Увеличение балкона в панельном доме

Размеры балкона и лоджии в доме

Между балконами и лоджиями есть принципиальная разница, и это оказывает существенное влияние на возможности перепланировки. Размер балкона зависит от площади плиты перекрытия, а высота между плитами перекрытия, вне зависимости от планировки, стремится к стандарту – 2,65 м (±5 см).

Стандартные размеры балкона и лоджии

Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша. Размеры лоджии в панельном доме зависят от габаритов пустотных плит перекрытия, использованных при строительстве объекта. И чаще всего, они имеют ширину 1,2 м и длину 5,8 м. Поскольку плита делится на 2 части, длина одной лоджии составляет чуть меньше 2,9 м. Размер балкона в панельном доме – 3,275 м в длину и 0,8 м в ширину.

Нюансы законодательства

Балкон и лоджия – это элементы, являющиеся частью квартиры, но ст. 36 ЖК РФ гласит, что в отдельных случаях некоторые части здания следует относить к общей собственности. Ограждения, несущие плиты и фасадные стены – общее имущество, а пространство между ними – частная собственность. Ширина балкона в панельном доме не может быть изменена по усмотрению собственника квартиры, потому что все вопросы, касающиеся эксплуатации и переоборудования лоджий и балконов решаются в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого фонда.

Вот почему перед тем, как проводить остекление балкона, замеры и прочие работы, следует проконсультироваться у компетентного специалиста.

Если же планируется расширение площади квартиры за счёт присоединения лоджии, то требуется произвести ряд согласований и получить разрешение.

В свидетельство на право собственности и в документы БТИ обязательно должны быть внесены соответствующие изменения.

Как замерить балкон?

Если собственник имеет намерение сделать ремонт, неважно – своими силами или с привлечением профессиональных бригад, ему нужно провести правильные замеры пространства. Это позволит определить необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Замер лоджий может производиться с применением простейших измерительных приборов — линейки и рулетки. Но для достижения максимальной точности измерения, следует использовать лазерный дальномер. Если балкон имеет нестандартную форму, например, скошенную или полукруглую, то это существенно осложнит процесс. Замеры произвести несложно, а вот подсчёт площади может быть сопряжён с определёнными трудностями. Для упрощения задачи пространство можно разбить на геометрические фигуры – треугольники, квадраты и прямоугольники и определить их площадь, а впоследствии – суммировать результаты.

Выбор оконной компании

Вы можете подобрать для себя подходящую оконную компанию. Рейтинг складывается из отзывов на нашем сайте и других подобных площадках, на позицию в рейтинге также главным образом влияют цены, дополнительные услуги, качество монтажа, акции и многие другие показатели.

Cпособы увеличения балкона в хрущевке и в панельном доме

Во многих городах России и странах, бывших в составе СССР, еще можно увидеть дома, которые называются «хрущевка». Дома строились быстро, чтобы обеспечить население жильем, которого было недостаточно. Комфортному и качественному жилью не уделялось должного внимания, поэтому такие квартиры оборудованы маленькими кухнями, коридорами и балконами.

Способы увеличения балкона

Переоборудовать жилище категорически запрещалось. Сегодня, используя современные технологии, это увеличение можно сделать. Современный панельный дом также может быть подвергнут перепланировке балкона.

Подготовка к увеличению балконного пространства в старой постройке

Многие семьи не могут купить современное жилье и продолжают жить в доме старой постройки, до сих пор называющемся «хрущевка. Для улучшения условий жилья применяют перепланировку не только комнат, но и увеличивают балкон. Перед тем, как увеличить балкон, необходимо получить разрешение от компетентных органов, предоставив им план работы.

Увеличить балкон можно методом выноса примерно на полметра. Известно, что конструкция старого балкона слабая, поэтому ее следует усилить, так как вынос будет тяжелый, и старые крепления могут не выдержать.

Порядок работы

Работа делится на несколько этапов.

1. 1.Призводится демонтаж старой конструкции, основание остается неизменным.
2. В стене делаются углубления, куда будут крепиться швеллеры. Они станут основанием для будущего сооружения.
3. Укрепляется швеллер по периметру нового балкона, сваривается конструкция из металлических уголков.
4. Сооружается крыша и производится обшивка со стороны улицы.
5. Производится утепление стен и потолка, а также пола. Устанавливается остекление. Производится внутренняя отделка.

Весь процесс показан на видео.

Перед началом работы необходимо подготовить нужные материалы и инструменты, а именно:

• швеллер;
• материал для обшивки с внешней стороны и внутри;
• утеплитель;
• гидоизоляционная пленка;
• уголки горячего проката
• плиты ДСП;
• монтажная пена;
• напольное покрытие;
• анкера;

• «болгарка»;
• перфоратор;
• рулетка;
• уровень;
• кровельное покрытие.

Произведя увеличение балкона, необходимо сохранить разрешение на реконструкцию и подтверждение, что работы проводились не своими руками, а специалистами, имеющими допуск к таким работам.

Расширение в домах новой конструкции

Алюминиевое остекление в панельных домах не просто способствует защите внутреннего помещения от пыли и шума, но и дает возможность увеличить площадь с помощью смещения светопрозрачных конструкций в сторону улицы.

При этом производится установка сварных кронштейнов на штатном ограждении. Вынос балкона своими руками можно производить, получив разрешение компетентных органов на проведение строительных работ по изменению внешнего облика дома, и лишь в том случае, если применяется остекление алюминием. Как выглядит такое остекление можно посмотреть на фото.

Увеличение балкона подобным способом дает возможность расширить его пространство и сделать функциональным. Для этого возможна установка широкого подоконника до 360 мм и вместительных встроенных шкафов. Варианты использования видны на фото.

Вынос балкона при алюминиевом остеклении применяется и в том случае, когда есть необходимость выровнять криволинейные участки и расширить узкие нефункциональные зоны балкона. Ширина выноса варьируется от типа ограждения каждого балкона индивидуально.

Материалы для облицовки наружной и внутренней стороны

Выносной балкон снаружи облицовывается сайдингом. Этот облицовочный материал обладает красивым видом, прочностью, долговечностью, устойчивостью к ультрафиолету и природным явлениям, простотой монтажа и уходом. Как он выглядит, смотрите на фото.

Балкон изнутри декорируется деревянной евровагонкой, пластиковой или пластиковой панелью.

Лучшим отделочным материал является «евровагонка». Этот материал экологичен, придает помещению уютный и комфортный вид, податлив для декорирования, хорошо отзывается на покраску и доступен в цене. Балкон, отделанный таким материалом, приобретает вид жилой комнаты. Посмотрите варианты отделки таким материалом на фото.

Вынос балкона позволяет увеличить расширение площади на одну треть, что немаловажно для любой семьи. Производя реконструкцию балкона, позаботьтесь о том, чтобы панельный дом не утратил своего эстетического вида.

Шкаф-купе – красивый и функциональный предмет интерьера. Простая и продуманная конструкция, выполненная из износостойких материалов, обеспечивает долгую службу, но чтобы.

Непредсказуемость поставок и цен на продукты часто вынуждает нас делать запасы. К тому же качество овощей зимой не всегда соответствует.

Расширение балкона своими руками. Расширение балкона

Популярные материалы

Today’s:

• Ремонт комнаты своими руками для начинающих пошагово. Правила бюджетного ремонта
• Через какое время после грунтовки можно шпаклевать. Сколько времени сохнет грунтовка
• Отделка новостройки с нуля. С чего начать: последовательность действий
• Мелкие насекомые в квартире. Все многообразие насекомых в квартире
• Как подслушать соседей. Как прослушать соседей через стену
• Как побелить подвал известью. Побелка погреба или подвала
• Обработка дерева от гниения и влаги. Какую пропитку использовать, чтобы дерево не намокало и не гнило

1. Расширение балкона своими руками. Расширение балкона
   • Получение разрешения
2. Как расширить балкон в панельном доме. Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ
3. Вынос балкона по полу. Полезная теория
4. Видео расширение балкона. Вынос балкона на 60 см. Как сделать теплый балкон совмещенный с комнатой.

Расширение балкона своими руками. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Как расширить балкон в панельном доме. Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Вынос балкона по полу. Полезная теория

Вынос балконов или лоджий – комплекс строительно-монтажных мероприятий, в результате которых не только увеличиваем пространство квартиры, но и усиливаем конструкцию плиты. Процесс подразумевает вынос ограждающих конструкций как вперёд, так и в стороны.

Обязательно выполняем монтаж остекления балкона для обеспечения, тепла, тишины и уюта в новом помещении. Но если монтируем остекление с выносом от первоначального края плиты, то в любом случае верх остекления “смотрит” в небо. Возникшую проблему крепления оконной рамы решаем совместно с устройством крыши .

Существует два способа выноса балкона.

1. Вынос по подоконнику.
2. Вынос по основанию плиты.

Балкон с выносом, фото отображает конструкцию расширения и по основанию плиты и по подоконнику.

Первым способом можно расширить балкон на 10-35 см. Но при расширении происходит вынос только остекления. Нижняя часть – парапет остаётся на том же уровне. В результате парапет и остекление расположены не в одной плоскости.

Этим способом увеличиваем объём балкона. Также положительная сторона данного расширения – возможность установить подоконник на всю ширину выноса. В паре с раздвижными окнами можно использовать его как полку, стол или стеллаж.

Вынос по подоконнику проще и дешевле выноса по основанию плиты , но такой способ расширения имеет один существенный недостаток – не увеличивается площадь пола. Это накладывает ограничение на использование расширенного балкона в роли нового помещения.

Вот так монтируют остекление балконов с выносом, фото пример

Как расширить балкон на большее расстояние? Второй способ позволяет удлинение до 0,5 метра. Учтите, это предельный безопасный размер расширения. Вынос на большее расстояние ведёт к утяжелению конструкции расширения, увеличению нагрузки на балконную плиту и проблемам с креплением к стене.

Отличительным свойством выноса по основанию плиты (или выноса по полу) есть смещение парапета вместе с остеклением на величину расширения. Оконная рама опирается на парапет и располагается с ним в одной плоскости.

Главное положительное свойство выноса по основанию плиты – увеличение балкона по площади. Таким образом, превращаем его в полноценную комнату .

Недостаток этого расширения – более сложная и тяжёлая конструкция выноса. Следовательно, всё расширение балкона требует более высоких финансовых затрат.

Можно ли увеличить балкон другим способом?

Наш народ находчив и изобретателен. Он быстро совместил оба способа для достижения наибольшего результата расширения.

Э тот совмещённый вариант балкона с выносом рассмотрим подробнее.

Видео расширение балкона. Вынос балкона на 60 см. Как сделать теплый балкон совмещенный с комнатой.

Балкон с выносом своими руками

Самым распространенным способом увеличения полезной площади городской квартиры является вынос балкона. Ведь дополнительное теплое помещение с отличной звукоизоляцией и утеплением всегда пригодится владельцам жилой недвижимости. К тому же можно сделать балкон с выносом своими руками и в итоге сэкономить время и значительные финансовые средства на поиск рабочих и их оплату. Обычно увеличение объема балкона производится с фасадной части дома за счет сдвига всех внешних конструкций. Работы по выносу позволяют также повысить надежность и долговечность балкона, улучшить прочность всех элементов балконной плиты и ограждающего парапета. Главное до проведения всех общестроительных работ тщательно подготовиться к этому ответственному процессу.

Подготовительные работы

Перед тем как обустраивать балкон, следует заранее нарисовать чертеж будущей конструкции, на основании которого можно будет легко рассчитать необходимое количество расходных, строительных и декоративных материалов, составить график проведения работ и произвести заказ светопрозрачных конструкций. Специалисты советуют заранее определиться с площадью остекления балкона и комплектацией стеклопакетов. Выбор модели окон напрямую зависит от дальнейших условий эксплуатации помещения, его расположения относительно сторон света, площади и возможностей отопления. На подготовительном этапе следует подготовить следующие инструменты и оборудование:

• сварочный аппарат, который при необходимости можно на пару дней взять в аренду или попросить у знакомых;
• молоток;
• монтировку;
• дрель и набор сверл;
• болгарку;
• строительную линейку и уровень.

Для изготовления металлической конструкции основания балкона используют профильные трубы сечением 40х40 мм, стальные уголки и анкера 200х250 мм. Для защиты металла от негативного воздействия окружающей среды его грунтуют и окрашивают фасадной краской.

Изготовление рамы

Из профильной трубы для основания каркаса отмеряют две заготовки одинаковой длины. Между оконными перемычками расстояние оставляют с учетом толщины стеклопакетов (не менее 400 мм). Болгаркой срезают старый металлический профиль, оставляя несущие столбы. Новые трубы приставляют к месту крепления и фиксируют стыковочные отрезки сваркой. Аналогично монтируют остальные элементы по всему периметру конструкции.

Обратите внимание! Проводя работы, следует обязательно следить с помощью строительного уровня за горизонтальностью и вертикальностью расположения всех элементов. Если возникли какие-то отклонения, то их еще на первоначальном этапе следует убрать с помощью монтировки или ударов молотком. После проверки и регулировки предварительно сваренной конструкции ее закрепляют сваркой основательно.

Все сварочные швы должны выполняться с соблюдением технологии сварки и правил техники безопасности.

На следующем этапе подготавливают перемычки, которые по ширине должны совпадать с размерами профиля. Определив места установки перемычек на реальном объекте, приступают к их привариванию со всех сторон, не забывая при этом постоянно проверять уровень конструкции и правильность соединения элементов. Монтаж конструкции продолжают формированием наружной рамы. Конструкцию балкона, примыкающую к стене, крепят специальными анкерами. После окончания монтажа металлоконструкций их тщательно зачищают от ржавчины и остатков сварки, грунтуют специальным составом для наружных работ.

Облицовка

Готовую металлическую раму обшивают до установки стеклопакетов. Обычно для выполнения фасадных работ сегодня потребители отдают предпочтение надежному и долговечному сайдингу, профнастилу или другим облегченным материалам, в конструкцию которых можно уложить слои утеплителя, гидро- и пароизоляции.

Для того чтобы обшить каркас балкона, изготавливают обрешетку с минимальным шагом в 500 мм.

Обратите внимание! Все элементы обрешетки, которые можно выполнить из деревянного бруса или металлического профиля, плотно крепят к металлической конструкции, для увеличения жесткости и прочности сооружения.

К готовому основанию сначала крепят сайдинг с фасада дома, потом после укладки изоляционных материалов закрывают обрешетку с внутренней стороны.

Перед установкой окон для облегчения монтажных работ стеклопакеты вынимают из несущего профиля. Оконные рамы вставляют в подготовленные проемы и фиксируют их специальными саморезами и крепежными пластиками. Далее регулируют всех элементы окон, приступают к монтажу отлива и подоконника. Вставив на место стеклопакеты, все монтажные швы и щели заделывают специальной пеной.

На заключительном этапе выполняют отделку всех внутренних элементов балкона, прокладывают систему освещения и организовывают обогрев помещения.

Видео

Подробнее узнать о монтаже каркаса выноса можно ниже:

Балконы и лоджии: тестируем на прочность!

Балконы — как благодаря новациям они появляются там, где их никогда не было? Почему иногда балконы падают? Чтобы замерить предельную нагрузку, мы провели разрушительный опыт!

Андрей из Волгограда шагнул на балкон на третьем этаже — а приземлился на первом. В Качканаре Свердловской области такой же полет закончился больницей. В Астрахани невезучему жильцу соседи оставили записку («на балкон не выходи, он у вас рухнул»). Некоторые люди сами испытывают балконы на прочность: хранят кучи хлама, делают лестницы между этажами, превращают в корабли и самолеты, увеличивают в два, три, даже шесть раз — пугая прохожих.

В большинстве домов плита держится только за счет того, что одна еес торона зажата стеной. А значит, вся нагрузка идет в одну точку. Пластиковые окна, отделка, утепление — все это тоже дополнительная тяжесть. Которую нельзя недооценивать. А еще прочность балконной плиты уменьшается по мере ее старения. Каждый раз, когда температура опускается ниже нуля, влага в порах бетона замерзает и расширяется — в плите могут появиться микротрещины.

Велика ли реальная опасность? Каков запас прочности у наших балконов? Конечно, в разных типах домов конструкции и материалы разные, отличается и климат… Для разрушительного опыта по нащупыванию предела прочности мы взяли заброшенную, но еще крепкую пятиэтажку, построенную в начале 80-х.

Нам помогает профессиональный крановщик Виталий. Начинаем с нагрузки в 370 килограммов. Это чуть меньше, чем весили бы панорамные пластиковые окна. Плита хрустит, но не сдается! Положим еще 370 — это, например, утепление и отделка плюс вышедшие подышать гости. Держится! Хотя по нормам такой балкон имеет право обрушиться уже от полутонны груза. Добавим «как бы» зимние колеса, шкаф с соленьями и остатки штукатурки после ремонта — еще 240 килограммов. Все вместе уже почти тонна! Балкон крепок, как скала!

Но мы твердо решили замерить предел. Попросим Виталия поднять еще столько же. А потом — еще. Общий вес перевалил уже за три тонны — и ничего. Чтобы сломать плиту, в итоге нам пришлось трижды сбросить на нее блок весом в 960 килограммов! Мы потом подсчитали: в момент удара на плиту действовала такая сила, как если бы мы нагрузили 22 тонны! И только тогда балкон поддался.

Построено тут было на совесть — даже после обрушения куски бетона повисли на арматуре. В своей квартире такие эксперименты лучше не проводить. Ведь даже если остекление, комплект колес и шумную компанию сегодня плита выдерживает, это не значит, что через год она не рухнет. Чрезмерная нагрузка — мина замедленного действия: плита проседает постепенно.

Существует, кстати, и строительная услуга — укрепление балкона при помощи металлических конструкций. Но тут тоже есть подводные камни — бездумная установка этих подпорок, например, в панельном доме может закончиться плохо и привести к разрушению стен.

Популярная сейчас тема — увеличение площади квартиры за счет объединения с балконом. Изящным сезонным решением может быть штульповый блок — он устраняет перегородку между дверью и оконной створкой. Круглогодичное объединение лучше получается на лоджиях — которые, в отличие от балконов, опираются не на одну, а на три стены. И могут вынести почти такую же нагрузку, как пол в квартире. Из лоджий делают кабинеты, спальни, детские и даже сауны или комнаты с камином.

Чтобы лоджия стала полноценной частью квартиры, надо все в ней теплоизолировать (окна, стены, пол, потолок) и поставить обогреватель. Обычные батареи переносить туда запрещено. И многие либо постоянно держат дверь открытой, либо еще монтируют теплый пол. С которым, конечно, надо быть аккуратным. Другие варианты обогрева — потолочная инфракрасная панель, обычный масляный радиатор или теплый плинтус — это тот же обогреватель, но спрятанный за алюминиевой накладкой.

Летом другая задача: надо спастись от жары. Тут решением становятся жалюзи — например, мы уже тестировали отражающие солнце почти за 10 тысяч рублей за квадратный метр, они и правда работают. Можно выбрать инновационные стеклопакеты — с металлическим напылением (не пускают жару летом и сохраняют тепло зимой). Тоже самое делают электрохромные стекла, меняющие прозрачность под действием тока. Цена, конечно, та еще — 1200 евро за квадратный метр.

Вот наш вывод: балконы периодически стоит обследовать, особенно в старых домах. Запас прочности обычно велик, но дополнительная нагрузка и климатические испытания могут его исчерпать. Что касается лоджии, то она безопаснее и не так уж сложно превращается в дополнительную комнату. Хотя изначальный смысл ее — возможность подышать свежим воздухом, не выходя на улицу! И об этом тоже не стоит забывать.

Благодарим за помощь в подготовке сюжета:

— Компанию « ТРИАРТ-СМ », ее директора Артема Назаретяна и оператора крана Виталия за ювелирную работу при реализации нашего эксперимента на реальном здании

— Аварийно-спасательную службу «ДМИТРОВСПАС» за обеспечение безопасности во время проведения эксперимента

— Компанию « ЖБИ 247 » и менеджера Дмитрия Филатова за производство специально для нашего эксперимента блоков ФБС необходимых весов и размеров

— Центр строительной экспертизы « ПГС » и технического директора Константина Бахтина за оценку вероятных последствий при воздействии на балконную плиту и стену дома

— Компанию AGC Glass Russia за представление стеклопакетов с металлическим напылением

— Компанию « Приват Гласс » и ее руководителя производства Владимира Голубя за рассказ об электрохромных стеклах

— Компанию « Элитбалкон » и лично Владимира Кожушко за консультацию по правильному и неправильному увеличению балконов

— Экскурсионную компанию TourinGeorgia за рассказ о припаркованном на балконе автомобиле

Полный выпуск «Чуда техники с Сергеем Малоземовым» от 23 сентября доступен по ссылке .

Все полные выпуски программы «Чудо техники» находятся здесь .

Как согласовать увеличение площади балкона

• Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае
• Алгоритм получения согласовательной документации
• Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов – заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…