Rbremont.ru

РБ Ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Объединение лоджии с комнатой законодательство

+375 29 669-38-56 +375 29 563-86-39 info@lodjii.by

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней, комнатой?

Когда мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов. Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.

1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися. Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.

2. Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.

3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

Объединение балкона и комнаты: законодательные требования

Увеличение полезной площади квартиры за счет присоединения к ней балкона – процедура довольно распространенная как в новостройках, так и в домах старого фонда. Далеко не всегда балконы и лоджии используются по назначению, порой на них организуется склад для хранения сезонных вещей или место для сушки белья. Если балкон как самостоятельная архитектурная единица вас не интересует, а расширение метража поможет сделать жизнь более комфортной, есть смысл задуматься о соответствующей перепланировке.

Юридические и технические ограничения

Согласование объединения балконы и жилого пространства не всегда возможно – и это вполне оправдано. Порой конструктивные особенности здания просто не позволяют снести стену между лоджией и комнатой, а нарушение архитектурного единства способно привести не только к ухудшению визуальной составляющей, но и к обрушению фасада.

Некоторое время назад в Москве и вовсе запретили объединять балкон с комнатами, но в Петербурге такое мероприятие пока что возможно. Исключение составляют следующие случаи:

· Стена между балконом и квартирой несущая, и ее демонтаж грозит нарушением целостности конструкции;

· Бетонная плита балкона находится в плохом состоянии;

· Ваша квартира находится выше шестого этажа, и это единственный балкон в ней (такое требование предусмотрено нормами пожарной безопасности).

Обязательно нужно учитывать, что перенос на балкон радиаторов и установка системы «теплый пол» полностью запрещены – это связано с тем, что подобное переустройство негативно сказывается на эффективности системы отопления всего дома и может стать причиной его частичного обрушения. С наибольшей благосклонностью сотрудники администрации соглашаются на перепланировку, если проектом предусмотрена установка стеклопакета между лоджией и комнатой (к примеру, раздвижной портальной системы).

Процесс согласования

Наиболее сложным моментом в реализации переустройства является его согласование. Без наличия соответствующего разрешения ваша перепланировка будет признана незаконной – а это грозит не только штрафом и отсутствием возможности продать, подарить или застраховать квартиру, но и судебным требованием вернуть квартиру в первоначальный вид.

Чтобы получить официальное разрешение на объединение, потребуется обратиться к экспертам, которые оценят возможность увеличения объемов жилого пространства – для этого вам нужно предоставить специалистам технический паспорт помещения и фотографию фасада. Если возможность объединения имеется, необходимо провести инженерные расчеты нагрузки на несущие элементы здания – только после положительного решения можно обращаться в местную администрацию.

Согласование осуществляется в Жилищной инспекции Санкт-Петербурга, БТИ, в некоторых случаях требуется разрешение от КГА и КГИОП (впрочем, начиная с 2019-го года обращаться в КГИОП необходимо только в самых крайних случаях, когда речь идет об исторических и архитектурных памятниках). В каждом конкретном случае список инстанций, с которыми требуется согласовывать проект, индивидуален – это связано со многими факторами, начиная от года постройки дома и этажа, на котором расположена квартира, до наличия несущей стены между лоджией и комнатой.

Пакет документов

Если в ваших планах – объединить балкон и жилое помещение, подготовьте следующие документы:

· Паспорта всех собственников квартиры;

· Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, долевого участия, наследования, дарения, мены);

· Технический и кадастровый паспорта;

· Выполненное аккредитованной компанией экспертное заключение о допустимости объединения, а также эскиз проекта;

· Заявку на проведение изменений;

· Документы, подтверждающие проведение инженерных изысканий;

· Расчеты теплотехнических потерь, которые понесет здание после переустройства (расчеты проводятся с учетом особенностей отопительного контура дома).

Особые требования

В соответствии с нормами действующих Федеральных законов и Технических регламентов при пожаре доступ к квартирам выше шестого этажа осуществляется через складные лестницы, которые приставляются к балконам. В связи с этим запрещается даже полное остекление балкона выше шестого этажа, если этот балкон – единственный в квартире.

Панельные и кирпичные здания имеют такую особенность – их фасады практически всегда являются частью несущих конструкций, поэтому их нельзя демонтировать. Представители администрации не согласуют подобный проект, так как это противоречит требованиям безопасности. Гораздо проще согласовать схожую перепланировку в современном доме, построенном по монолитной технологии – в них фасадные стены не имеют конструкционных нагрузок.

Демонтаж стены: методы

Чтобы расширить проход, можно воспользоваться одним из двух основных методов:

· Частичное объединение. Оно предполагает ликвидацию балконного блока без демонтажа части стены фасада. Таким образом лоджия объединяется с комнатой, однако остается участок, который поддерживает конструкцию.

· Полный демонтаж фасадной стены. Не всегда возможен, однако позволяет максимально увеличить жилое пространство и использовать квадратные метры, прежде принадлежавшие балкону, в полной мере.

Утепление присоединенного балкона

После того как согласование получено, необходимо позаботиться о том, чтобы в комнате, где появятся новые объемы, было тепло. Как мы помним, переносить на балкон батареи, устанавливать систему теплых полов запрещено, а потому нужно обходиться другими способами.

В первую очередь, следует выполнить теплое остекление – сделать это можно, выбрав стеклопакеты с профилем из ПВХ или утепленного алюминия. Чтобы микроклимат внутри квартиры оказался оптимальным, лучше остановить свой выбор на двухкамерных стеклопакетах или стеклах с энергосберегающим напылением. Также большое внимание следует уделить теплоизоляции пола – под напольное покрытие следует положить слой минеральной ваты, специальную мембрану, другие утеплители. Вовсе необязательно, чтобы пол балкона находился на одном уровне с полом квартиры – если он будет чуть выше, пространство будет не менее полезным.

Читать еще:  Утепление лоджии изолоном

Чтобы осветить помещение, потребуется использовать удлинители, так как проводка электричества на балкон запрещена. Впрочем, если вы повесите фонарики, которые легко перенести из одной части дома в другую – никто не будет против.

Таким образом, объединение балкона с комнатной – задача вполне посильная, если вы проживаете в монолитном здании. Главное, запастись терпением и быть готовым к ряду бюрократических мероприятий.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

Проконсультируем по вопросам недвижимости, обращайтесь.

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика;
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Согласование объединения лоджии и комнаты

Собственники нередко прибегают к перепланировке квартир, присоединяя балконы к комнате или кухонной зоне. Но если демонтировать оконный проем, удалить стену под оконным проемом и не получить разрешение на корректировки, жилинспекция выпишет штраф. Поскольку несогласованное изменение планировки отрицательно сказывается на надежности каркаса здания из-за усилившихся нагрузок, жильцов обязуют вернуть квартиру в прежний вид. Как правило, на такие изменения отводится от нескольких дней до нескольких недель. В случае отказа собственника выполнять требования, недвижимое имущество отбирается в судебном порядке и продается на торгах.

Законно ли объединение жилых и нежилых комнат с балконом

В постановлении о требовании к перепланировкам №508-ПП от 25 октября 2011 года указано, что объединение жилых комнат с лоджией с выводом труб отопления на балкон запрещено. Кроме того, любая перепланировка квартиры не должна противоречить требованиям СНиП и СаНПиН. Несогласованные строительные работы нарушают технику безопасности, поэтому разрешение на изменения планировки не всегда можно получить даже у архитектора, проектировавшего дом.

Несмотря на ряд ограничений, увеличивать пространство помещения с помощью присоединения лоджии возможно. Для этого нужно не нарушать следующие поправки:

  • демонтаж порожков около балкона в панельных домах запрещен;
  • нельзя удалять подоконный блок, а также делать проемы в несущей стене в зданиях, возведенных после 2007 года;
  • запрещено увеличивать проемы во внешних стенах.

Согласование объединения также будет невозможным при серьезных нарушениях СНиП. Строительные нормы и правила запрещают демонтировать несущие стены, удалять проемы или оконные блоки без соблюдения рекомендуемых размеров. Чтобы не возросла нагрузка на перекрытия, не разрешается корректировать проем в подоконном блоке, если он удерживает балконную плиту.

Присоединить лоджию к комнате законным способом можно при соблюдении правил. Если у вас подоконный блок с батареей, то при изменении планировки ее нужно переносить на одну из стен комнаты. Ставить радиатор на лоджию запрещается. Несмотря на то, что ремонт могут качественно выполнить большинство строительных компаний, за такое объединение ответственность будет нести только собственник.

Не менее важно при перестройке комнат правильно утеплять балкон. Там можно устанавливать электрический теплый пол или переносной обогреватель. Помещение обязательно обшивается утеплительными панелями, в проемы вставляются стеклопакеты. Такое обустройство необходимо для согласования обновленного проекта.

Читать еще:  Утепление лоджии изнутри пенопластом

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Чтобы законно объединить с лоджией спальню или кухню, собственнику квартиры нужно выполнить несколько требований:

  • создать проект планировки с указанием размеров;
  • утвердить акт с техническим заключением;
  • выполнить теплотехнические подсчеты;
  • собрать справки для жилинспекции;
  • получить акт об изменении планировки и о завершении строительных работ;
  • заказать в Бюро технической инвентаризации паспорт жилья, в котором будут указаны все изменения.

Проект объединения жилых комнат с лоджией разрабатывают проектные компании, которые имеют доступ СРО. Теплотехнические расчеты составляются специализированными фирмами. Подготовленная документация демонстрирует, насколько перепланировка соответствует нормам теплозащиты и энергоэффективности.

Для согласования работ собранные акты и отчеты передаются в многофункциональные центры или добавляются на сайт мэрии Москвы. Пакет документов содержит:

  • заявление от собственника;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • право собственности на жилой объект;
  • технический план перепланировки с расчетами;
  • согласие жильцов квартиры в письменной форме на перепланировку комнат и лоджии.

При согласовании проекта стоит обратиться к специалистам жилищной инспекции для консультации по вопросу объединения нескольких комнат. Сотрудники организации помогут правильно составить заявление и подскажут, какие справки надо предоставить в конкретном случае.

Объединение лоджии и комнаты: что необходимо знать

В столице, согласно постановлению правительства Москвы, запрещено присоединение лоджии к жилому помещению. Однако допускаются перепланировки при согласовании работ с жилищной инспекцией и соблюдении требований.

Разбирать блоки можно только после утверждения нового проекта. В образовавшемся проеме обязательно устанавливаются французские двери со стеклопакетом с одной или несколькими камерами. Балкон застекляется и утепляется.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, согласование изменений нужно проводить до строительных работ. Это стоит учитывать, поскольку не всегда удается утвердить корректировки в проекте с первого раза.

Последствия перепланировки без согласования

В случае обнаружения самовольной перепланировки, согласно статье 9.12 КоАП, жильца штрафуют на сумму до 2500 рублей. Помимо штрафа, владельцу квартиры нужно вернуть жилому помещению прежнее состояние, сохранив площадь балкона и комнат в размерах, установленных застройщиком. При отказе выполнить законное требование жилищной инспекции, квартира изымается у собственника через суд и реализуется через торги. Вырученные с продажи недвижимого имущества деньги возвращаются бывшему владельцу, кроме суммы, которая была потрачена на устранение нарушений.

Если удастся выполнить объединение жилого помещения с лоджией без согласования, не попавшись на незаконных действиях, это все равно приведет к неприятным последствиям в будущем при продаже квартиры. В случае законных изменений конструкции, в технический паспорт жилья вносятся все новые размеры. Эта документация потребуется собственнику в случае внеплановой проверки жилищной инспекции, а также при продаже имущества. При ее отсутствии согласовать сделку с покупателями будет сложно, поскольку не все согласятся брать на себя ответственность за незаконную перепланировку.

Объединение лоджии с комнатой

Лоджия — это неотапливаемое помещение, закрытое с двух или трех сторон стеной, относящееся к квартире или помещению. Лоджии не входят в общую площадь квартиры, указанную в документах на собственность.

Изменения в квартире, такие как присоединение лоджии к комнате, относятся к перепланировке квартиры.

Согласование объединения лоджии с комнатой становится реалистичным, если в проекте перепланировки указывается граница между комнатой и лоджией из стекла (стеклопакет), но при этом приборы отопления остаются в комнате.

Владельцы квартир задумываются над вопросом расширения комнаты за счет присоединения лоджии. Согласно действующему законодательству выполнение полноценного объединение комнаты с лоджией не разрешается, а возможно это становится только при условии демонтажа подоконной части и установки дверей (французских окон) с повышенными теплотехническими характеристиками. Такое мероприятие позволит визуально увеличить площадь комнаты, а также за счет демонтажа подоконника улучшится естественное освещение в комнате. Собственники могут визуально увеличить пространство комнаты законным путем, но фактическое присоединение лоджии к комнате и увеличение площади квартиры не произойдет.

Таким образом, объединение лоджии с комнатой, согласование осуществляется только по проекту, в котором отражается граница между комнатой и лоджией, разделяющая теплую часть квартиры и холодную.

? Почему необходимо согласовывать перепланировку и объединение лоджии с комнатой?

  • Несогласованная перепланировка, включающая в себя объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры, может стать причиной проблем с куплей-продажей такой квартиры — те, кто покупают в ипотеку не смогут ее купить, а остальные покупатели будут просить снижение стоимости или отказываться от сделки;
  • Собственник рискует получить штраф и предписание от Мосжилинспекции, которая потребует вернуть в исходный вид квартиру;
  • Если согласование объединения лоджии не получено — столкнетесь с отказами банков в выдаче кредитов под залог квартиры;
  • При обнаружении несогласованного объединения комнаты с лоджией возможно судебное разбирательство, в котором можете лишиться прав на квартиру;
  • Ожидание контролирующих и инспектирующих служб в квартиру с претензиями к выполненному ремонту, создаёт нервную обстановку при проживании.

? Почему объединение лоджии с комнатой не допускается без установки перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что при присоединении помещений лоджий, веранд и террас увеличивается общая площадь квартиры, что противоречит Жилищному кодексу РФ, а в соответствии с Градостроительным кодексом РФ — это не перепланировка, а уже реконструкция жилого дома, так как меняются технико-экономические показатели квартиры и жилого дома в целом.

Технический аспект, не допускающий полноценного объединения, связан с необходимостью дополнительного обогрева площади, которая изначально проектировалась, как холодная.

Работы, при которых происходит объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакетов, Мосжилинспецией рассматриваются, как нарушение теплового контура здания. Это связано с тем, что лоджия изначально является холодным помещением и при присоединении к квартире происходит теплопотеря, так как на обогрев лоджии требуется использовать дополнительную энергию, неучтенную при проектировании здания. И если учесть, что 90% собственников хотят площадь лоджий сделать отапливаемыми, то в зимний период времени из-за неучтенных площадей произойдёт увеличение нагрузки на отопительную систему здания, что приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома и ухудшению условий проживания жильцов многоквартирного дома.

? Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки в жилых многоквартирных домах регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложные нормативные акты для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. А что говорят нормативные Акты — можно ли согласовать присоединение лоджии к комнате?

Согласно п. 10 Постановления № 508 при проведении работ по переустройству и перепланировке в жилых многоквартирных домах не допускается:

10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей(стен) в объектах.

Этот пункт накладывает ограничение на согласование присоединения лоджии к квартире. Рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть опыт в области согласований и накопленные знания, как узаконить присоединение лоджии к квартире.

? Документы по согласованию объединения лоджии с комнатой

Рекомендуем посмотреть и изучить примеры документов, если решили выполнить согласование присоединения лоджии к комнате

  • БТИ до перепланировки (Технический паспорт на квартиру) — необходим для сдачи в инстанции пакета документов;
  • «Проект перепланировки» — необходим для процесса согласования;
  • «Техническое заключение» — оценка текущего состояния строительных конструкций и возможности выполнения будущих строительных работ;
  • «Разрешение на перепланировку» – это разрешение на строительные работы в квартире;
  • Акт о завершенном переустройстве — это приемка работ в квартире инспектором;
  • БТИ после перепланировки — отражение реальной планировки квартиры после выполненных работ;
  • Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
  • Внесение изменений в ЕГРН — это финальный этап согласований по квартире.

Объединение лоджии с кухней и комнатой.

Небольшие площади квартир в типовых домах и новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, вынуждают жильцов искать варианты перепланировки, с помощью которых они могли бы увеличить размер комнаты или кухни.

Одним из наиболее очевидных способов расширить жилую или кухонную зону является присоединение к квартире лоджии, если, конечно, таковая имеется. «Действительно, зачем мне лоджия, если у меня дефицит жилой площади в квартире (или маленькая кухня)?» – примерно так рассуждают люди в подобных случаях и, не задумываясь, убирают окно и дверь, а в некоторых случаях удаляют подоконный блок и сужают простенки, чтобы лоджия стала как бы продолжением внутреннего помещения квартиры.

В связи с этим к нам часто обращаются с таким вопросом, а можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне и насколько законна такая перепланировка? В данной статье мы ответим на этот и другие актуальные вопросы по заданной теме. А пока важная информация для собственников квартир, которые собрались проводить перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате.

Наша компания поможет разработать проектную документацию и узаконить объединение лоджии и комнаты (кухни) в вашей квартире . Мы работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок больше 10 лет и реализовали сотни аналогичных проектов. Работаем по официальному договору. Вся разработанная нами проектная документация имеет юридическую силу.

Можно ли объединять лоджию с комнатой, кухней?

Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней или жилой комнатой. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог соединить лоджию с комнатой (кухней) .

Читать еще:  Как вывести батарею на лоджию

Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.

Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п.10.18), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни (комнаты) и лоджии.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней и комнатой невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.

На фото пример незаконного присоединения лоджии к кухне: среди грубых нарушений перенос плиты на лоджию, демонтаж порога, окна и двери и переоборудование подоконного блока под стол. Такие перепланировки запрещены!

Как присоединить лоджию к комнате и кухне по закону?

Однако, прежде чем мы разберем, что это такое, дверное заполнение, и почему в этом случае возможно совмещение лоджии с кухней либо комнатой, рассмотрим все варианты такой перепланировки: как согласуемые, так и несогласуемые.

Соединение лоджии с кухней либо жилой комнатой. Все варианты.

Причем мы не только рассмотрим варианты такой перепланировки, но и укажем, какой из них возможно согласовать с жилищной инспекцией.

На фото лоджия и комната до перепланировки.

Вариант №1. Демонтаж окна и двери между лоджией и внутриквартирным помещением.

Именно такой способ переустройства в первую очередь приходит в голову собственникам, решившим увеличить жилую или кухонную площадь своей квартиры.

Фото запрещенного объединения лоджии с комнатой и кухней.

При таком варианте единственным элементом, разделяющим помещения, остается подоконный блок, который дизайнеры интерьеров часто предлагают оформить под скамейку, столик, полку или вообще под барную стойку.

Вариант №2. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и квартирой.

Это разновидность первого варианта присоединения лоджии к комнате или кухне. Единственное различие в том, что в этом случае перегородка между помещениями, состоящая из окна, двери и подоконного блока, убирается полностью.

Неправильное совмещение лоджии с комнатой, фото .

По факту кухня (комната) и лоджия становятся единым помещением, которое оформляется в схожем стиле. А если быть точнее, то лоджия становится продолжением кухни либо комнаты. Многими планируется установка в зоне лоджии небольших диванчиков, столов с компьютером, спальных кроватей, книжных полок, стульев, кресел и другой мебели.

Уверены, что большинство из вас видели огромное число фотографий квартир и с первым и со вторым вариантом присоединения лоджии к квартире.

При этом оба эти варианта не согласуемы, поскольку запрещено присоединять лоджии ко внутренним помещениям квартиры, независимо от того, о каком именно помещении идет речь – о спальне, зале или кухне.

А те фотоснимки и видео, которые можно увидеть в глянцевых журналах, в интернете и различных телевизионных шоу, свидетельствуют лишь о том, что люди, не разобравшись и доверившись некомпетентным дизайнерам интерьеров, сделали у себя дома незаконную перепланировку, которая административно наказуема.

При этом имеется вполне законный способ присоединить лоджию к комнате либо к помещению кухни . Вот о нем мы и поговорим.

Вариант №3. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и комнатой (кухней) и установка светопрозрачной дверной перегородки.

Прежде чем мы дадим пояснение к этому варианту с точки зрения строительных работ, давайте разберемся, почему нельзя проводить объединение лоджии с комнатой либо кухней в том виде, который нам предлагают два первых варианта перепланировки.

На фото: разрешенные варианты совмещения кухни и лоджии.

Присоединение лоджии к комнате либо кухне. Что разрешено?

Любая перепланировка должна проводиться с соблюдением строительных норм, правил эксплуатации жилых помещений, технических регламентов, жилищного законодательства и т.д.

Но, если мы присоединяем лоджию к кухне или комнате, делая ее частью жилого или кухонного пространства квартиры, то мы полностью изменяем ее функциональное предназначение. А делать это категорически запрещено, поскольку, согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается использование лоджий не по назначению. Лоджия должна оставаться лоджией. Ее нельзя расширять на жилую или кухонную площадь. И наоборот, не представляется возможным увеличение площади комнаты и кухни за счет лоджии.

Имеется еще один не маловажный момент. Отопительная система изначально рассчитана на обогрев определенной площади. Лоджия не относится к числу отапливаемых помещений. Но если ее присоединить к комнатам (кухням) сразу в нескольких квартирах, то это может привести к тому, что инженерных мощностей для поддержания во всем доме температуры, соответствующей нормам, будет недостаточно.

Поэтому первоочередной задачей при совмещении лоджии с кухней или комнатой является сохранение у помещений самостоятельного статуса. Для этого традиционную перегородку между лоджией и жилой комнатой (кухней) заменяют на более мобильную – раздвижные или распашные двери («французское остекление»).

Схема замены окна, двери и подоконного блока на стеклянные двери при присоединении лоджии к квартире.

Как присоединить лоджию к жилому или кухонному пространству. Порядок работ.

Другими словами, чтобы согласование присоединения лоджии к комнате (кухне) прошло успешно, придется в проекте перепланировки предусмотреть установку светопрозрачных дверей на месте демонтированных элементов. Причем стеклянные двери должны быть установлены таким образом, чтобы граница между помещениями не изменилась, то есть не произошло бы расширения лоджии на комнату (кухню) или комнаты (кухни) за счет площади лоджии.

Таким образом, объединение лоджии с комнатой или кухней в «чистом» виде невозможно. Помещения все равно будут на плане БТИ оставаться самостоятельными, а между ними будет стеклянная перегородка в виде распашных или раздвижных дверей. И с этим ничего нельзя сделать, поскольку по-другому такую перепланировку не согласовать.

Поэтапно присоединение лоджии к квартирному помещению (комнате, кухне) выглядит следующим образом:

  • Проводится утепление и остекление лоджии.
  • Снимается дверь.
  • Демонтируется оконно-дверная коробка.
  • Методом алмазной резки убирается подоконный блок.
  • Подрезаются простенки, чтобы расширить проход на лоджию (возможно не во всех домах * ).
  • Убирается порог на лоджию (возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома ** ).
  • Между лоджией и комнатой (кухней) устанавливаются светопрозрачные двери.

* Увеличивать ширину проема между внутриквартирным помещением и лоджией путем демонтажа простенков можно в монолитных домах при условии, что они ненесущие. В кирпичных, блочных и панельных домах производить подобные работы запрещено.

** Убирать дверной порожек при выходе на лоджию разрешается в монолитных домах. В зданиях панельного, кирпичного или блочного типа затрагивать порожек нельзя.

Перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, не получится согласовать, потому что автор дома запрещает демонтировать в таких квартирах подоконные блоки.

Панорамное «французское остекление», сформированное между холодным и отапливаемым помещениями, создает эффект открытого пространства. Откройте двери – и лоджия будет выглядеть присоединенной к кухне (комнате).

На фото проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате путем демонтажа окна, двери, подоконного блока, порожка, части ненесущего простенка, закладки части оконного проема, установки единого дверного блока из двойных стеклопакетов между помещениями и замены батареи на напольный конвектор.

Совмещение лоджии с комнатой, кухней. Что нельзя делать?

Есть еще несколько нюансов при объединении лоджии с комнатой и кухней, помимо монтажа стеклянной перегородки в виде дверей, занимаемых пространство от пола до потолка:

  1. Нужно правильное утепление лоджии при присоединении к комнате или кухне.
  2. Лоджию придется остеклить, чтобы не было лишних проблем с согласованием такой перепланировки.
  3. Запрещено переносить водяные радиаторы отопления с подоконного блока на лоджию – их необходимо оставлять внутри комнаты (кухни) или заменить на напольный конвектор. А вот электрические батареи, работающие от розетки, в зоне лоджии размещать можно.

Схема напольного конвектора.

Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м. В каких домах простенки разрешается демонтировать, мы уже разобрали выше.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухонным помещением.

В Москве присоединение лоджии к жилой комнате или кухне можно согласовать только на основании проектной документации, состоящей из проекта перепланировки, теплотехнического расчета и технического заключения. Наша компания готова помочь с разработкой всех этих документов. О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве вы узнаете на этой странице.

Пример теплотехнического расчета.

Всю дополнительную информацию о том, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне и сколько это будет стоить, вы можете получить у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector