Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штраф за остекление балкона

Законы регламентирующие содержание балконов и лоджий

Как балконы, так и лоджии являются фасадными конструкциями. При этом малок то знает, что существует ряд законов регламентирующих содержание и устройство данных составляющих здания. Порой происходят ситуации, когда мы знакомимся с данными законами значительно позже, когдаостекление балконауже произведено, и изменить ничего нельзя. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию изучим основные положения этого законодательства. Ведь, как говориться, «незнание закона не освобождает от ответственности!».

Является ли захламленный балкон — нарушением каких-либо законов?

  • Есть закон «О противопожарном режиме» в его статьях четко указано, что владельцу квартиры строго запрещено:
  • Демонтировать пожарные лестницы, которые находятся между этажами;
  • Загромождать пожарные люки и лестницы для эвакуации различными предметами быта, мебелью и так далее;

Заваривать и захламлять люки и конструкции, предназначенные для эвакуации людей в случае пожаров и других чрезвычайных ситуациях. Так же нельзя встраивать мебель и оборудовать кладовки, если они будут мешать использовать приспособления для эвакуации людей.

За нарушение вышеуказанных статей предполагается административная ответственность.

Если собственник квартиры содержит свой балкон или лоджию в антисанитарном состоянии, есть ли законы, по которым соседи могут потребовать от владельца навести порядки?

Аварийный балкон — обратитесь в ЖКХ

СогласноЖилищному кодексу РФфасадные конструкции, а точнее плиты балконов и лоджий являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Таким образом, если кто-то из жильцов содержит свою часть балконной плиты в антисанитарном состоянии, то его соседи имеют полное право потребовать от него привести балкон или лоджию в надлежащее состояние, так как он нарушает их права и интересы. Каждый балкон должен быть в состоянии определенном санитарными нормами и соответствующими положениями.

Как определить степень загрязнения балкона, при которой соседи смежных балконов имеют право потребовать от хозяина привести его в порядок?

Собственники смежных балконов имеют право потребовать от хозяина соседнего балкона привести его в порядок, если появился неприятный запах, начали разбегаться грызуны (мыши и крысы), появились всевозможные насекомые или стали беспокоить другие обстоятельства, мешающие нормальному проживанию.

Если собственник балкона или лоджии, находящихся в захламленном или антисанитарном состоянии не реагирует на просьбы соседей, что делать?

Если же жилец, который содержит свой балкон в ненадлежащем состоянии, продолжает бездействовать и никак не реагирует на ваши просьбы и уговоры, то для начала все же стоит обратиться в организацию, которая производит регулярный осмотр и техническое обслуживание данного дома. В такой организации обязательно должны быть сотрудники, которые обязаны регулярно осматривать здание на предмет правильного выполнения законодательства в отношении норм содержания фасадных конструкций: балконов, лоджий и эркеров. В ходе таких осмотров сотрудники данной организации обязаны проводить разъяснительные беседы в случае, если собственники, квартиросъемщики или арендаторы помещения нарушают данное законодательство. Если и после такой беседы, нерадивый собственник фасадной конструкции в антисанитарном состоянии не предпримет никаких мер по наведению порядка, то стоит решать данный вопрос в судебном порядке. Суд рассмотрит данное исковое заявление и предпримет меры для принуждения хозяина грязного балкона к наведению порядка.

Есть ли какие-то законы, которые обязывают владельца балкона оставлять открытым вход для беспрепятственного перемещения сотрудников спасательных служб?

Как мы уже говорили выше, все фасадные конструкции здания считаются общей собственностью. Есть здания, на которых монтаж пожарных лестниц осуществлен снаружи балконов и лоджий, то есть они закрепляются на самих стена. Если в вашем доме такой вид монтажа лестниц, то необходимости оставлять балконы открытыми — у вас нет. И есть закон противопожарной безопасности, в котором четко говориться о запретеостекления балконови лоджий в том случае, если пожарные лестницы и другие аварийно-эвакуационные конструкции монтированы прямо на них.

Если я решил застеклить свой балкон, долен ли я согласовывать это с какими-то архитектурными организациями?

Если ваш дом имеет паспортизированный фасад, а конструкция остекления вашего балкона будет ему не соответствовать, то архитектурное управление может потребовать демонтировать данную конструкцию. Так что прежде чем выполнять все работы по остеклению, согласуйте свой проект с архитектурной организацией. Не факт, что вам откажут в остеклении, но вполне возможно потребуется внести определенные правки, для того чтобы ваш балкон гармонично вписывался в общую картину фасада здания.

Кто будет платить штрафы за остекление балкона?

Согласно ЖК, ограждающие конструкции и балконы являются общедомовым имуществом, также как лестничные площадки и лифты. С 11 января 2020 года в Санкт-Петербурге начали действовать изменения в статье 18 закона «Об административных правонарушениях». Статья предусматривает штраф за самовольное остекление балкона. Также управляющие компании имеют право подать заявление в суд с требованием демонтировать самовольное остекление. Есть ли выход?

Единственно правильное решение – получить согласование на остекление балкона. Не стоит верить недобросовестным оконным компаниям, доказывающим, что «никакого разрешение не нужно» или «закон еще не принят». Они не несут никакой ответственности за свой обман, а нарушителем, в конечном счете, останется хозяин квартиры.

Кому грозит принудительный демонтаж?

В проектах хрущевок никакого остекления не предусматривалось, поэтому управляющие компании имеют законное основание предъявлять претензии тем, кто посягнул на общедомовое имущество и испортил облик фасадов. Поэтому всем, кто самовольно установил оконные конструкции, грозит штраф за остекление балкона и его демонтаж за собственный счет.

Читать еще:  Перегородка на балконе своими руками

Важно! Граждане, остеклившие балкон или лоджию до 10.01.2020 года, не освобождаются от демонтажа. Конструкции не законна, а это означает, что жилкомсервисы могут запросить у таких жильцов разрешительные документы на остекление. В противном случае – демонтаж и суд.

Согласование остекления для старого фонда и новостроек – есть ли разница?

Беспорядочное остекление превращает фасады в безвкусный хаос. В соответствии с Правилами благоустройства, внешний вид балконов должен быть единообразным и соответствовать фасадным решениям и стилевым приемам здания. Поэтому согласование остекления касается всех помещений, независимо от их возраста и расположения: спальные районы, окраина или исторический центр.

Важно! Лучше заниматься оформлением разрешительной документации до остекления, а не после, чтобы избежать неприятностей и проблем с законом.

Какие документы необходимы для холодного и теплого остекления?

Согласно Правилам благоустройства, балконы являются частью домовладения, поэтому их остекление должно осуществляться с помощью подготовленного и утвержденного проекта. Если он отсутствует, конструкция остекления считается самовольной.

Чтобы согласовать проект, управляющие организации или уполномоченные представители собственников помещений в здании должны подать заявление в предусмотренном порядке:

  1. Составление заявление и предоставление его Комитету по градостроительству и архитектуре (принятие решения – не более месяца);
  2. Получение в Комитете задания на разработку проекта благоустройства;
  3. Согласование проекта (не более 20 дней).

Трудности могут появиться при оформлении проекта – его должны разрабатывать организации, состоящие в специализированных проектных СРО. Вначале они оценивают техническое состояние конструкции, затем подготавливают проект, который направляется на согласование в следующие инстанции. Если все сложится благополучно, хозяин жилья получит разрешение на остекление балкона.

Есть более простой и менее затратный вариант – воспользоваться услугами компании «ПРОЕКТ1». Мы расскажем вам, как получить разрешение на остекление балкона, ответим на ваши вопросы, соберем документацию, разработаем проект и добьемся его согласования. Больше о наших услугах и ценах тут.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Мы в ответе за то, что застеклили

Фасад балконом не испортишь?

Инициатива, задуманная во благо, породила еще больше проблем. В январе этого года в Петербурге вступили в силу поправки в городской закон об административных правонарушениях. Согласно документу, в городе запрещено самовольно менять фасад зданий, устанавливать дополнительные оконные и дверные проемы, навесы и т. п.

Поправки были инициированы Государственной административно-технической инспекцией (ГАТИ), в которой пояснили, что это поможет бороться с незаконными перепланировками в нежилом фонде.

Идея понятна — необходимо приструнить владельцев коммерческих помещений, которые часто действительно меняют общий вид здания. Штраф для юридических лиц колеблется от 20 до 100 тыс. рублей.

Новые правила призваны обеспечить сохранность фасадов, но в законе упоминается «дополнительное остекление», что ставит под удар всех владельцев застекленных балконов. Штраф за нарушение закона для физического лица составит от 1 до 5 тыс. рублей. Сотни тысяч петербуржцев, которые самовольно застеклили балконы, опасаются, что им грозят административные взыскания.

Без срока давности

Важный момент: срока давности за факт нарушения теперь нет. Запрещена не только установка «дополнительного остекления», но и сам факт содержания, эксплуатации такого объекта. Значит, в зону риска попадают и те, кто застеклил балкон много лет назад.

Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»

При этом закон касается не только исторических зданий, которые уже были защищены законодательно, но вообще всех домов: хрущевок, брежневок и других многоэтажек, фасад которых сложно испортить остеклением балкона.

Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»

Хочешь насолить соседу? Спроси меня как

В ГАТИ уверяют, что не работают с жилым фондом и не будут штрафовать население, сообщал официальный сайт телеканала 78. Многоквартирные дома находятся в ведении Жилищной инспекции, которая взаимодействует с организациями: управляющими компаниями, ЖСК и ТСЖ.

Что касается остекления балконов физическими лицами, то этим занимаются районные администрации, которые должны выработать собственную позицию на этот счет. Как уточнили в Жилищной инспекции, районные администрации имеют право проводить проверки только по жалобе горожан, в противном случае они незаконны.

Как будет исполняться такой закон, пока неясно. Жалобы жителей Петербурга на застекленные балконы серийных многоэтажек были и раньше, включая сотни обращений на портале «Наш Петербург» от самого известного петербургского жалобщика, некоего Александра С.

Впрочем, до сих пор все они заканчивались вынесением предписания демонтировать остекление. Но после введения новых поправок насолить соседу станет проще.

Самая актуальная и правдивая информация о штрафах за остекление балкона и балконной амнистии

Ранее мы писали, что 10 января 2020 года были внесены изменения в Закон «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» и балкон стал не частной собственностью, а общедомовой, в связи с чем его незаконное остекление (переоборудование фасада здания без согласования) грозило штрафом в размере от 1000 до 5 000 руб. (для граждан).

Читать еще:  Можно ли пристроить балкон на первом этаже

Но эта информация теперь не совсем актуальна, так как с тех пор закон претерпел несколько изменений.

Эволюция изменений в Законе «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»

Изменения 29 февраля 2020 г.
Штрафам должны быть подвержены только те лица, которые незаконно остеклили балкон до 18 декабря 2019 г.

Изменения 15 марта 2020 г.
Правительство города ввело понятие «балконной амнистии» (лица на которых штраф не распространяется) и изменило 2019 г., с которого полагался штраф за самовольное остекление, на 2020 г.

Изменения 30 марта 2021 г.
Правительство города повторно изменило дату, с которой полагается штраф за самовольное остекление, на 1 января 2021 г.

Информация, актуальная на 2021 г.
Все лица, остеклившие балконы/лоджии и как либо изменившие фасады зданий до 1 января 2021 г., попадают под понятие «балконной амнистии» и штраф им не грозит.

Ответы на самые популярные вопросы о штрафах за остекление балкона

Что грозит людям, которые остекляют балкон/лоджию в 2021 году (штрафы, демонтаж).

Лицам, совершившим самовольное остекление, может быть назначен административный штраф в размере от 1 000 до 5 000 руб. В связи с тем, что управляющая компания несет ответственность за фасад здания (его состояние и очистку от осадков), она имеет право потребовать демонтаж незаконного остекления, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Кто несет ответственность за незаконное остекление – оконная компания или владелец квартиры

Ответственность несёт владелец квартиры, поскольку именно к его имуществу относится балкон/лоджия. Оконная компания лишь оказывает бытовые услуги.

Кому не грозит штраф за остекление балкона

Штраф не грозит лицам, остеклившим балкон до января 2021 г., а также лицам, имеющим согласованный проект с КГА СПб.

Как получить разрешение на остекление балкона/лоджии, начиная с 2021 года. Куда идти, какой порядок действий, какие документы получать

Проект на изменение фасадного остекления согласовывается в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) не собственником квартиры, а от лица председателя ТСЖ, ЖСК, управляющей компании. Заказчиком в данном случае должна быть организация, которая управляет домом. Сам проект в указанную организацию предоставляет непосредственно лицо желающее произвести такое остекление. Что касается необходимых документов, это зависит от самого здания и управляющей компании.

Как показывает практика, ничто не вечно под луной и, вероятно, в 2022 году в закон об «Административных правонарушениях» будут вновь внесены изменения. Следите за новостями на нашем сайте и в соцсетях (Вконтакте, Фейсбук, Инстаграм), мы будем держать вас в курсе.

В Петербурге снова меняют закон об остеклении балконов

Петербургские депутаты единогласно одобрили в первом чтении поправку в закон «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», который должен избавить горожан от необходимости демонтировать самовольно остеклённые балконы при условии, что они были остеклены не позднее 11 января 2020 года. Это уже вторая попытка законодателей обеспечить так называемую «балконную амнистию». Однако многие из них уверены, что и эта попытка закончится провалом.

«Не поняли намёка»

Напомним, что проблемы у владельцев квартир с самовольно застекленными балконами, начались с 11 января 2020 года, когда вступили в силу поправки в городской закон об административных правонарушениях. Поправки ввели штраф от 1 до 5 тыс. руб. для физических лиц и от 20 до 100 тыс. руб. — для юридических лиц.

Реагируя на массовые жалобы петербуржцев на проверки и штрафы, депутаты городского парламента в феврале 2020 года внесли в закон исключение, которое освобождает от наказания граждан, остекливших балконы до 11 января 2020 года.

Однако полностью решить проблему депутатам не удалось, поскольку закон «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» все еше позволял чиновникам требовать демонтажа самовольного остекления. Это потребовало принятия новых поправок в закон, пояснил один из инициаторов изменений, глава фракции «Единая Россия» в петербургском парламенте Александр Тетердинко. «Управляющие компании через суд заставляют петербуржцев демонтировать остекление лоджий и балконов, выполненное до 2020 года как не соответствующее требованиям правил благоустройства», — написано в пояснительной записке к новому законопроекту.

За отсутствующего на парламентском заседании Тетердинко с трибуны высказался его однопаритиец Денис Четырбок: «Жаль, что ответственные должностные лица не поняли ясного намёка законодательства», — сказал он.

В разрез с законами

Хотя новый законопроект поддержали все депутаты, многие из них скептически оценивают его перспективы. «Мы заинтересованы в том, чтобы было как можно меньше штрафов [петербуржцам за остекление балконов]. Однако наш законопроект встаёт в противоречие с федеральными органами. Мы ничего не сделаем с МЧС, пожарными и Роспотребнадзором, которые по-прежнему могут контролировать эту сферу (самовольное изменение фасадов зданий — ред.)», — пояснила сомнения законодателей депутат от КПРФ Ирина Иванова.

На еще одну проблему указала депутат от «Партии Роста» Оксана Дмитриева. По ее словам, принятый в первом чтении законопроект противоречит региональному закону об охране исторических зданий. Как пояснила Дмитриева, оба закона — одного уровня, однако юридическую силу будет иметь последний принятый. То есть, отметила Дмитриева, с принятием так называемой «балконной амнистии» безнаказанными останутся те, кто остеклил балкон в историческом здании. «Если мы не хотим, чтобы появились курятники и голубятники над балконами в историческом центре города, мы должны в новом законопроекте обязательно сделать ссылку, что он не касается исторических зданий», — сказала Оксана Дмитриева.

Читать еще:  Как положить ламинат на балконе

В ЗакСе обсудили штрафы за остекление балконов и лоджий

Вчера на заседании Законодательного собрания депутаты оперативно отреагировали на жалобы петербуржцев по поводу получения извещений о штрафах за остекление балконов и лоджий. Самым же обсуждаемым стало выступление вице-спикера Николая Бондаренко, посвященное платежам за капремонт в северной столице.

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Поскольку депутатских запросов на этот раз не было, ЗакС сразу же приступил к обсуждению законопроекта о поправках к закону «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». Предыстория такова: Смольный решил разобраться с внешним обликом многоквартирных домов и внес изменения в закон об административных нарушениях, предусматривающие штрафы за остекление лоджий и балконов. Логика простая: балкон теперь считается общедомовой территорией, и жилец распоряжаться им единолично не имеет права — только по согласованию. Граждане, согласно новации исполнительной власти, могут быть оштрафованы на сумму от 1 до 5 тыс. рублей, должностные лица — от 3 до 30 тыс. рублей, а юрлица — от 20 до 100 тысяч рублей. Депутаты получили массу обращений от горожан, не понимающих, почему они должны быть наказаны за балконы в «хрущевках», остекленные еще в советское время. Тем более что делалось это в целях утепления квартир и получения дополнительных метров к весьма скромной по размерам жилплощади. А кто-то купил квартиру с уже готовой конструкцией.

По инициативе спикера Заксобрания Вячеслава Макарова депутаты разработали законопроект, также касающийся административных правонарушений. Предложение парламентариев звучит так: установить, что действия по размещению или устройству дополнительного остекления на фасадной части зданий являются незаконными только тогда, когда работы были проведены после вступления в силу поправок Смольного (10 января). Таким образом, наказание будет возможно за остекление, сделанное с 11 января 2020 года, а не задним числом.

Как отметил докладчик, в суде люди могут опротестовать подобные «балконные» штрафы, но «зачем затаскивать граждан в суды?». К слову, новое строительство либо сразу ведется с закрытыми балконами, либо вовсе без них. Что же касается исторических жилых домов в центре города или пригородах, то они охраняются иными законами и, как правило, не имеют «достроек».

В ходе обсуждения законопроекта прозвучало предложение распространить новацию и на кондиционеры на фасадах домов, но оно не получило поддержки большинства. Документ, если он будет подписан губернатором, вступит в силу через 10 дней после опубликования. Пока же он был принят в первом чтении.

В рамках «правительственного часа» перед депутатами выступил «коммунальный» вице-губернатор Николай Бондаренко. Его пригласили из-за многочисленных обращений жителей города по поводу роста платежей за капремонт и отопление. Бондаренко рассказал о причинах неизбежного повышения тарифа за капитальный ремонт. По его словам, когда в Петербурге стартовала программа капремонта, в нее попали 21 927 многоквартирных домов с предварительными расходами по тогдашним ценам на 500 млрд рублей. А выполнить эти работы можно было при размере тарифа 20 рублей за квадратный метр. Однако город принял решение о 2 рублях. С того времени стоимость материалов выросла, а новых видов работ прибавилось, сообщил чиновник. Так, если поначалу на панельных домах только заделывали швы, то в последнее время фасады ремонтируются полностью, включая окна подъездов. А исторические дома обходятся раз в десять дороже. И недофинансирование капремонта стало нарастать — до 100 млрд рублей. Вначале город повысил тариф до 4 — 5 рублей за кв. метр, а с 1 января — до 8 — 9 рублей. Однако это далеко до необходимых 20 рублей, дипломатично намекнул докладчик о перспективах дальнейшего роста тарифа. Он также сообщил, что в нынешнем году город выделит субсидию на капитальный ремонт 3 млрд рублей.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Комментарий председателя Законодательного собрания Санкт-Петербурга Вячеслава МАКАРОВА к законодательной инициативе, касающейся штрафов за самовольное остекление балконов и лоджий:

— Новый законопроект направлен на устранение возможности двоякого толкования некоторых положений действующего закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», который предусматривает ответственность за самовольное изменение фасада здания или сооружения.

Изначально эти нормы вводились с целью защиты архитектурного облика города, и прежде всего — его исторической части, от безответственных действий некоторых владельцев коммерческой недвижимости, уродующих фасады зданий. Однако многочисленные обращения граждан и оперативно проведенный депутатами мониторинг правоприменительной практики показали, что под удар могут попасть и владельцы обыкновенных квартир в «спальных» районах.

Мы живем в северном городе, где большую часть года использовать открытый балкон или лоджию очень сложно. Поэтому, начиная еще с советских времен, в районах массовой застройки типовыми зданиями, не имеющими заметной архитектурной ценности, петербуржцы массово остекляли свои балконы. С тех пор прошло много лет, зачастую не раз поменялись и собственники квартир. Наказывать нынешних владельцев такого жилья сегодня несправедливо и неправильно.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 021 (6619) от 06.02.2020 под заголовком «Остекление в ЗакСе».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector