Включается ли лоджия в общую площадь квартиры

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?

Этот вопрос волнует всех покупателей недвижимости. Неудивительно: ведь покупая квартиру, приходится расплачиваться за каждый квадратный метр. Увеличение общей площади за счет лоджии, означает увеличение и суммы, запрашиваемой застройщиком. Это как минимум десятки тысяч рублей. Поэтому так важно знание законов, понимание сути понятия «понижающий коэффициент», а также главных терминов, касающихся площади.
Разобраться в этом вопросе не так-то просто. Строительные нормы и ЖК противоречат друг другу, запутывая покупателя.
Жилищный Кодекс
В статьях ЖК РФ четко прописываются понятия и определения видов площади.
Жилая — это площадь, сложенная из помещений, подходящих для сна, отдыха и жизни с комфортом. Кухня, к примеру, жилой быть не может, даже если в ней создать особую зону для сна. Жилую площадь составляют:
• зал;
• спальня;
• детская;
• кабинет.
Все остальные помещения считаются подсобными или дополнительными (кухня, кладовки, чуланы, туалет, ванная и прочее).

Общая площадь суммируется из площадей:
• комнаты для проживания;
• кухни;
• санузла и ванной;
• коридора или гардеробной;
• чуланов и кладовых;
• лоджии или балкона.

Балкон и лоджия
Балкон – это элемент многоэтажного дома, ограниченный, в соответствии со стандартами, по глубине, и соединенный с квартирой электричеством.
Лоджия – интегрированное в дом помещение, соединенное электричеством с ближайшей комнатой.
Включаются ли их метражи в общий — отдельный вопрос. Связаны они с общей площадью или не относятся к ней совсем? ЖК твердо и недвусмысленно отвечает – не относятся. Это «летние», помещения. В них невозможно проживать постоянно.
Без знания определения площади не обойтись при сделках с недвижимостью. Значение общей площади применяется для:
• вычисления оплаты за обогрев;
• оформления тех. документов на квартиру;
• вычисления налога на недвижимое имущество;
• вычисления стоимости квартиры;
• определения платы за нее;
• начисления социальных выплат;
• ипотечного договора и различных сделок с квартирами;
• оценки условий проживания (применяется для рассмотрения условий жизни несовершеннолетних детей).

Причина неразберихи и недоразумений
В ЖК РФ лоджия не признается относящейся к полезной площади, а по СНиПу она относится к таковой. Как это понимать? Ответ станет понятен, если вспомнить о назначении кодекса и строительных норм. В ЖК расписываются отношения с владельцев жилой собственности с коммунальщиками. Они, рассчитывая оплату за свои услуги, лоджию исключают. В СНиПах определяется порядок отношений между дольщиком и строительной фирмой. В их нормах лоджия является дополнительным нежилым помещением, и ее метры включаются в общие. Застройщик, выставляя цену, принимает во внимание и эти площади.

Как рассчитывается цена
Застройщик всегда выставляет окончательную стоимость с включенной площадью лоджии. Это неудивительно: он потратил материалы на строительство, платил зарплату рабочим и понес определенные затраты. Его расходы включаются в стоимость здания.
Лоджии и другие дополнительные площади оплачиваются дольщиком, но не по полной стоимости. Для них в расчетах применяют коэффициенты, уменьшающие сумму.
Коэффициент
Все, выходящее за стены дома, к квартире уже не относится. Не подходящие для постоянного пребывания в них балконы и лоджии не относятся к общей площади и рассчитываются с понижающими коэффициентами.
Коэффициент используется для законного снижения стоимости площадей лоджий или балконов. Расчет несложен: площадь летнего помещения умножается на уменьшающее число. Для лоджий оно составляет 0,5 за кв. метр, для балконов – 0,3 за кв. м. Благодаря пересчету квадратуры на расчетный коэффициент, стоимость ее заметно уменьшается.
Вышеописанное правило не действует, если лоджия утеплена. Обогреваемая лоджия уже не является летним помещением, а становится жилым. Следовательно, платить за него придется, как за жилое помещение, и коэффициенты при расчетах уже применять нельзя. То же относится к оплате услуг ЖКХ. Платить придется и за дополнительные метры.

Покупая квартиру, необходимо внимательно изучать документы и сверять общий метраж, прописанный в договоре, со сведениями из технической документации. Это потребуется не только для экономии денег, но и будет нужно и для оформления тех. паспорта на квартиру, а также утверждения прав собственности.
На практике встречаются нечестные застройщики, которые хитрят, пытаясь обмануть дольщика. Они скрывают настоящее число метров, пишут в договорных бумагах нечеткие формулировки, а в вычисления площадей вписывают метры летних помещений. Это грубейшее нарушение правил. Балконные площади из общих квадратов должны быть исключены.
При несоблюдении застройщиком правил расчета летних площадей, неприменении понижающих коэффициентов, следует обращаться в суд. Суд рассмотрит дело и потребует от строительной компании вернуть деньги, выплаченные сверх правильно рассчитанной суммы. На практике дольщиками уже не раз выигрывались суды, а иногда удавалось не только вернуть деньги, но и отсудить моральную компенсацию.
Использование коэффициентов уменьшает стоимость площади лоджии вдвое по сравнению со стоимостью основной. Покупателю и застройщику нужно знать правила расчетов, и тогда разногласий и споров между ними не возникнет.
Оплата за содержание и ремонт помещений
Коммунальные услуги предоставляются, согласно правилам, соответствующим и утвержденным законодательством, В расчете оплаты за отопление неотапливаемые метры не берутся. По нормам ЖК РФ договор с коммунальными службами должен включать сведения:
• адрес;
• площадь отапливаемых помещений;
• число официально зарегистрированных жильцов.
Это означает, что оплате подлежат только комнаты с подключенным отоплением, а не летние помещения.
Те же правила действуют и при установлении выплат за кап. ремонт. Вычисления производятся исходя из данных общей площади, без летних помещений.
Бывают случаи, когда УК рассчитывают оплату, не вычитая балконных площадей. Это неверно, но чаще всего виновники этого не коммунальщики. Они лишь пользуются кадастровыми документами, и написанные в них числа умножают на расчетные тарифы.
Эти документы выдаются после подписания приемопередаточного акта, поэтому покупателю квартиры нужно внимательно их просматривать. Необходимо обращать внимание на параметры и метражи, чтобы в службу регистрации приходить только с верными документами. Тогда и в кадастровом паспорте метражи будут рассчитаны верно.

Владелец квартиры, заметивший ошибку в квитанциях по оплате ЖКХ, может немедленно отправляться в УК с бумагами и квитанциями и оформлять перерасчет. Если выяснится, что УК для расчета пользуется неверными кадастровыми документами, для исправления ошибки идти придется в БТИ.
Внимательное отношение к документам и знание законов позволит собственникам, и сэкономить при покупке квартиры, и выявить ошибки при неправильном начислении квартплат.

Определение стоимости балкона при покупке квартиры

Приобрели квартиру в новостройке. В ДДУ написано, что балкон идет по коэффициенту 0,3. Но далее есть пункт, в котором написано, что остекленный балкон рассчитывается по коэффициенту 1,0. Застройщик хочет взять доплату. Можно ли оспорить это пункт в суде?

Содержание

Что включает общая площадь жилого помещения

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В договоре долевого участия (ДДУ) указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Общая площадь помещения при наличии балкона, лоджии, веранды или террасы

В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 214-ФЗ).

Понижающие коэффициенты

С 1 января 2017 г. при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0 (приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»).

Положения вышеуказанного приказа Минстроя России о понижающем коэффициенте (в том числе для балкона) должны применяться после 1 января 2017 г. в отношениях между дольщиками и застройщиками при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

Может ли застройщик включить застекленный балкон в общую площадь квартиры

В конкретно рассматриваемом случае балкон (даже остекленный) все равно остается по своим характеристикам холодным неотапливаемым помещением, который (согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) не включается в общую площадь жилого помещения. И хотя остекление балкона не влечет за собой изменение его наименования и изменение общей площади квартиры, рассчитывается застройщиком по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (с коэффициентом 1,0).

Как указал Госстрой России еще в письме от 20.03.2000 № НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах», «наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания». Письмо издано более 20-ти лет назад, а действия застройщиков все те же.

Судебная практика

Судебная практика по данной категории дел неоднозначна. В одних случаях, суды выносят решения, основываясь на том, что нормативные акты, устанавливающие обязательность понижающего коэффициента для балкона, должны применяться к договорным отношениям между застройщиком и дольщиком, несмотря на то, что заключенные ДДУ содержат иные положения. При этом суды делают ссылку на законодательный запрет ограничения прав потребителя (п. 2 ст. 16 «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя» Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В других случаях суды, руководствуясь ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, согласно которой «по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения», а также ст.: 8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей», 421 «Свобода договора», 422 «Договор и закон», 424 «Цена», 425 «Действие договора» ГК РФ, делают вывод, что истец-дольщик добровольно заключил указанный договор на приведенных в нем условиях, в том числе, о стоимости квартиры, а также о порядке определения окончательной площади приобретаемого объекта, требований о признании пунктов договора недействительными не заявлял, следовательно, каких-либо нарушений его прав со стороны ответчика не допущено (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2020 № 8Г-19208/2020[88-19496/2020).

Выводы

Подводя итог, несомненно можно в судебном порядке оспорить пункт ДДУ, включив в свое исковое заявление требование о признании недействительным пункта договора о расчете остекленного балкона без понижающего коэффициента.

Как считается общая и жилая площадь квартиры | Противоречия в законодательстве

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

• Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.
• Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
• Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
• Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
• Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
• Шкафы, встроенные в стены.

А что с перегородками и стенами

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

• при расчете размера коммунальных платежей;
• определении налоговой базы;
• получении льгот и компенсаций;
• расчете налога на недвижимость;
• выделении муниципального жилья;
• определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

Как убрать балкон или лоджию из ОП

Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

• спальные комнаты,
• гостиные и залы,
• детские и игровые,
• кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

• Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
• В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
• Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Нюансы расчета общей и жилой площади

Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

• Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.
• Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам. Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

1. Жилищный кодекс от 2005 года.
2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

• Лоджия — 0,5.
• Балкон, терраса — 0,3.
• Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

• Коридор.
• Кухня.
• Ванная комната.
• Туалет.
• Спальня (ни).
• Кладовка.
• Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Сюда включают площади:

• Ниши с высотой от 2 метров.
• Арочные проемы от 2 метров.
• Внутриквартирной лестницы (под ней).
• Выступающий конструктивных элементов.
• Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

• коэффициент балкона и террасы – 0,3;
• коэффициент лоджии – 0,5;
• коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

1. Терминология
2. Общая площадь
3. Жилая площадь
4. Расчет площади в новой квартире
5. Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

• вспомогательные;
• встроенные;
• балконы;
• лоджии;
• террасы;
• веранды.

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

• для террас и балконов он составляет 0,3;
• для лоджий – 0,5;
• для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Расчет площади в новой квартире

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

• Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
• Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

• По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
• Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

• Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
• Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
• Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.