Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Убрать стену между балконом и комнатой

Ремонт квартир: Можно ли снести стену между лоджией и комнатой?

Сейчас лишь некоторые старые дома не имеют балконов с лоджиями. Бывает, балкон наличествует – но его размеры даже на мысль о грамотном ремонте и обустройстве не наводят. Но в относительно новых, включая советские, многоэтажных домах лоджии с балконами внушительные. И применять такое пространство в образе склада просто грешно, даже если квартира довольно просторная.

Разгулы фантазий по обустройству лоджий (условимся, что и балконы будем под ними подразумевать, дабы не повторяться) сегодня велики – кто зимний сад там сооружает, кто рабочий кабинет. А кто-то демонтирует стену, причем нередко полностью. Стоп! А вот стену демонтировать нельзя. Сейчас докажем, почему.

Снос разделяющей лоджию с комнатой стены — это процедура капитального ремонта. Капитальный – значит затрагивающий несущие конструкционные элементы дома. Но стеновые панели многих домов самонесущие, и перегораживающая лоджию с комнатой стена к ним присоединена в качестве не несущего элемента.

Однако, эти самонесущие панели могут не рассчитываться на нагрузку от верхних частей стен. И даже живя на последнем в доме этаже, непременно проконсультируйтесь с организацией, эксплуатирующей дом – самовольная перепланировка может стать и катастрофой, хоть невысока вероятность. А уж продать либо в наследство передать такую недвижимость станет вообще проблематично.

Идем дальше. Демонтаж стены способен ухудшить и микроклиматические показатели. Смотрите: окно, являясь конструкцией светопрозрачной, в 4-6 раз больше пропускает тепла (которое подает ЖКХ), чем аналогичной площади стена. Стена на лоджию стеной как таковой является только чуть-чуть – там дверь и окно, а внизу, под подоконником, стоит радиатор – именно он создает тепловую завесу около окна, и сохраняет теплый воздух в квартире.

Если снести стену под окном и порог на лоджию с дверью – очень вероятно повреждение теплового контура. Плита перекрытия обычно является единым полом для лоджии с комнатой, строение же плиты этой неоднородно. Внутри вертикального ее сечения помещен пенополистирольный вкладыш, не позволяющий промерзать комнате со стороны пола. И проходит вкладыш в аккурат под разделяющими комнату с лоджией стеной и порогом. Такие переделки могут также ощутить соседние квартиры.

Но если стена несущей не является, и разрешение на перепланировку получено вполне законно, нужно решать проблему теплопотерь так: на лоджии ставятся полноценные системы остекления, аналогичные по толщине, количеству камер и утеплению обычным окнам. Далее утепляется пол лоджии, стены и потолок.

Теперь – про отопление. Батареи на лоджию выносить запрещает российский закон, но инфракрасные системы обогрева либо теплые полы ставить не запрещено. Только так лоджия может стать полноценным помещением, а проблемы с тепловым контуром из-за демонтированной стены будут решены.

Статьи

  • Главная
  • О нас
  • Балконы под ключ
  • Видео наших работ

Main menu

  • Главная
    • О нас
    • Балконы под ключ
  • Этапы работ с фото
  • Фото наших работ
    • Видео наших работ
  • Акции
  • Статьи
  • Контакты

—> Объединение лоджии с комнатой

В некоторых домах имеются довольно большие лоджии, парапет которых уже не требуется достраивать. Такую лоджию легко можно присоединить к комнате и тем самым увеличить пространство.

Как можно присоединить лоджию к комнате

В общей сложности существует два способа для решения данной задачи. В первом случае, можно попросту остеклить и утеплить лоджию, после чего снести дверь и освободится от окон и оконной рамы, которая разделяет жилую комнату и балкон и обустроить в комнате эркер. Данный вариант является более экономным и быстрым, а также не требующим никакого разрешения.

А вариантов дизайна можно подобрать много. Так полученной площади можно разместить рабочий кабинет, уголок отдыха с диваном или креслами или детский уголок для игр. Однако для того, чтоб осуществить полноценное присоединение лоджии к комнате необходимо пойти иным путём. А, именно остеклить ее, более качественно утеплить, а окна, дверь и всю стену, которая разделяет балкон и жилую комнату попросту снести.

Если решено делать перепланировку первым способом, то для этого необходимо закупить материалы и пригласить специалиста или же самостоятельно выполнить ремонтные работы.Однако если решено сделать полноценно продолжение комнаты со сносом стены, то перед ремонтом необходимо собрать пакет документов, составить план перепланировки, а также получить разрешение от эксплуатационной службы.

Процесс данный кропотлив и очень сложен. Следовательно, необходимо проконсультироваться у юриста, та как в одной статье вся информация не поместиться. В данной статье, представлены примеры того, на что эксплуатационная служба согласится, а на что нет.

Согласование объединения лоджии с комнатой

В первую очередь необходимо знать о том, что перед согласованием проекта переделки, нужно пригласить сотрудника эксплуатационной службы, который определит, является ли стена между комнатой и балконом несущей или же её можно убрать без страха обвала верхних этажей. Кроме того, полностью «под корень», сравняв с уровнем пола снести стену — не разрешат, при сносе стены нужно будет оставить небольшой порог около 10 сантиметров высотой.

В том случае, если специалист дал добро на снос стены, то в эксплуатационную службу необходимо будет подготовить документы, которые свидетельствуют о том, что обновленная лоджия с внешней стороны не особо будет отличаться от остальных в доме.

А также документы, подтверждающие о том, что при осуществлении теплоизоляции помещения будут использованы материалы, которые не несут угрозы возгорания. Следует отметить, что в перепланировки могут отказать, если возле лоджии или балкона, или же непосредственно на нем находится общий проход для эвакуации.

Кроме того, в том случае, если дом построен из кирпича, то получить разрешение на перестройку намного больше, нежели он построен из плит. Так, как в кирпичных домах есть возможность оставить нетронутыми несущие боковые стойки, преобразовав их в форме колон.

В случае с панельными домами, то такое разрешение не дадут, следовательно, необходимо будет делать перепланировку по первому плану, оформив в оконной раме стол.

Дизайн лоджии объединенной с комнатой

В представленном проекте соединения лоджии с комнатой, визуальным делителем выступает прозрачный стеклянный столик, который не загромождает пространство, но дает прекрасную возможность создания рабочего уголка. Тем более, что дополнительное освещение и полки на стене позволяют это сделать. А возле стены напротив удобно устроился небольшой диван, на котором можно отдохнуть.

Таким образом, используя площадь лоджии, объединенной с комнатой можно значительно увеличить пространство самой квартиры.

Если же возникнет необходимость, оконный блок можно вернуть обратно.

РАССКАЗЫВАЮ все что знаю про присоединение БАЛКОНА!

Сегодня я вам расскажу все, что знаю о соединении комнаты с балконом
Лоджию можно совместить с комнатой в 3 варианта:

  • изолированно-
  • частично совместить
  • полностью совместить

ИЗОЛИРОВАННО — это значит, что балкон утеплен, но закрыт от комнаты или стеклопакетом, или раздвижными перегородками.
Разделение с помощью раздвижных конструкций, или конструкций похожего типа, требуют при согласовании перепланировки. смотрим картинки

ЧАСТИЧНО — это значит, что стены и подоконный блок не сносятся между комнатой и балконом, но никаких разделяющих конструкций не используется. Согласовать такое официально нельзя, но можно при согласовании указать, что перегородки есть, а в реальности их не ставить.

ПОЛНОСТЬЮ — это значит, что сносится подоконный блок, порожек, и (частично, или полностью) стена между комнатой и балконом. Проще говоря, ваша комната увеличивается на ширину балкона и толщину стены. Такое «прокатывает» только в монолитных домах, так как стены там обычно заполнены блоками и утеплителем, и не являются несущими. Согласовать это, понятное дело, нельзя.

МОЕ МНЕНИЕ:

Если у вас квартира маленькая, то балконы надо использовать. Цена за кв. м в Москве 150-200т.р. Добавляя балкон 4-5 кв.м, мы тратим на утепление и отделку 100т.р, а получаем пользы на 500-700т.р.
Если у вас детская, то на балконе неплохо сделать рабочую зону.
Если спальня, то на балконе можно оборудовать зону отдыха, или туалетный столик.
Если у вас кухня, то на балконе можно поставить второй холодильник, или барную стойку, или маленький столик на двоих.

ВНИМАНИЕ, НЮАНСЫ а куда без них ))

Если же демонтируется полностью вся стена, то потребуется утверждение новой планировки в соответствующих инстанциях.
Нельзя убирать несущие стены. В панельном доме несущие стены — это все конструкции толщиной свыше 120-140 мм.

Для кирпичного дома к несущим относятся те конструкции, которые толще, чем 3 кирпича (380 мм), в монолитном – более 200 мм.
Запрещается переносить на балкон, или лоджию радиатор отопления. Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа, переносится на соседнюю стену комнаты.
Нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.
Так же, в подавляющем большинстве случаев, запрещено затрагивать надпроемную перемычку, так как она почти всегда является несущей конструкцией.

Читать еще:  Чем покрасить кирпичную стену на балконе

ВРЕДНЫЙ СОВЕТ.
Для тек, кто хочет обогревать балкон радиатором отопления. Для таких, как я.
От основного стояка к батарее в комнате идут отводы. Обычно там стоят запорные краны, которые позволяют снять или поменять батарею, не перекрывая весь стояк.
Ставите на отводы тройники и штробите стену на балкон для трубы и обратки. Спокойно вешаете радиатор отопления на балкон. Если вдруг придут ругаться, с умным видом снимаете радиатор и говорите, что так делать больше не будете(ко мне за 5 лет так и не пришли). На следующий день вешаете снова и не платите за электричество.

Дайте пож. совет по демонтажу балконной перегородки

Объединяю балкон с комнатой в однокомнатной квартире, дом старого типа, панельный 12-и этажный, балкон 6-и метровый. Между комнатой и балконом остается простенок, который образуется после демонтажа балконной двери. Высота простенка — 80 см, он является частью панели. Хочу его демонтировать, чтобы был квадратный проем из комнаты на балкон. Строители говорят, что это делать опасно, т.к. он связан с плитой у соседей ниже и при его демонтаже у них пойдут трещины по потолку. Подскажите, демонтировал ли кто этот кусок плиты.

Мастеров онлайн: 486 Заказов в неделю: 1 843 Предложений в сутки: 681

здравствуйте,ваши мастера так говорят-потому-что демонтаж панели єто геморное дело а насчет трещин-єто бред панель стеновая никак не связана со стеновой панелью єтажом ниже

Доброго времени суток!Демонтируйте не боясь.По правильному демонтаж производится с помощью «болгарки» и пневмо клина.

Если делать все по хорошему,то нужно согласование в жилинспекции.Сносить этот кусок плиты без каких либо укреплений и согласований себе дороже,говорю это не потому что хочу напугать,а потому лет пять назад с этим столкнулся и знаю это наверняка.Эта плита давит на балконную плиту,которая находится между вами и соседями снизу.Знакомые решили снести этот кусок стены — долбили и пилили ее весь день,дня через день или два пришла комиссия вместе с полицией,так что открыть дверь пришлось,кто бы что ни говорил что можно просто не впускать никого(эта фигня не прокатит- придут со всеми бумагами которые требуются и при неповиновении сломают дверь к чертовой бабушке) Оказалось что какой-то жилец,вообще из соседнего подъезда,после того как ломали этот кусок,сходил в жилинспекцию и написал заявление примерно такого характера: Очень вас прошу примите меры,так как ведуться работы по сносу несущих стен,дом дрожит.разрушение дома неизбежно. Вот так. В итоге 80 000 за исследование и расчета нагрузок в каком -то тех.центре +приехала бригада и наварила там громадных швеллеров на месте этого куска(за что тоже пришлось заплатить 40 000р .Так что выбор за вами,но бригада видимо интуитивно уже пятой точкой чувствует этот расклад,потому и пытается отговорить вас.

Руслан Петрович совершенно прав. Сносить такую конструкцию самостоятельно категорически нельзя. А насоветовать могут все что угодно и не только насоветовать, а еще и услуги свои предложить, жить-то потом вам и расхлебывать вам. И сразу возникает вопрос — а дом у вас без отопления. Там по идее батарея должна стоять, как с ней разберетесь? Для справки могу сказать, что на балкон ее выносить тоже нельзя ни под каким соусом. Оставьте перегородку, сделайте из нее барную стойку и наслаждайтесь пивком ( кофейком) на балконе.

Присоединяюсь — только после согласования. Успехов!

правильно говорят, в панельном доме опасно, потаму что этот кусок связан снизу сваркой с панелью соседей снизу. При долбежки этого куска конечно ничего опасного не случится, но трещины по потолку у соседей снизу над балконом могут появиться.

Если речь идет о балконе, а не лоджии, то делать это категорически не советую. Да и прежде чем утеплять балкон, нужно не раз подумать выдержит ли консольная конструкция нагрузки от тяжелого остекления и стяжки на полу.

Сносят многие, у кого то без проблем получается, кто то попадает. Только на свой страх и риск. А согласовать такое не получится.

Как я понимаю это 137 серия.Тут ответ очевиден и понятен-делать это не нужно,бессмысленно и не разумно.У нас удивительный народ.Сначала он всё ломает,сверлит кучу подрозетников где надо и не надо,штробит всё что-можно и нельзя,а потом через неделю задаёт на этом же форуме вопрос на тему как сделать звукоизоляцию.Демонтровав что-либо в панельном доме вы убиваете тот минимум звукоизоляции,который там вообще есть.Панельные дома в этом смысле самые плохие.Страдать будите сами и все соседи вокруг.Хотя,кто сейчас думает о людях вокруг!А по теме меня лично удивляет,что люди подобные вопросы задают на форумах,а не в там,где это нужно.Сейчас гос конторы работают нормально,есть единые центры,электронная очередь,да и по емаил можно всё узнать.

Можно демонтировать. Я — практик, а не теоретик, уже выполнил такую работу РАЗ СТО, не меньше. НИ У КОГО ничего снизу не потрескалось, а вот «наших» людей, которые любят жалобы писать — примерно каждый десятый. Юридически в нашей стране даже стяжку «советскую» демонтировать без разрешения ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Такова российская действительность. Разрешение получить можно, только много взяток через посредника давать придётся. Это — тоже российская действительность. Готов выполнить эту работу (если без разрешения — то под Вашу ответственность). С соседями договариваться Вы будете. Кстати, без санкции прокурора никто дверь ломать не будет (кроме сумасшедших). Батарею на балкон перенести можно и нужно (по уму). т: Михаил.

Ситуация по перегородке под балконным окном простая. В кирпичном доме ее ломать и узаконить можно. Хотя очень сложно и только через суд(с 2010 года изменения в законе запрещающие гражданам самовольно производить любые действия Кап! ремонта балкона).А почему нельзя узаконить демонтаж такой перегородки в панельном доме вам ответит любой строитель со средним тех образованием-данная перегородка служит противовесом балконной плите и рассчитывается ее масса исходя из массы балконной плиты.Как только вы ее убрали ваш балкон( с добавленной массой утепления и тяжелых светопрозрачных конструкций) держится лишь на монтажных металлических закладных в плитах(две,максимум три),которыми плиты просто приварены друг к другу при постройке и не рассчитаны на такие нагрузки. СНИПы придуманы не для усложнения жизни граждан,а для безопасности! Что бы не подумали,что пришел тут теоретик поумничал и ушел скажу,что ремонтами занимаюсь более 10 лет,но долгое время сам этого не знал и ломал такие перегородки направо и налево.Пока не начал оказывать доп услуги по узакониванию перепланировок и пришлось изучать нормативно-правовую базу по этому вопросу и разговаривать с инженерами,что бы продумать линию защиты той или иной перепланировки в суде.Много подводных камней можно обойти,но удаление этой перегородки не из их числа. Так как это будет выглядеть примерно так же,как если бы вы пытались доказать судье,что демонтировали ремень безопасности из машины,потому что машина ваша и кому какое дело что в ней и как,и вообще стилист сказал,что ремень не вписывается в ваш гардероб. )

Кстати, в качественных «буржуйских» машинах подушки безопасности, как правило, спасают и без ремня безопасности. А речь, на самом деле, идёт о 6 — метровой ЛОДЖИИ, просто «наши» люди часто не понимают разницу между балконом и лоджией.

Яков Николаевич,со всем согласен,кроме «кирпичном доме ее ломать и узаконить можно».У меня как раз среднее-специальное строительное образование.Делал курсовики именно по кирпичным домам.Потом работал несколько лет на стройке именно на кирпиче.У нас было так-кладётся балконная плита на стену,далее приваривается анкерами к ушам плиты перекрытия,естественно ставится подпорка под балконную плиту,далее ведётся кладка,т.е. плита балконная это не продолжение плиты перекрытия и держится она именно за счет нагрузки кирпичной стены на ней.Т.е. убрав эту часть кладки мы снижаем её прочность.Поэтому не согласен,что в кирпиче можно этот кусок ломать.Про панель вообще обсуждать нечего и ежу понятно,что нельзя,кроме Мудрова М.А.,естественно.Такие проекты можно делать только в монолитных домах,где перекрытие и есть пол балкона.Там как правило газобетон+кирпич и его можно убрать вообще весь без последствий.

А ещё мне без ежа понятно, что речь идёт о ЛОДЖИИ, где противовес не нужен, что ПРАКТИЧЕСКИ подоконных тумб уже демонтировано сотни тысяч по всей стране, и НИ У КОГО ничего не упало и снизу не потрескалось (кроме штукатурки, висевшей «на соплях»). О запасе прочности плит на ЛОДЖИИ даже объяснять не буду. Образование, кстати, высшее. И не надо путать российскую нормативно-правовую базу и уж тем более судебную систему со здравым смыслом.

Да и опыт работы мой с алмазной резкой — лет 15 уже.

Убрать стену между балконом и комнатой

Ну да. и здесь это обсуждалось. оттуда же..
На рис 2. панель с балконной дверью.

Читать еще:  Сколько стоит остеклить балкон в хрущевке

Хочу обратить внимание на то, что балконный порожек в П44 удалять нельзя, из-за конструктивных особенностей панели.
Панели в п44 имеют «бубличную» разрезку, т.е. в плоскости панели есть проем, обрамленный со всех сторон.
При удалениии порожка панель потеряет жесткость и наружается шов между панелью на вашем этаже и нижней панелью.
Это ведет к нарушению тепло и пароизоляции не только у вас но и у соседа снизу.
Далее есть три варианта развития событий.

Надо поискать фотки еще на эту тему

Присоединение лоджий и балконов сегодня для россиян, пожалуй, самый привычный и недорогой способ увеличить жилую площадь. К нему нередко прибегают даже обладатели больших квартир в домах-новостройках, правда, уже не ради банального увеличения квадратных метров, но ради возможности более гармонично и комфортно организовать пространство той или иной комнаты.
Фото: monferran
Балкон и лоджия: драма присоединения

Чем подобная повальная практика может обернуться в будущем для владельцев такого жилья, а также для их соседей? Сделать балкон частью внутреннего пространства квартиры просто и безобидно лишь на первый взгляд, на самом же деле это едва ли не самый запутанный и сложный вариант перепланировки жилых помещений.

Начнем с терминологии. Существует три варианта перепланировок, связанных с лоджиями и балконами. Это холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией, то есть фактически превращение остекленной лоджии или балкона в эркер. Именно последний вариант, как вы наверняка догадались, в просторечье называется присоединением лоджии. С конструктивной же точки зрения это означает удаление части наружной стены дома, выходящей на лоджию.

Присоединение лоджии – технологически очень сложная процедура, а потому обязательно требует консультаций со специалистами и выполнения предварительного проекта архитектором или конструктором. Тем, кто решается на подобную перепланировку, часто кажется, что все пространство балкона автоматически приплюсуется к комнате и станет ее органичным продолжением, но на самом деле это совсем не так.

Присоединенная по всем правилам лоджия даст вам не только несколько дополнительных квадратных метров, но и обязательно портал (оконный проем категорически запрещено сносить полностью), ощутимо поднятый пол и новое окно во всю стену. Чтобы не испытать сильного разочарования в будущем и не потратить деньги и нервы впустую, советуем заранее продумать, действительно ли нужны вам эти дополнительные 3-4 метра при таком количестве «обременений».

Итак, почему присоединение лоджий так пугает всевозможные согласующие инстанции? Прежде всего, речь в этом случае идет об изменении функционального назначения помещения.

В типовом жилищном строительстве балкон играет роль отнюдь не хранилища никому не нужных вещей, а отстойной зоны при пожарах. Соответственно, присоединяя его к квартире, вы такой зоны лишаетесь, и это нравится далеко не всем коммунальным службам. Впрочем, районное архитектурно-планировочное управление, скорее всего, пойдет вам навстречу в том случае, если внешний вид и рисунок остекления вашей утепленной лоджии не будут заметно отличаться от соседних, а сама теплая конструкция ограждения будет построена из негорючих материалов.

Еще проще согласовать такой проект тем, в чьей квартире имеется второй балкон (при условии, конечно, что его вы оставите неприсоединенным). А вот если между лоджиями вашего дома имеется эвакуационный проход, о вожделенной перепланировке можно забыть – по крайней мере, о законной. Помните и о том, что перевод балкона из категории вспомогательного помещения в жилое увеличивает общую площадь квартиры, а значит, потребуется изменение всех учетно-инвентаризационных документов на нее.

Превращение лоджии в комнату неизбежно влечет за собой вмешательство в несущие конструкции здания. Здесь все зависит от типа дома, в котором вы живете. В кирпичных многоэтажках (например, серии II-29, I-511) несущими, как правило, являются наружные стены квартир, и когда вы удаляете их часть, образующийся проем следует тщательно укрепить. Сделать это можно с помощью пары колонн, металлической рамы или создания уже упомянутого портала – с точки зрения дизайна эти элементы могут получиться очень интересными и привнести в интерьер «свежую струю», однако с чисто бытовой они удобны далеко не всегда.

А вот в панельных и блочных домах используется совсем другой конструктивный прием – лоджии монтируются как консоли, на продолжении плит перекрытия, и равновесие этой плиты обеспечивают именно конструкции оконных проемов. При удалении окна и подоконной части стены прочность перекрытия существенно уменьшается, и поэтому согласовать присоединение лоджии в домах таких серий, как II-49, II-68, II-68-03, И(209)А, И-700А и аналогичные, очень сложно. По сути, единственная легальная возможность – не ликвидировать подоконную часть стены. Оставшийся дверной порог и слой теплоизолятора можно замаскировать с помощью подиума, а бывший подоконник превратить, например, в рабочую поверхность или обеденный стол.

Присоединение – это еще и нарушение теплового контура здания. Как показывает практика, это очень деликатный и индивидуальный момент, который вызывает множество вопросов. Дело в том, что устойчивость и надежность любого здания, в том числе и многоэтажного жилого дома, рассчитывается исходя из определенной пропорции теплых и холодных помещений. Когда это соотношение нарушается, напряжение в конструктивных узлах может повыситься, и, как следствие, дом затрещит по швам и досрочно потребует капремонта.

Конечно, от утепления одной лоджии в масштабах всей конструкции мало что изменится, однако 5-10 уже может быть достаточно для необратимых последствий. Определить точное «критическое число» может только профессиональный конструктор, и именно поэтому категорически не советуем вам сначала утеплять лоджию, а затем начинать согласование подобной реконструкции. Возможно, резерв надежности вашего дома уже исчерпан, хотя вашему соседу снизу годом раньше аналогичный проект согласовали.

В заключение скажем о нескольких типовых ошибках, которые часто допускаются даже при официально разрешенных присоединениях лоджии. Во-первых, помните о допустимой нагрузке на перекрытие. Парапет под остекление должен быть легким, т. е. каркасным или сложенным из пенобетонных блоков, а в процессе эксплуатации новой площади не размещайте на ней пианино, сейфовые шкафы или столярный станок: если у соседа снизу балкон начнет покрываться трещинами, он имеет полное право подать на вас в суд.

Обеспечены жалобы соседей и в том случае, если утепление своей присоединенной лоджии вы выполнили неправильно, и возникающий парниковый эффект приводит к тому, что ближайшие балконы покрываются зимой толстой ледяной коркой.

А самый большой грех, который может совершить собственник, присоединяющий к квартире балкон, так это провести на него отопление. Когда вы удлиняете трубы и переносите радиаторы, страдает весь стояк. Если БТИ или ЖЭК это обнаружат, вы будете обязаны оплатить ремонт и регулировку системы отопления во всем подъезде.

Как объединить лоджию с комнатой в Москве и не нарушить закон

Хозяева квартир нередко объединяют лоджию с комнатой или кухней. Однако если снять дверь на балкон и снести стену под окном, жилищная инспекция наложит штраф и обяжет вернуть квартиру в прежний вид. Откажетесь — могут отобрать жилье через суд и продать с торгов. Рассказываем, как законно присоединить лоджию к комнате в Москве.

Содержание

  1. Что запрещает закон
  2. Где получить информацию о доме
  3. Что можно сделать
  4. Как узаконить присоединение лоджии
  5. Последствия самовольной перепланировки
  6. Нужно запомнить

Что запрещает закон

Постановление правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 г., которым внесены изменения в постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 г. о требованиях к перепланировке, запрещает объединять лоджии с внутренними помещениями и переносить туда радиаторы отопления. Не допускается — и точка, без всяких объяснений.

В постановлении также говорится о том, что перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, постановления Правительства РФ и другие нормативные акты. Эта отсылка служит косвенным объяснением запрета на присоединение лоджий и балконов. Дескать, при таких работах нарушаются положения тех или иных документов, потому и нельзя. По этой причине разрешение на перепланировку в некоторых случаях не дают авторы проекта дома, а без него изменения не согласуешь в жилищной инспекции.

Как указано на сайте компании «Мостройпроект», авторы проектов домов не разрешают:

  • демонтировать порожки у выхода на балкон в панельных домах;
  • разбирать подоконные блоки и делать проемы в несущих стенах в домах, построенных после 2007 г. по проектам института МНИИТЭП;
  • расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах.

По причине нарушений СниПов не допускается:

  • демонтировать часть ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если после демонтажа в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм от края балкона до проема или длиной 1600 мм между двумя выходами на балкон. Причина: нарушение СНиП 21-01-97.
    Противопожарный простенок — часть стены от края балкона до выхода на него или между двумя выходами на балкон. Он нужен, чтобы на лоджии могли укрыться люди, когда пламя бушует в комнатах и отрезало путь к входной двери. Противопожарные простенки обязательно должны быть в квартирах, начиная с 3 этажа. Если квартира находится ниже, то разбирать стену можно полностью при условии, что она не несущая.
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления. Причина: нарушение СНиП 21-01-97. Защемление — строительный термин, означающий, что некая конструкция держится за счет того, что на нее сверху давит (защемляет) другая конструкция.
Читать еще:  Как считается площадь балкона БТИ

Способ крепления плиты определяют специалисты организации, в которой заказали техническое заключение о возможности перепланировки. Для этого они обследуют квартиру. Кроме того, в проекте дома указывают, как держится балконная плита.

Если на подоконном блоке, который убирают, висела батарея отопления, ее переносят на другую стену в комнате. Выносить батарею на лоджию запрещено. Такую перепланировку точно не согласуют.

Тем не менее, ремонтные организации и мастера предлагают услуги по переносу батареи на лоджию. Свою работу они выполнят честно, но ответственность за перенос будут нести хозяева квартиры.

Чтобы на лоджии не было холодно, монтируют электрический теплый пол или ставят обогреватель. В любом случае лоджию утепляют: устанавливают стеклопакеты, на стены укладывают рулонный или плитный утеплители, обшивают панелями или листами гипсокартона. На полу делают стяжку и укладывают плитку, ламинат или линолеум. Без мероприятий по утеплению получить разрешение на перепланировку не удастся.

Итак, как видите, запрещено не некое неопределенное «объединение», а конкретные работы в конкретных типах зданий.

Где получить информацию о доме

Для согласования перепланировки в жилищной инспекции понадобятся сведения о типе, серии дома и авторе проекта.

Тип дома может быть указан на первой странице технического паспорта БТИ на квартиру в разделе «Шифр проекта». Например, там написано: II-68. Далее нужно зайти на сайт «ПерепланировкаМос.ру» и щелкнуть кнопку «Серии домов», расположенную в самом низу главной страницы. На открывшейся вкладке выбрать серию дома. В описании будет указана организация, являющаяся автором проекта. Для серии II-68 — это институт МНИИТЭП.

Если в разделе «Шифр проекта» стоит прочерк, обращаются в отделение Мосжилинспекции или ближайший центр «Мои документы».

Если дом не попадает под ограничения, указанные в пункте выше, значит, объединить лоджию с квартирой можно. Однако для этого нужно получить заключение о возможности перепланировки. Без него изменения нельзя узаконить в жилищной инспекции.

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, заключение получают в организации, которая проектировала дом. Если установить автора проекта невозможно или он прекратил существование, обращаются в проектный институт «МосжилНИИпроект».

В случае, когда несущие стены остаются нетронутыми, заключение дают проектные организации, имеющие допуск СРО. Если не знаете, какие стены несущие, обращайтесь сразу в такую организацию. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Там изучат документ и скажут, смогут сами выдать заключение или нужно идти к автору проекта.

Что можно сделать

Далее мы несколько раз упомянем конструкцию, которую называют «французское окно» или «французская дверь». Рассказываем, что это такое.

Французская дверь на балкон — конструкция на раме с раздвигающимися или распахивающимися стеклянными створками. Створки представляет собой однокамерные стеклопакеты.

Рама упирается в пол и верхнюю часть стены. Ее делают из металлических профилей. Прочность профилей достаточна для того, чтобы рама образовала поддерживающую конструкцию вместо разобранного подоконного блока.

Второе назначение французской двери — удерживать тепло в квартире. Именно поэтому выход на лоджию закрывают стеклопакетом, имеющим не меньше одной камеры, то есть двух стекол, разделенных воздушной прослойкой. Жилинспекция не согласует проект перепланировки, если вместо разобранного подоконного блока поставлены двери с одинарными стеклами без камеры.

Вариант, когда убирают оконно-дверной блок, оставив подоконный блок, согласование не пройдет. Обвинят в нарушении параметров теплового контура дома. Но так делают. Если квартиру собираются продавать, оконный блок ставят на место.

Третья функция — служить защитой жильцам во время пожара. Если в комнате случился пожар, а к входной двери пройти не получается, люди выходят на лоджию, закрывают за собой двери и укрываются за простенком.

Чтобы понять, какие работы по присоединению лоджии можно выполнять, будем исходим из законодательного принципа: разрешено то, что не запрещено.

Итак, не запрещено:

  • демонтировать подоконный блок в монолитных домах, если потом на его месте будет установлена французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в стене, или если это защемление останется достаточным после после того, как подоконный блок разобрали. На место блока ставится французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в панельных домах, построенных до 2007 года. Если автор проекта не МНИИТЭП, можно убирать блок и в домах более поздней постройки. Не забудьте поставить французскую дверь;
  • устраивать проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Какой ширины проем и где его можно сделать, укажут специалисты проектной организации при обследовании квартиры;
  • устраивать проемы в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Их можно делать и в домах более позднего года постройки, если автор проекта — не МНИИТЭП. Ширину и место проема определяют авторы проекта;
  • демонтировать порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.

Таким образом, объединить лоджию с внутренними помещениями квартиры в отдельных случаях можно. Однако прежде чем приступать к таким работам, получают соответствующие разрешения. Для них потребуются документы, причем перечень зависит от типа дома.

Как узаконить присоединение лоджии

Чтобы объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры было признано законным, нужно пройти следующие этапы:

  • разработать проект перепланировки;
  • получить техническое заключение;
  • сделать теплотехнический расчет;
  • предоставить пакет документов в жилищную инспекцию;
  • получить в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
  • получить в жилинспекции акт о завершении перепланировки;
  • получить в БТИ новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Проект перепланировки разрабатывает проектная компания, имеющая допуск СРО. Теплотехнический расчет делают специализированные организации, членство в СРО не требуется. Этот документ показывает, соответствуют ли работы по перепланировке нормам тепловой защиты и энергоэффективности.

Пакет документов подают в МФЦ или через официальный сайт мэрии Москвы в разделе «Услуги».

В пакете должны присутствовать:

  • заявление;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • проект перепланировки с теплотехническим расчетом;
  • письменное согласие членов семьи на проведение работ.

Перед тем как подавать документы, рекомендуем получить консультацию у специалистов жилищной инспекции. Они расскажут, какие еще документы потребуются для конкретной квартиры.

Последствия самовольной перепланировки

Если жилищная инспекция обнаружит самовольную перепланировку, она оштрафует владельца квартиры на 2000 – 2500 рублей по статье 9.12 КоАП Москвы. Кроме того, инспектор выдаст предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если хозяин квартиры не исполнит его, дело передадут в суд. Согласно статье 29 ЖК РФ, суд может выставить квартиру на продажу с торгов. Как правило, продают такие квартиры дешевле рыночной цены. Когда квартира будет продана, собственнику отдадут деньги за вычетом суммы, необходимой для устранения последствий незаконной перепланировки.

Перепланировка вносится в технический паспорт квартиры. Этот документ необходим, если квартиру нужно продать. Если в нем перепланировка не указана, возникнут сложности с продажей. Покупатели могут отказаться от сделки, так как в случае покупки ответственность за самовольные изменения переносится на них.

Нужно запомнить

В Москве объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещено постановлением правительства города. Однако в отдельных случаях присоединить ее можно, соблюдая определенные требования.

Чтобы выяснить, возможно ли объединение, сначала определяют тип дома и автора проекта. Затем узнают, дает ли автор проекта разрешение на снос подоконного блока и стены между балконом и комнатой.

Если разрешение получено, подоконный блок сносят и в образовавшийся проем ставят французские двери — обязательно со стеклопакетом, имеющим, как минимум, одну камеру. Места примыкания дверной рамы к полу и стенам заполняют монтажной пеной, чтобы не уходило тепло. Лоджию тоже утепляют.

Затем собирают пакет документов для жилищной инспекции и оформляют изменения. Рекомендуем сначала получить разрешение, а потом выполнять работы. При обратном порядке есть риск, что перепланировку не согласуют. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние либо через суд доказывать, что сделанные изменения не нарушают нормы законодательства. Не факт, что это удастся сделать. Поэтому лучше не рисковать.

Руководитель отдела дизайна

Работает в «Ремонт Экспрессе» с 2016 года. Пришел на должность менеджера по снабжению. Его задача — обеспечить наших клиентов всем необходимым: окнами, мебелью, строительными материалами.

С марта 2017 года совмещает закупки с должностью руководителя отдела дизайна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector