Протекает балкон сверху от соседей что делать

Течет балкон сверху от соседей — что делать?

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона
Почему течет балкон
Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома
Ремонт балконной плиты у соседей сверху
Подготовка плиты к ремонту
Устройство гидроизоляции
Стяжка на балконе
Герметизация балкона
Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Читать еще: Сколько стоит балконный блок с установкой

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Гидроизоляция балкона сверху от соседей

#1 qwerty

Пользователи

Cообщений: 90

Имя: Z

Наверх

#2 wizard

Пользователи

Cообщений: 698

Имя: wizard

С какой стороны гидроизолировать собрались? Швы пенекритом, всю поверхность, если насквозь через плиту сочится — пенетроном. Вокруг люка сделать водоприемные лотки

Наверх

#3 qwerty

Пользователи

Cообщений: 90

Имя: Z

С какой стороны гидроизолировать собрались? Швы пенекритом, всю поверхность, если насквозь через плиту сочится — пенетроном. Вокруг люка сделать водоприемные лотки

Наверх

#4 wizard

Пользователи

Cообщений: 698

Имя: wizard

Нужно со стороны соседей, т.е. внешняя. Проблема вся в том, что люк не плотно прилегает к бетонной плите, а соседи постоянно ходят, ставят и двигают свои вещи. А водоприемные лотки с какой стороны располагать, от соседей или от меня?

Если есть доступ к соседям, то проще люк переделать, чтоб из него не лилось. Рама с бортиками, крышка в форме стакана. Сажать на нормальный герметик, по контуру можно хоть битумной гидроизоляцией на холсте, хоть чем-нить более современным. Клеить насухо, с заходом на рамку люка. Сверху гидроизоляцию очень желательно защитить бетоном/раствором (стяжкой). Разуклонка, чтобы вода текла в правильнм направлении. Люк будет торчать, но это плата за неостекление балкона

Наверх

#5 Паха

Активист

Cообщений: 3 060

Имя: Павел
Город Москва
Адрес: 101 корпус,

JaFarfrmKz это нравится

Наверх

#6 wizard

Пользователи

Cообщений: 698

Имя: wizard

Да, это все лечение геморроя подорожником. Можно еще корыто по форме люка сделать со сливной трубкой и снизу с герметиком к плите прикрепить (вот соседи удивятся, когда люк откроют 😉 ). Ну или не с герметиком и не к плите, посадить рамку из уголка с герметиком снизу по контуру люка. к нему откидывающийся люк с бортами и сливной трубкой. Как открывать сию конструкцию — вопрос, конечно, интересный. но работать должна. А плесень. если верхнюю плиту не гидроизолировать, один хрен через нее капилляркой будет влага проникать, а там уж повезет или нет завестись грибку. Антисептиком в любом случае проходить..

Что делать, если протекает балкон?

Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Почему течет балкон

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Подготовка плиты к ремонту

Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
Штукатурная изоляция;

Стяжка на балконе

Герметизация балкона

После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Протекает балкон после остекления – советы по устранению проблемы

Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Что делать, если течет балкон или лоджия

Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте тут.

Как уже было сказано выше, одной из причин протекания балкона является плохая герметизация швов и стыков между панелями плит. Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

рулонные битумные и полимерные;
гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям. Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек.

Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если проблема с протечкой сверху актуальна, то самостоятельное ее устранение – вполне возможно. Достаточно воспользоваться техническими рекомендациями. Очень часто простой герметизации попросту не хватает. Именно поэтому следует прибегнуть к дополнительной гидроизоляции балкона или лоджии. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвратят протекание в будущем.

Тема: Протекает балкон и/или квартира

Опции темы

Версия для печати
Отправить по электронной почте…
Подписаться на эту тему…

Поиск по теме

Отображение

Линейный вид
Комбинированный вид
Древовидный вид

Протекает балкон и/или квартира

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ПОДСКАЖИТЕ ПРИНЯЛ КВАРТИРУ 30 НОЯБРЯ БЕЗ ЗАМЕЧАНИЙ, А 1 ДЕКАБРЯ УВИДЕЛ ЧТО ТЕЧЕТ БАЛКОН, ЧТО ДЕЛАТЬ, КОМУ ТЕПЕРЬ ОБРАЩАТЬСЯ.
ДОГОВОР С УК НЕ ПОДПИСЫВАЛ.

Позвоните в лср- 326-01-01 гарантия 5 лет.они же её давали! а договор Вы не обязаны ( да и думаю не стоит) подписывать, чтобы он, как бы вдруг, не обернулся против Вас!

напишите потом как решили вопрос!

Последний раз редактировалось Slavic; 02.12.2015 в 16:07 .

Позвонил в ЛСР девушка быстро сказала два номера 394-56-63 и 385-61-40 доб. 7134 отдел претензий. Сказала, что это к ним и повесила трубку.
Ну и как обычно бывает по этим номерам не дозвониться!

Не падайте духом,звоните! Они действительно исправляют все по гарантии. У нас исправляли проводку, а на 2 доме видели, как заделывали из тубусов что-то на балконе. У вас вполне гарантийный случай. Если не дозвониться-можно заявку в УК написать,но они ее и потерять могут-это все-таки не их вопрос.

Вы же балкон без согласования не утепляли и остекление не меняли? Поэтому он протекать НЕ МОЖЕТ! А если протекает-претензии к небу!

Тоже протекает, заявление уже 3 месяца в УК, приходила комиссия. 3 недели тому назад опять напомнила о себе, у УК сказали повесить на места протечки бумажки для тех, кто устраняет протечки (строительные альпинисты), тогда устраняли протечки на 1 доме, результат-0.

А нет технического решения самим устранить течь? Откуда протекает? Интересуюсь с целью понять, насколько имеет смысл ждать помощи от «гарантии застройщика». Тут как с примыканием: если самому сделать, 3 минуты и копейки, если ждать — то можно пол-года. С балконом какие варианты?

Очередной раз согласен! Судя по форуму-высасывание проблем из . Сплошные демагоги.

Позвонил мастер, сказали что придут в четверг и исправят.
В четверг мастер позвонил и сказал , что доступ в квартиру ему не нужен, сказал что это с фасада.
Приехав в выходные в свою квартиру, понял что ничего не сделано. и телефоны никто не берет.
Кто знает к кому можно обратиться?

Сегодня дождь, и балкон течет. Вода стекает по рамам балконным от потолка до пола. Особенно течь там где вентиляционная решетка.
ЛСР сказали, что обращаться нужно в УК с заявкой, там по гарантии все сделать должны.

Видимо мне повезло. Сухо со дня вселения. Да и мы еще в выходные полы утеплили и подняли, герметиком прошлись по всем щелям в стыках металлоконструкций и с фасадом и на полу, и даже на потолке, на случай, если сосед сверху решит стяжкой залить, чтобы не потекло к нам.

вот такая красота сегодня нас ждала в квартире.

Это угол на кухне, который граничит с балконом соседей.

вот такая красота сегодня нас ждала в квартире.

Это угол на кухне, который граничит с балконом соседей.

печально((( Ну, как же так? А всего лишь лето. Надо к зиме поторопиться. Уже написали в УК?
Похоже вот тут бы на приемке тепловизор пригодился. Явно щели в панелях. Снять бы обои и визуально оценить. Хотя, они и сами отвалятся там.

В УК позвонили, они сказали пишите заявление. В следующую среду будет комиссия. На вопрос почему, не завтра, ответили , что таких как мы много. Сказали фотографируйте все.

По-моему, поры бы уже и комиссии им устраивать дважды в неделю хотя бы. А это точно не протечка у соседа сверху на кухне? Те же трубы в полу, может ремонт делал, может недавние испытания. Наверняка вода в них циркулирует какая-то.

Печалька. У нас тоже заливает с 3х сторон. А уже пол сделан из шпунтованных плит QuickDeck. Лужи стоят. Тоже надо куда то бежать. Но на этой неделе постоянно дождь. Вряд ли будут что-то делать.

А вы железные пластины снимали с потолка, откручивали их? Или просто прошлись герметиком по щелям-стыкам этих пластин? Потому что у нас течет именно из этих щелей.

не знаю (, вечером после работы будем разбираться. У соседей тоже спрашивать будем.
Вчера везде было сухо, хотя тоже дождик был. Я даже порадовалась, что балконы не текут. видно рано((

для начала мне кажется надо пройти по всему стояку.вдруг это течёт не у вас а с последнего этажа по остеклению бежит вода.

А у вас какой дом, если не секрет? У нас квартира в восьмом. Соседи звонили сейчас, что от нас течет и вроде даже какой то представитель от УК втирает про «негарантию»

Понятно, соседи сталбыть. Я сегодня после работы подъеду смотреть.

Столько уже случаев затопления в Софии, ужас просто. Какой же брак гонит ЛСР, диву даешься. Уже 4й случай во 2й очереди, это только то, что я лично знаю, а на самом деле думаю намного больше. И топит по 4-5 этажей по стояку.
Соблюдайте одно золотое правило: — «УХОДЯ — ПЕРЕКРЫВАЙТЕ ВОДУ!»
По другому видимо никак.

Ничего не снимали из установленного «крутыми строителями», лишь сами все герметиком заделали, а там далее в несколько слоев уже и утеплитель и основу под него и лаги и quickdeck, поверх пока на время кинули линолеум, к осени покрытие постелим и плинтуса установим, проведя туда же и эл-во. Стены под окнами тоже в планах утеплить, раз уж снимать нет смысла, тк стекло закаленное серое, то пусть будет хотя бы так. Кстати, подняв пол на 15 см стало реально удобно смотреть в окно и выходить на лоджию из комнаты. Да и котейка счастлив, тк это его личная комната, все для него

Понятно. Но мы вот подумали, что если эти железяки не снимать ( я потолок имею ввиду), а просто замазать щель герметиком, то его по-видимому может выдавить скопившаяся сверху вода.

Это точно, я так боюсь всех этих потопов, что у меня на автомате уже это правило. Даже на старой квартире сейчас, перекрываем оба крана, уезжая на работу.

С февраля дождей было предостаточно, воды ни разу ни капли оттуда не упало, следовательно, ничего скопиться и в будущем там не может, видимо все в этом месте герметично было сделано, мы лишь щели замазали для надежности.

Жесть. Уходя вырубать всё электричество, воду, отопление, канализацию. Потом всё включать
Нафига только нужна квартира с таким качеством жизни.

А если серьезно, то если краны на стояке стоят паршивые, то, наверное у них и циклов на закрытие/открытие не так много.

а я то думал нафига у некоторых жильцов эти бумажки висят

У нас тоже закапало, не потоп, но тем не менее. вчера ничего не было, закапало утром сегодня. Звонила в УК, разозлилась. Сказали то же самое — комиссия ходит только по средам, завтра никак, потому что «там столько заявок, что физически не успеют». на вопрос — зачем мне комиссия через неделю, когда ничего уже капать не будет? посоветовали — сфотографируйте. Ну ладно, у нас просто капает, а если бы текло сильно? Мне весь день с тряпкой в руках стоять? но это еще ничего, разозлило то, что заявки по телефону они не принимают, «приходите и пишите заявление». Моего возмущения не поняли и на вопрос — «А когда я должна к вам прийти?», сказали — ну так мы весь день тут, с 9 до 18. Ну молодцы говорю, я ровно в то же самое время на своей работе. Посоветовали оставить заявление консьержке. Нет говорю у нас пока что консьержки. Посоветовали оставить консьержке во 2-м доме. Это вот что за идиотизм?

Дурочку включают. Издевательство ведь!

Протекает балкон после остекления – советы по устранению проблемы

Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

Почему течет балкон или лоджия

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Что делать, если течет балкон или лоджия

Герметик для заделки швов на балконе

Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

Важно помнить, что в качестве средства здесь используется уже не герметик на основе полиуретана, а качественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить обработанную болгаркой трещину водой.

Устранение проблемы протекания

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

рулонные битумные и полимерные;
гидроизоляция обмазочного типа.

Видео:

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Устранение протечек балконов

Компания «Ремспецстрой СПБ» оказывает услуги по герметизации оконных конструкций, устранения протечек балконов и лоджий, исправлению дефектов остекления. Наиболее действенным способом устранения протечек фасадного остекления от застройщика является его замена на теплое.

Кто должен устранять течь балкона сверху?

Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.

Причины возникновения течи через балкон сверху.

Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:

Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
Повреждения кровельного материала.
Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты. В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию. Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.

Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.

Что делать если течет балкон сверху?

Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.

Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами. Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.

Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.

Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.

Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов — металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену. Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту. Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.

Течет балкон в новостройке

Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона. Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:

Обязательно предварительно ознакомиться с договором долевого участия. Особенное внимание уделить гарантийным срокам на устранение недостатков застройщиком. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а именно статье 7, застройщик берет на себя обязательство передать объект дольщику в надлежащем качестве, которое соответствует условиям договора, градостроительным регламентам, техническим нормам, проектной документации и т. п. В противном случае, владелец квартиры может предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, установленного договором. При этом срок гарантии не может составлять менее 5 лет.
Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать тщательное описание всех выявленных недостатков, возможные причины их проявлений, а также места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных недостатков.
Необходимо подготовить претензию к застройщику. В содержание документа обязательно включают требование устранить выявленные недостатки (протечки балкона) в установленный срок. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт обследования помещения. Правила оформления претензии. В первую очередь, тщательно изучите договор. Как правило, он содержит информацию о порядке направления претензий по качеству строительных работ. Адрес, куда необходимо отправить претензию может отличаться от адреса регистрации застройщика. В данном случае можно порекомендовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу строительной компании, на имя директора. Отправлять документы необходимо заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.
Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с застройщиком, а также адрес квартиры, где выявлены недостатки. Обязательно озвучиваем требования, а также сроки устранения выявленных недостатков в разумных рамках. Очень важно не упустить данный момент, так как в соответствии с законом о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков предусматривается пеня в размере 3% от стоимости оказываемой услуги. В данном случае 3% исчисляется от стоимости работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения данной работы оговорена договором об оказании услуг застройщиком. Если стоимость не определена — 3% исчисляется от общей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно взимается 50% штраф от общей суммы неустойки в пользу потребителя услуг. Обязательно в претензии необходимо указать контактные данные — почтовый адрес, номер телефона и т. п.
Подрядчик (строительная организация) должен устранить все протечки на балконе в установленный в претензии срок. При этом необходимо согласовать время прибытия бригады. Важно проследить за ходом выполнения работ, чтобы исполнитель в пользу экономии не попытался устранить протечку только одним герметиком. Работа должна быть произведена с заменой уплотнительных элементов, деталей остекления и т. п. Устранить необходимо не только протечку, но и причину ее появления.
В самом неудачном варианте застройщик может игнорировать ваши требования или после выполнения ремонтных работ протечки продолжаются. В данном случае застройщику необходимо отправить требование о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется аналогично претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.
Вы также можете обратиться в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, в том числе за испорченное имущество из-за течи (если таковой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки в добровольном порядке, а также за причинение морального вреда. В данном случае может потребоваться проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением. Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед рассмотрением дела в суде. При этом, все расходы за проведение данной операции необходимо возложить на застройщика. Учитывая тот факт, что суд производится в рамках закона о защите прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то затраты на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.
Чтобы оформить исковое заявление необходимо приложить копии: договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта в пользование, акты обследования с фотографиями и подписями, требования об оплате неустойки, документы, подтверждающие отправку корреспонденции и её получение застройщиком, акт проведенной экспертизы (если на момент подачи иска она была произведена), а также ходатайство о возмещении средств, затраченных на судебного представителя. Непосредственно для застройщика потребуется подготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.

Заказать консультацию!

Мурино
Парнас
Гринландия
Кудрово
Рыбацкое
Юнтолово
Шушары
Славянка
Сертолово

Наша компания производит замену холодного остекления на теплое не изменяя внешний вид фасада в самые короткие сроки. На объектах работают только опытные сотрудники, которые создадут надежную и долговечную конструкцию и рассчитают ее теплоизоляционные показатели. Производим утепление стен и отделку балкона под ключ.

0 0 голоса

Рейтинг статьи