воздух будет поступать в нижнюю часть помещения, постепенно в нем нагреваться и уходит уже теплым через вытяжную трубу под потолком.

Если отделать погреб лиственницей, то получится экологичный и практически вечный погреб.

Устройство погреба для балкона на первом этаже – трудоемкий, зачастую затратный, но творчески интересный процесс.

Можно организовать винный погреб.

Выполнять подобные работы без согласования с контролирующими органами не рекомендуется, потому что это чревато серьезными штрафами за несогласованную перепланировку квартиры. Вместе с этим, все затраты окупаются весьма быстро в процессе постоянной эксплуатации погреба.

Погреб на балконе

  1. Определяемся с видом погреба
  2. Термоящик
  3. В подполье лоджии
  4. На первом этаже

Содержание частного дома в наше время — большая роскошь. Особенно для жителей больших городов. Многие семьи не хотят отказываться от ежегодной традиции консервирования различных овощей и фруктов. Это немудрено, ведь консервация украшает застолье в любое время года. Встает вопрос, можно ли хранить консервированные банки в обычной квартире в многоэтажке? Не секрет, что для консервации необходимо поддерживать правильную температуру. В данной статье мы опишем подробную инструкцию, которая поможет организовать полноценное хранилище для консервированных овощей и фруктов в любое время года, а также максимально сохранит пространство на лоджии для других целей.

Определяемся с видом погреба

Для начала стоит определиться, какой из погребов подойдет именно вашей квартире. Если ваше жилище не располагает лоджией или балконом, можно соорудить небольшой термоящик, в котором будет поддерживаться необходимый уровень влажности и температуры для того, чтобы консервация хранилась правильно. Соорудить такой погребок не составит труда, даже самый неподготовленный человек справится с этой задачей за один выходной день.

Для жителей квартир, оборудованных балконом или лоджией, существует вариант погреба, который располагается под полом балкона. Такой вариант подойдет для жителей любого этажа, однако для того, чтобы соорудить его самостоятельно, придется потрудиться. Ну а для жителей первого этажа можно соорудить полноценный погреб под землей, но в таком случае придется перелопатить немалое количество грунта и приложить некоторые усилия. Ниже в статье мы рассмотрим все три вида погреба подробнее, а также расскажем, как самостоятельно построить погреб на лоджии в квартире.

Термоящик

Термоящик – это небольшой контейнер, в котором поддерживается необходимый уровень влажности и температуры для хранения консервации. Такой вид погреба удобен своей абсолютной мобильностью, его можно установить как на балконе, так и в квартире, например, встроить между столешницами. Температура в нем зимой будет варьироваться от 3 до 8 градусов тепла, а в летнюю жару контейнер напротив, будет поддерживать охлаждающую температуру. Её можно самостоятельно понижать, поместив на дно лёд в герметичной таре.

В подполье лоджии

Для такого погреба необязательно обладать балконом с большим свободным пространством. Его можно построить и на самой маленькой лоджии. Трехлитровые банки, конечно, вряд ли поместятся под полом вашего балкона, но банки емкостью от полулитра до полутора – вполне! Такой вариант погребка является самым распространенным, поэтому в нашей статье мы рассмотрим инструкцию по его самостоятельной постройке.

Первое, что необходимо сделать – это произвести замеры. Вооружитесь сантиметром и определите то, на сколько сантиметров возможно поднять пол на балконе. Далее необходимо утеплить бетонный пол балкона. В целях экономии пространства лучше воспользоваться фольгированным пенополиэтиленом. Пол должен быть жестким и не прогибаться, поэтому оптимальнее всего будет сделать его из досок толщиной до 2 сантиметров. Остается вырезать люк и прикрепить дверцу. Её можно сделать как откидной, так и сдвижной.

На первом этаже

Соорудить самостоятельно подземный погреб — работа довольно трудоёмкая и потребует усилий, но результат таких стараний будет радовать обладателей вашей квартиры не один год. Стоит отметить, что постройка такого погреба с юридической точки зрения классифицируется как перепланировка квартиры, поэтому перед тем, как начать работу, необходимо получить соответствующее разрешение из инстанции, которая отвечает за перепланировку в вашем районе.

Первый этап. Начинают работы с выкапывания ямы. Выкопанный под балконом котлован должен быть глубиной от 1,5 до 2 метров, насколько это позволяет ваш дом. Ширину ямы продиктует ширина вашего балкона. Далее нужно работать над гидроизоляцией пола, проще и надежнее всего уложить грунт рубероидом. Если хотите сделать пол в своем погребе ещё более надежным, выложите небольшой слой щебня и хорошо утрамбуйте его. Для самостоятельной трамбовки можно использовать кусок дерева с двусторонней деревянной ручкой.

Второй этап. Теперь нужно залить окончательное покрытие пола, для этого подойдет асфальтовое покрытие или цемент. Асфальтовое покрытие имеет свое преимущество в том, что быстро засыхает и позволит пользоваться погребом буквально сразу же после того, как пол был залит. Однако найти его не так-то просто и довольно дорого. Если есть такая возможность и вы знаете, где приобрести горячий асфальт и битум, немедленно привозите его к будущему погребу и заливайте пол.

В случае если такое покрытие непозволительная роскошь, воспользуйтесь цементным покрытием. Оно довольно долговечное, единственный минус, нужно будет подождать несколько дней, пока покрытие высохнет. Опытные строители закрывают такое покрытие линолеумом до его полного высыхания, для того, чтобы на поверхности не образовались неровности.

Подвал под балконом

Хочу сделать подвал под балконом, но сначала нужно оформить постройку. Куда нужно обращаться?

Наш подвал находится под кв.соседа, он возвел между своим балконом и землей стену из кирпича, тем самым перекрыл доступ воздуха в вентиляционное окно нашего подвала и соответственно дома. Дом 18 квартирный.

Пожалуйста у нас 3 х этажный многоквартирный дом без балконов! Имеется подвал но подвал к жильцам не относится относится к застройщику который сдает его в аренду под магазин! В подвале находятся трубы счетчики жильцов дома! Законно ли присвоен подвал застройщиком?

У нас квартира на 1 этаже, под балконом выкопан подвал. Зарегистрирована квартира без подвала. Сейчас хотим зарегистрировать подвал. В БТИ дали справку о наличии дополнительного помещения, отправили к нотариусу. Чего нам ждать? Ожидать ли комиссию для осмотра квартиры. Они у нас уже были 2 года назад.

Имею ли я право проживая на 1 этаже многоэтажного дома на землю под балконом и часть подвала под моей квартирой?

Имеет ли застройщик многоквартирного дома из 3 х этажей без балконов сдавать в аренду под магазин подвал?

Я живу на первом этаже многоквартирного дома, под моим балконом есть вход в подвал. В подвале под моей квартирой есть свободное пространство с высотой около 3-х метров без коммуникаций обще домовых. Можно ли отгородить эту площадь и если да, то как оформить в собственность или в аренду, и у кого?

У меня такой вопрос под моим балконом проходит газовая труба. Сосед из частного сектора под моим балконом подвёл себе газ не спросил разрешении нашего дома так как у меня панельные окна и мне страшно за охрану дома теперь с низу идёт труба на мой балкон.

Многоквартирный дом из 3 х этажей без балконов имеется подвал в доме он относится к общему имуществу жильцов?

Подвал сдает застройщик под магазин это законно?

У меня высокий 1 этаж. Имеется балкон. Могу ли я себе сделать нечто вроде подвала или погреба, заложив пространство под балконом?

Живу в хрущёвке, под окнами крыша входа в подвал, что очень неудобно. Можно ли как-то уберечь себя и окна от мусора, брызг на окна навесом или балконом, построенным на этой крыше?

У нас под балконом открыт вход в подвал, где целыми днями играют дети, стоит крик шум и грязь, они волокут туда всякие баллоны и доски, если написать заявление в управляющую компанию с просьбой закрыть вход в подвал на ключ, обязаны ли они это сделать?

У нас квартира в собственности в доме на первом этаже, балкон. Балкон расположен на цементной плите, которая еще на какое-то расстояние выступает. Хотим с заходом на эту плиту оборудовать подвал под балконом, насколько возможно что такую реконструкцию согласуют, что с «прихватываемой» землей.

Купила квартиру на первом этаже. Под моим балконом соседи с третьего этажа сделали себе подвал. Это законно?

Какие права я имею, учитывая что проживаю на первом этаже? Могу ли я посадить цветы на участке земли возле балкона (квартира выходит не во двор)?

Я собственник квартиры на 1 этаже в МКД. Управляющая компания проводит голосование по строительству козырька над входом в подвал, т.е. прямо под моими окнами и балконом. Если я проголосую «против» — это будет достаточным препятствием для строительства козырька или мне нужно предпринять что-то ещё?

Я проживаю в г. Озеры м.о.живу в 5-и этажном доме на 1-ом этаже. Постоянно запах из подвала в моей квартире, в подъезде тоже. Под моим балконом отдушины, их открывают, для того что бы выветрился подвал. Балкон нельзя открыть, запах идет в квартиру. Неоднократно делаю вызова. Приедут, сделают сброс засора на землю и все. кто же все таки за это в ответе. Квартплату плачу во время, а дышать приходится канализацией спасибо.

Мы живем в двух этажном доме (три подъезда,18 квартир), на втором этаже, под нашим балконом в подвале открыли продуктовый магазин. Перед открытием ходили собирали подписи с жильцов дома, о согласии. Мы не подписали (наша квартира) т.к против. Законно ли открыли магазин?

Сараи внесены в тех паспорт на много квартирный дом, муниципальные власти намерены снести их под благовидным предлогом благоустройства территории, поскольку в доме ни подвала. Ни балконов нет, то необходимость в сараях очень острая, есть ли конкретные правовые основы для отстаивания права на сараи?

Мы наконец разменялись с родителями и купили трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме на 2 этаже, недавно узнали, что квартира под нами выкуплена и планируется перевод в нежилой фонд и монтаж пристроек, т.е. под нашими 3 окнами будет крыша, а под балконом пристройка. Есть ТСЖ. Какие-то разрешения у них есть. Также планируют прорубить 4 входа, т.е. под всеми нашими окнами. Использовать подвал. Обращалась к старшей по дому — председатель ТСЖ, жильцы против. Мы, понятное дело, в самом наихудшем положении. Что нам делать? Помогите!

Я живу на первом этаже. А под моей квартирой в подвале находится кладовая соседа сверху. Он там устроил цех по покраске оконных рам и все зловоние поднимается ко мне в квартиру. Стены кладовой начал строить из бетона, а сегодня под моим балконом прорубил окно из кладовки на улицу. На контакт не идет, отмахивается, используя нецензурную брань. Подскажите, пожалуйста, можно-ли найти на него управу?

У нас сложилась такая ситуация: в нашем доме из — за конфликта соседей одни на других пожаловались в гор жил ком по поводу кладовки под балконом, гор жил ком проверил законность этой постройки и предписал убрать кладовую, а так как эти кладовые у нас под каждым балконом это дело коснулось всего дома, следовательно гор жил ком предписал всем освободить эти кладовые, эти постройки сделаны еще со времён СССР и владеют этими постройками в большинстве старики из-за этой всей нервотрепки двое старичков уже умерло, старички естественно в срок не убрали гор жил ком на них подал в суд, вопрос: можно ли привлечь к ответственности тех лиц кто все это затеял.

Подскажите, пожалуйста. Под большим балконом 1 этажа многоэтажного дома соседи с 1-го этажа самовольно заняли под балконное пространство, отгородили глухой стенкой, вход в этот самодельный подвал сделали со своего балкона. Правомерно ли это, требуется ли для такого самозахвата придомовой территории согласие всех жильцов (владельцев) квартир дома, или какой-то части жильцов. Если мы не согласны с таким использованием придомовой территории, можем ли мы каким — либо образом добиться освобождения под балконной ниши, либо самим получить там какую-то часть площади для своей кладовки.

Живем на первом этаже в многоквартирном 3-этажном доме, под балконом (до земли) имеется пространство около 50 см (высота) 1 м. (ширина), мы его заложили кирпичом (для того чтобы утеплить снизу балкон) и поставили небольшую дверь, чтобы можно было туда убирать лопаты и грабли, обслуживающая организация требует разобрать конструкцию, грозя тем, что это неправомерно, но при этом не ссылается ни на какие законодательные акты. Должны ли мы разобрать сооруженную под балконом кладку?

Так же в общем подвале под домом у всех жильцов имеются свои комнатки, за которые при заселении дома были заплачены деньги. Документов на эти помещения никаких нет. Эти комнатки оборудованы дверью и все там что то хранят. Обслуживающая организация пугает нас тем, что скоро она сменится на другую и тогда, нам всем запретят пользоваться подвалом и своими комнатками. Правомерно ли это?

У меня на 2-м этаже квартира в собственности, а жильцы 1-ого этажа построили у меня под баку. Также они выкопали у балконом кухню, сараи огородили все сто забором и посадили со себя в квартире (кухни) подвал для заготовок на зиму. Что делать дом уже старый а из за подкопов может что то случиться и в экстренном случаи к моей квартире даже пожарная машина не сможет подъехать. Подскажите, что делать? Спасибо!

Суть вопроса — живу на первом этаже,

под балконом отверстие в подвал, из которого идет отвратительная вонь.

Пытаюсь отгородиться полиэтиленовой пленкой,

однако сантехники срывают ее по указке начальницы ЖЭК.

В разговоре начальница ведет себя по хамски — говорит —

«сама буду срывать вашу пленку и вообще меняйте квартиру».

Можно ли подать на нее в суд за какое-нибудь несоответствие сан. условиям или еще что-нибудь?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector