Увеличить балкон законно

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Если вы собираетесь расширить балкон и сделать на нем дополнительную комнату, то без юридического оформления переделки балкона в комнату вам не обойтись.

Поэтому, для того, чтобы после выноса и изменения дизайна у вас не возникло проблем, сначала нужно собрать все необходимые документы и узаконить расширение или пристройку балкона.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Варианты расширения балкона: идеи и технологии

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Способы расширения балконов

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.

Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае

Технологии расширения балконов:

Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.

Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.

Расширение балкона (видео)

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
Новый пол нужно обшить досками.
Произвести отделку нового парапета.
Наварить каркас на новое остекление.

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.

Этапы получения разрешения:

Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
.Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

Читать еще: Как отучить соседей курить на балконе

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Процесс расширения балкона (видео)

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Что такое расширение балкона по основанию плиты
Как получить разрешение
Что понадобится для расширения балкона
Подготовка балкона к расширению
Расширение плиты: 2 способа
Как увеличить балкон по плите на 30-100 см
Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более
Как расширить балконную плиту на первом этаже

Что такое расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м 2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
Профилированная труба сечением 100х50 мм;
Полоса;
Швеллер;
Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45 ;
На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
Снизу также приваривается профнастил.

Читать еще: Утепление балкона изолоном

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Статьи

Как законно увеличить помещение за счет балкона?

Какие существуют альтернативные варианты для увеличения жилья за счет балкона? Какие перепланировки не будут противоречить закону?

Среди владельцев квартир самым частым и наиболее популярным способом увеличения жилого пространства является присоединение балкона или лоджии к гостиной либо кухне. Это также позволяло создать уникальный дизайн пространства за счет такого решения.

Тем не менее, теперь сделать подобную перепланировку не так просто. В этой статье мы рассмотрим доступные варианты расширения жилого пространства, которые не будут выходить за рамки закона.

Что нельзя делать?

На сегодняшний день стало трудно согласовывать перепланировку, касающуюся присоединения лоджии или балкона. Хотя еще несколько лет назад каждый владелец квартиры мог убрать стену и присоединить лоджию. Сейчас же это сделать не так просто. В 2018 году были приняты поправки, гласящие о том, что при перепланировке жилых либо нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, не разрешается объединять их с балконами, лоджиями, а также террасами и верандами. И если нарушение будет обнаружено, то владельца (будь то физическое или юридическое лицо) ожидает штраф. Кроме штрафа владельцу квартиры также придется вернуть свое жилье в его прежний исходный вид, причем в рамках определенного срока. Но если владелец жилья ничего не исправит, то вопросом перепланировки будет заниматься суд.

Данный запрет возник из-за того, что при присоединении лоджии либо балкона происходит увеличение нагрузки на всю систему отопления. Подобное вмешательство оказывает влияние на тепловой контур жилья, поэтому в квартирах всего дома может произойти снижение температуры ниже той отметки, которая считается нормой. Также возникает конденсат, который может стать причиной не только появления грибка, но и даже разрушения несущих конструкций дома. Любые из возможных вариантов развития последствий могут сильно сказаться на всем многоквартирном доме и остальных его жильцах, что, в свою очередь, будет угрозой безопасности по отношению к дому и жильцам.

Что можно сделать?

Но если вы все же не можете отказаться от идеи присоединить к гостиной или кухне лоджию, то есть допустимый альтернативный вариант. Можно сделать французское окно, которое представляет собой стеклянную конструкцию, которая помещается в пространство между теплым и холодным помещением. Это позволит сохранить тепловой контур жилья. При этом французское окно может быть либо распашной, либо раздвижной конструкции.

Также такая конструкция должна полностью соответствовать имеющемуся теплотехническому расчету, по своим теплотехническим характеристикам французское окно не должно проигрывать демонтированному оконному блоку, простенкам и подоконному блоку. Если говорить о материалах, то тут нет каких-либо ограничений.

Но если вы все же не можете отказаться от идеи присоединить к гостиной или кухне лоджию, то есть допустимый альтернативный вариант. Можно сделать французское окно, которое представляет собой стеклянную конструкцию, которая помещается в пространство между теплым и холодным помещением.

Другие варианты увеличения пространства

Есть еще варианты, с помощью которых можно добавить дополнительное пространство к вашему жилью. Кроме обычного окна и двери, которые ведут на балкон либо лоджию, вы можете демонтировать следующие конструкции:

Подоконный блок

Демонтаж этого элемента можно сделать лишь в том случае, если он сделан не из несущих блоков. Для того, чтобы демонтировать подоконный блок из несущей панели и монолитный подоконный блок, нужно получить положительное техническое заключение, которое может дать автор проекта дома.

Здесь также требуется согласие со стороны автора дома, поскольку этот элемент может выступать в качестве опирания плиты перекрытия, а также защищать плиты от промерзания.

Можно без проблем их демонтировать, если ваша квартира находится ниже 5 этажа. Если же ваша квартира находится выше этого уровня, то нужно в обязательном порядке иметь противопожарный простенок длиной в 1,2 м. Что касается остальных частей, то их можно спокойно демонтировать. Тем не менее, если они выполнены из несущей панели либо монолита, то здесь не обойтись без согласия автора проекта дома.

Вопрос про лоджии и радиаторы

Важно знать, что запрещено выносить на лоджию либо балкон водяной радиатор. Также нежелательно применять внутрипольные конвекторы в помещении прямо перед французским окном, по этой причине нужно в обязательном порядке проконсультироваться в жилищной инспекции.

Тем не менее, перенести батарею разрешается, однако это должно производиться лишь в пределах помещения (например, на смежной стене либо на оставшейся части простенка). А для того, чтобы отапливать сам балкон или лоджию, можно использовать электрический теплый пол или электрический конвектор.

Нередко при попытке утеплить лоджию может возникнуть потребность в замене фасадного остекления. Однако следует знать, что строго запрещено менять фасад всего здания, поэтому изменять оконные переплеты тоже нельзя. Максимум что допустимо — это заменить стеклопакеты (с однокамерных на двухкамерные). И желательно для этих работ обращаться в компанию, ответственную за монтаж остекления в вашем доме.

Как Увеличить Балкон На Втором Этаже

Варианты расширения балкона: идеи и технологии

Каждый владелец малеханького балкона грезит его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодня эта процедура получила обширное распространение, благодаря способности сделать квартиру просторнее. Технологически повышение балкона достаточно сложная процедура, требующая издержек и усилий. Но оно осуществимо при четком выполнении инструкций и советов экспертов. Балконы с выносом потом остекляют, утепляют, отделывают и употребляют, как дополнительно жилое место. Как пристроить балкон на первом этаже фото. Как законно пристроить балкон на первом этаже, или лоджии пристройка. Как оформить выход на балкон и лоджию привлекательно и. Есть различные методы выполнения работ данного типа.

Способы расширения балконов

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но увлекательной. Балконы при всем этом могут быть увеличены на хоть какой допустимый размер и могут иметь разные формы. Разные технологии расширения подразумевают различные техники установки балконных профилей. Как увеличить балкон в хрущевке без разрешения. Такие балконы можно сделать своими руками, при подготовительном исследовании данного вопроса.

Какой бы метод расширения балкона вы не избрали, итог повеселит в любом случае

Технологии расширения балконов:

Технология «бабочка». Таковой способ подразумевает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Балкон на мансарде своими руками: как сделать. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.

Расширение балкона (видео)

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Чтобы решить, как пристроить балкон на втором этаже, нужно провести небольшой анализ дома. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
Новый пол нужно обшить досками.
Произвести отделку нового парапета.
Наварить каркас на новое остекление.

Читать еще: Чем лучше обшить балкон снаружи

Расширение балкона.

Как сделать каркас для увеличение балкона. Ведь это позволит не только увеличить на втором этаже, как сделать балкон. P.S(увеличивать балкон без разрешений можно не более 300мм от плиты.

Увеличение площади балкона на 2 этаже ТРОСТокна №68

Киев ул.Серафимовича Заказать монтаж по тел. 067 769 78 72 Этот ролик обработан в Видеоредакторе YouTube .

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

Этапы получения разрешения:

Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
.Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Сушилка для белья на балкон своими руками: как сделать. Написать заявление на получение разрешения.
Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Не знаю как насчёт шкафов, как по мне, так на балкон лучше стеллажи. Не съедается пространство на дверцы и корпус, а стоимость на ниже. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Как расширить балкон и что мы на втором этаже и под и увеличить. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

Провести демонтаж ограждения и конструкций. Какие материалы существуют для установки подоконника на балкон и лоджию, как и каким способом можно установить подоконник на балконе своими руками. Основание демонтажу не подлежит.
Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. Как пристроить балкон на втором этаже: способы. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
Важный этап – утепление. Пристроить балкон на первом этаже вполне возможно, но достаточно сложно. Узнайте, как получить разрешение на строительство балкона на первом этаже. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Как обшить балкон потолок исследуем на наличие все щели на балконе заполняем. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Можно ли построить балкон на втором этаже? Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

Процесс расширения балкона (видео)

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Площадь огромного количества российских квартир нельзя назвать достаточной для комфортного проживания. Именно по этой причине велико число людей, желающих расширить свою квартиру за счет балкона. Многие просто осуществляют работы без получения соответствующих разрешений, однако с юридической точки зрения данные действия нельзя назвать законными.

Что же делать, чтобы у владельца недвижимости не возникло проблем?

Расширение балконов в Краснодаре без согласования

Если перепланировка балкона ведется в рамках уже существующей конструкции, а его расширение не превысит 30 сантиметров, то оформление специальных документов не требуется.

Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед. К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.

Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается.

Даже остекление балконов и лоджий требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте. Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Как законно осуществить перепланировку балкона?

Владельцу помещения, решившего заняться перепланировкой балкона или лоджии, нужно набраться терпения и настроиться на длительное хождение по инстанциям и ожидание результата, которое может занять уйму времени.

Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку. Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

Чтобы превратить балкон в полноценную жилую комнату, нужно приложить колоссальные усилия. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу жилья, затеявшего перепланировку, надо получить письменное согласие соседей и разрешение ЖЭКа.

Ввиду всех сложностей, многие ничего не согласовывают и делают перепланировку на свой страх и риск. Это чревато возникновением проблем в дальнейшем: при продаже недвижимости или если контролирующие органы заинтересуются нестандартной конструкцией.

Какие имеются варианты у того, кто, невзирая на все трудности, решил оформить перепланировку официально?

«пройтись» по инстанциям самостоятельно;
обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов — их утверждение не займет много времени.

0 0 голоса

Рейтинг статьи