Можно ли увеличить окно в панельном доме

Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Техническое заключение можно заказать либо у автора проекта дома (если стена в которой расположен проем относится к несущим конструкциям), либо у частной проектной организации. К слову, второй вариант обойдется гораздо дешевле, но не всегда доступен.

После того, как вы собрали все необходимые документы и получили проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.

Распоряжение и отказ в перепланировке:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

В панельных домах

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется. То есть если наружная стена выложена допустим из пеноблока, то либо усиление не требуется, либо выполняется простейшая перемычка из металла которая выполняется функцию поддерживания верхней части пеноблочной стены над проемом. Обычно подобная перепланировка выполняется для панорамных окон.
Если же стена несущая, то усиление конечно же требуется, но это исключительно редкий случай встречавшийся в нашей практике буквально пару раз.

В кирпичных домах

Кирпичные дома можно разделить на два условных типа:
— дома с арочными перемычками из кирпича. Обычно это дореволюционные дома.
— дома с бетонными перемычками. Это и достаточно старый фонд и современные кирпичные дома.

Если рассмотрим дома с арочными перемычками из кирпича, то это самый сложный тип для расширения. Так как фактически необходимо расширять проем не только в ширину, но и в высоту, так вся надпроемная «замковая» или «клинчатая» часть также выбирается. Работы сложные, дорогостоящие, но при необходимости их можно выполнить.

В кирпичном же доме где верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания, все значительно проще. При расширении проема в кирпичном доме или например при соединении двух окон в одно, необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую (только большей по длине) и только после этого выполнять демонтажные работы по увеличению размеров проема.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках.

Расширение оконного проема в панельном доме

Современный капитальный ремонт часто сопровождается увеличением окон или их перепланировкой в формат панорамных. Расширение оконного проема в панельном доме требует особого подхода, поскольку стены панельных многоэтажек армированы по периметру. Они в большинстве случаев являются несущими. Поэтому даже при незначительном увеличении окон возникает риск повреждения конструкции. Работы выполняются с обязательным использованием укрепляющих металлических каркасов в оконном пролете.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт расширения оконных проемов в панельном доме. Сталкивались с различными нюансами при их увеличении. Поэтому могут выполнять работы любой сложности. Компания использует технологию алмазной резкой и высокоточные профессиональные инструменты, которые с точностью до миллиметра, без шума, пыли и деформаций работают со стенами различной твердости.

Виды расширений оконных проемов, которые мы выполняем

Существует несколько вариантов увеличения окон в панельном доме. Для некоторых типов стен придется оформить разрешение в БТИ на перепланировку. Далее по дизайнерской задумке владельцев помещения наши специалисты увеличат оконный проем одним из нижеописанных способов:

1. Вертикальное расширение. Окно увеличивают за счет полного или частичного устранения стены вместе с подоконником. Радиатор отопления в этом случае переносится в другую внутреннюю часть помещения на противоположную сторону. Если был задействован балкон или лоджия, после перепланировки документально они остаются нежилыми помещениями.
2. Горизонтальное расширение. Оконный проем увеличивают вширь. Работы могут потребовать дополнительного укрепления проема металлическим каркасом сварочного типа.

Расширения оконных проемов в панельном доме требует замены перемычки. Наши специалисты смогут выполнить увеличение окна любой сложности, включая оформление декоративными элементами в виде арочного свода и пр.

Технология расширения окна

Наши специалисты используют современные алмазные технологии. Высокотехнологичное оборудование позволяет создавать идеально ровные срезы без сколов, трещин и деформаций. Используются специальные строительные пылесосы, которые сразу поглощают пыль в процессе работы и не допускают запыленности. Низкий уровень вибраций и прочие преимущества технологии не создадут дискомфорт соседям во время строительных работ. Сотрудники выполняют увеличение окна следующим образом:

1. Освобождают помещение от мебели и других предметов.
2. Закрывают мебель.
3. Зачищают оконные проемы от пыли и грязи.
4. Демонтируют старое окно.
5. Делают разметку нового будущего увеличенного окна.
6. Укрепляют металлоконструкцией (при необходимости).
7. Выполняют сквозные контрольные отверстия по углам.
8. Выполняют расширение алмазным инструментом по контурам разметки.
9. Убирают строительный мусор.

Благодаря алмазной технологии срезы получаются идеально ровные и не требуют дополнительной обработки. Исключено образование трещин и нежелательных дефектов. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально после осмотра объекта заказчика. На нашем сайте есть онлайн – калькулятор, с помощью которого самостоятельно можно просчитать цену предварительно.

Наши преимущества

• высокая скорость выполнения работ;
• точность и аккуратность;
• соблюдение всех технологических требований и правил;
• доступная цена за услуги;
• возможность индивидуального согласования стоимости;
• профессиональные высокоточные установки;
• штат квалифицированных специалистов.

Работаем во всех городах Украины:

Киев, Винница, Кропивницкий, Запорожье, Ивано-Франковск, Луцк, Львов, Николаев, Одесса, Полтава, Ровно, Днепр, Сумы, Тернополь, Ужгород, Харьков, Херсон, Хмельницкий, Черкассы, Чернигов, Черновцы, Белая Церковь, Белогородка, Березовка, Бобрица, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вита-Почтова, Вишеньки, Ворзель, Вышгород, Гатное, Глеваха, Гнедин, Гора, Гореничи, Гостомель, Зазимье, Иванковичи, Иванков, Ирпень, Княжичи, Козин, Колонщина, Крушинка, Крюковщина,Лебедевка, Лесники, Летки, Лютеж, Мила, Немешаево, Новоселки, Новые Безрадичи, Новые Петровцы, Осещина, Петровское, Петропавловская Борщаговка, Плюты, Погребы, Подгорцы, Процев, Рожны, Романков, Рославичи, Софиевская Борщаговка, Старые Безрадичи, Стоянка, Счастливое, Тарасовка, Ходосовка, Хотов, Хотяновка.

Межкомнатные двери в несущей стене: можно ли делать и с кем согласовывать?

На связи RADA DOORS! Поговорим о перепланировке и о возможности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома или квартиры? Прежде чем ответить, напомним о том, что любая перепланировка в квартире должна быть согласована со специальными службами, без этого никак.

Порядок действий следующий:

сначала пишете заявление на техническое обследование квартиры. Представители службы обследуют техническое состояние стен вашей и соседних квартир.

далее согласование разработанного проекта с муниципальными службами типа МЧС, СЭС, МВК и др.

после получения всех разрешений можно начинать перепланировку.

Такая волокита связана с рисками, которые несут в себе работы с несущими стенами. При выдаче разрешения учитывается следующее:

материал стен дома

степень износа перекрытий

нагрузка на участок, где вы планируете делать проем

Можно ли в стене панельного дома?

Поставить дверь в таком доме можно, но проблематично. На это есть свои причины: 1) возраст дома – если ему более 20 лет и в нём никогда не проводили капитальный ремонт – разрешения вы не получите; 2) старый панельный дом сам по себе – не самая надёжная конструкция, с годами он не становится крепче.

разрешение могут не дать, если перепланировку несущей стены уже проводили ваши соседи этажом выше или ниже. Проёмы не должны находиться друг под другом.

в каждом регионе есть так называемый «возрастной предел» домов, по достижении которого перепланировки в несущей стене не разрешают. Часто в эту категорию попадают дома до ’92 г., а также построенные после 2010-х гг.

Но главная причина в том, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Сначала узнайте серию своего дома, а потом планируйте перепланировку.Информацию об этом можно найти на муниципальных сайтах. Там же будут данные о том, являются ли ваши стены несущими или нет.

В несущей стене кирпичного дома?

В отличие от панельного – получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме проще, т.к. к дверям в несущей стене предъявляют меньше требований. Вот некоторые из них:

расстояние нового проёма от существующего не должно превышать 40 см.

над проемами должны использоваться перемычки.

на верхних этажах можно сделать несколько проёмов.

ширина проёма пропорциональна этажу. Чем выше этаж, тем больший дверной проём можно сделать.

В несущей стене монолитного дома и на 1-м этаже

Теоретически поставить дверь в несущую стену на первом этаже возможно, но проблематично. Особенно в многоэтажках. Причина в том, что на конструкции 1 и 2 эт. приходится максимальная нагрузка, поэтому получить разрешение сложнее.

Можно ли увеличить оконный проем в квартире и частном доме

Качество окон и стеклопакетов — не единственные факторы, от которых зависит комфорт проживания. Среди других причин, оказывающих влияние и тесно связанных с вопросом установки современных ПВХ-изделий — размер оконного проема. Если он слишком мал, даже при установке безрамного остекления в комнате будет слишком темно. Можно ли увеличить оконный проем в квартире и получить требуемую интенсивность естественного освещения?

Это часто интересует владельцев квартир в домах старой постройки. Когда они проектировались, такой вопрос не прорабатывался вовсе. Об изящных архитектурных решениях тогда мало кто задумывался, да и современных технологий, дающих свободу в воплощении дизайнерских замыслов, не было.

Теперь все изменилось. Запросы возросли, а остекление любых размеров стало более доступным. Рассмотрим, что можно сделать в зданиях разных типов и что учесть, чтобы такая перепланировка достигла поставленной цели.

Разрешение на увеличение оконного проема в квартире

В частном доме более весома техническая сторона вопроса. Все зависит от пожеланий владельца и его финансовых возможностей. Проем легко расширить — увеличить в горизонтальном направлении. Можно также изменить его по высоте, в том числе вниз — до пола, чтобы потом это пространство остеклить для увеличения обзора. Что касается квартиры, кроме пожеланий владельца, здесь не обойтись без согласования проекта в государственных инстанциях. Это нужно по нескольким причинам:

• так требует законодательство;
• благодаря разрешению контролирующих органов не возникнет сложностей с дальнейшими юридическими действиями с квартирой — продажей, оформлением наследства и так далее;
• получение согласования станет гарантией того, что в проекте перепланировки нет технических просчетов, поэтому жизнь жильцов многоквартирного дома — и владельца, и соседей — не подвергается опасности.

Как увеличить оконный проем в различных домах

Теперь о некоторых нюансах в зависимости от материала стен. Здесь есть несколько вариантов:

• Панельный дом. Обычно в таких строениях наружные стены — несущие. Поэтому, чтобы увеличить проем в панельном доме, без дополнительных затрат не обойтись. Используют металлоконструкции, с помощью которых по периметру усиливают будущее окно.
• Высотки с монолитными стенами. Здесь все намного проще. Наружная стена обычно не требует дополнительного укрепления, так как не является несущей.
• Кирпичная кладка. Если вы делаете расширение в кирпичном доме, основное внимание нужно обратить на перемычку — бетонную балку, расположенную сверху окна. Она заменяется на подходящую по ширине — из того же материала или на металлическую. Для этого используют швеллер или уголок соответствующего размера. После этого выбивают лишний кирпич.

С технической стороны проще всего увеличить окно вниз — это не затронет перемычку. Что касается работ внутри помещения, в таком случае нужно будет что-то делать с радиатором отопления.

Если высота увеличивается на 10-15 сантиметров, насколько это возможно по теплотехническим требованиям, батарею с подоконником сдвигают вниз или заменяют на другую подходящей высоты. Когда такой возможности нет или остекление выполняется до уровня пола, радиаторы ставят по бокам окна. Если оно займет всю стену — отопительный прибор располагается на другой стороне комнаты. В квартире этот вопрос придется решать с привлечением сантехников управляющей компании, в частном доме — можно обойтись собственными силами или наняв соответствующего специалиста.

Отдельно нужно отметить работы, которые выполняются в частных домах с фасадом из отделочного кирпича. Техническая сложность такого проекта в том, что необходимо наличие двух перемычек — на несущей и внешней стене, которая выполнена из облицовочного кирпича. При этом над окном разбирается значительная часть наружной облицовки. Только так получится соорудить перемычку требуемого размера. После этого отделка фасада возвращается на место.

Независимо от того, из какого материала выполнены стены, расположено помещение в многоэтажке или это частный дом, все работы выполняются аккуратно и с наименьшими повреждениями для окружающей отделки. Для этого используются соответствующий инструмент.

Чем убирают «лишние» стены

Традиционно часть стен, больше не нужная из-за увеличения, убирается одним из способов:

• Вырезается с помощью болгарки. Это аккуратный и тихий метод, который применяют профессионалы. Для работ используются диски с алмазным напылением и по металлу (в панельных или монолитных домах с армированием). Оставшаяся часть стены не повреждается, на ней нет микротрещин. Нужно быть готовым к большому количеству мелкой пыли.
• Выбивается кувалдой, отбойным молотком. Стены, которые должны остаться, изначально укрепляются. После этого, начиная с края, они разбиваются кувалдой. По мере приближения к запланированной линии проема применяют перфоратор. Кроме пыли этот способ оставляет много кусков кирпича и бетона, с грохотом падающих на пол, что не понравится соседям этажом ниже.

Основные этапы работ по расширению

Тщательная подготовка и последовательное выполнение трудоемких работ по расширению — залог успеха проекта, а также отсутствия дополнительных затрат во время установки новых окон. Для этого необходимо:

• очистить помещение от предметов, которые будут препятствовать работе;
• защитить от пыли мебель, которую нельзя вынести;
• демонтировать старое остекление;
• разметить границы нового окна;
• убрать ненужные части стен, и не забыть (при необходимости) об их укреплении и установке соответствующей перемычки.

После того как оконный проем был увеличен, заказывайте новые окна. Благодаря этим технологичным конструкциям ваше помещение будет хорошо освещаться, а лучший обзор позволит насладиться красотой ночного города или загородного пейзажа.

Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно

При капитальном ремонте часто происходит перепланировка жилища. Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.

Установка панорамных окон (увеличение оконного проема вниз) – популярное дизайнерское решение, хотя и достаточно затратное, и трудоемкое в исполнении. Не начинайте ремонт, пока точно не узнаете можно ли увеличить оконный проем именно в вашей квартире. Доверяйте только профессионалам, точно следующим правилам, чтобы все прошло нормально и от вашего ремонта не пострадали соседи.

В каких зданиях можно расширять окна?

Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса. Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Получить разрешение на расширение оконного проема в кирпичном доме проще, чем в панельном. Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

Не следуйте за модой! Увеличивать оконный проем уместно, если новое окно гармонично впишется в общий дизайн дома

На высотный монолитно-каркасный дом расширение оконного проема негативно никак не скажется. Прочность конструкции не пострадает, но, тем не менее, разрешение вы не получите. Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Расширить окно в частном доме можно и без согласований, но все равно нужна консультация специалистов ради вашей безопасности. Нужно быть готовым к тому, что ради модного французского окна придется устанавливать дополнительный усилительный каркас.

Нюансы расширения окон

В зависимости от дизайнерской идеи расширение может быть вертикальным либо горизонтальным. Оба варианта требуют профессионального подхода и консультации с проектными организациями. Не проводите самостоятельно ремонтные работы, если не имеете соответствующей квалификации.

Вертикальное расширение – совмещение комнат или комнаты с балконом. Оконный проем увеличивается за счет полного сноса стены или части стены с подоконником. Отопительная батарея в данном случае устанавливается в новом месте и существуют определенные правила:

• Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
• После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.

Обратите внимание, что в большинстве многоэтажных домов стена между комнатой и балконом удерживает балконную плиту и ее снос может масштабно повредить здание, не исключены и жертвы.

Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.

Горизонтальное расширение оконного проема – это увеличение оконной конструкции только вширь. Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада. Расчет параметров доверяйте проверенным строителям, чтобы исключить любые трещины, сколы и обрушения.

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.

Монтаж новой оконной перемычки начинается с прорезания или выдалбливания канавы под нее с внутренней и наружной стороны стены. Подобные действия необходимы для того, чтобы предотвратить обрушение кирпичей после извлечения старой конструкции.

Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:

Современные технологии увеличения окон

В двадцать первом веке демонтаж старых коробок до сих пор делают кувалдой и перфоратором. Лучше отбойного молотка может быть только алмазная резка. Ее преимущество в том, что подходит для любых видов стен, процедура практически бесшумная и непыльная. Если это не принципиально, можно, конечно, увеличить оконный проем в квартире с помощью ударно-динамического способа, но с помощью лазера можно добиться более гладких срезов.

Современные технологии позволяют установить окно любой формы и размера

Расширение окна при любом способе имеет следующие этапы:

• вынос из помещения всех мешающих работе предметов;
• качественная защита громоздкой мебели;
• зачистка оконного проема от грязи и пыли;
• демонтаж старого окна;
• разметка границ под новое увеличенное окно;
• пробивание сквозных отверстий.

Работа с перфоратором может привести к нарушениям целостности стены. Образовавшиеся сколы и трещины придется заделывать, а это трата времени и ресурсов. Помните, что любое увеличение оконного проема в квартире или частном доме – процесс трудоемкий и всегда сопряжен с рисками, если работа выполняется без современных технологий и нет четкого плана. Пусть ваш ремонт пройдет без проблем и новое окно получится идеальным! Удачи!

Перепланировка оконных проемов

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.