Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство балкона на первом этаже согласование

Балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже здания не предусмотрен во многих проектах. Однако этой площади многим хозяевам квартир не хватает, поэтому они задумываются о пристройке. Стоит отметить, что данное мероприятие не из легких. Впереди ждут различные инстанции и разрешение на выполнение работ по перепланировке. Как законно пристроить балкон на первом этаже На сегодняшний день практически все работы по перепланировке требуют согласование и получения разрешений.

Дела обстоят очень серьезно, так как все чаще перепланировки и переустройства становятся причиной разрушения конструкций здания, ставят под угрозу общее его состояние. Поэтому все работы следует согласовывать и обязательно консультироваться со специалистами об этой необходимости. Для согласования всегда требуется проект переустройства и разрешение, полученное в соответствующем комитете.

Кроме того что заведомо вредные ремонтные работы, работы не соответствующие нормам пожарной безопасности или санитарии, работы, которые приведут к ухудшению внешнего вида здания, будут запрещены, также в инстанциях вам могут запретить использовать те или иные материалы и технологии, посчитав их устаревшими.

Правила пристройки балкона на первом этаже

Что касается пристройки балкона на первом этаже, стоит отметить, что и здесь существует ряд запретов и нюансов:

  • сооружение балкона на первом этаже должно осуществляться с согласия соседей вашего дома, так как любой балкон относится к общему имуществу дома;
  • содержание балкона, его ремонт и снос регламентируется правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (Постановление №491 от 13.08.2006 г)
  • выполнять проектные работы должна лицензированная организация;
  • проект должен соответствовать всем существующим нормам;
  • соорудить такую пристройку со стороны улицы не удастся;
  • не дадут разрешения и на пристройку в здании, являющемся памятником архитектуры;
  • ваш проект будет строго оцениваться с точки зрения технических возможностей: проходящих под будущим балконом коммуникаций, общей технической возможности его сооружения, ширины тротуара и т.д.;
  • с 2010 года введен запрет на строительство балконов, которые имеют большие размеры, чем балконы, расположенные выше (однако существуют юридические особенности, которые позволяют свести на нет такое ограничение);
  • балкон не должен ухудшить инсоляции вашего жилого помещения;
  • остеклить балкон не разрешат, если в жилом помещении не будет при этом выдержана норма по освещенности и циркуляции воздуха (воздухообмену);
  • если дом состоит из трех и выше этажей, то ограждения для вашего балкона должны конструироваться из негорючих материалов, безвредных для человека.

В некоторых ситуациях может потребоваться разрешение автора типового проекта вашего дома, для того чтобы пристроить балкон на первом этаже. Такое требование могут выдвинуть управление архитектуры и градостроительства, поскольку только автор дома может точно ответить на вопрос, можно ли пристроить балкон, позволяют ли характеристики здания, допустимы ли они или нет. Если все документальные моменту учтены и выполнены, то пристройка балкона вполне осуществима.

Разрешения на строительство балкона на первом этаже

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок получения разрешений на строительство, в общем, и балконов, в частности:

  1. Для начала следует подать заявление в Управление градостроительных разрешений.
  2. Затем сделать запрос на предоставление документов на землю у вашей управляющей компании или в ДЭЗе, а именно: кадастровый план и документ о статусе земельного участка.
  3. Теперь нужно провести собрание собственников для получения их согласия – протокола собрания с подписями.

Если домом управляет ТСЖ, потребуется письменное согласие каждого собственника.

Проект на балкон на первом этаже

Проект на балкон можно заказать в любом архитектурном бюро, которое имеет лицензию на выполнение таких работ. Получив на руки данный документ, следует согласовать его в:

  • Пожарном надзоре;
  • Газовом хозяйстве;
  • Энергопоставляющей компании;
  • СЭС;
  • Теплосети;
  • Водоканале.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с продажей квартиры с новым балконом, не забудьте получить новый технический паспорт в БТИ после проведения всех работ. А для беспрепятственного его получения, работы по возведению балкона должны выполняться профессионалами – строительной организацией. Она будет заниматься пристройкой и сдачей балкона приемной комиссии.

Такой порядок возведения балкона на первом этаже даст вам гарантию его законности и надежности.

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Как обустроить балкон на первом этаже

Отправим материал на почту

  • Соблюдаем закон
  • Общий план согласования
  • В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке
  • Отдельные вопросы юридического характера
  • Выбираем конструктивное решение
  • Инструкция по возведению приставного балкона
  • Инструкция по монтажу навесного балкона
  • Учитываем нюансы
  • Заключение

Балкон на первом этаже — важная часть квартиры, где летом удобно располагаются домашний цветник и зона отдыха, а зимой формируется вместительный склад. В домах старой постройки (хрущевках) его наличие не предусматривалось планом. Владельцы таких площадей нередко задумываются о самостоятельной доукомплектации своего жилища.

Соблюдаем закон

Дополнительное обустройство объектов, план которых не предусматривает наличия лоджий и балконов на первом этаже, должно производиться строго по закону. Для этого требуется осуществить ряд предварительных согласований, добиться разрешений и подготовить техническое обоснование.

Общий план согласования

Чтобы пристроить балкон на первом этаже, необходимо будет поочередно выполнить все действия согласно общему плану подготовки проекта.

  • Главная задача — получить согласие со стороны всех соседей. Решить ее поможет умение находить компромиссы в сложных ситуациях. Потребуется также способность убеждать сомневающихся граждан в том, что обустройство дополнительного балкона не окажет негативного влияния на общий облик здания, его прочностные характеристики, состояние придомовой территории.

Для тех, кому сложно самостоятельно разобраться с документальным оформлением проекта, юридические службы предлагают соответствующую услугу. Согласовать пристройку балкона таким способом окажется несколько дороже, но значительно проще и быстрее.

Полный перечень бумаг, которые должны появиться на руках у человека, желающего за счет балкона расширить собственную жилплощадь, должен включать:

  • выписки и свидетельства, подтверждающие наличие неоспоримого права собственности на объект недвижимости;
  • техплан соответствующего уровня здания, документы из Бюро технической инвентаризации;
  • разрешения, оформленные специалистами служб тепло-, газо- и водоснабжения, Департамента градостроительной деятельности и архитектуры;
  • заполненные бланки согласий от соседей со всех сторон (составленные в письменном виде и содержащие их личные подписи);
  • проект предполагаемой владельцем будущего балкона перепланировки;
  • фотографии точки планируемого к осуществлению монтажа.

Работа по сбору полного пакета бумаг в среднем занимает 4–12 месяцев. Срок обработки заявки в администрации равняется 45 суткам. Общая стоимость реализации проекта обычно превышает 100 тыс. руб. (даже без учета пошлин, иных затрат, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Ситуация, когда после долгих дней бумажной волокиты владелец квартиры получает отказ, чрезвычайно неприятна. Причинами такого решения властей могут стать:

  • невозможность размещения конструкции на фасаде здания (например, если она предполагается к строительству со стороны одной из центральных улиц населенного пункта);

На практике категоричные отказы в строительстве балкона на первом этаже встречаются редко. Дело может несколько затянуться, но при должном терпении получить необходимый пакет согласий и разрешений вполне реально.

Сложнее в согласовании пристройка балкона к жилью, расположенному на втором этаже. Хорошо, если соседи снизу уже реализовали подобный проект для себя, тогда их строение может выступить готовой опорой. В ином случае для поддержки конструкции понадобятся специальные подставки, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Отдельные вопросы юридического характера

Все обязательные для осуществления проекта бумаги необходимо собрать до начала реализации технических работ. Построить балкон на первом этаже после грамотной подготовки обходится значительно дешевле, нежели попытки узаконить уже выполненную и несогласованную с госорганами конструкцию.

Во втором случае надзорные органы практически всегда окажутся настроенными против имеющегося комплекса, даже если он был создан организацией, обладающей лицензией на сооружение подобных конструкций. Единственным вариантом остается достижение договоренности через суд. В таком положении обойтись без содействия опытного адвоката не удастся, именно он должен будет подать иск по месту нахождения хозяина незарегистрированного балкона, подготовить сопроводительные бумаги.

Пакет документов к рассмотрению в суде должен включать:

  • иск с просьбой о его предмете, а также разрешении на эксплуатацию отстроенного балкона;
  • результаты технических экспертиз.

Оппонентом заявителя в процессе судебного разбирательства становится представитель администрации города. Его аргументами служат отсутствие необходимых разрешений у истца, подтверждения того факта, что все строительные нормативы в процессе возведения балкона были соблюдены.

Судья выносит вердикт с учетом множества нюансов, предугадать его невозможно. Практика свидетельствует о том, что проще всего узаконить постройку, если заявитель унаследовал объект собственности с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

Как получить разрешение на пристройку балкона, выполненного недавно, да еще на фундаменте, сказать сложно. В этой ситуации суд зафиксирует в дополнение к имеющимся нарушениям попрание собственником статуса земельного надела общего пользования. Подобные споры крайне редко разрешаются удовлетворительно. Скорее всего, истец обретет еще и встречный иск от чиновников с требованием самостоятельно и в кратчайшие сроки демонтировать незаконное строение.

Отдельные сложности может создавать желание будущего хозяина балкона обустроить капитальный фундамент ленточной разновидности, потому как в этом случае властные структуры населенного пункта нередко стремятся обязать «застройщика» платить за земельный надел, отошедший под основание. Считается, что он переходит из категории земель общего пользования в личное владение хозяина квартиры, а потому должен оказаться взятым в аренду или оформленным в собственность.

К общему списку документов в этой ситуации добавятся:

  • техпаспорт земельного надела;
  • бумаги, подтверждающие передачу земель строительной компании.

Обустройство балкона там, где его наличие не предусмотрено исходным планом, относится к разряду действий по перепланировке, в конечном итоге нуждается в оформлении нововведений в техпаспорт квартиры.

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может выполняться с использованием различных технологий.

  • Приставное строение ставят на собственный или свайный фундамент. Оно удобно тем, что не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную перегородку. При планировании такой конструкции необходимо верно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть небольшим.
  • Навесной балкон на первом этаже в качестве опоры нуждается в качественно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на кронштейнах непосредственно у стены базового строения. В таком случае перед началом выполнения строительных работ потребуется тщательно проверить вертикальную перегородку на прочность, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.

Любой из вариантов имеет собственные достоинства и недостатки. Чтобы осуществить правильный выбор, потребуется грамотно оценить каждый из них в контексте конкретного будущего месторасположения.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

  • «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и прочны. Их преимуществом служит наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант вполне может понравиться соседям, поскольку незанятое место можно будет украсить цветущей клумбой или аккуратным зеленым газоном.
Читать еще:  Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Начальным шагом пристройки приставного балкона является монтаж фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания массы основания, предполагаемой нагрузки в зависимости от веса нового объекта. Длина его обязана совпасть с таковой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают посредством кольев (маячков). Между ними по уровню вытягивают нити или тросы. Объем земляных работ, осуществляемых далее, напрямую определяется выбранной разновидностью основания:

  • для организации столбчатого фундамента необходимы ямы;
  • для заливки ленточной основы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

Как только все предварительные работы будут завершены, мастеру останется соорудить каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал качественно просохнет, возможен переход к следующему этапу строительства — созданию непосредственно балкона.

В качестве основы будущей конструкции применяют монолитные плиты, деревянные лаги. Завершающим «аккордом» служит сборка стен, чистовая отделка нового помещения, его остекление.

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен, при возведении подвесного балкона необходимо учитывать также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше потребуется опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка навесного балкона выполняется в соответствии со стандартным порядком действий.

  • К вертикальной поверхности стены крепят опоры под плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллера или двутавра. Для фиксации металлопроката используют анкеры.

Существенным преимуществом балконов подвесного типа служит отсутствие необходимости выполнять земляные работы. Пространство под плитой основы при этом остается достаточно свободным, чтобы разместить клумбы, иные декоративные или функциональные элементы придомовой территории по желанию жильцов.

Учитываем нюансы

Строительство балкона на первом этаже требует соблюдения ряда важных нюансов.

  • Любые балконы или лоджии необходимо располагать на надежной платформе. Прочная основа особенно важна для конструкций, территорию которых планируется на постоянной основе включить в состав жилого пространства.
  • Фундамент пристроя должен плотно прилегать к основанию здания, в ином случае качественное утепление балкона окажется затрудненным.
  • Крыша (при наличии таковой) должна располагаться под углом по отношению к стене, иначе беспрепятственный сход снега, отток дождевой воды станет невозможным.
  • Балконная дверь должна открываться в сторону комнаты. Это сделает пространство пристройки просторнее, а также обезопасит жильцов от неприятных ситуаций с захлопыванием автоматических пластиковых конструкций.

Вопросы отделки балконов, пристраиваемых на первом этаже, важны не только с эстетической точки зрения, но особенно — с позиции безопасности членов семьи. Будучи словно «на ладони», не стоит увлекаться панорамным или витражным остеклением. В качестве надежной защиты можно использовать прочные кованые решетки, удачным решением станет монтаж системы сигнализации.

Заключение

Пристройка балкона на первом этаже — задача, основная трудность которой заключается в грамотном прохождении согласований. С технической точки зрения она не является сложной, тем более что для решения ее существует немало удобных и функциональных современных строительных материалов.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.
  • Процедура законной пристройки балкона к квартире

    Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

    Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

    Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

    Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

    Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

    Этап 2. Подготовка проектной документации

    Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

    При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

    Этап 3. Обращение в местную администрацию

    Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

    В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.
  • Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Этап 5. Регистрация прав собственности

    Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

    Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Когда пристроить балкон не получится?

    В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

    • если дом является памятником архитектуры;
    • окна квартиры выходят на центральную улицу;
    • перепланировка требует разрушения несущих стен;
    • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

    Цена вопроса

    Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

    В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).
  • В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется отдать 100 тысяч рублей.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

    Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

    Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Полезные советы

  • Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  • Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  • Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Ответы на вопросы по теме

    Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

    Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

    Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

    По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

    В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

    Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

    Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

    Читать еще:  Освещение балкона светодиодной лентой

    Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

    Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

    Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

    • не будут затрагиваться несущие стены;
    • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
    • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

    Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

    К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

    Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

    Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

    В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

    Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

    Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

    Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

    Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

    Как законно пристроить балкон на первом этаже

    В некоторых случаях на первом этаже зданий многоэтажного типа не имеется балконных отсеков. Это понравится не каждому владельцу квартиры, ведь у балкона есть масса достоинств. Балкон можно использовать в качестве еще одного жилого помещения, кроме того, там удобно хранить старые вещи и даже запасы продуктов. Именно поэтому многие решают пристроить балкон на первом этаже своими силами. Как сделать это законно и правильно?

    Особенности получения разрешения

    Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.

    Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.

    Вам понадобятся определенные официальные бумаги, а именно:

    • заявление на процедуру перепланировки;
    • документ о вашем праве собственности на квартиру;
    • проект будущего помещения;
    • справка из БТИ (бюро технической инвентаризации);
    • фотографии дома;
    • бумаги о факте согласования ваших действий с коммунальными инстанциями;
    • согласие соседей, полученное в письменной форме.

    Срок рассмотрения документов может достигать 45-ти дней. Стоит отметить, что, даже если вы все сделаете правильно, в вашей просьбе может быть отказано.

    Недопустима постройка балкона на первых этажах в следующих случаях:

    1. окна вашего помещения выходят на центральные городские улицы;
    2. дом относится к архитектурным памятникам;
    3. балкон изменяет вид здания не в лучшую сторону или же наносит ему вред;
    4. материалы, которые вы собрались применять, не соответствуют современным строительным требованиям и нормам;
    5. пристройка невозможна без разрушения несущих конструкций;
    6. коммуникации подземного типа размещены ближе, чем на два с половиной метра до планируемого балкона.

    Если проект утвержден властями, можно приступать к строительным работам.

    Устройство фундамента

    Перед заливкой фундамента производится расчет глубины промерзания почвы в зимнее время, поскольку фундамент должен устанавливаться глубже этой отметки. Также выбирается местоположение балкона, так как он может быть несколько шире обычного и расположен вдоль нескольких комнат (если это было предусмотрено в одобренном проекте).

    При устройстве фундамента лучше отдать предпочтение блокам из железобетона. Высота основы и ее внешний вид должны гармонировать с общим фундаментом дома. В качестве гидроизоляционного материала применяется рубероид.

    Плиты и несущие конструкции

    В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).

    Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

    Особенности кровли

    Кровля устраивается под уклоном от несущей конструкции здания для стока вод. Для начала устраивается деревянный каркас, который впоследствии укрывается кровельным материалом. Для утепления можно использовать минеральную вату или другой материал теплоизоляционного характера. В местах взаимодействия кровли со стеной необходимо установить специальный пояс, изготовленный из оцинковки, которые защитит балкон от протекания.

    Выход в помещение

    Для того чтобы сделать выход на балкон, рекомендуется провести демонтаж окна и разобрать часть несущей конструкции для установки двери на балкон. Распланируйте расположение двери заблаговременно, так как отопительная система может стать препятствием для ее монтажа. Дверь должна открываться внутрь жилого помещения. После этого производится монтаж подоконника, порогов, балкон застекляется и проводятся внутренние отделочные работы.

    Балконы подвесного типа

    Нередко жильцы, задумавшие пристройку балкона, выбирают подвесные конструкции. Это каркас из металла, который прикрепляется к несущей конструкции дома с помощью специальных металлических углов. После этого конструкция обносится профлистом. Установку балконов этой разновидности лучше доверить профессионалам, поскольку от надежности креплений зависит прочность конструкции.

    После того, как все строительные работы завершены, составляется акт приемки, который подписывают сотрудники коммунальных служб, а также владелец жилья. Далее остается только заказать обновленный техпаспорт.

    Я пристроил балкон – его можно узаконить?

    — Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

    • согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
    • проект на реконструкцию;
    • документы о праве собственности на квартиру;
    • заявление на разрешение.

    Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.

    Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

    Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.

    Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

    Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.

    Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

    Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

    Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.

    Читать еще:  Какой вагонкой лучше обшивать балкон

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Согласование работ по обустройству балкона: строительство, надстройка, перепланировка, объединение с комнатой

    Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве (при отсутствии оного ранее, естественно). Узаконить перепланировку балкона довольно сложно и с юридической, и с технической точки зрения. Нужно будет получить согласие всех собственников, да и проблемы приватизации квартиры в этом случае никто не отменял: если площадь квартиры изменится, не важно в какую сторону, то все документы надо будет переоформлять заново.

    Юридическое и техническое согласование

    Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка. Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет?

    Так вот, перепланировкой является такой проект ремонта, следствием которого будет:

    • разрушение фасада либо любых других несущих конструкция многоэтажного дома;
    • теоретически будут ухудшены условия проживания соседей;
    • нарушиться обеспечение доступа к каким-то инженерным сетям, сетям безопасности общего доступа;
    • увеличится или уменьшиться площадь квартиры либо других (например, подсобных) помещений.

    Пример плана квартиры, который предусматривает объединение комнаты и балкона

    Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна.

    Понятно, что к таким расплывчатым законодательным нормам даже небольшой проект, предполагающий утепление или остекление балкона, является перепланировкой, не говоря уже про проект, который предполагает присоединение комнаты к балкону (присоединённый к комнате балкон — та ещё морока в плане согласования, если говорить про присоединение лоджии — то же самое).

    Перепланировка

    Обычно под перепланировкой имеется в виду присоединение балкона к комнате, их объединение с комнатой или кухней, что имеет свои основания: присоединённый балкон значительно может изменить планировку квартиры, увеличив её жилую площадь. Любые технические документы (типовой договор, технический паспорт) предполагают указание и жилой, и общей площади.

    Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:

    • в договоре о приватизации площадь помещения уже указана — потребуется перезаключать договор заново (к счастью, в России эта процедура бесплатна, а вот в той же Беларуси её стоимость практически равна коммерческой цене недвижимости — тут надо будет 10 раз подумать, прежде чем убрать перегородки);
    • если хоть один собственник откажется — всё, перепланировку осуществлять нельзя.

    Безусловно, проект, предполагающий утепление, остекление при условии, что балкон — уже присоединённый к комнате (объединение с комнатой или кухней было осуществлено до приватизации), не потребует согласия всех собственников, которые участвуют в приватизации (убрать стену между балконом и комнатой просто так не получится).

    Если перепланировка была осуществлена после приватизации, то эту процедуру надо проходить заново, на рисунке — образец заявление на приватизацию квартиры

    Но тут всё нужно рассматривать индивидуально. Например, утепление, остекление, присоединение комнаты может осуществляться и одним собственником даже при наличии других зарегистрированных лиц, но только при условии, что они не участвуют в процедуре приватизации.

    Инженерный проект, вмещающий и присоединённый к комнате балкон (проект может касаться и лоджии), должен составляться аттестованными проектными бюро (не обязательно государственными, кстати говоря).

    Надстройка балконов на уже существующие и пристройка навесного

    Надстройка — популярное решение для тех, кто хочет иметь балкон выше первого этажа. Понятное дело, что такая процедура — это не остекление или утепление, присоединённый к стоящему ниже балкон требует изначально составление подробного плана, который это присоединение, собственно говоря, и предусматривает.

    Есть два варианта того, как создать проект:

    1. Сделать его самостоятельно;
    2. Обратиться в специализированное проектное бюро (оно может быть и коммерческим, и государственным — главное, чтобы организация имела лицензию на подобного рода работы).

    Образец заявления на перепланировку квартиры в Москве

    Когда есть проект — можно считать, что 50% всего дела сделано. Далее — необходимо будет обратиться в следующие инстанции:

    • БТИ — бюро по технической инвентаризации (в некоторых регионах есть аналог БТИ — «Гражданпроект»);
    • инспекцию жилищную;
    • МЧС (да-да, туда тоже нужно будет обращаться, ведь объединение с комнатой или кухней теоретически может быть опасным);
    • отдел местного исполнительного комитета власти по делам архитектуры;
    • санитарно-эпидемиологическую станцию.

    Постройка балкона на первом этаже обычно предполагает и увеличение его площади

    Важно отметить, что с проектом необходимо сначала обращаться именно в БТИ и местные органы власти. Если там на присоединение к нижестоящему дадут «зелёный свет», то с другими инстанциями быть проблем не должно. Правда, надо учитывать и уровень коррупции в стране — часто при согласовании, надо говорить откровенно, могут потребовать взятку.

    Что делать в данном случае, давать, отказываться или обращаться в полицию — личное дело каждого гражданина (по закону предпочтителен последний вариант, кстати).

    Насчёт пристройки навесного: проект составляется здесь несколько проще. К тому же здесь БТИ просто решает, не увеличит ли навесной балкон существенно нагрузку на перекрытия многоквартирного дома. Обычно их делают из легковесных металлических каркасов, так что с этим проблем уж точно не должно быть.

    Без прохождения согласования в МЧС ввод объекта в эксплуатацию осуществлён не будет ни при каких обстоятельствах!

    Строительство и увеличение площади балкона на первом этаже, объединение лоджии и комнаты

    Сегодня частенько можно встретить в многоквартирных домах балконы увеличенной площади, причём все они находятся, понятное дело, именно на первом этаже. Понятно, что затем на последующих этажах пристройка может быть тоже увеличена, но сейчас речь идёт немного о другом.

    И строительство балкона на первом этаже, и увеличение его площади требует, по сути, одних и тех же документов. Узаконить перепланировку, сделанную незаконно — сложнее.

    Пример плана балкона, который будет возводиться на первом этаже

    Правда, надо учитывать некоторые моменты:

    • увеличение площади балкона на 1 этаже (только на первом!) может осуществляться даже без согласования или последующего узаконивания, если расширение той же лоджии составило до 30 сантиметров;
    • увеличение ширины более чем на 30 сантиметров всегда требует согласования в соответствующих инстанциях — если этого не сделать, суд потом не только заставит вернуть всё к исходному состоянию, но и штраф минимум в 50000-70000 рублей будет обеспечен.

    Пример схемы устройства балкона на первом этаже

    В общем, если есть планы по значительному расширению площади либо решено сделать присоединённый к комнате балкон, то владельцу квартиру придётся осуществить следующие действия:

    Пример грубого нарушения при надстройке балкона

    1. Обратиться в местные органы власти (в отдел, отвечающий за архитектуру), где написать заявление на выдачу разрешения, которое позволит сделать проект перепланировки квартиры (присоединение, объединение, утепление и так далее). Это не само разрешение — это всего лишь дозволение на создание самого проекта!;
    2. Нужно ждать заседание специальной архитектурной комиссии, которая разрешит или запретит увеличение балкона или присоединение лоджии и комнаты. По законодательству России такая заявка может рассматриваться максимум 1 месяц. Но на практике, по свидетельству опытных юристов, это занимает гораздо большее количество времени;
    3. Заказать проект в архитектурном бюро (проектная организация, в общем, которая разработает проект присоединения балкона к комнате);
    4. Уже готовый проект нужно будет опять согласовать в отделе архитектуры местного исполнительного комитета, а также в МЧС, санитарно-эпидемиологической станции и газовой службе;
    5. После всех согласований человек должен получить ордер (суть есть — разрешение) на выполнение демонтажных и строительных работ;
    6. Осуществляется само расширение или присоединение лоджии к комнате;
    7. Сданный проект принимается специальной комиссией (там будут и представители органов власти, и представители МЧС, и «газовики», и инженеры местного ЖЭУ — любят у нас создавать подобные комиссии);
    8. Если всё пойдёт нормально (а это далеко не факт), то составляется специальный акт о сдаче расширенного балкона или лоджии в эксплуатацию (или присоединённый к комнате балкон вводится в эксплуатацию — это не очень важно с юридической точки зрения);
    9. Идёт процесс замены всех документов, касающихся права собственности на жильё, а также технических документов, где указан метраж квартиры;
    10. Если под расширение лоджии был создан новый фундамент, нужно будет ещё и согласовать отвод земельного участка под него. Это является важной частью подобной процедуры (при объединении комнаты её проходить не нужно, если часть комнаты не увеличивается на ширину от фасада).

    Остекление

    Как бы смешно это ни прозвучало, но согласование надо проводить даже в том случае, если осуществляется остекление (к счастью, хоть утепление согласовывать не нужно — впрочем, если остекление — его составная часть, то всё будет наоборот). В этом случае надо просто привести практический пример того, почему даже остекление нужно согласовывать.

    Например, квартира была получена в многоквартирном кирпичном доме, ещё в далёком 1975 году. Дом был сдан без остекления вообще (без балконного, разумеется — без окон вообще дома, к счастью, не сдавали).

    Ещё в 1975 году, естественно, все нормальные люди безо всяких согласований, которые тогда и не требовались, застеклили лоджии. Но в 2016 году вдруг местная власть вспоминает: а ведь нужно же это согласовать!

    Прохождение процедуры согласования остекления обязательно, независимо от того, в каком году был построен дом.

    В этом случае либо придётся платить штраф за незаконную перепланировку (за остекление и утепление), либо оформлять всё с чистого листа. Маразм, разумеется, но Россия, наверное, не была бы Россией, не будь такого самодурства чиновников.

    Пример устройства крайне популярного безрамного остекления

    Узаконить перепланировку можно, оплатив госпошлину. Согласие всех собственников также потребуется, даже если перепланировка предполагает лишь одно остекление (или утепление, если оно его составная часть).

    В общем, даже согласование мансарды в частном доме сделать проще, чем получить разрешение на пристройку или объединение комнаты. Даже убрать перегородку к комнате просто так нельзя — это является нарушением, так что комнаты объединить с балконом тоже довольно сложно, надо сказать.

    Видео

    Можете посмотреть видео, где эксперт даёт советы о том, как правильно проходить согласование перепланировки, а также рассказывает об узаконивании этой процедуры и последствиях, когда перепланировка была осуществлена незаконно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector