Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит остеклить балкон в панельном доме

Остекление балкона в панельном доме

Собираете информацию о том, сколько будет стоить остекление балкона панельного дома и какие варианты существуют? Хотите выполнить задачу с наименьшими тратами, но с высоким качеством? Тогда наша компания рада предоставить Вам возможность воплотить свою мечту. Мы готовы:

  • взяться за работы любой сложности;
  • предоставить лучшие решения;
  • порекомендовать максимально качественные материалы.

Цены на остекление балкона в панельном доме

Стоимость холодного остекления13 500 рублей (алюминиевый профиль)
Стоимость тёплого остекления13 200 рублей (профиль ПВХ)
Указаны средние цены за объект

Только у нас Вы сможете разрешить столь сложный и проблемный вопрос за короткие сроки и без Вашего активного участия.

Что стоит знать при заказе остекления балкона или лоджии в панельном доме

Стоит отметить, что панельный дом имеет ряд особенностей, которые обусловлены довольно специфической архитектурой здания. И хоть такие балконы считаются более простыми, чем те, что созданы в новостройках, сложности все равно будут. Мы же стремимся предоставить Вам полезную информацию, проанализировать все существующие варианты в Вашем конкретном случае и только потом принять решение. Хочется отметить, что наши мастера:

  • имеют высокую квалификацию;
  • большой опыт в работе различной сложности;
  • готовы выполнить поставленную задачу за короткие сроки.

В нашей компании специалисты настроены на то, чтобы реализовать Ваш замысел, поэтому число наших клиентов постоянно растет.

Этапы работ остекления панельного балкона

Если Вы хотите выполнить остекление лоджии, панельный дом — отличное место для реализации плана.

Небольшие габариты заданного пространства способствуют тому, чтобы утеплить его с помощью недорогих материалов. В этом помещении можно будет применить любой тип отделки, что позволит вам создать по истине красивый интерьер. Специфика работы в данном случае усложнена только тем, что панельные дома мало подходят для реконструкций. Но аккуратная работа наших специалистов позволит Вам все же довести задуманное до конца. Нужно будет сопоставить нюансы, определить тип остекления, дать время нашей компании и результат Вас приятно удивит.

Пусть останутся в прошлом проблемы с холодом и замерзшими окнами на балконе в панельном доме, теперь с нашей помощью у Вас будет тепло и уютно.

+7 (495) 374-56-40
  • 1. КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИЯ
  • Ремонт под ключ
  • Ванная под ключ
  • Косметический ремонт за 3 дня
  • Дизайн интерьера
  • 2. РЕМОНТ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ
  • Остекление балконов и лоджий
    • Остекление ПВХ
    • Остекление алюминием
    • В кирпичном доме
    • Панельного дома
    • П-43
    • П-44
    • П-44Т
    • Башня Вулыха
    • П-55
    • И-155
    • И-491А
    • КОПЭ
    • КОПЭ-М-Парус
    • КОПЭ-Башня
    • П-42
    • ПД-4
    • II-18/12 Б
    • II-68
    • П-3
    • П-4
    • П-3М
    • II-29
    • П-30
    • ІІ-49
    • II-57
    • И-209а
    • 1605
    • П-46
    • П-46М
    • 111М
    • II-01
    • 1-515
    • К-7
  • Утепление балконов и лоджий
  • 3. ОКНА
  • Окна. ПВХ и алюминий
  • Светофильтры на окна
  • Жалюзи
  • Карнизы и шторы
  • 4. НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ
  • 5. ДРАПИРОВКА СТЕН
  • 6. ДВЕРИ
  • Межкомнатные двери и арки
  • Входные металлические двери
  • 7. ПОЛЫ
  • Настил пола за 1 день
  • Регулируемые полы
  • Фальшполы
  • 8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
  • Уборка после ремонта
  • Служба быта
  • Мебель на заказ
  • Мебель для кухни
  • 9. ПРИМЕРЫ
  • Наши работы
  • ЗD Визуализация

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами в течении 5 минут!

Остекление балконов и лоджий в Новосибирске по доступным ценам

Наша компания занимается остеклением балконов и лоджий в Новосибирске c 2000 года. Исходя из ваших потребностей, мы предложим Вам оптимальную конструкцию. Цена рассчитывается индивидуально, в зависимости от размеров, комплектации и сложности конструкции.

Оплата происходит в два этапа: после замера и согласования конфигурации конструкции составляется и подписывается договор, вместе с которым заказчик вносит 30% — 50% от стоимости изделия. Остальная часть оплачивается после изготовления и монтажа.

Специалисты нашей компании — профессиональные монтажники, которые выполнят весь спектр услуг по остеклению лоджий и балконов любой сложности, а так же отделке и утеплению.

Остекление лоджий и балконов делится на два типа:

  • «Холодное» — из алюминиевого профиля системы Provedal. Такой вариант позволяет надежно защитить квартиру от пыли и шума с улицы, а также находиться на таком балконе летом и в межсезонье одно удовольствие. Применяется без ограничений для всех типов балконов и лоджий.
  • «Теплое» — производится с использованием пластиковых окон. С его помощью получается надежно защищенным от всех видов непогоды. Установив обогрев и утепление стен, из балкона легко получится кабинет или зимний сад, таким образом, вы увеличиваете площадь квартиры.

Остекление балконов и лоджий алюминиевым и пластиковым профилем

Остекление лоджий обычно требует минимум затрат, если она имеет простую форму, без закруглений и ломаных линий. Тем не менее, существуют факторы, которые могут значительно увеличить стоимость. Часто наши клиенты заказывают панорамное остекление лоджий от пола до потолка, полностью убрав ограждение, таким образом получая максимальную освещенность и приобретая неповторимый вид и простор.

Размеры помещенияТип остекленияФотоЦена *
Лоджия в панельном девятиэтажном домеАлюминиевоеот 19000 руб.
Пластиковоеот 27000 руб.
Г-образный балкон в девятиэтажном или пятиэтажном панельном домеАлюминиевоеот 20000 руб.
П-образный балкон в девятиэтажном или пятиэтажном панельном домеАлюминиевоеот 20000 руб.

* — Указана ориентировочная стоимость на изделие, доставку и монтаж, при заказе внутренней обшивки. Стоимость может варироваться при изменении размеров, конфигурации изделия и особенностей монтажа.

Иногда выполняются дополнительные мероприятия:

  • Довольно часто возникает необходимость усилить парапет и произвести кладку из Сибита. Либо установить остекление балконов (лоджий) от пола до потолка. В этом случае парапет остается на месте, либо удаляется. Подобный способ немного дороже, чем обычная кладка.
  • Установка специального металлический отлива, который обычно устанавливается по верхнему краю рамы окна. При этом сохраняется абсолютная гидроизоляция примыкающего к нему монтажного шва.
  • На балконах последних этежей часто необходима установка остекления с изготовлением крыши.

    Остекление балконов и лоджий в городе Новосибирске – процедура сложная. При этом очень часто она сопровождается и дополнительными работами, такими как утепление и отделка. Поэтому проводить его должны только квалифицированные специалисты. Если вам необходима более подробная информация вы можете получить ее связавшись с нами.

    Узнайте сколько стоит застеклить балкон или лоджию заполнив заявку:

    Поля, отмеченные (*), являются обязательными для заполнения.

    Балконы в панельных домах

    Балконы и лоджии в панельных домах изначально не остеклены, поэтому остеклить их придется владельцам квартир за свой счет. Если этого не сделать, то и пыль, и дождь, и снег будут попадать на балкон. В комнате будет холоднее и более шумно.

    В панельном доме балкон может быть любым, ограничений по установке нет. Само сооружение никакой исторической или культурной ценности не представляет, поэтому допустимо изменять внешний вид фасада. Можно установить следующие виды конструкции:

    • Безрамные. Они могут быть в свою очередь фронтальными или панорамными
    • Рамные. Они могут быть раздвижными или распашными, а также панорамными.

    У вас есть возможность выбора ПВХ конструкции или модели из алюминия. Балконный блок может быть холодным, полутеплым или теплым. Также возможно заказать конструкцию с выносом, которая позволит существенно расширить полезную площадь комнаты и использовать подоконник в качестве рабочего стола или подставки под комнатные растения.

    Сколько стоит застеклить балкон в панельном доме?

    Цена зависит от размера балкона, типа профиля, который будет использоваться, применяемой фурнитуры, от того, холодное это или теплое остекление. Кроме того, учитываются и дополнительные работы.

    Чтобы определить параметры вашего балкона, достаточно знать тип дома, в котором вы проживаете. В стандартных панельных зданиях требования к соблюдению точности измерений были всегда высоки. Но отклонения на пару-тройку миллиметров возможны и здесь.

    Чтобы рассчитать окончательную стоимость, нужно провести точные замеры. Для этого нужно вызвать замерщика. Он определит параметры балконной двери и окон, после с учетом всех ваших пожеланий определит цену на услуги компании «Константа». Для вашего удобства прямо на месте можно будет заключить договор.

    • Окна / двери
      • Модели окон Rehau
        • Окна Rehau BLITZ NEW
        • Окна Rehau BRILLIANT
        • Окна Rehau DELIGHT-DESIGN
        • Окна Rehau DELIGHT
        • Окна Rehau THERMO
        • Окна Rehau GENEO
        • Окна Rehau GRAZIO
        • Окна Rehau INTELIO 80
        • Окна Rehau ТАНДЕМ (Софос)
      • Модели дверей Rehau
        • Балконные двери Rehau
        • Межкомнатные двери Rehau
        • Входные двери Rehau
        • Двери REHAU 60 EURO
        • Двери REHAU 70 BRILLIANT
      • Стеклопакеты
        • Однокамерные стеклопакеты в окнах Rehau
        • Двухкамерные стеклопакеты в окнах Rehau
        • Стеклопакеты Life-Glass
        • Теплопакет DS / DS Next / 2.0
        • Стеклопакеты с жалюзи внутри
        • Стеклопакеты с обогревом
        • Стеклопакеты с изменяемой прозрачностью
        • Энергосберегающие стеклопакеты
        • Мультифункциональный стеклопакет
      • Фурнитура Roto
        • Фурнитура Roto NX / NT / Сentro
        • Фурнитура Roto Patio
        • Фурнитура Roto Inowa (inova)
        • Фурнитура Roto Tilt First
        • Подъёмно-сдвижная фурнитура
        • Параллельно-сдвижная фурнитура
      • Фурнитура Internika
      • Уплотнители Rehau
      • Доборные и усиливающие профиля Rehau
    • Остекление домов, коттеджей и дач
    • Остекление лоджий и балконов
      • Тёплое
      • Полутеплое
      • Холодное
      • Французское
      • Отделка
    • Дизайн окон Rehau
      • Декоративная раскладка
        • Белая оконная раскладка
        • Золотая оконная раскладка
        • Оконная раскладка 8 мм
        • Оконная раскладка 18 мм
        • Оконная раскладка 26 мм
      • Ламинация ПВХ профиля
        • Ламинация под дерево
        • Ламинация Hornschuch
        • Ламинация LG
        • Ламинация Renolit
      • Покраска ПВХ профиля
        • Технология покраски Feyco
      • Витражи для окон ПВХ
        • Красочные витражи
        • Пленочные витражи
        • Витражи Тиффани
      • Ручки для окон ПВХ
        • Ручки Рото
        • Ручка Rehau
        • Белые
        • Бронзовые
        • С замком
        • Roto Freestyle
        • Roto Line
        • Roto Samba
        • Roto Swing
      • Аксессуары для пластиковых окон
        • Отливы для пластиковых окон
          • Металлические отливы
        • Козырьки для пластиковых окон
        • Подоконники для пластиковых окон
          • Глянцевые подоконники
          • Ламинированные подоконники
          • Матовые подоконники
          • Пластиковые подоконники
          • Подоконники в виде столешницы
          • Подоконники для балконов
          • Подоконники для кухни
          • Подоконники в детскую
          • Подоконники в спальню
          • Подоконники Crystallit
          • Подоконники Moeller (Moller)
          • Подоконники Vitrag
          • Подоконники Danke
        • Откосы для пластиковых окон
          • Металлические откосы
          • Пластиковые откосы
        • Москитные сетки
          • Алюминиевые москитные сетки
          • Москитные сетки Антикошка
          • Москитные сетки Антипыль
          • Москитные сетки Плиссе
          • Москитные сетки рамочные
          • Москитные сетки распашные
          • Москитные сетки раздвижные
          • Москитные сетки рулонные
          • Москитные сетки на балкон
          • Москитные сетки на двери
          • Москитные сетки на окна
        • Нащельники
          • Нащельники для дверей
          • Нащельники для окон
          • Металлические нащельники
          • Пластиковые нащельники
          • Самоклеющиеся нащельники
        • Ограничители открывания
          • Механизм дискретного открывания
          • Гребенки
          • Ограничители открывания окна
          • Стопорные ножницы
        • Защита от выпадения детей
          • Защита Tilt First
          • Детский замок ПВХ
        • Наборы по уходу за окнами
        • Жалюзи
          • Горизонтальные жалюзи
            • Горизонтальные жалюзи KS-25
          • Рулонные жалюзи
          • Вертикальные жалюзи
          • Жалюзи Blackout
        • Шторы
          • Рулонные шторы
            • Рулонные шторы День-ночь
            • Рулонные шторы MINI
            • Кассетные рулонные шторы UNI-1
            • Кассетные рулонные шторы UNI-2
    • Раздвижные системы
      • Холодное раздвижное остекление
      • Теплое раздвижное остекление
      • Подъемно-сдвижные системы
      • Раздвижные системы для балкона
      • Раздвижные системы для лоджии
      • Раздвижные системы для террасы
      • Раздвижные системы для веранды
      • Раздвижные двери
        • Межкомнатные раздвижные двери
        • Раздвижные двери с доводчиком
        • Входные раздвижные двери
      • Раздвижные окна
      • Портальные раздвижные системы
      • Раздвижные системы Provedal
        • Раздвижные балконы Provedal
        • Раздвижные двери Provedal
        • Раздвижные окна Provedal
        • Профиль c640 Provedal
        • Профиль p400 Provedal
      • Раздвижные системы Slidors
        • Раздвижные балконы Slidors
        • Раздвижные двери Slidors
        • Раздвижные окна Slidors
      • Раздвижные системы Balkonka
    • Услуги
      • Консультация
      • Замер
      • Панорамное остекление
      • Остекление веранд
      • Остекление террас
      • Остекление беседок
      • Алюминиевое остекление
      • Остекление квартир
      • Демонтаж
        • Демонтаж пластиковых окон
        • Демонтаж деревянных окон
        • Демонтаж балконных окон
        • Демонтаж подоконников
        • Демонтаж отливов
        • Демонтаж решеток
      • Установка пластиковых окон
        • Установка ПВХ окон в доме
        • Установка ПВХ окон в квартире
        • Установка ПВХ окон на балконе
        • Установка стеклопакетов
      • Установка пластиковых дверей
        • Установка ПВХ дверей на балконе
      • Отделка пластиковых окон и дверей
        • Установка отливов
        • Установка подоконников
        • Установка откосов
        • Установка козырьков
        • Установка нащельников
        • Установка ограничителя открывания
        • Установка жалюзи
          • Установка горизонтальных жалюзи
          • Установка рулонных жалюзи
        • Установка штор
          • Установка рулонных штор
          • Установка Плиссе штор
          • Установка карнизов штор
        • Установка москитной сетки
      • Вывоз мусора
        • Вывоз старых окон
        • Вывоз старых дверей
        • Утилизация окон и дверей
      • Ремонт пластиковых окон
        • Ремонт ПВХ окон
        • Ремонт ПВХ дверей
        • Ремонт балконов
    Читать еще:  На сколько можно увеличить балкон по закону

    Остекление лоджий и балконов — это необходимая мера для обеспечения комфортного использования помещений в любое время года. Для отделки используются профили ПВХ или из алюминия. Окна ПВХ отличает герметичность и удобство использования. Алюминиевые профили не обеспечивают полную теплоизоляцию, однако стоят дешевле. Устанавливаются окна с поворотной, поворотно-откидной или раздвижной системой открытия створок. Предлагается два варианта типа остекления: холодный и теплый. Выбор типа зависит от условий эксплуатации балкона или лоджии, заложенного бюджета и технических особенностей помещения. Теплое остекление Пространство балкона или лоджии утепляется, в помещении сохраняется комфортная температура в межсезонье и зимой. Благодаря теплому остеклению комната привлекательно выглядит и может использоваться в качестве кабинета, зимнего сада или спортзала. Остекление позволяет сэкономить на отоплении и увеличить шумоизоляцию на 7%.

    Полутеплое остекление Для полутеплого остекления балконов и лоджий используюется раздвижная система изделий из ПВХ (Slidors). Раздвижные профильные системы не ограничивают полезную площадь балкона. Створки двигаются плавно и бесшумно. Уплотнители не позволяют влаги проникать вовнутрь. Их преимущество – долговечность, легкость, прочность, стойкость к коррозии. С таким видом остекления ваше помещение будет надежно защищено от осадков, пыли, ветра и влаги. На нем можно обустроить удобные шкафы, полки для хранения вещей, сушку для белья, велосипеда и другие вещи. Холодное остекление В помещении устанавливаются холодные алюминиевые профили, в результате температура на балконе или лоджии ненамного отличается от уличной. Помещение может использоваться в качестве кладовки или для просушки белья. Балкон или лоджия выглядят привлекательно, окна защищают пространство от пыли и осадков. Чтобы сэкономить место, рекомендуется устанавливать раздвижную систему, а не распашную.

    Константа — официальный партнер компании Rehau, осуществляющий квалифицированные работы по остеклению домов и коттеджей, квартир и таунхаусов, лоджий и балконов.

    Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий

    Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

    В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

    «Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

    Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

    Перепланировка или переустройство

    Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

    Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

    В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

    В каких случаях остекление запрещено

    • Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
    • Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
    • Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

    По информации Европейской юридической службы

    «Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

    Зачем ограничивают остекление

    Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

    «Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

    К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

    В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

    Читать еще:  Как отделать балкон внутри своими руками

    Где согласовать остекление

    • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
    • Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
    • Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
    • Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
    • Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

    По информации Европейской юридической службы

    Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

    «Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

    Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

    Обратитесь в Министерство культуры

    Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

    Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

    — До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

    Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

    В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

    «Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

    В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

    Судебные прецеденты

    В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

    Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

    — Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

    В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

    Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

    «Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

    Застеклить Лоджию В Панельном Доме

    При перепланировке жилой площади в квартире, а именно, при увеличении жилого места квартиры принципиально знать типовой размер балкона в панельном доме.

    Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

    Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются красивым дополнением к жилой площади. На что все-таки оказывают влияние размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто должен делать ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, нередко возникающий у хозяев квартир при выполнении работ с приквартирным местом.

    Отличия меж лоджией и балконом

    Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стенки, являющиеся продолжением стенок дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

    У лоджии три стороны закрыты серьезными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значимые весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого нужно получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

    Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стенку со зданием

    При строительстве лоджии используют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м полностью хватает на постройку лоджий для 2-ух квартир протяжением по 2900 мм любая.

    Балкон выступает за несущую стенку строения, в большинстве случаев крепится на консолях, имеет одну общую стенку со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

    На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значимые весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значимым нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

    Для строительства балконов употребляют плиту 800 х 3275 мм.

    Заходит ли площадь лоджии либо балкона в жилую площадь?

    Нередко появляется вопрос, заходит ли площадь балкона либо лоджии в жилое место, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

    Читать еще:  Как сделать шторы на балкон своими руками

    Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся снутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не адаптированной для проживания.

    Потому общая площадь считается с понижающим коэффициентом для балконов равным 0,3, для лоджий 0,5. Время от времени агенты по недвижимости, чтоб привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь совместно с площадью балкона.

    Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она заходит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

    При совершении сделок купли-продажи не надо веровать на слово торговцам, а стоит пристально учить подобающую документацию на жилище.

    Пластиковое остекление балконов и лоджий — застеклить балкон в Ижевске.

    Установка пластмассового остекления на балконы и лоджии в 9-ти этажном жилом панельном доме, 4-й этаж. Установка.

    Максимус окна — остекление и отделка балкона под ключ, разработка

    Цены на остекление балконов и лоджий Примеры ремонта балконов и лоджий http://maximusokna.ru/

    Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

    Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стенки, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится меж стенок, принадлежит владельцу, другими словами является его персональной собственностью.

    В документы на право принадлежности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилища, по другому может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные подабающим образом в собственность пристройки.

    По Жилищному Кодексу серьезный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ производится на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилища. Вероятен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а позже можно востребовать возмещения потраченной суммы.

    Типовые размеры балконов и лоджий

    Согласно пт 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются зависимо от климатической зоны.

    Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

    Виды лоджий и балконов

    Существует огромное количество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, округленные, угловые, боковые. В необычных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с 3-х сторон.

    Размер балкона в 9-этажном панельном доме значительно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Случается так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с маленькими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать небольшой балкон, смотрите в этом видео:

    Ремонт балкона

    Высотные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Разглядим особенности ремонтных работ зависимо от этажности и материала, из которого построен дом.

    Разглядим вариант, когда плита и обрешетка требуют сурового ремонта.

    Этапы выполнения работ:

    1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещинкы в плите, чтоб добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее противокоррозийным составом. Потом смачиваем трещинкы, за ранее зачистив их края, до того времени, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещинкы бетоном с добавлением в смесь клея для плитки раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Время от времени плита находится в таком состоянии, что требуется подмена либо усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
    2. Производим ремонт перил. В эталоне старенькые перила срезаются и инсталлируются новые. Это может быть обычная железная либо с прекрасными коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение дозволительно исходя из убеждений не превышения допустимой нагрузки на плиту.
    3. На нижнем этаже, оформив нужные разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступени, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на другие стороны инсталлируются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
    4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается либо от перил либо пола.
    5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стенок.

    При проведении ремонтных работ на балконе либо лоджии нужно сохранить все чеки, контракта, проектную документацию для предстоящего возмещения некой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как чинить лоджию, смотрите в этом видео:

    Полностью можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием обладателя, не являются неотклонимыми, потому сумму, потраченную на работы по отделке, навряд ли получится компенсировать через ЖКХ на сто процентов.

    Остекление балкона в панельном доме своими руками

    Остекляем балкон в панельном доме самостоятельно

    Если планируется использование балконов на протяжении всего года, то наиболее оптимальным вариантом для достижения этой цели будет его остекление. Однако если он проживает в панельном доме то это вызовет некоторые осложнения, чем если бы эту операцию пришлось выполнять в любом другом многоэтажном доме.

    · 1 Подготовка балкона или лоджии к остеклению

    · 2 Выбор рамы для остекления

    · 3 Остекление балкона панельного дома своими руками

    Подготовка балкона или лоджии к остеклению

    Остекление лоджий и балконов в панельном доме имеет одну отличительную черту от обычного остекления. В панельном доме начинать остекление балконов следует с укрепления парапета, так как он требует особого внимания. Для превращения парапета балконов в сплошную конструкцию необходимо возвести дополнительную стенку. Однако при этом очень важно помнить о том, что для плиты перекрытия балконов панельного дома имеется определённое ограничение тяжести. В старых домах оно не должно быть выше 200 кг на кв. м. А потому для укрепления лучше всего использовать лёгкие строительные материалы такие, например, как пеноблок

    Выбор рамы для остекления

    Для того чтобы выполнить тёплое остекление балконов в панельном доме лучше всего подойдут металлопластиковые рамы. Однако при таком выборе следует помнить, что эти рамы имеют достаточно большой вес. Поэтому с целью снижения веса, лучше выбрать вместо пятикамерного профиля с тройным стеклопакетом трёхкамерным профиль с двойным стеклопакетом.

    Остекление лоджии с использованием рам из дерева является традиционным. При том что современными производителями предлагаются варианты, в которых используется фурнитура металлопластиковых окон, что позволяет открывать окна в нескольких положениях. Такое остекление в панельном доме имеет красивый вид и абсолютно экологично. Однако за поверхностью этих рам требуется постоянный уход, так как в зависимости от времени года дерево либо даёт усадку, либо расширяется.

    Алюминиевый профиль используется для того, чтобы произвести остекление балконов в панельном доме в тех случаях, когда нет необходимости в его утеплении. Благодаря использованию алюминиевого профиля снижается нагрузка на плиту перекрытия. Однако теплопроводность такой рамы чрезвычайно высока, что приводит к промерзанию профиля уже при температуре -5 о С.

    Остекление балкона панельного дома своими руками

    Начинать необходимо с очистки всех поверхностей балкона в панельном доме от покрытий, которые были использованы ранее. Сделать это необходимо таким образом, чтобы остался «голый» бетон. Весь образовавшийся в результате этой операции мусор требуется удалить из помещения. Далее необходимо начать установку самого оконного блока. В случае если остекление производится из дерева, коробку из бруса необходимо собирать по частям.

    Для начала собирается коробка из бруса предназначение которой стать основанием для будущих рам. Эта конструкция состоит из следующих основных деталей:

    · нижний брус, который крепится на уровне расположения перил балкона либо лоджии панельного дома;

    · верхний брус, для крепления которого к потолку используются специальные скобы;

    · боковые брусья, которые крепятся также с помощью скоб.

    Далее выполняется установка рам и стёкол. Оконные створки следует снять и производить установку исключительно одной коробки рамы. При её установке необходимо помнить, что она должна стоять строго по уровню во всех трёх плоскостях. В противном случае не исключена возможность самопроизвольного открывания или закрывания створок остекления лоджии.

    На установленную на балконе панельного дома коробку навешиваются оконные створки. При этом не следует забывать о необходимости оставлять зазоры с учётом наложения на поверхности коробки и створок нескольких слоёв защиты и лака. Для того чтобы застеклить раму, стёкла устанавливаются в специально изготовленные для этой цели пазы и крепятся с помощью деревянных штапиков.

    Поверхность установленной рамы покрывается грунтовкой глубокого проникновения. После её полного высыхания наносится первый слой лака. Для того чтобы рама прослужила долго её следует покрыть лаком несколько раз, при этом каждый раз дожидаясь полного высыхания предшествующего слоя. А те поверхности, которые в большей мере подвергаются воздействию атмосферных осадков, желательно покрывать до 6 раз.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector